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2016年5月23日 星期一

CBRE:商用不動產年底前回溫

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

世邦魏理仕(CBRE)發布市場快訊指出,蔡英文總統在520就職演說中,展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一,預期在政府主導規劃、民間參與模式下,可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,下半年政府施政方向明朗化後,部分機構投資人將積極評估投資標的,年底前商用不動產交易量可望溫和回升。

這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容,對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示,從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到,新政府未來的產業政策,在發展產業聚落的同時,土地供給與後續開發使用應備全面規劃,以避免炒作行為。

據世邦魏理仕研究部調查,今年第1季因自用需求而衍生的工業地產買賣,更占土地市場交易金額55%,對業者而言,能以合理的價格承租或申購工業區土地,將有利其擬定未來的增產計畫。

在都市更新政策方面,林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心,並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構,以利都市更新執行。

世邦魏理仕預期,在政府主導規劃、民間參與建設的模式下,將為不動產市場注入活力,有助房市供給增加並提升居住品質與安全。

在不動產政策方面,世邦魏理仕認為,短期內不動產市場交易量將維持低檔,購買需求以自用為主,中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候,買方因預期未來持有成本可能增加,在出價上將更為謹慎,部分賣方勢必調整開價,以加速獲利了結。

在觀光旅遊政策方面,世邦魏理仕統計過去8年來,外籍旅客來台人次平均年成長15%,其中大陸旅客即占40%。世邦魏理仕期盼,新政府積極提升台灣旅遊品質,同時繼續推動國民旅遊,開拓其他國際市場客源,以維持觀光成長動能。

降息推波助瀾 4月五大銀行購屋貸款利率創5年來新低!


由於台灣央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管,央行今(22)日公布的4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為358.09億元,較上月小幅增加11.32億元,而購屋貸款利率則較上月下滑0.076個百分點至1.74%,創2011年1月以來新低。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,在房市盤整期中,投資客減少,現在市場主流為自用和置產客,尤其在央行宣布鬆綁信用管制及降息後,遞延買氣逐步出籠,統計內部資料顯示,3、4月帶看量增溫,其中,4月帶看量較2月一口氣增加43%。

台灣房屋也進行調查,發現有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」,由於新政府做多心態顯著,預料因此房市最壞時代已過。

信義房屋指出,沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象,央行對房市解禁順利帶動代銷案場的賞屋潮,不僅假日熱鬧,平日也出現難得的榮景,再加上建商在價格與付款條件上讓利,使近期市場上已開始有完銷的建案出現,樂觀預期,在新政府上任力拚經濟下,520檔期後預售巿場會有一番全新景象,預估第2季推案量將可達到千億以上。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,六都4月交易量比3月量增近10%,似有春燕要來的訊息,但觀察近期房價變化,呈現持續緩跌,部分屋主不再堅持售價,願意讓利於買方,也是促進交易量增加的關鍵因素。

據統計,6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4491棟,月增7.5%,但仍較去年同期衰退14.8%,房仲業者認為,5月移轉量將可較為明朗觀察到央行鬆綁房市後的氣氛。

另外,央行公布4月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.556%,較3月的1.583下降0.027個百分點,主要因各類新承做貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則4月五大銀行新承做放款加權平均利率1.685%,較3月的1.703%下降0.018個百分點。

建商讓利!520後看房人潮暴增

記者鄭諺隆、邱子玲/台北報導

原本以為這次520檔期房市會冷清,建商讓利,有的推低總價,有的推低頭期款,意外的讓自住客出手意願增加,不少建案周末看房人潮暴增,甚至成交率高達3到4成,上演520房市慶祝行情。

三立新聞記者邱子玲:「房市回溫了嗎?在新北永和這個都更建案,5月才開賣,每個禮拜就有50到60組人來看房。」工地外圍先進行施工,一旁的接待中心如火如荼趕工中,都還沒蓋好,詢問度就爆表,單週看房人數超乎預期。

520後首個週末假日,就有不少人看屋人潮,新北2字頭建案,更是傳出單週破百組人數,高雄也有捷報,單週40組人賞屋,成交率可達3到4成。大家房屋企研室主任郎美囹表示:「建商一直持續推出低總價,或是低首付的優惠房屋價錢,所以也推升一些看屋量。」

