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2017年2月28日 星期二

〈機捷3/2通車〉領航站周邊房價跌最深 A18及A8委賣量大

六度延後通車的桃園機場捷運終於將在 3 月 2 日正式通車,對於原已自機場捷運動工後期待長達 10 年的交通便利利多終將實現,由房仲業者以近三年實價登錄行情來看周邊房價,近三年出現明顯下修,其中以領航站周邊房價下修 29.5% 幅度最深,也期待通車帶動行情翻升。
而房仲業者的統計顯示,目前以機場捷運各站區周邊區域中,以 A18 高鐵桃園站及 A8 長庚醫院站周邊委售量分居一、二名。
以 桃園青埔三站實價登錄成交價格來看,領航站可說是房價修正最多的一站,永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉指出,桃園機場捷運議題帶動青埔地區整體房 價上揚後,周邊農地、建地價格明顯成長。但在機捷通車數度跳票,周邊生活機能未跟上發展節奏,以 2014-2016 年實價登錄行情來看,主要是因為區域少數個案大幅降價,拉低區域行情,讓房價從 3 字頭回到 2 字頭行情,修正幅度明顯。但在預期機捷 3 月通車後,也將帶動周邊機能再動起來,房價可望有復甦的走勢。
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,機場捷運各站周邊房價修正的第三名為新北 產業園區站下修 14.4%,其具有為捷運機場線、捷運環狀線交會站的優勢,向來雙捷運交會站都是房價保值的優勢,加上地點位於新北市新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃 區」、「五股工業區」交界,距北市亦不遠,過去吸引不少建商踴躍推案。但近三年新屋持續推出,造成供需不平衡,且買、賣雙方價格差距尚未有共識,房價有明 顯修正。但以未來通車效應帶動區域人口進駐加乘效果來看,房價仍有其成長空間。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,機場捷運各站區周邊房價 在 2016 年的房價表現不佳,主要有幾個因素,第一,整體房市位於盤整階段,市場買方以自用、自住為主,大多追求低單、低總物件,隨議題追價的意願低;第二,機場捷 運從 1996 年籌備至今,歷時 20 年,期間反應過多次漲幅,在不動產反轉之際,呈現漲多回跌的情況。觀察各站,僅 A8 長庚醫院站周邊委售量多、房價漲,該站除了有捷運議題外,本身因長庚醫院及華亞科技園區帶動周邊生活機能,也創造穩定買方客群,儘管建商陸續推案,也不至 於造成大幅賣壓。
而機場捷運站數最多的桃園區,價格以 A18 高鐵桃園站、A19 桃園體育園區站周邊表現穩健,住商機構桃竹苗區經理陸毅棋指出,桃園生活機能佳,房價又低於雙北市,故近年吸引許多買方入駐,A19 桃園體育園區周邊雖然機能略為不足,但桃園市立美術館、航空城世貿中心將坐落該區域,除此之外,購物中心等滿足生活需求的機構也會進駐,該區後市可期,而 A18 高鐵桃園站因高鐵及華泰名店城創造話題跟吸引力,是青埔一帶的推案重鎮。
就機場捷運站三重及林口周邊來看,信義房屋 (9940-TW) 三重店店長陳眉方表示,2017 年春節前就已經公布機捷通車訊息,但網路預約看屋件數卻比去年少,而且看的都是與機捷無關的公寓物件,顯見民眾購屋仍是以自身需求為主,而非盲目追逐捷運題材。
信 義房屋林口捷運店店長江家祥則表示,捷運在整個大台北地區已相當普遍,因此機場捷運開通,已較沒有像過去捷運剛開通時一樣引起廣泛的房市效應,機場捷運各 站房市反應依然與整體房市走勢貼近,而且會選擇林口居住的通常有二大族群,一是在附近工作,二是退休族群,機捷通車後較有影響的應是退休族群,因為交通更 便利,而更樂於選擇林口退休,近來確實是有不少銀髮族搭乘機場捷運順道到林口看屋,但多半仍是觀望為主,成交客戶仍以當地客群為主力。

