北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化

（中央社記者韋樞台北18日電）房市研究單位住展雜誌統計，北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲，其餘均下跌約1%。住展表示，單季房價波動很小，且成屋餘屋仍多，必須消化賣壓，房價才可能反彈。

住展雜誌統計，北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%；新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小，僅新北市跌逾1個百分點，明顯呈現盤整格局。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，基隆市第3季房價走勢最強勁，每坪均價較第2季上漲0.9萬元，季增近4.59%，主因是高價案持續釋出，推升均價回2字頭；雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元，較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%，中止連兩季下跌。何世昌分析，台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關，今年北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐步消化，成屋價格在第3季回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價止跌反彈。

新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元，季跌1%，再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反，由於餘屋賣壓較大，降價出清的成屋建案增加，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

何世昌指出，雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下，第3季高價預售案備出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多於高價預售案，即使預售價格走高，但仍難挽新北市第3季房價頹勢。

他強調，目前房價與供給量關聯性仍大，未來賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐仍會持續陷於盤整。（編輯：李信寬）