台股崩盤換房市？建商大逃殺正上演

記者蔡佩蓉／台北報導

美股「黑色星期三」狂瀉800多點，也讓台股11日上演大屠殺，一路從開盤狂瀉直殺盤中下挫逾600多點，不僅沒守住萬一關卡，還直接殺破萬點。隨著美國連幾季強勢升息、中國人行無預警降準及貿易戰為全球金融市場掀起波瀾，台股大跳水是否會出現「賣房救股」呢？

據住展雜誌最新統計，北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576.56億元，比去年同期暴增逾2千5百億元，年增幅約42.8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「餓了4年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。

他表示，房市在2014年反轉，推案量連續4年萎縮，建商忍了4年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。其中，台北市前3季推案量達2500.8億元，較去年淨增逾千億元；而新北市前3季推案量約3062億元，仍是北台灣各推案量最大的縣市。

面對今年推案量大爆發，卻可能成為讓房市供給量過多，股市、金融市不穩定，恐淪為「賣壓大爆發」。專營頂級豪宅逾20年的大師房屋董事長陳建慶坦言，台股若繼續綠油油，可能讓房市「雪上加霜」，尤其豪宅成交現在也是「降價換量」，如果建商因低利率、繼續不願降價，也不容易締造成交。

陳建慶說，如果台股有恐慌性賣壓，應該不至於「賣房救股」，但房市一定觀望氣氛又更濃烈。至於美中貿易戰台商回流，他強調，資金是回到「產業」不是回來買豪宅，豪宅客手邊都有房子，這種時機肯定出手會更保守。