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2018年10月31日 星期三

百萬買三房沒人要 今中科房價翻4倍

財經中心/綜合報導
中部科學園區的就業人口,拯救了原本房價跌到谷底的情況,挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲,如今每坪14~15萬元,20年漲幅達3~4倍,已回到最初行情。
全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近,1996年完工,創下台灣史上最大量體4700戶,開賣時每坪14~15萬元,但該案命運多舛,1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元,且還找不到人買。
一旁的「國安國宅」也不遑多讓,總戶數高達2188戶,1999年完工多年後待售餘屋維持近2000戶,不受市場青睞。當時附近荒涼、區段偏僻,本來就不受買方喜愛,又逢天災與景氣轉換,2000年左右市場還喊出3房30坪總價100萬元,換算單坪3萬多元,但都沒有人要,價格跌至谷底,『國安國宅』更慘,當年幾乎是空城。」
直到2004年中科宣布進駐大肚山,因附近住宅不多,2大社區佔盡地利優勢而受利,大批營建人員在中科附近找房子給員工居住,需求來得又急又快,大型社區立刻被承租一空,引爆市場人稱的「中科搶屋潮」。
2012~2015年市場多頭,加上台積電擴廠效應,買方又開始湧入購屋,2大社區房價再次暴漲,每坪達14~15萬元,含車位總價約500萬元,對照當年100萬元1間房已今非昔比。(編輯:黃毓淩)

雙北2房熱門捷運宅站點 西門、林口站最夯

房市低單價、低總價產品當道,2 房產品也因應大量推出,房仲業者根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊 700 公尺內 2 房產品成交資料,台北市交易量最多在西門站,新北市則在林口站。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2 房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。
同時,房市轉為剛性需求,民眾購屋也更理性,捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對民眾十分有吸引力,若是預算有考量,可先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適的物件積極出價,早日入住捷運生活圈。
以雙北市捷運站周邊 700 公尺內 2 房產品的交易量分析,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站,謝志傑表示,近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年 2 房產品成交 89 件,平均房價約每坪 58.5 萬元,其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量,另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。
「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年 2 房產品成交 73 件,平均房價約每坪 63.4 萬元,謝志傑說明,中山國小站周邊產品型態多元,而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。
而新北市捷運站周邊 2 房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」,周邊交易量最近一年有 144 件交易,平均房價約每坪 31.1 萬元,謝志傑表示, 近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,近一年捷運站周邊的 2 房交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井 3 錦及力璞玉等等。
新北市 2 房捷運宅近一年交易量排名第 2 名的是年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊 2 房交易量為 143 件,平均房價約每坪 37.4 萬元,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。
「南勢角站」周邊近一年 2 房交易量有 141 件排名第 3,平均房價約每坪 44 萬元,謝志傑表示,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,作為中和線的末端站,房價又稍稍較前面幾站實惠,因此也吸引不少民眾購屋,其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年 2 房產品交易量。
鉅亨網 鉅亨網 鉅亨網記者張欽發 台北

罕見促銷手法 高雄「買公寓送套房」開價僅568萬

高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。
根據《蘋果日報》報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。
媒體報導,高雄房市如義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。

小家庭2房格局剛剛好!雙北捷運生活圈 西門站、林口站是首購族最愛

匯流新聞網記者 周佳旻/台北報導
小家庭當道,雙北捷運生活圈2房格局熱賣,又以西門站、林口站是首購族最愛。根據實價登錄資料發現,近一年雙北捷運站周邊700公尺內2房成交資料,台北市交易量最多是西門站,新北市在林口站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭成為社會主流,2房產品剛好符合首購族及年輕族群需求,加上位於捷運附近能帶來便捷的生活。
謝志傑說,政府政策讓台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,外國觀光客絡繹不絕,以捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件,平均房價約58.5萬/坪,主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量,而中華路一段、西寧南路及康定路也是熱門成交路段。
「中山國小站」生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,加上學區林立,近一年成交73件,平均房價約63.4萬/坪,交易量中有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他熱門路段包含林森北路、農安街及雙城街一帶。
排名第三為「新北投站」居住環境幽靜、溫泉盛行與台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,產品成交53件,平均房價約42.6萬/坪,成交物件多為30年以上華廈與公寓,熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。
新北市捷運周邊2房產品交易量第一名為機場捷運「林口站」,周邊交易量有144件,平均房價約31.1萬/坪,因林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等。
排名第二是年底即將通車的環狀線「幸福站」,交易量為143件,平均房價約37.4萬/坪,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,在新莊副都心有「新六藝」交屋,且車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。
「南勢角站」交易量有141件排名第三,平均房價約44萬/坪,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,作為中和線末端站,房價比前幾站實惠,吸引不少民眾購屋,有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋。
雖房市轉為剛性需求,民眾購屋偏向理性,但捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對民眾而言仍十分具有吸引力,謝志傑呼籲,民眾若是預算有考量,可從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適物件積極出價,早日入住捷運生活圈。
新聞照來源:翻拍自網路

好房網TV/遇地震才想都更 危老條例淪空談?

好房網TV記者高得璋/台北報導 
大家還記得嗎?就在10月23日正中午,大家正享用午餐的時間,一陣天搖地動,爾後當晚凌晨再震一次,24小時之內連兩震,雖然震央不在台北,但震出了大家一個恐慌「如果震央在台北,將會如何?」《》主持人田大權與來賓好房網總編輯楊欽亮為大家從地震檢視台北市的都更計畫。
10月23日發生於東部海域規模6.0的有感地震,台科大李咸亨教授表示,若大地震發生在台北市,先倒的會是老舊公寓,而前內政部長李鴻源曾接受採訪時直言,台灣對於地震、防災的意識太薄弱,再加上雙北有「土壤液化」的問題,若發生強烈地震,台北市恐怕會倒4千多棟房子。根據內政部不動產資訊平台統計,台北市屋齡超過30年的住宅高達近60萬戶,已占全市約66.9%,而40年以上的更是有超過26萬戶。若有大地震,後果不堪設想!危老建築的民辦都更已是刻不容緩。
但一講到都更議題《》主持人田大權無奈地下了一個標題「等都更,不如等地震?」因為從統計數據發現,《危老條例》從106年5月上路,到今年10月中核定僅37件,整整將近一年半才核定37件,這與內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標可說是天差地別,到底問題出在哪裡?主持人田大權明白的說了,就是「貪婪」二字而已!
或許有許多民眾對於都更沒有太大興趣的原因,恐怕來自建商的剝削,但依據《危老條例》進行的改建都更卻能有很大的不同,主持人田大權幫觀眾們整理了11項建商都更與危老改建的差異表較列表,就是要告訴社會大眾,你的權益政府都能幫你做最好的保障,而你所得到的好處比你想的多更多,危老都更別再等到下一次的大地震才又來老調重彈。