擔心房市持續冷清,有的建商打出買貴退差價,甚至低頭期、低總價,民眾認為入手門檻變低,自然增加不少看房意願,但像低總價房子,最好留意是否為廣告戶,方位及樓層也得注意,是不是符合自己需求。

郎美囹:「低單價的部分有些可能是有把車位加進去,所以要問清楚說,這單價是否有加進車位。」建商原本以為520檔期會冷清清,北台灣推案量更是減少三成,就怕房子賣不出去,建商讓利,自住客出手意願增加,也意外帶來看屋人潮。(整理:實習編輯吳欣晏)

住宅區房地均價微漲 商業區下跌

市政府地政處表示,基隆市不動產實價登錄一○五年第一季案件(一至三月登記完竣,三月至五月揭露)房地均價(平均建坪價)分布情形公布於基隆市政府地政處網站,歡迎各界查詢參考。

市府地政處表示,今年第一季對外提供查詢之買賣實價案件計九百六十四件,較上季少五百一十二件,減少幅度為百分之三十四點六九,係因上季買賣移轉登記案件受房地合一稅制即將實施明顯較多,以及二月份春節及連續假期移轉案件較少。
因此各行政區除暖暖區因有較大型新建案辦竣移轉登記,其餘各區的案件數皆呈減少情形。

全市住宅區房地均價每坪十三點五萬元,較上季微幅上漲,係受本季暖暖區有新建案移轉提高該區均價影響,最高住宅區房地均價為七堵區。

全市商業區房地均價每坪十八點六萬元,較上季下跌,主要係因高價位路段買賣移轉案件比例較上季減少,最高商業區房地均價為七堵區。

基隆市房地均價係排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件,進行均價計算。整體而言,本季房地成交價格較上季持平。

1.74% 房貸利率創64個月新低

工商時報【呂清郎╱台北報導】
三度降息效應,中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑,來到1.74%,創下2011年1月以來的64個月新低。

根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元,月增達11.32億元,房貸利率則下滑7.6個bp(1bp是0.01個百分點)至1.74%;央行官員表示,4月新房貸增加,主要自住購屋人進場,尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。

此外,3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響,至於房貸利率下滑,主要就是三次降息效應,加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。

統計顯示,五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%,高於3月的105億元、占比30.3%,因此拉低整體新增房貸的利率續降。

根據房市反應,央行3月大鬆綁房市管制後,4月看屋人潮大增,應可提高整體買氣;央行官員指出,5月的反應會比較明顯,畢竟4月看屋增加,成交將遞延至5月,所以5月新增房貸金額如無意外,將續增加,且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀,後續再發酵,加上買賣雙方對價格的共識拉近,可望進一步激勵自住客出籠。

五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元,但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3%,僅桃園市年增20%。

央行官員強調,2月以來五大銀行新增房貸持續增加,主要因為承作「青年安心成家方案」,其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應,顯示買氣並沒大幅提升,投資客仍無進場跡象,續由自住客撐盤,整體房市買氣仍遠不如去年。

房價變動方面,根據信義房價指數,4月台北市上揚0.8%,新北市上揚0.4%,但與去年同期相比,台北市下滑8.5%、新北市下滑6.1%;銀行房貸主管認為,這顯示房價還是偏高,無法激發自住客全面進場,除非後續投資客又積極進場,否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

2016年5月12日 星期四

北台灣520推案 海嘯後新低

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

520即將進行新舊政權交接,建商卻普遍觀望新政府的態度,決定偃兵息鼓為上策。根據住展雜誌昨(12)日公布最新調查發現,北台灣房市520檔期估計新推案量僅1,222.4億元,創下2009年全球金融海嘯以後同檔期的新低量,也是史上次低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,業者觀望氣氛濃厚,希望等「政策援軍」出現再伺機整軍出擊;如果建商盼望的政策面援軍出現,則推案量不排除加碼放量。

他說,今年的520檔期相對黯淡,比起2015年同期實際推案量1,743.20億元,大幅萎縮520.8億元,年減幅達29.9%,衰退幅度高達近3成,顯示建商對今年520檔期的推案心態十分保守。
何世昌分析,從小英總統任內第一個房市520檔期推案趨於保守的情況來看,可以嗅到業者觀望的濃厚氛圍,大多數業者祭出「退入城中,不主動求戰」的策略,伺機整軍出擊。