0228讀報/經濟:北台房市329檔 衝量1,800億

房市買氣回溫,建商、代銷業者紛推大案搶攻今年329房市檔期,代銷業者海悅、新聯陽、創意家及建商遠雄企業團等四大機構,329檔期確定北台灣新推案至少逾千億元,房產業者據此推估今年應會超越去年,總推案量上看1,800億元。
代銷業者指出,過去二年房市景氣不佳,預售銷售率跌破三成,329檔期推案多為舊案續推或餘屋銷售為主,但今年卻明顯不同,近期台商回流置產、房屋稅制合理化雙利多下,不少過去因信心不足而延後推出的個案紛紛出籠,觀察近期看屋來人及成交狀況,年增約三成。

欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手

工商時報【蔡惠芳】
放眼國內房地產業界,欣元商仲公司算是全台灣唯一同步「插旗」六都,而且都設立有直營體系的商用不動產仲介服務公司,儘管2016年是房地產市場最 蕭條、最沈悶的一年,但是欣元商仲不但要趁著彎道加速,躍居為國內旅館市場規模最大的交易平台,而且還計畫在2017年大展身手,升級為資產管理公司。這 背後最關鍵的靈魂人物和推手,正是總經理焦文華。
「國內的商用不動產業者大概有8成,都以耕耘台北市為主,從業人員估計有1,000人,至於房屋仲介業者從業人員,大概有5∼6萬人,不過2016 年卻是最黑暗、最辛苦的一年,房仲業者在這短短2年,倒了超過1,600多家、至少1萬5千人離開這個產業。不過,欣元商仲卻是國內商仲業,唯一插旗全台 六都的直營品牌,而且已經是國內旅館商仲規模最大的交易平台!」
說話和行事作風都相當坦率、犀利的焦文華,自豪的說,欣元商仲摸索了相當久,才立足、壯大於現在的商仲藍海市場,那就是布局全台商仲市場的直營體系,甚至已躍居全台「旅館商仲一哥」的地位,Knowhow和Knowwhy跟一般房仲Sales完全不同!
「我們應該是全台旅館交易市場上,市佔率最大的一家!」焦文華說,至少超過23棟旅館交易案件,都是出自於欣元商仲之手,光是這3∼4年,就親自看了全台500棟飯店以上,所以旅館業界老闆應該都知道這欣元商仲這家公司。
不過焦文華能在旅館交易平台中,打出一片天,背後也下了許多真功夫,「旅館商仲一哥」的地位,也非浪得虛名。
焦文華退伍後,就在1988年進入永慶房屋,才25歲,就躋身為當時全公司年紀最輕的區主管,也多次獲得月、季、年的業績總冠軍;焦文華也是最早帶 進「商圈精耕」理念進入房仲業的先驅者,在當時還是服務費只向賣方收取5%的年代,他也率先推動「買1賣4」的破天荒之舉。後來,再轉換跑道,進入生產力 房屋擔任總經理;然後再進入21世紀不動產總部擔任協理。
由於焦文華在21世紀帶領商仲部門期間,看到了商用不動產的市場商機和空間,因此經手的物件,從一般的住宅,快速擴大到大型店面租賃、大型商用不動產租賃,並延伸到高總價店面買賣的市場,操盤案件的總價已動輒上億元。
1999年,焦文華決定自立門戶,創辦欣元商仲,決心深耕交易金額更大、牽涉法規制度更複雜、且客層更廣泛的商用不動產市場。其中一筆花費他1年半才完成的旅館交易案,促成他5年前決定要轉型到旅館市場。
最近欣元商仲又發現另一片新藍海,即坐月子中心,因為坐月子中心背後的牽涉和法規和專業,Knowhow和Knowwhy更嚴格更複雜。他表示: 「例如交通要便捷、大樓動線要流暢、必須鄰近大型醫院、小環境和私密性夠,最好是獨棟建築物、且戶戶採光,另外逃生梯每一樓層一定要2隻以上,樓梯寬度至 少要1.2∼1.4公尺。」
焦文華說,通常一個旅館或坐月子中心的專案,平均一組專案至少要投入4∼6人,也至少要research大概2∼3個月,才能徹底研究這個產業的市 場特性、趨勢、法規、政策等市場情報,並且還要隨時精準掌握需求和市場潮流,例如台灣旅館市場需求的主力,是以80∼100房的房間數為最吃香。
展望2017年,一直精心旺盛、創意不斷的焦文華又計畫成立資產管理部門,趁著這兩年台股表現欠佳、許多證券公司營業員想轉換跑道之際,大舉挖角證券界的「超級營業員」,以期向證券界原本的大戶、上市櫃公司負責人或高階經理人等客戶,延伸出高資產族群的潛在客層。
「尤其這些股市大戶,也可能會是房市大戶!據調查,大概股市大戶有30∼40%的資產配置,會放在不動產上!」焦文華說,預期接下來會有些「超級營業員」菁英會很快跨進房地產商仲市場上,讓他們一展房市職業生涯的長才。