千坪綠地也不夠?30坪房竟換不了北市10坪宅

好房網News記者曾亭皓/綜合報導
想在台北市買房有多困難?近日有民眾於臉書換物社團貼文,希望以自己在加拿大的30坪房換取一間台北市10坪以上的物件,強調自宅坐擁超強生活機能,同時也無奈表示,由於考量到「就算把加拿大房子賣掉,扣掉稅金也買不起北市宅」所以決定以換物方式交易。
台北市貸款負擔率居全省之冠,房價負擔能力極低,若沒有富爸爸,想買房恐怕還得不吃不喝15年才買得起,高房價全民有感。近日一名從加拿大回台的女網友於社團發文,表示自己因為在台北市找到一份穩定工作,沒打算返回加拿大,於是打算用位在蒙特婁的30坪房,換取一間北市10坪以上的房子,並強調,蒙特婁住處不僅坐擁千坪綠地,周遭機能更含有超市、24小時麥當勞、1元商店等,生活機能超便利,物件格局為3房2廳1衛,表示即便投資收租也有看頭。
採訪居住於加拿大蒙特婁的沈姓民眾,他認為,住在加拿大坐擁綠地、近超市其實不算利多,算常見機能,不過,確實如果想變賣加拿大的房子買北市宅,真的是幾乎買不起。他分析,當地郊區房產價位差不多落在30-40萬加幣(約台幣700萬~950萬);市區則差不多平均50~60萬加幣(約台幣1,200萬~1,400萬),相較北市的高房價,恐怕很難買到滿意的。
該名發文者似乎迫切需要於北市置產,最後再於文末加註「如果加拿大太遠,大家不想去我明白,晚一點我再用高雄房子來換看看。」前所未見的物件交換讓網友大開眼界,直呼「太狂了吧!」、「這是真的嗎」、「宜蘭透天可以嗎」,不過也有網友分析「法語區比較不值錢,如果在溫哥華會比較吸引人」。

中鋼參一咖!「前鎮住宅大案」處女作年底開賣

中鋼公司公共事務處處長鍾錫洲表示,中鋼這4棟新案,其中C、D兩棟在2015年已經開放給員工認購,雖員工以比市價便宜價格認購,員工可自選樓層房型,但停車位則是制定配給不可選位,價格參考當年周邊房價而定,交屋後5年不得轉售,對員工而言,不知未來房價風向,也是風險之一。
負責「前鎮住宅大樓案」的中鋼子公司中欣開發企劃處處長宋勝利指出,「前鎮住宅大樓案」不走豪宅路線,而是朝實用住宅方向規劃,員工認購價格除參考當年周邊房價,也提報董事會,單價在22-26萬元,均價24萬左右,坪數算中等40-50坪。
此案除了提供給員工認購的C、D棟,在前排臨復興三路的A、B棟即將在今年12月委託代銷開始對外銷售,中高樓層開價可能在3字頭、中低樓層2字頭,由於坪數在78-92坪間比較大,加1個車位,總價2500萬跑不掉。
中鋼住宅處女作即將問世,品牌表現如何備受關注。永慶不動產新灣區R8捷運加盟店店長劉恩良分析,亞灣區題材不斷,開價3字頭的建案也很多,像是知名建商推出的「百利海洋帝寶」亦為開價3字頭的百坪豪宅,總價動輒4、5千萬,如今銷售不到5成。現在中鋼也要加入3字頭戰局,後續買氣有待考驗!
房市買氣的關鍵全台無差別,劉恩良認為就是「價格」。以亞灣區為例,話題很多能提升關注度,生活機能好,有IKEA、家樂福,台鋁、還有人氣百貨夢時代,交通有獅甲捷運站也很便利,但真正賣的動的總價帶在500~1500萬間,且很多都是藉著父母幫助頭期款才能入手,今年4千萬以上成交的「5根手指數的完」。

泡湯兼看房 礁溪成退休族置產首選

好房網News記者羅力元/綜合報導 
今年10月13日至28日在礁溪溫泉公園盛大舉辦「2018宜蘭不老溫泉季」,除了帶來觀光人潮,也帶來看屋人潮,當地房仲表示,近來較多外地客人在周休時到礁溪看房,另外每年在年末時,買方都較容易跟賣方議價,所以近來看屋買屋的人氣不弱。 
礁溪鄉位於宜蘭縣北部,從台北車站搭乘火車約1.5小時可抵達,開車走國道5號最快40分鐘左右就能抵達,因此被視為台北人的後花園,舒適的溫泉和遠離塵囂的清幽環境,一直都是吸引外地購屋族的最大亮點。
永慶不動產礁溪信義加盟店店東游逸婷受訪時表示,礁溪房市其實買氣一直不弱,當地行情雖然依產品區劃而有不同,大致上均價分布多在3字頭及4字頭之間。她也指出,近來外地客人來到礁溪看房的組數較多,加上賣方心態較不堅持,買方近來也比較敢向賣方議價。 
礁溪溫泉的範圍大致在礁溪車站方圓一公里內區域,包括忠孝路、公園路、溫泉路、德陽路一帶,附近除了溫泉宅外,也有不少五星級飯店、溫泉湯屋座落,生活機能成熟且熱鬧。 
游逸婷指出,電梯大樓產品價格可看到每坪4字頭。透天宅部分則要看有無溫泉,礁溪溫泉公園外圍的透天價格帶在950萬至1200萬之間,若是有溫泉的透天,價格會到2500萬至4500萬之間。