因此,520檔期如果政策面平靜無波、買氣也無上升,則推案量急縮,恐無可避免;反觀如果建商盼望的援軍趕到,則推案量能不排除與329檔期一樣,反而加碼放量。

何世昌分析四項保守原因,首先,建商寧可先觀望蔡英文正式就職後的房地產相關政策,以及兩岸關係氛圍;其次,經濟衰退陰霾為房市增添不確定性。

第三,329檔期迄今回籠的買氣,主要集中在低價案,有些建商對於買氣是否復甦仍無把握,乾脆先觀望;第四,520後兩岸關係新變數,建商已有憂患意識,等局勢明朗化後再作打算。

何世昌表示,令人意外的是,520檔開賣的延推案量高達424億,占520檔期推案量約35%。包括大安區「和平大苑」,因實品屋裝潢工程推遲而延推、宜蘭「力信擎天」因近期才取得建照,所以拖到520檔才正式公開。

去年達374.2億元 房市交易額 北市中山區奪冠

工商時報【方明╱台北報導】
信義房屋統計2015年住宅實價揭露金額,北市中山區交易金額374.2億元,由前一年度的第3名躥升至第1名,桃園區則由第1名稍微滑落至第2名,北市大安區交易金額324.9億元,名次由第6名大幅攀升至去年的第3名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,中山區向來是北市交易量最大的區域,區域內產品多元,從辦公、套房、公寓、一般住家到豪宅產品,都有固定的購買族群,去年住宅實價揭露的金額為374.2億元,位居全國之冠,同時也較2014年的357.6億元逆勢增加,表現相對大盤穩定。

台灣房屋智庫經理江怡慧則指出,中山區是唯一住宅交易實價總金額不減反增的區域,主要因受到「宜華國際」建案成屋交屋,帶動整體區域的住宅交易成長。

至於第2名的則是桃園區,2015年住宅實價揭露金額為366.7億元,而2014年桃園區的實價揭露金額為410.8億元居全國之冠,2015年則滑落至第2名。

排名第3名的則是大安區,實價揭露金額為324.9億元,而2014年的大安區排名為第6名,此次名次大幅攀升。

曾敬德指出,北市交易量從2014年就快速萎縮,2015年雖然也有減少,但相對其他的區域減少幅度有限,因而可發現北市的一些區域排名反而往前邁進。


曾敬德表示,2014年還有桃園市的住宅實價揭露金額超過400億元,2015年則全部不到400億元,2014年有8個行政區的實價揭露金額超過300億元,2015年衰退到僅剩下4個行政區,加上政府公布2016年土增稅的稅收快速減少,都反映了不動產市場低量的嚴峻狀況,所幸央行的適度鬆手寬鬆,對於房市有穩定的效果。

張盛和:政府從來沒有打房 而是「健房」

【記者郭宜均台北報導】

4月土增稅創逾4年低,外界認為是與政府打房有關。財政部長張盛和11日表示,政府從來沒有打房,而是「健全房市」,強調房價持續飆漲將導致房市硬著陸,現在土增稅是回歸正常。

財政部10日公布4月全國稅收,其中土增稅實徵淨額57億元,年減14億元或19.9%,創2012年9月、內政部實價登錄新制上路以來新低,主因是房地合一新制上路,加上房市展望保守,買房民眾觀望,房市交易不振,導致土增稅徵起件數較去年同期減少17.3%、前4月土增稅徵起件數年減26.6%。

張盛和11日出席立法院財政委員會,就「海關推動查驗技術現代化執行狀況及成效」進行專題報告,並備質詢,會前接受媒體訪問。他表示政府從來沒有打房,推動房地合一是因應之前房價的不正常飆漲,現在只是回歸基本面,也不能為了提高稅收就無視房價飆漲。


談及近4年財長任內最滿意的政策,張盛和強調,他任內推動財政健全方案,稅收創新高,國際評價也很高,「德國貝特曼基金會公布轉型指數,台灣是第一名,包含貨幣政策和財政政策」;此外,推動房地合一實價課稅,與國際接軌,也是百年稅改,這些是比較重大的政策。