熱錢湧進 台灣房市再現曙光

中國時報【文╱黃繡鳳】
財訊社長謝金河14日假台中市進行專題演講時指出,台商陸續撤出大陸,國內已出現保值性買盤,如購置北部豪宅,熱錢明顯湧入台灣房市,為不景氣注入曙光。
謝金河應邀參加大台中不動產公會春酒晚宴演講時做以上表示。他強調,外界過去對房市顯得悲觀,但隨著台商賣廠房、賣股權紛紛班師回朝,將熱錢帶回台灣,使得台股價量齊揚、房市再現買氣。
謝金河表示,台商最近一口氣買下華固7戶豪宅、興富發4戶豪宅,高雄國宴也出現台商一次敲進3戶的景象,熱錢明顯開始湧入台灣房市。至於蔡政府如何將熱錢繼續留在台灣,他認為,租稅將是重要關鍵。
謝金河說,目前房地產業景氣低迷不振,市場仍然十分悲觀,去年房屋移轉棟數跌至25萬戶,更創新低。
不過今年以來已經出現台商搶進房市,這些保值性的買盤為低迷房市的一個小亮光,未來房市能不能回春,還要看低檔承接買盤是否積極。
他說,若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上,房屋稅可以合理調整,那麼房市的回穩現象就會更明朗。
謝金河強調,「春江水暖鴨先知」,台灣股市過去大都靠外資,隨著台商大規模賣地、賣股權,用各種管道返台投資。
全世界查稅雷厲風行,台灣因邦交國家少、租稅獨立課稅輕,外資也流進台灣。今年春節過後,台灣股市每天成交量破千億元,顯示來自四面八方的熱錢、猶如泉水般湧入台灣,代表台灣已成為熱錢的停泊港。
但是,謝金河也明言,看似有出現轉機的金雞年,若台灣的稅改沒有討論出一個具國際競爭力的稅制,台灣的熱錢還是會轉眼成空。
因此,謝金河呼籲蔡政府,應該學學美國總統川普政府,將營所稅從35%降到15%;還有,別只是天天喊南進,也要讓製造業重返台灣。
謝金河表示,今年是台灣資金非常充沛的一年,政府應該順應這個潮流,讓在這段時間停留在台灣的熱錢,願意落實在台灣,並在台灣生根,因此,他建議政府應該要積極鼓勵製造業在台灣生根,唯有產業活絡帶動景氣、就業人口,國內經濟才能再現生機。