小家庭最愛捷運宅 雙北熱門站點出爐

好房網News記者羅力元/綜合報導 
近年房市轉為自住需求為主,不少建商看準市場需求推出2房產品因應,2房產品一時間蔚為風潮,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料,台北市交易量最多的是在西門站,新北市則在林口站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。 
北市2房捷運宅  西門站、中山國小站、新北投站最熱門 
觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站,謝志傑表示,近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件,平均房價約58.5萬/坪,其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量,另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。
「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年2房產品成交73件,平均房價約63.4萬/坪,謝志傑說明,中山國小站周邊產品型態多元,而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。 
交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高,居住環境較為幽靜,當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,近一年捷運站周邊2房產品成交53件,平均房價約42.6萬/坪,成交物件多為30年以上的華廈與公寓,熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。 
新北2房捷運宅  機捷林口站、環狀線幸福站強勢入榜一、二名 
新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」,周邊交易量有144件,平均房價約31.1萬/坪,謝志傑表示, 近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。 
交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊2房交易量為143件,平均房價約37.4萬/坪,謝志傑說明,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。 
「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三,平均房價約44萬/坪,謝志傑表示,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,作為中和線的末端站,房價又稍稍較前面幾站實惠,因此也吸引不少民眾購屋,其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年2房交易量。 
最後謝志傑表示,房市轉為剛性需求,民眾購屋也更加理性,不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對於民眾來說仍十分有吸引力,若是預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適的物件積極出價,早日入住捷運生活圈。

台北新建案預售不佳 爆210萬出租月子中心

好房網News記者王薀琁/台北報導
隨著國人晚婚、產婦高齡化、以及少子化的影響,每個孩子都是寶,月子中心的需求反而逐年增加,尤其如果口碑好,更是一床難求。台北新建案「將捷solo」將在明年3月完工,看準月子中心生意好,改成BOT整棟出租改成月子中心。
台北市中正區中華路二段上的「將捷solo」,整棟有80間,建物樓層地下2層、地上13層,現在工程只剩內裝,以及停車場與中間花園,眼看就要完工。據當地房仲透露,因該建案屬地上權,民眾擔心之後轉手困難,成績不如預期,建商腦筋一轉改成BOT,以月租金210萬元整棟出租,改開月子中心。
住在附近的民眾說,看著他蓋一年,原本以為賣得很好,結果聽到要改開月子中心,感覺整棟建築更有價值了。
當地房仲表示,將捷solo附近都是矮公寓,看過去就是很新的房子,但因是地上權建案,民眾大多都有「土地斯有財」觀念,擔心沒土地轉手困難,因此賣得不好。據房仲了解,該案剛開賣開價8字頭,但因為少了土地,依行情預估落在每坪50幾萬元,小南門附近屋齡38年至44年的電梯華廈,成交價也都落在5字頭,幾乎不會來到6字頭。
房仲說,將捷solo很有可能看準附近有走路一分鐘就能到的和平醫院,只是羅斯福路一段上、國語日報旁邊的建案「志嘉水曜」,也屬地上權,同樣也是賣得不好,一開始傳聞要租給飯店,後來又傳出變月子中心,但現在房子空著,並無任何進展。房仲預估,若志嘉水曜也成為月子中心,可能經營得比將捷solo更好,因附近醫院較多,有郵政醫院與婦幼醫院。
將捷集團僅證實建案沒在賣,已整棟出租給月子中心,但對於月租金實際金額,至截稿前仍未獲得回應。

重劃區「3分熟一定帶血」 下手前先懂3魔幻數字

好房網News林美欣/整理報導
主要都會區皆掀起賣壓風暴,其中又以重劃區最為密集,進駐重劃區要當早鳥或早蟲,勤做功課不可少。
房產專家田大權在電視節目中建議,重劃區買房的訣竅不外乎就是「比量、比價、比未來」。至於量如何比?田大權建議,去看屋時不妨先到附近房仲店頭走一遭,觀察門市玻璃上貼的物件,「從上到下就有20間的…就用力殺吧」,意即同一社區有眾多物件同一時間出清「空間就很大了」。
「量越多的賣壓越大,這很清楚的答案」以店頭看到的物件價格(新成屋),去接待中心看房價格也有個底。
除了比量、比價,第3個重點,重劃區最重要的是「比未來」,田大權提供「重劃區買房的3個數字」:「1/3的1/2的3/4」。他解釋,假如一個重劃區只開發了1/3,代表7成還未開發,「你有可能當早鳥或早蟲」,也許搶到便宜,但沒有生活機能;開發1/2,甚至4/3則相對越來越穩定。
依照開發程度不同,田大權提供的參考價格,開發1/3跟1/2價差平均2成到2成5;當開發1/2以上過半時,殺價空間變小,與開發到3/4的價格距離大概只剩10~15%;3/4以後僅5~10%砍價空間。

空屋60萬還要蓋公宅?學者:柯文哲為跳票找藉口

好房網News記者王薀琁/台北報導
台北市公共住宅搶手又難抽!但根據都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標,意味著「4年2萬戶」改口變「4年1.2萬戶」後,如今恐怕又要再度跳票!學者批評柯市長不斷減少目標數字,卻又質疑有60萬空屋何必蓋公宅,實在不夠有魄力,似是而非的言論就像在對炒房或囤房的團體讓步,也像在為跳票找藉口。
其實這不是柯文哲第一次提到蓋公宅「怪怪的」,在9月26日的便當會,以及這個月24日所主持的公安會報都談過。柯文哲表示:「如果超過1年以上沒人居住有60萬戶,那要蓋20萬戶政策理由是什麼?」矛頭也指向總統蔡英文:「我跟小英是同組教官教的、同一組老師教的,只是我有發現問題,她好像沒有發現問題。」認為中央政府沒有解決真正的問題。
柯文哲質疑目前的公宅政策沒道理,但喊出的目標數字卻不斷減少,這讓強調要拿出方法的他被學者反擊。政治大學地政系教授林左裕指出,柯文哲所說的60萬空屋屬於「無效空屋」,民間房子無法釋出,都是建商等著有價差才要賣,尤其現在的租屋政策優惠也相當有限,怎能因此不蓋公宅?
林左裕拿經濟強國德國為例,指出當地出租住宅將近六成,但台灣大約一成,公宅更不到5%,強調中央政府一定要有認知,尤其是都會區的首長們更應明白,政府假如沒有提供租屋的工具,也就是現在喊要蓋的社會住宅,往後無殼的年輕族群,要是沒有富爸爸、富媽媽,將難以避免背負高房貸的壓力,結果沉重房貸排擠消費,惡性循環下,消費減少、經濟就不好!
林左裕說,柯文哲市長一直在進步,但若想「健全房市」,公部門一定要繼續握住最有利的工具,也就是就是持續地提供租屋供給。他並批評柯文哲應該要更有魄力、對自己有更深的期許,不應拿外面有很多房子質疑蓋公宅的必要性,實在是似是而非,就像在對炒房或囤房的團體讓步,也像是選上後拿理由減少目標數字。