房市不明 行庫房貸 寬限期與成數連動


工商時報【朱漢崙╱台北報導】
房市及整體經濟大環境不明朗,據了解,部分大型行庫為了控管房貸授信風險,已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數,行庫主管對此表示,通常沒有申請寬限期的客戶,由於本金不必遞延立即攤還,對銀行而言,在房市走下坡時對債權會比較有保障,因此銀行較願意給予較高的核貸成數。

行庫主管坦言,之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後,銀行對於房貸業務仍然戰戰競競,最主要是整個大環境並不好,房貸本金拖越久才開始攤還,銀行所承受的風險越高。
其中,台灣銀行對於新的房貸申請案,若客戶有要求寬限期,台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸,舉例來說,倘若根據該客戶的所得財力,與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數,但客戶若申請2年的寬限期,此時就會減碼0.5成,最高核貸成數將降為7.5成。

至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係,但對於寬限期與貸款金額的拿捏上,也同樣會有所要求。舉例來說,倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸,此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用,此外像是房貸轉貸戶,通常銀行不見得會給寬限期。

除了寬限期與成數的連動關係之外,銀行另外兩大評估重點,在於擔保品坐落處附近的成交行情,以及借款人所得收入的「穩定性」。

其中在擔保品地點方面,銀行主管指出,儘管有實價登錄的資料可以參考,但實價登錄畢竟是「落後指標」,因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。


而對於申貸戶本身的所得能力拿捏,較以往不同之處在於,以前只要扣繳憑單、全年收入資料,但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別,以及所得的來源究竟是經常性的固定收入,或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力,因為現在景氣不佳,許多過去領數百萬高薪的業務人員,佣金收入都大幅縮水,此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上,將更加小心。


服務費不宜降低於6%恐影響數十萬房仲生計

台灣經濟面臨進出口衰退和投資不振,根據主計處分析,今(2016)年第1季經濟成長率為-0.84%,影響的原因除了出口金額衰退,還有台灣房地產從多頭進入盤整階段歷時已久,造成第1季營建業為負成長4.65%,而近日內政部地政司要求房仲業者調降服務費一事,東森房屋董事長王應傑建議,以現在房仲業者在經營成本偏高及負擔高風險,加上外在環境嚴峻,若調降低於6%,恐將影響數十萬的房仲業務員的生計。

東森房屋董事長王應傑表示,依據「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲最高可收成交金額的6%服務費,依照目前市場機制,賣方收取4%服務費用、買方收取1%~2%的報酬,若標的超過億元以上的案件,個案收到的報酬,約僅介於1%~1.5%之間而已,就整體面向而言,房仲業大環境營運艱困,外在條件確實每況愈下,加上業界競爭激烈,服務費的收取早就落於3%到4%之間,更低於政府所制定的服務費報酬6%為上限。王應傑認為,現在萬物齊漲,如租金、印刷、包裝等等成本提升,房仲業生存嚴峻,此時若將房仲服務費往下修正,影響範圍深遠,將使業界哀鴻遍野。

以上訊息由東森房屋提供

2016年5月6日 星期五

買氣回升! 台灣房屋調查:下半年有4成民眾想買房

台灣房屋智庫最新的購屋意願調查結果顯示,在520新政府就職後,民眾對下半年房市的購屋意願,有45.4%民眾有購屋意願。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋智庫最新完成的「2016年下半年購屋意願調查」結果顯示,在520新政府就職後,民眾對下半年房市的購屋意願,有45.4%民眾有購屋意願,與去年同期35.2%相較,多了一成的民眾想買房。
同時,調查結果也發現,2016年下半年有21.3%是首購想買房的民眾,而有41.7%認為下半年房價續跌10%;另外,41.2%認為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,自用、置產、投客是房市3大引擎,在房市盤整期,投資客減少,現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐;房地合一稅元年,全台在2016年1、2月買氣低迷;然而3月下旬,台灣中央銀行宣布鬆綁信用管制及降息,消費者信心回穩,遞延買氣逐步出籠。

由台灣房屋統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫,其中4月帶看量較2月增加43%。5月新政府將上任,根據民調顯示,有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」,加上新政府做多心態顯著,因此房市最壞時代已過,觀望氛圍結束,未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。