台北豪宅上季枯木逢春 全球指數未墊底

(中央社記者韋樞台北24日電)國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第4季「全球豪宅指數」,大陸包辦前3名;台北市在39個城市評比中以價跌8%居全球倒數第3,比去年第3季進步兩名,頗有價跌量回溫味道。
萊坊根據各國官方統計或央行發表房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至去年底,全球39個主要城市豪宅價格年增4%,較第3季的3.8%微增,其中25個城市上漲,12個跌價,2個平盤。
整體而言,2016上半年全球豪宅表現優於下半年,上半年漲2.8%,下半年因多國打房加劇,年增幅縮至1.2%。去年第4季台北市豪宅市場受惠中國肥咖 條款使台商資金回流,豪宅市場枯木逢春,但台北市豪宅跌8%,倒數第3,較第3季的跌幅8.9%吊車尾,進步兩名。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,去年第4季北市部分豪宅社區交易熱絡,主要是建商、屋主讓利去庫存,再加上北市調降豪宅稅,自住買方逐漸回籠,因此 第4季豪宅市場漸展生機;目前實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區有多戶成交記錄,出現價跌量回溫的態勢。
至於中國在去年下半年針對一、二線城市大動作打房,但一線城市的豪宅漲勢依然火熱,第4季全球豪宅年漲幅的前三名分別上海(27.4%)、北京 (26.8%)、廣州(26.6%),年漲幅直逼3成。萊坊國際住宅部主管凱特(Kate Everett-Allen)表示,儘管中國政府持續打房,二線城市房價已冷卻,但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場,雙雙導致房價持續高漲。
這項調查顯示,多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本皆躋身前段班,年漲幅分別為15.1%、14.5%、9.3%、8.8%,四大城市因為市場處於低利率環境, 利於海外投資客,以及高GDP帶動景氣,進而推升整體交易量;但因房市降溫措施壓制房價成長,第4季年漲幅較第3季減緩,溫哥華更從第3季冠軍寶座跌落至 第4季的第6名。
黃舒衛指出,海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力。雖然強勢美元降低海外投資的購買力,造成紐約豪宅價量成長趨緩,但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下,預計2017年美國豪宅增值潛力強。
即將在3月啟動脫歐的英國,萊坊英國總部的11月豪宅成交件數比2014年、2015年同期更成長。莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響,豪宅價格漲幅吊車尾,年跌11.2%;東京則因存貨持續增加,供過於求,價跌8.8%,排名倒數第二。

賣方讓利 房市翻揚交易年增 7成多

(中央社記者韋樞台北24日電)房仲根據內部統計發現,2月全台二手房市交易量年度大增7成多,六都全面成長,新北甚至年增110%,台中年增105.8%。房仲表示,不確定因素少,賣方讓利,2月買氣延續1月好光景。
住商不動產統計全台2月交易量與去年同期相比,整體成交增加72.9%,新北成長110%為最多,台中增加105.8%緊追在後,北市增加97.7%居第三,桃園增加75.9%,台南增加62.1%,高雄增加45%,表現皆強悍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,2月未遇到農曆年,但工作天數少,不過即使如此,成交量和今年1月相比近乎持平,顯見稅務等不確定因素排除後,加上降價加持,買氣反而有成長。
徐佳馨指出,相較於去年天冷、地震等天災侵襲,今年相對平安不少,加上不少縣市調降公告現值,讓趕著年底省下土增稅的屋主不必力拚去年12月成交,延緩售屋計畫,加上許多個案也出現明顯降價,2月買氣延續1月的好光景,寫下不錯的成績。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字,預估成交量應能些微放大,加上建商可能持續讓利,價格持續呈現打底格局,如無意外,成交量能夠增加,但欲大不易。
台灣房屋的內部交易量統計也顯示,全台7大都市年增達75.7%,價格也比去年同期增加。其中桃園交易量增加最多,達107.6%,其次為新北92.8%、台北80.1%,而價格以桃園增加最多,達3.8%,7大都市平均價格持平小漲2.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年2月仍飽受打房影響,買氣凍結,今年開春股匯市報喜,房市陸續傳出大戶成交消息,激勵市場信心。桃園機捷通車更是利多,今年沿線包括新莊,林口和青埔的房市熱度大增,成為整體房市的焦點。
各都會區中台北市的交易量也年增80.1%。張旭嵐分析,台北的成交產品以15年內的新古屋居多,顯示屋齡新,中高總價的產品,因價差金額大,更加有感,吸引換屋族和置產族進場。

