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2019年1月2日 星期三

林口豪宅去年賠不完?第一高樓12月交易低於行情

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北市林口房市不平靜,去年豪宅轉售屢傳賠售消息,就連第一高樓指標性豪宅「長虹天際」去年12月底交屋,也傳成交單價低於預售價,從最高4字頭一路落到3字頭。
林口豪宅轉手價格狂跌,據實價登錄揭露,「晴空樹」、「星空樹」、「帝晶」等建案轉手紀錄,屋主轉手平均賠逾百萬。不止如此,知名建案「世紀長虹」、「森tower」、「中悅麗苑」、「天地昕」等,也都有屋主去年轉手賠超過500萬以上。
其中機捷A9站、三井購物中心旁的「天地昕」豪宅,為亞昕建設指標性建案,4樓戶去年8月以3300萬轉售,屋主賠了606萬元;位於忠孝三路段「世紀長虹」豪宅21樓戶同樣慘賠900萬收場;另「森tower」14樓戶去年8月也有屋主賠817萬出場。
不僅如此,林口第一高樓的「長虹天際」豪宅社區,地上36樓,擁有絕佳視野景觀,近期陸續交屋,據永慶房仲網揭露,去年12月最新一筆17樓戶交易,總價2260萬含車位,建坪74.2坪,換算單坪均價30.5萬,與預售階段成交最高單價4字頭相比之下,單坪少10萬,形同少704萬元,引起網友在網路論壇討論,不少人拍手叫好認為指標建案慘跌,未來可以趁勢入場。
房仲也解釋,若以「長虹天際」豪宅社區預售階段單價落在34~39萬區間,以該筆17樓戶為中樓層,若扣除車位,平均單價32~33萬區間略低行情,推估與建商讓利有關,基本上並未脫離行情範圍太多。
房仲表示,林口豪宅價格「並非一定跌」,而是要看屋主在什麼時候入場,假使買在最高點,又急需資金,只能降價求售,但如果是地點、機能、交通、樓層不錯地方,仍然有中途入場轉手賺錢案例。

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