買屋藏陷阱! 螺居變凶宅 網友:「買錯房子直接葬送蟹生」

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
選錯房真的變凶宅!一名網友在吃到飽餐廳大啖美食,歡欣鼓舞夾了整盤海螺,卻突然有種「有種違和感」,低頭檢查盤中飧,意外發現一隻選錯「家」的寄居蟹,藏身在海螺殼中,無故被煮熟慘死在殼中。
原PO發文指出,自己和友人到吃到飽餐廳,看到海螺好大好像很好吃於是就夾了一堆,正當回到座位上準備要大啖海螺的時候,突然覺得有種違和感,於是往盤子上看了看,竟然發現殼中藏著蟹腳?
當原PO仔細查看殼內,發現一隻寄居蟹藏身殼中,而且被煮熟死亡,文中忍不住替寄居蟹哀嚎「可憐的小傢伙你選錯房子住了阿阿阿」、「你死得好慘..下次不要再住進來了」,並將此事PO上網路論壇,引來不少網友討論。
寄居蟹選錯住家慘死、淪為盤中飧,不少網友打趣地表示,「這時代連待在自己家都不安全惹」、「幫蟹蟹哭哭」、「殼變成凶宅了」、「寄居蟹:哪個房仲介紹這間的給我出來」、「買錯房子直接葬送蟹生」。

大陸房市斷頭 專家憂:將帶動大規模「破產潮」

好房網News記者曾亭皓/綜合報導
大陸積極打房,無奈房價逼近天價,近日瘋傳一則《終於,房子開始吃人了》文章,點出大陸近期房價失控暴跌,然而,為避免經濟崩盤,不少大型建商紛紛釋出5~7折價求售,導致各地投資客哀鴻遍野,買家資本損失慘重,憤而上街抗議,觸發「房鬧」現象。東森房屋董事長王應傑預計,買方資本短期內大幅度下跌的狀況,恐將引爆一波空前「破產潮」。
大陸近年房市熱潮急降,建商被迫屈服於各種條件下,緊急降價求售,近3個月內,不少一線、二線、三線城市均出現因賣方大砍5~7折求售,買方瞬間損失慘重的「爆倉」現象,而此現象,同時讓銀行做出收緊融資決策,使部份城市房價大跌30%,引發各地屋主反彈,各大城市陸續出現抗議衝突事件。
近年大陸房市陷入泡沫,萬人搶房的盛況出現,王應傑透露,目前大陸建設公司負債約占國內生產總值(GDP)的4~5倍之多,因此,政府為防止經濟崩盤,銀行開始收緊融資,建商低價求售,導致不少台商、投資客面臨房產出售困難,損失慘重。
王應傑分析,因不少台商是在台借貸投資大陸房市,如今「爆倉」現象將對台灣金融產生間接性影響,另外,對於大陸經濟影響,他直言「破產效應避免不了」,投資客難撐下去,將湧現斷頭潮。
反觀台灣,王應傑認為,雖然台灣近期陸續出現賣壓疑慮,但滯銷產品多集中在高價位或大坪數物件上,基於台灣仍有不少剛性需求買家,單價40萬以內的物件,去化狀況還算容易,估計台灣短期內還不需要擔心「房子吃人」,不過,即便短期內不需要以此借鏡,王應傑仍呼籲政府,應積極將政策調整成以「減輕民眾置產困難」為目標,不需要多執意在豪宅、大坪數物件上,畢竟那是少數人玩得起的。

超狂!「買公寓送套房」只要568萬

生活中心/綜合報導
經濟不景氣,賣房子花招百百種,現在竟然有屋主為了換更大間的房子,不惜打出,「買公寓送套房」的超狂方案,希望能迅速脫手手上房產,找到有緣人成交,也找到屬於自己想要的房子。
據《蘋果日報》報導,高雄有一名年過7旬的鄭姓屋主,想要賣掉名下34年的中古公寓,地點就在高雄市尖美商圈周邊的正豐街,這棟公寓建坪35.76坪、室內25.66坪、4樓、3房1廳2衛。因為公寓內部擁有全新裝潢、家具,故售價568萬,明顯高於該區成交行情200到500萬。
屋主因為有換屋的計畫,故求快速售出,打出超狂方案「買公寓送套房」,而贈送的套房位於高市鹽埕區「城中城」大樓,屬地上權住家,室內8.2坪,實價登錄成交價落在40萬至60萬元左右。隨套房更贈送一架鋼琴,及全新的沙發、裝潢、彈簧床等。台慶不動產中山加盟店經理莊武諺表示,「該棟公寓地段消費機能佳,贈送的套房位在捷運鹽埕埔站附近,可以用來出租房客,效益很好。」(編輯:黃雅琪)

新光人壽起家厝要都更

工商時報【彭禎伶╱台北報導】
新光人壽正式啟動「起家厝」都更計畫。新光金30日公告,新壽100%持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請,正式啟動都更計畫,連同申請、審核、申請建照到興建,預估最快2023年底才能完工,這棟已38歲的大樓未來將拉高為地上20層、樓地板面積可望破萬坪的全新大樓。
另外新壽也公告將投資國內不動產,本月如中國人壽、台銀人壽都已公告要投資不動產,據壽險業者透露,極可能是11月7日即將開標、龍巖釋出的太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層,有些壽險公司亦可能有興趣,只是目前尚未公告。
位於南京東路二段123號的新光南東大樓,算是新光集團的起家厝,也曾一度是新壽的總部大樓,即便新光金總部目前是位於站前摩天大樓,新光金董事長吳東進在南東大樓亦有辦公室,且經常在該處辦公,新光許多關係企業、新光銀行分行也設在南東大樓,每年新光金股東會,亦在南東大樓舉辦。
新光南東大樓目前是地下三層、地上14層,樓地板面積約7,000多坪,1979年啟用至今,已有38年歷史,目前已通過都更第一階段即都市更新單元劃定,接下來就是要在6個月內送交詳細的建築規劃,即進入第二階段都市更新計畫提交,亦宣告南東大樓正式進入都更階段。
新壽表示,這棟大樓產權明確、無爭議,因此在申請都更上,預估時間可加快,一般預期1年內可完成都更計劃審查,接著申請建照、發包再加上三年的營建期,最快估2023年完工,因為松山機場附近航高限制已從60米拉高為90米,再加上都更容積獎勵,新的新光南東大樓規劃可從地上14層,拉高為20層,總樓地板面積也可望破萬坪。
大樓都更後依舊是商辦大樓,可能部分自用,部分出租,有助提高新壽的資金投報率,興建期間,新光金股東會有可能移師新光新板金融大樓。
另外新壽也積極補充不動產部位,昨日董事會除了通過要替杭州北路的傑仕堡樂齡宅大樓,購買容積移入,即可能買公共設施保留地捐給政府;另外新壽也打算參與近期的標案。