柯文哲看衰淡海輕軌 房仲說沒那麼慘

(中央社記者韋樞台北24日電)台北市長柯文哲指淡海輕軌附近空屋率超過一半,輕軌會虧到不省人事。房仲表示,淡海附近房價已下修近2成,輕軌蓋好後,站點周邊的買氣人氣有機會提高,空屋率應可有效下降。
柯文哲說,很多公共運輸沒考量到人口變化問題,像淡海輕軌附近住屋率不到50%,「台灣人口要減少,蓋那麼多房子要幹嘛」,像林口選手村不使用後, 要找1萬人去住也是問題。他還提及「淡海輕軌,不好意思,幸災樂禍,周邊路段人口少,且空屋率超過一半,淡海輕軌要給誰用,那條會虧到不省人事」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,3年前房市多頭時期,淡海平均單價新台幣25萬元到28萬元,高級預售建案甚至喊到4字頭;不過房市轉空,目前的價格已下修近兩成,新成屋平均單價20萬元到25萬元。
張旭嵐說,目前淡海的屋主不乏投資客或第二屋度假用途的屋主,因此平日人氣並不旺,但是淡水行政中心已經移往新市鎮,新市國小和家樂福賣場形成的生活區匯集人氣,帶動周邊商業發展逐漸成熟,輕軌通車仍是居民的最大期待。
她認為,輕軌從去年才開始興建,部分區域確實空屋多,但輕軌蓋好後,站點周邊的買氣人氣有機會提高,小資(資金有限者)、自住族群較有可能買,淡海的空屋率會有效下降。
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示,以整條淡海輕軌沿線來說,部分區域開發尚未完成,生活機能略顯不足,空屋率確實較高;不過像新市一路口站 (G3A)、淡水區公所站(G4)屬淡海新市鎮的蛋黃區,有學校、家樂福等大型賣場及公家單位,近年人口不斷湧入,入住率超過8成,連新市國小都出現滿額 的情況。
盧進和指出,淡海新市鎮初期確實有許多投資客,但由於生活機能日漸豐富,房價在2字頭,捷運紅線可通北市信義區,淡水是人口遷入最快的行政區,還有 許多來自台北市的住戶;且房價去年經過修正,目前新市一路口、區公所站蛋黃區周邊單價約一坪22萬元到30萬元,濱海義山(G5)周邊約20萬元,若要尋 找1字頭的物件則可選擇淡海新市鎮站(G7)、嵌頂站(G8)站。
盧進和說,淡海新市鎮從家樂福周邊蛋黃區開始發酵,人口匯集已造成公路負荷量過高,淡海輕軌並非一項乏人問津的建設,而是在地引頸企盼的重要交通設施。
根據內政部不動產資訊平台內的「低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅」最新2015年的統計,淡水水區2015年低度用電住宅數(11月、12月用電度數低於60度)為1萬3478戶,占比14.11%,居六都各行政區第2高,僅次於林口區的14.17%。
2014年低度用電1萬2939戶,占比14.01%;2013年1萬3107戶,占比14.75%;2012年1萬3663戶,占比15.51%;2011年1萬2032戶,占比14.18%,各年度占比均與林口區居新北市前兩名。

梁振英指炒房客已退場 港房價卻創新高

(中央社台北24日電)香港行政長官(特首)梁振英今天說,港府祭出多輪「辣招」抑制房市投機後,炒房客基本上已退場。但一項香港房價指數卻創歷史新高,業界預期新一波漲勢已展開。
中新社報導,梁振英出席「行政長官午餐講座:繼續全面增加土地及房屋供應」並發表演說指出,在香港土地房屋供不應求的情況下,港府基本理念是「港人自住」需求應該優先滿足。
他說,港府為此祭出多輪房市「辣招」,已有效抑制投機、外來和投資等非「港人自住」需求,炒房客基本上已退場,港人自住買家有了更大空間。
但反映香港中古私人住宅價格的中原城市領先指數(CCL)24日達到147.74點,創歷史新高。這項指數較前一週上漲0.62%,較2015年9月的前波高點高出0.56%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為,春節長假後首週,也就是美國升息後第8週,三大CCL指數齊創歷史新高,可見房價漲勢明顯,相信本週CCL創歷史新高後,新一波漲勢將展開。
CCL指數為香港地產市場變動趨勢的參考指標,由中原地產編製,數據取自香港大型社區住宅過去1週的二手成交價,每逢週五公布。1997年7月的指數水準為100點。