台灣房屋集團指出,所謂「未來競爭力」,最主要是因為連續降息,長期置產客在經過與其他商品比較過後,還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產,例如上個月在西門町成交的店面總價3億元,單價也破紀錄,桃園、新竹過年後也陸續出現5000萬元以上,甚至近億的成交案例,都是投報率在2.5%以上可以長期穩定收租的產品。

另外,就「現在需求力」的部分,周鶴鳴也指出,去年房地合一稅以後,除了自住盤的需求,廠辦也是異軍突起的熱門產品,尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題,很多企業主尋找合法廠辦,永續經營,雙北市工業用地價格很貴,桃園、新竹離台北市近,交通便利,價格尚稱便宜,詢問度都有明顯增加。

至於民眾對於未來房價動態看法,台灣房屋調查顯示,有41.7%民眾認為下半年房價將下修1成,其次是持平不變佔34.1%,總計有75.8%民眾認為未來房價即便下修,也只是1成左右的盤整格局。

周鶴鳴分析,台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會,因此台灣72%的人口都集中在6個直轄市加新竹縣市。,在市場供給需求法則,好的都會區,需求量大,房價也會相對穩定。但因開發時間的早晚,未來房價修正收斂的速度也會不同。

周鶴鳴:房市亂流告一個段落


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴昨(5)日表示,3月底央行宣布鬆綁房市信用管制後,520新舊執政團隊即將交接,預期「觀望期已結束!房市亂流告一個段落」,下半年房市可望回穩,符合自用需求、或擁有長期穩定租金收益的避險型產品,會脫穎而出。

周鶴鳴表示,房市亂流告一個段落,但全球經濟正混沌不明,房市尚未進入下一個擴張期,預期今年房市還是會「盤整收斂」;不過市場游資充沛,下半年符合自用需求或擁有穩定租金收益的競爭型產品會脫穎而出,因為「該買的還是會進場」。

另台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」,在520後,民眾下半年有購屋意願比例為45.4%,比去年同期35.2%多出1成。至於下半年房價?調查顯示41.7%認為房價會跌1成,34.1%認為房價會持平,市場信心漸趨穩定。

另外,周鶴鳴也宣布,台灣房屋「好屋認證」正式啟動,運用大數據資料庫與超過20,000筆的待售社區,除揭露不動產說明書規範應記載事項外,也註記社區正向表列項目,例如節能、綠能等特色。

房市回春? 最友善購屋貸款來了

(中央社記者韋樞台北6日電)央行3月底解禁房市信用管制後,購屋人到處看屋,銀行見狀大放低利貸款企圖消化頭寸。售屋平台研究發現,近來出現最高貸款8成5,寬限5年等優惠,儼然史上最友善貸款起風了。
APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整內政部不動產資訊平台資料發現,目前民眾購屋貸款較先前容易,市場甚至出現「5年寬限期,且無提前清償違約金」、「最高貸款成數可達8.5成」、「非首購優質客戶利率僅1.87%」、「40年房貸」等多元優惠購屋方案,銀行搶食房市回溫與優質客戶的意圖超明顯。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,先前銀行擔心房價反轉,加上配合央行與金管會的政策,對房貸授信審查相當嚴格,甚至不少民營銀行不給寬限期,客戶若想申請寬限期,往往要面對貸款成數下降、利率加碼狀況,種種限制使得不少購屋族卻步。

房市交易不斷量縮,銀行滿手現金,加上政府及央行對於房市管制逐步鬆綁,3月六都買賣移轉件數月增80.7%、主要都會區房價跌幅趨緩等,各家銀行似乎嗅到房市落底回溫訊號,逐漸放寬授信標準,近期確實不少本身條件良好的民眾,反映買屋好貸多了。

葉國華指出,經過彙整發現,各銀行推出「高貸款成數」(減少自備款壓力)、「長寬限期」與「長貸款年期」(降低每月房貸負擔)、「低利率」等方案,主要搶攻自住與優質客戶的大餅,但對有不同資金運用需求,且想購屋的民眾來說相當有利,是有史以來對民眾最友善的購屋條件,相信有助買房意願進一步提升。