建商改推兩房求生 台北西門最搶手、新北南勢角「雖敗猶榮」

觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的兩房交易,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站、新北投站,「近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,由於商圈範圍擴大,國內外觀光客也跟著變多。……捷運西門站附近共成交89件,平均房價為每坪58.5萬,主要還是有『京都大觀』、『昇陽鵬城』等建案交屋,才拉抬了交易量。」
「中華路一段、西寧南路及康定路也都是熱門成交路段,近一年成交較多的知名建案有:中華路一段的『翡翠』、『天鑽』,康定路的『30創富』,還有西寧南路的『阿曼TIT』、『索蘭朵』、『安家More+』這些。」他補充。
至於排名第二的中山國小站周邊,謝志傑表示,由於當地生活機能完善、交通便捷、鄰近晴光商圈,且周邊學區林立,因此近一年也成交73件,平均房價則落在每坪63.4萬元,「中山國小站周邊產品型態多元,近一年的交易中,主要有『中山凱宴』、『天璽』等建案交屋,其他交易熱門路段還有林森北路、農安街、雙城街一帶。」
排名第三的新北投站近一年也有53筆交易,謝志傑分析,主要是當地居住環境較為幽靜,綠覆高且溫泉盛行,還有台灣首座綠建築圖書館坐落其中,可說是自然與人文氣息濃厚,「平均房價約42.6萬,成交物件多是30年以上的華廈與公寓,熱門路段集中在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。」
新北林口站小勝「個位數」,南勢角站雖敗猶榮
相較於台北市的高房價,新北市的兩房捷運宅更顯熱絡。以第一名的林口站來說,周邊平均房價每坪只要31.1萬元,幾乎是西門站價格的一半,因此交易量也高達144件。謝志傑說,隨著商場百貨陸續進駐、人口持續成長,近年林口新市鎮發展堪稱穩定,「最近一年捷運站周邊的兩房交易,也多是新建案交屋,比方說『星空樹』、『三井3錦』、『力璞玉』等等。」
年底即將通車的環狀線「幸福站」緊追在後,近一年周邊兩房交易量與林口站只差1件,也有143件,平均房價則高出一些,每坪來到37.4萬元。謝志傑指出,幸福站右側的頭前重劃區有建案「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心也有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,由於生活機能便捷,也相當搶手,多成交公寓型產品。
如果考量房價因素,南勢角站的表現更為亮眼,每坪房價雖高達44萬元,近一年的兩房交易並不遜色,有141件之多,排名第三。對此,謝志傑分析,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店等等,採買機能十分便捷,且作為末端站,房價較中和線前面幾站稍稍實惠,因此吸引不少民眾購屋,「那邊今年的兩房交易,主要有『双捷晶華』、『聽樹唱歌』、『達永春嶺』等建案交屋帶動。」
「如果預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋。」整體而言,謝志傑表示,台北捷運站周邊的兩房,以20到25坪為主流,平均總價約在1273萬元,多是屋齡20到25年的華廈、大樓戶,或者是屋齡35年以上的公寓;新北市的捷運站周邊,一般以20到30坪的大小最受青睞,平均總價在870萬元左右,以屋齡20到25年的大樓產品居多。
兩房最適大小,設計師:室內18到22坪
從設計的角度來看,室內設計師馬克認為,兩房室內坪數最好介於18到22坪之間,如此一來,呈現的結果會最為理想,「在購屋時,民眾不妨朝三個方向思考。第一,主臥室用雙人床大小去預抓空間。第二,避免太多梁柱跟畸零空間。第三點是很多人會忽略的──室內動線走道是不是過於狹長。這些都會影響到以後的居住品質。」
至於設計方向,馬克提醒,由於是小坪數空間,不妨和設計師事先溝通「以淺色系」為主,並多運用一些玻璃類的「穿透性隔間」,目的在於使整體空間更清新明亮,「如果喜歡深色系,最好用來局部點綴就好,盡量不要大面積使用。」
徐珍翔

旺季不旺 永慶10月交易量 僅雙北、高雄成長

第 4 季進入購屋、換屋旺季的開始,但由連鎖房仲業者永慶最新統計顯示,10 月房市交易量僅較 9 月成長 1%,年增 6%,且連續三個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不像上半年強勢成長。且全台 7 都交易中,除雙北及高雄外都呈現月衰退。
對於門市 10 月交易量小幅成長,永慶房屋分析認為,主要來自美中貿易戰摩擦升溫,全球經濟有下行風險,導致 10 月全球股災,股匯市重挫,而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈,復甦動能弱,民眾消費信心降低,衝擊民眾看屋意願,讓房市旺季不旺
根據永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台 7 都 10 月房市交易量表現增減互見,北市交易量小增 5%,新北成長 9%,高雄量增 12%,但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局,桃園量縮 5%,新竹縣市減少 8%,台中量縮 9%,台南則小減 3%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,第 4 季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。謝志傑補充,觀察 10 月中古屋房價發現,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,交易量呈現正成長,而新北則因有重劃區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。
至於桃園、新竹縣市、台中與台南 4 大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯,交易量就減少,因此,「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。謝志傑認為,觀察 10 月看屋量與 9 月相比約增加 5%,民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易才有機會擴量成長。
全球市場瀰漫不確定性,台灣也無法置身事外,根據台經院調查顯示,國內產業景氣呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,而台股跌勢猛烈,也衝擊民眾購屋信心,加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險,對於房市後市恐無法樂觀預期。

房市10月量增價小漲 房仲:第4季自用買盤需求旺

(中央社記者韋樞台北31日電)房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。
住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。
台灣房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。
徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。
桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。(編輯:楊玫寧)