房市亮點-台北房市 敦北八德商圈 三豪宅搶市

工商時報【陳宥臻╱台北報導】
豪宅市場近期傳出買氣回溫,位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落,目前就有三大新豪宅搶市!潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成,還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。
其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁,占地1344坪土地,是2017年首件百億大案!據市場推估,該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出,每坪2字頭(200萬元)起跳。
「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案,今年1月時公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示,該案是輕時尚豪宅,採URBAN RESORT的概念,找來日本景觀大師內藤恆方負責景觀設計、燈光設計與外觀則分由月河燈光、陳傳宗建築師事務所負責,公設規畫則找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。
W飯店設計團隊,將馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上,該案3樓就有從室內游到戶外半空中的泳池,像是在海島國家度假的氛圍,加上外圍種植階梯式高聳樹木,最高達3層樓,讓人感受不到是在都市,隱秘性高。
簡滄圳指出,該案臨市民大道,但退縮54米,半露天泳池是5米乘以20米,3分之2在室內,其餘在戶外,半空中的泳池,有水天一色的景致。
「潤泰敦峰」共82戶,坪數從78坪到100坪皆有,與傳統豪宅動輒150∼200坪大面積做出區隔。主打企業二代、白手起家高階人士等,由於現代家庭人口簡單,坪數太大反會顯得孤單。每坪價位210∼250萬元左右,每戶總價在2億元上下。
位在敦化北路的「華固名鑄」,也是市場矚目個案,前陣子一下子銷售出4戶,其實是2組買方,各是一次買2戶,該案設計是一層2戶,買家等於一次買下一整層。
華固總經理洪嘉昇指出,此案基地面積950坪,總戶數88戶,華固可售部分25戶,其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶,只剩一半可售。 洪嘉昇表示,「華固名鑄」共有2種坪數規畫,分別是132坪和101坪,前者總價大約3億元,後者2億多元,樓高23層。根據華固日前公告「華固名鑄」一 次售出4戶含12車位,總金額11億6,544萬元。對照實價登錄資訊,該案單坪價格211.2萬元,已拿下松山區最貴豪宅。
另一方面,基地位於建國南路、八德路口的「華固樂慕」,將在228連假正式公開。洪嘉昇表示,該案坪數規畫有3種,分別是64、68和74坪,總價帶6,000∼8,000萬元。
值得關注的是,「華固樂慕」還未正式公開,已經銷售約30%、20戶(原本可售戶數是70戶),在房市氣氛未明朗下,已吸引不少換屋和置產族購買。預計「華固樂慕」和「華固名鑄」皆是2019年6月左右完工。

房市寒冬!房仲倒閉428家 6千人失業

現在房仲業相當不景氣,光是2017年和2016年同期相比,交易量就減少了一半,連帶讓房仲業者收掉428家,有6000人因此失業,加上政府一例一休政策實施,房仲業得多2%~3%的人事成本,整個產業雪上加霜。
房仲業者拿著物件資料,將房屋所有的優點全都攤在客人眼前,增加購買的動力。就連電話來了也得馬上接,希望能夠增加客人買房的興致,不過現在要吸引消費者買房,可得花上一番功夫,以往房仲帶看屋,看過5間房屋,客人就會出價,現在必須看10~20間房子,才有客人開價。

不動產顧問林明良:「目前一般業務人員大概比以前至少花1.5倍的工作時間。」

房仲業者吳國源:「客戶會跟我們出價,或者會委託我們幫忙去談案件,是不是能夠促成的機會明顯變少了。」

多 花時間工作,還不見得能夠順利賣出房子,根據統計,2016年房市交易量,只有24.5萬棟,創下歷史新低,2017年1月和2016年同期相比,全台的 房仲減少428家,大約有6000名從業人員因此失業,再加上政府的一例一休政策,必須多花2%~3%的人事成本,讓房仲業雪上加霜。