永慶房屋:1-4月房價有感修正 北市老屋成交轉熱

永慶房屋認為,當前自住買盤主導的房市,購置住宅的屋齡轉向老屋的比重漸增。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球經濟復甦力道不足,國內經濟成長也面臨保一的挑戰,房市呈現價跌的趨勢不變。當前自住買盤主導的房市,購置住宅的屋齡轉向老屋的比重漸增,根據永慶房產集團成交資料顯示,今年1-4月的各屋齡住宅的買氣結構中,30年以上老屋成交量佔比達32%,成長幅度最多較去年同期增長39%;未滿5年屋齡的住宅成交量佔比幅度減少33%最多。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,老屋成交熱門的區域,包括士林區、內湖區以及中山區,士林區以社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶等居多﹔內湖區部分,以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門﹔中山區部分,則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄,是少數市中心區房價相對平價的區域。

林泰隆指出,另一個值得注意的是,30年以上的老屋平均房價較去年同期價格修正1成,已跌破50萬。價格有感修正,比其他屋齡帶都來的明顯,顯示有感降價加上價格實惠以及公設比低等因素,成為當前自住購屋的考量重點之一。

林泰隆建議,以當前正在銷售的熱門行政區觀察,想居住在市中心區的,可優先選擇以捷運網絡四通八達的中山區與新東區商圈蓬勃發展的信義區。

若購屋預算有限的買方,可考慮市郊區的公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區,買方可趁價格實惠的老屋房價已修正一波,積極看屋,若有適合的物件,可參考實價揭露行情與房仲最新社區成交價,嘗試出價才有機會購得房產,晉身為有屋一族。

此外, 1-4月成交資料中,5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33%最多,是各屋齡帶量縮最明顯的,林泰隆表示,因為新成屋,取得成本較高、降價幅度有限,價格難有共識情況下,買方對於新屋仍抱著濃厚的觀察比價心態。

房屋二胎.房屋二胎貸款轉增貸?

當你正急需一筆資金來應急時,卻發現怎麼貸款都審核不下來

那真的是會非常無助,因為我也曾經遇到過相同的經歷,  我


本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄,也沒想到那

個記錄會影響到我後面申請貸款的主因,真的讓我非常的晴天

霹靂,那陣子的心情簡直掉落谷底般的差 , 但天無絕人之

路,轉個彎又是一條大道, 上帝為你關閉一扇門,必會為你

開啟另一扇窗。

就這樣我在網路找尋解決方法的時候,讓我遇到了一個很好的


管道, 遊覽網站並留言就可以免費詢諮的方法,想說哪有這

麼好康的事, 但也因為沒有其他辦法了,只好背水一戰試試

看吧!

我找上了幾間自己覺得合適的網站留下我的貸款問題與需求

很快的接收到了貸款專家提供給我的方案規劃, 讓我跟家人


重新燃起了一線希望,最後也真的順利貸下來, 有我過來人

的經驗分享給各位,絕對不要放棄任何一線希望, 如果我當

初沒有抱著估且試試的想法,上網找到了金融理財規劃師

也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗, 多多聽取專家


給的意見,最後再選擇最適合的,那就會是最好的方案。

留言並留下連絡方式之後,客服人員打電話給你的時候,只要


跟他們說你有貸款的需求,他們就會免費為你找適合的方案了

( 就算評估之後不適合,不貸款也沒關係喔 )

這是一家非常專業的金融服務團隊

目前已經有跟30家以上的銀行通路合作

所以不管你遇到什麼資金上需求的問題

都能做你跟銀行之間的橋梁,幫你多家比較與分析

爭取更高核貸額度,最低利率,最適合你的解決方案

整合所有銀行對你有利的方式,站在你的立場幫你省錢

任何財務方面的問題,絕對可以正面的解決!

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重要的角色, 許多消費者、許多家庭都為「債」所苦,就是

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好的管道, 他們的特色就是"快" 快速立即免費諮詢、配對,

十分鐘就能知道您所能貸款的額度與利率,千萬別傻傻跳入錢

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提供免費諮詢的服務,絕非代辦公司,絕無代辦費,讓每個需

要的人更容易通過貸款,收入起伏不定之族群等困難案件,一

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疵、配偶負債過高或信用不良亦可,逾催、呆帳等, 因為債

務種類不同,計算方式也不同,這個必須經過詳細計算,才能

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