房仲業台灣房屋門市10月成交量六都均呈月增 北高價跌

連鎖房仲業增台灣房屋集團統計內部成交行情,10 月的全台六都交易量均呈現月成長格局,中以桃園 30.1% 漲幅最大,成收價格上高雄市較上月跌 2.6%,台北市成交價格較上月小幅修正 1.4%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第 3 季有民俗月、颱風季干擾,尤其是中南部買氣遲滯最明顯,而 10 月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,不過雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多的漲幅空間,這也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。
而 10 月台灣房屋門市桃園地區交易量增最為明顯,台灣房屋智庫經理江怡慧分析,前 3 季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。桃園市交易熱區前 3 名分別為中壢區第一、再來是楊梅區、桃園區以及八德區並列第二,再來由平鎮區居三,顯見 10 月交易程度南桃園與北桃園不分高下
台灣房屋 10 月桃園成交價格月增長 2.8%,江怡慧說,房價增加主是要因為購屋區域明顯集中在有建設有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出加上年前剛性需求所造成,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在總價 1000 萬內的住宅為主,現階自住盤客層成為房市穩定的買盤。

房仲業台灣房屋門市10月成交量六都均呈月增 北高價跌

連鎖房仲業增台灣房屋集團統計內部成交行情,10 月的全台六都交易量均呈現月成長格局,中以桃園 30.1% 漲幅最大,成收價格上高雄市較上月跌 2.6%,台北市成交價格較上月小幅修正 1.4%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第 3 季有民俗月、颱風季干擾,尤其是中南部買氣遲滯最明顯,而 10 月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,不過雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多的漲幅空間,這也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。
而 10 月台灣房屋門市桃園地區交易量增最為明顯,台灣房屋智庫經理江怡慧分析,前 3 季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。桃園市交易熱區前 3 名分別為中壢區第一、再來是楊梅區、桃園區以及八德區並列第二,再來由平鎮區居三,顯見 10 月交易程度南桃園與北桃園不分高下
台灣房屋 10 月桃園成交價格月增長 2.8%,江怡慧說,房價增加主是要因為購屋區域明顯集中在有建設有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出加上年前剛性需求所造成,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在總價 1000 萬內的住宅為主,現階自住盤客層成為房市穩定的買盤。
鉅亨網記者張欽發 台北

豪宅哪裡漲最大 新加坡13%最嚇人

萊坊公司(Knight Frank LLP)公布2018年第3季全球城市豪宅指數,新加坡豪宅價格漲幅最驚人,擠下香港,成為全球豪宅漲幅最高的城市,台北豪宅價格則較去年跌了6.3%。
彭博報導,全球城市豪宅指數(Prime Global Cities Index)指出,截至9月30日為止的這一季,新加坡豪宅價格上漲了13%,部分原因是高端房地產物件釋出有限。
香港豪宅價格僅較去年同期上漲5.5%,在豪宅指數榜跌落到14名。
對手頭比較緊的人而言,今年的指數捎來一些好消息,今年調查的43座城市,豪宅價格平均只漲了2.7%,近6年來上漲幅度最小。
加拿大溫哥華豪宅價格跌幅最深,西溫哥華等高級地段物件銷售顯著趨緩,把溫哥華整體豪宅價格拉低了11%。

豪宅價格比一比 新加坡漲最大台北跌6.3%

(中央社新加坡31日綜合外電報導)萊坊公司(Knight Frank LLP)今天公布2018年第3季全球城市豪宅指數,新加坡豪宅價格漲幅最驚人,擠下香港,成為全球豪宅漲幅最高城市,台北豪宅價格則較去年跌了6.3%。
彭博報導,全球城市豪宅指數(Prime Global Cities Index)指出,截至9月30日為止的這一季,新加坡豪宅價格上漲了13%,部分原因是高端房地產物件釋出有限。
香港豪宅價格僅較去年同期上漲5.5%,在豪宅指數榜跌落到14名。
對手頭比較緊的人而言,今年的指數捎來一些好消息,今年調查的43座城市,豪宅價格平均只漲了2.7%,近6年來上漲幅度最小。
加拿大溫哥華豪宅價格跌幅最深,西溫哥華等高級地段物件銷售顯著趨緩,把溫哥華整體豪宅價格拉低了11%。(譯者:鄭詩韻/核稿:劉文瑜)

第2季房價所得比 全國9倍北市15.01倍

(中央社記者潘姿羽台北31日電)內政部營建署今天發布第2季房價所得比,全國房價所得比為9倍,和上季相比有些微改善,但台北市房價所得比15.01倍,仍較上季微增。
房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。
據營建署最新調查結果,今年第2季,全國房價負擔能力維持於「略低」等級,房價所得比為9倍,較上季的9.08倍些微改善。
進一步觀察房價最高的雙北市,台北市房價所得比為15.01倍,較上季些微增加0.01倍,但比去年同季減少0.63倍;營建署說明,主因是中位數住宅總價上升的幅度,仍超過家戶可支配所得的中位數上升幅度,使得台北市房價負擔能力些微降低。
新北市房價所得比則為12.27倍,較上季大幅減少0.48倍,較去年同季小幅減少0.43倍;營建署說明,因中位數住宅總價下降、家戶可支配所得之中位數上升,使得新北市房價負擔能力小幅提升。(編輯:鄭雪文)

房市旺季 信義房屋全台門市10月成交量月增12%

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 28 天的交易表現,結果顯示,雖然 10 月股災多少影響市場氣氛,但因時序步入第 4 季傳統旺季,10 月房市交易量,仍較去年同期小增約 2%,較 9 月成長約 12%。
信義房屋統計發現,10 月的成交房屋物件中,在總價 1500 萬元以下的交易約占全台門市成交案 7 成左右,買氣並未受到股災波及,但總價 1500-5000 萬元以交易,則可發現受股災影響市場交易動能略減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10 月股市波動幅度大,難免購屋人的信心會受到影響,10 月上旬股災惡化前,買氣明顯回流,但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響,房市交易放緩,而以區域和產品來看,北市 2500-5000 萬元與新北市 1500-2500 萬元的產品,購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方,對於股災反應最為敏感,短期的購屋信心受到影響。
不過現在市場仍以自住當道,有 7 成的交易屬總價 1500 萬元以內,這部份受股災衝擊有限,因此交易量仍可反應旺季效應,不過若無股災的外在因素干擾,可能旺季回溫的跡象會更為顯著。
台北市 10 月房市交易量月增 9%,年增 1%,市中心中正區、中山區與大安區的交易增溫,拉高平均房價至每坪 63.2 萬元,高於上月與去年同期,新北市則是第一圈以外的市場交易回溫,10 月房市交易量月增 16%,且年小增 3%,至於大台北以外的區域,桃園交易量月增 7%,但較去年同期減少約 1 成,台中市則是較上月持平,但年減 14%,台南、高雄都見到買氣回籠,房市交易量月增和年增都在 1 成以上。
曾敬德表示,11 月緊接著有選舉等議題干擾,但自住買盤回流,首購的需求穩定,若股市能夠逐漸回穩,則今年房市旺季的效應將更為明顯。

