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2016年5月23日 星期一

CBRE:商用不動產年底前回溫

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

世邦魏理仕(CBRE)發布市場快訊指出,蔡英文總統在520就職演說中,展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一,預期在政府主導規劃、民間參與模式下,可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,下半年政府施政方向明朗化後,部分機構投資人將積極評估投資標的,年底前商用不動產交易量可望溫和回升。

這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容,對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示,從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到,新政府未來的產業政策,在發展產業聚落的同時,土地供給與後續開發使用應備全面規劃,以避免炒作行為。

據世邦魏理仕研究部調查,今年第1季因自用需求而衍生的工業地產買賣,更占土地市場交易金額55%,對業者而言,能以合理的價格承租或申購工業區土地,將有利其擬定未來的增產計畫。

在都市更新政策方面,林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心,並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構,以利都市更新執行。

世邦魏理仕預期,在政府主導規劃、民間參與建設的模式下,將為不動產市場注入活力,有助房市供給增加並提升居住品質與安全。

在不動產政策方面,世邦魏理仕認為,短期內不動產市場交易量將維持低檔,購買需求以自用為主,中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候,買方因預期未來持有成本可能增加,在出價上將更為謹慎,部分賣方勢必調整開價,以加速獲利了結。

在觀光旅遊政策方面,世邦魏理仕統計過去8年來,外籍旅客來台人次平均年成長15%,其中大陸旅客即占40%。世邦魏理仕期盼,新政府積極提升台灣旅遊品質,同時繼續推動國民旅遊,開拓其他國際市場客源,以維持觀光成長動能。

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