房 仲業者吳國源:「在成交量不錯或景氣不錯,這些支出當然是比例相當少,不過在目前交易量減少這麼多,而且每個月可能有些店頭,要打平都很困難的情況下,再 多燒一些錢多賠一點,越賠越多下去就會很多人在這時候繼續經營,就不是這麼有希望,甚至越來越多人悲觀的情況下,就會更多人選擇退出這個產業。」

2017年台灣總體經濟緩步回溫,但房市急凍,加上新的勞動法規上路,衝擊到房仲業的生態,也讓房市回溫的步伐越來越蹣跚!(民視新聞顏聆羽、莊柏驊台北報導)

上海房市又現通霄排隊搶購

(中央社台北28日電)中國大陸上海市近日又出現搶房大戰,微信朋友圈廣泛流傳一處新推建案連夜排隊購屋的照片。建商要賣797棟房子,先交認籌金以享優先權的客戶就近千組。很多人怕買不到,因此早早排隊。
中國大陸中央電視台財經新聞報導,售屋當天早上9時30分,距離下午2時開盤還有4個多小時,售樓處外早已擠滿仲介和購房者,就像是在繁華的商業區一般。道路兩旁也停滿了車輛,甚至一度出現堵車。
很多仲介帶著客戶在開盤前一天就趕過來排隊。
建案位於上海嘉定區的雅丹路上,主要推出68平方公尺的兩房和88平方公尺的三房,單價在人民幣一平方公尺人民幣3.3萬元(約每坪新台幣49萬元)左右。
報導說,就在1月14日,同樣位於嘉定區的上實海上公園開盤,當時的單價在每平方公尺在4萬元左右。不僅如此,在多家仲介網站上可以查詢到,這一建案附近的中古屋均價為3.7萬元,新房子甚至比中古屋還要便宜。價格低無疑是吸引購房者的重要因素。

桃園捷運增點 中壢後站起飛

工商時報【龍益雲╱桃園報導】
桃園市「捷運綠線」延伸到中壢火車站浮出檯面,更將在中壢區環中東路、福州路口增設1站,台灣房屋、21世紀不動產同聲為中壢後站發展按讚。
隨著機場捷運明(2)日正式通車且未來將連接到中壢火車站,桃園市政府定位「捷運綠線」的航空城捷運可望今年動工,也規畫延伸中壢火車站,21世紀不動產營運處協理張恆嘉說:「最大意義在打通中壢前、後站的阻隔。」
張恆嘉表示,機捷是市府定位的「捷運藍線」,綠線延伸線則一舉銜接藍、綠兩條捷運,是完成區域完整網路的重要規畫,可直接貫通桃園、八德和中壢3區動線,形成大桃園、中壢交通網的最後一哩路。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃市捷運綠線延伸線由6站增為7站,多設1站選在中壢區環中東路、福州路口,不僅對中壢房市有正面影響,對中壢後站發展更直接受惠。
台灣房屋環中直營店長林正修說,環中東路周邊新成屋目前每坪大約20萬元至22萬元,中古屋介於18萬元到20萬元。
林正修分析,中壢後站發展因為交通問題延遲很多,包含健行路、龍岡路地下道、普義路等地下道及中山東路高架,造成上、下班都非常塞車,未來都將受惠台灣鐵路桃園段地下化、捷運改回平面道路。
21世紀不動產中壢環中店長張惠碧也說,先前就已傳出中壢後站有的捷運綠線經過,附近房地行情已經反應一波,過去價格最高每坪18萬元,現在已有回檔,如今規畫案更為明確,對區域行情一定有加分效果。
桃園市政府考量中壢後站地區為人口稠密、發展成熟區塊,規畫未來設置「中壢體育園區」,將衍生大眾運輸系統高度需求,張惠碧、林正修強調,後站商圈 較分散不易集中,「體育園區」具有靠近市區、連接火車站及中原大學、健行科技大學等校區優勢,若能落實對地區的發展意義重大,也是當地民眾期待已久的重要 建設,有望產生聚集效應並帶來人潮。