「留給投資客賺一手」竹科房市有粉絲

記者蔡佩蓉/新竹報導
新竹市房市沈寂了好一陣子,原本2010年開始,竹北高鐵特區房價大爆發,吸引不少外地建商推案,不過,2012年過後,桃園青埔房市動起來,加上有機場捷運、Outlet等利多題材,台北市建商跨區獵地推案,掩蓋了新竹房市光芒。
不過,新竹房市由於有竹科工程師買盤,一直都相當穩健。相較外地建商執著預售案的「價格定錨」,在地知名建商,擅長以快速週轉推案,通常首發開價平實,讓粉絲們先賺一手,順便打出知名度。
新竹在地業者就分享,新竹的盤勢,新成屋會比預售屋「增值」,所以一旦有一些熟悉區域特性的開發商推案,就會吸引特定族群目光,希望搶得先機卡位;而這樣的策略,建商可以快速週轉,也能養一批粉絲,可謂一舉雙得。

海外置產像「走鋼索」搞清限制才會賺

記者蔡佩蓉/台北報導
台灣房市走空頭,許多人希望到海外賺到增值財,不過,海外投資房地產也必須瞭解諸多限制。例如,在東南亞部分國家買房,非本國人置產可能存在「限購」、「禁購」的規範;但先進國家如英國、美國、日本等則限制較少。
以外國人置產台灣角度來說,法規限定中國民眾取得台灣同棟或同一社區的建物以總戶數10%為上限,總戶數未達10戶者得取得1戶;《土地法》第17條限制林地、漁地、礦地、水源地、要塞軍備區域等,土地不得移轉給外國人。
而台灣民眾到東協國家置產,新加坡只有公民允許購買新建組屋,泰國則是同一社區的外國人產權不可過半,柬埔寨限制海外人士只能購買2樓以上的產權等。台灣搜房網創辦人楊建傑表示,跨境投資時,買家應針對相關限制詳加調查。
國內跨境置產規模逐年成長,從2011年的百億之譜、到2016年已突破千億大關。楊建傑提醒,任何投資活動都必須符合當地法規,切莫聽信不肖業者「走鋼索發財」,按部就班才是穩健獲利的正道。

建商不認「邪惡大跌」房價報復上漲?

記者蔡佩蓉/台北報導
近期台股雖正在慘淡的「血洗10月」,但房地產卻迎來傳統購屋旺季,有建商認為,房地產已經修正到底部,2019年可能會「報復性成長」,對照國際投資專家胡立陽提去年提及,「2018下半年開始,是房市邪惡的、恐怖的2年」,似乎建商對前景是很樂觀的。
亞昕建設董事長姚連地日前表示,房價下修不少,但地價沒降、造價不減,明年可能會有一波報復性成長。建商會有這樣的推斷,不是沒有原因,依據最新發佈的第3季國泰房地產指數,雖然有點出7項利空因素,但認為目前房市「價盤整、量回溫」。
加上央行未緊追美國鷹派升息腳步,低利率、貨幣仍維持寬鬆,都是房價跌得慢吞吞的原因。不過,胡立陽2017年初卻警示,房市表面上風平浪靜,底下卻是暗潮洶湧,依照美日過往經驗,不是升息房價就會崩盤,而是要1至1年半才會發酵。
戴德梁行總經理顏炳立在2015年初提及,房市「4年緩跌、4年盤整」,2018年即是4年緩跌的最後一年,2019年開始盤整。但他在今年10月初卻仍表示,現在房地產不宜投資,「一買就套,再買再套」,明年壓力鍋可能會爆炸。

年底購屋旺季「買氣要噴」等選舉後

記者蔡佩蓉/台北報導
時序進入第4季,住商機構統計今年10月全體系交易量,和今年9月相比,全台增加17.5%,比去年10月增加4.8%。房仲分析,年底自用買盤轉進,總算在沈潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁。
根據住商機構內部體系成交統計,全台交易狀況,今年較去年同期強。另外,信義房屋則統計全台門市10月前28天的交易表現,交易量較去年同期小增約2%,較9月則月增約12%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月股市波動幅度大,難免購屋人的信心會受到影響,10月上旬股災惡化前,買氣明顯回流,但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響,房市交易放緩。
他表示,若以區域和產品來看,北市2500至5000萬元與新北市1500至2500萬元的產品,購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方,對於股災反應最為敏感,短期的購屋信心受到影響。11月緊接著有選舉等議題干擾,但自住買盤回流,首購的需求穩定,若股市能夠逐漸回穩,則今年房市旺季的效應將更為明顯。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,但因降價風趨緩,買方態度保守,下半年表現轉軟,距離大選僅剩月餘,能否有表現,仍舊值得觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外讓價格下修,不然很難期待市場有太好表現。

房價戳中「通勤崩潰點」再便宜都沒用

記者蔡佩蓉/台北報導
住的地方若能兼具生活品質與房價CP值,許多民眾會選擇擴大通勤時間,到房價蛋白區購屋,不過,根據房仲統計,43%民眾可忍受半小時到1小時的通勤時間,95%可忍受通勤時間在1小時以內。換句話說,超過了就算房價再便宜,都會讓購屋族再三考慮。
信義房屋針對網友進行2018年第4季的購屋意向調查,在通勤時間項目顯示,過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為30分鐘內,43%民眾可忍受半小時到1小時的通勤時間,而95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在大台北的捷運生活圈中,1個小時的通勤時間幾乎可以攘括8、9成的捷運站,像101商圈的捷運站,最遠的淡水站乘車時間約51分鐘,頂埔站到淡水則約67分鐘,絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內。
他表示,大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件,不過,相對因為具有節省通勤時間的優勢,捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光

記者蔡佩蓉/台北報導
隨著台股10月跌破萬點大關,且整體經濟前景看淡,在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等,影響房市景氣信心。學者分析,台灣升息條件取決於景氣與通膨,短期內不容易大幅調升利率,但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現,民眾對房市情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題,61%的受訪者表示,是否升息並不影響購屋決定;但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫,看壞房市比例略增3%。
文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為,目前房市有幾項利空因素,包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊,台灣目前房市處於緩跌格局,正是因為利率處於低檔,使得開發商與投資客取得的資金成本較低,沒有大幅降價壓力。
不過,他表示,全球進入升息循環,而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值,再加上長期少子化將造成房地產交易量萎縮,這些都是持續造成房價修正的因素。

信義區也價崩 北市最抗跌區竟是它

記者蔡佩蓉/台北報導
北市近4年的抗跌社區,不是充斥豪宅的信義區,而是屬於價格較平實的大同區。根據《好時價》社區資料庫實價登錄交易案例,好時價媒合在2014年及2018年2個年度皆有成交紀錄的403個社區中,僅有2成社區單價中位數仍舊維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅僅約7%。
好時價分析,社區型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅,403社區平均跌幅,低於台北市整體價格修正幅10%。在行政區的部分,最抗跌前3名為大同區修正2.18%、文山區5.12%、士林區5.76%。
跌幅最高的前3名則為信義區10.46%、松山區9.39%、大安區8.81%,該3區為台北市房價水準較高的蛋黃區,在近幾年的房市盤整之下,領跌幅度普遍高於周圍的蛋白區,也顯見過去房價炒作最兇的地方,修正力道亦較大。

大陸房市在吃人 台灣溫水煮青蛙

記者蔡佩蓉/綜合報導
最近大家都在談,大陸的房市在「吃人」,這源自今年6月中國的股市地產指數狂跌,在此之前,上海A股上市房企負債率,在3月已經暴增到78.9%,官方要房市「硬著陸」,使得9、10月出現開發商拋售求現金、房價狂跌的「吃人」與「爆倉」現象;而台灣因處於低利率,則是「溫水煮青娃」。
中國一名網友撰文指出,房地產出現「爆倉」現象,也就是若自備款3成90萬元,買入總價300萬元的房子後,房價卻下跌30%至210萬元,等於自備款「全被吃了」。由於官方早已全面緊縮開發商的銀行融資,且施行「限價令」,降價求週轉率似乎是唯一出路。
中國房市巨頭萬科集團9月的內部會議,主題竟是「活下去!」10月初便有媒體報導,廈門「首開萬科白鷺郡」別墅推出107套特價別墅,原價人民幣500萬元,現在一口價278萬元,房價直接打5折。
相較之下,台灣由於處於低利率環境,且政府不願看到房價硬著陸,房價處於緩跌格局,若每年緩跌5%,民眾也不容易感受到降價,也難怪許多專家形容,台灣房市是「溫水煮青蛙」,但目前全球進入升息循環,對購屋者而言,一定要特別留意利率問題。

人口紅利鬼城翻身!林口三峽房價逆漲

記者蔡佩蓉/新北報導
大台北地區房價修正,甚至連蛋黃區新建案房價也下修,不過,根據住展雜誌統計,包括士林、汐止、樹林、林口與三峽等5區,第3季新建案平均房價比5年前還貴。尤其林口與三峽隨著生活機能到位,吸引自住客遷入,是目前房市中少見有「人口紅利」的區域。
房價下修,台北市有10大套牢雷區,假若5年前進場,真的就「住進套房」。不過,也有區域晚出手買房,整體平均房價逆勢上揚。包括士林區比2013年同期每坪貴上5.2萬元;另外,汐止也漲了4.2萬元、樹林2.3萬元,林口、三峽也有小幅上揚。
林口近年機場捷運通車,三井Outlet、威秀影城等進駐,產業人口部分,有民視林口總部啟用、林口社會住宅與原本的林口長庚醫院等,吸引不少外來族群移入。而三峽雖然目前尚未有捷運通行,但不少人也能接受公車上國道轉捷運。
東森房屋北大樹林店長謝馨慧表示,三峽近年因移入人口持續增多,今年9月已突破11.56萬人,尤其集中北大特區最多,加上捷運三鶯線今年終於動工,因人口紅利、當地交通利多題材,觀察今年房仲成交不僅相較去年增加2成以上,房價也持穩上揚。

沾上新莊門牌 建案喊房價全區最便宜

記者蔡佩蓉/新北報導
現在新建案打出「全區最便宜」,往往會吸引到不少想便宜買房的自住客目光。位於新北市新莊區新樹路的新建案,位置剛好座落於新莊、樹林交界,順勢搭上新莊門牌,並喊出3字頭開價「全區最便宜」,希望在年底衝出買氣。
在地建商台信建設,在新北市新莊區新樹路推出「台信享世代」,並與威剛、中華電信合作打造智慧家居,目前結構體中,社區分為兩區,各為70戶與107戶。鄰近不遠的,則是前幾年新樹路的強銷案「超級城市」系列,為了力拼買氣,「台信享世代」該案也直指開價「全區最便宜」。
台信開發副總經理高丞生表示,建案每坪開價開33萬元,較周邊35萬元低,也是指新莊區最便宜建案,潛銷已經預收百戶客戶,5成為區域客,附近萬大線二期納入前瞻計畫,預計年底動工。不過,現階段到捷運新莊線需轉乘公車到輔大站或到樹林火車站搭乘台鐵。
該案規劃房型有18、29至43坪及30、39、41坪,1至3房格局,鎖定首購與換屋族,社區雖屬於住宅用地,隔壁有公園預定地,但緊鄰工廠,是一項抗性。而為了吸引客戶,目前付款方式打出定簽開8%、結構體零付款,使照取得後再付12%的優惠方案。

投資客慘被套牢「房市十大雷區」現形

記者蔡佩蓉/台北報導
那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了,大台地區房價從2014年高點反轉向下後,已經可以明顯發現,2013年進場買新建案的投資者,就是買在高點,如今回頭看,正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼,短期內恐怕難解套。
根據住展雜誌統計,2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價,結果出現了10區新建案跌幅排行榜,若從跌價最少的開始看,包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元,而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。
真正「重災區」則是下跌最多的前5名,中正、內湖、板橋、信義與松山,每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析,以新莊、北投、五股來說,5年來是一場空,房價下挫的主因,與供給量過多有關。
由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後,餘屋案持續讓利消化存貨。換言之,這3區房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,受超額供給影響而拖累房價,但何世昌表示,只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。