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2016年2月22日 星期一

五大銀行貸款利率降 平均1.485%創4年新低

作者方凡 | 卡優新聞網 – 2016年2月23日 上午8:23
中央銀行今(22)日1月五大銀行新承作放款平均利率,下降至1.485%,較去(104)年12月的1.602%下降0.117個百分點,為100年6月以來新低。央行表示,主要是因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。
央行統計本國五大銀行,包括臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,1月新承做放款利率,其中購屋貸款的部分,1月新承做金額為368億3,100萬,較去年12月驟減495億4千萬,減幅高達57%,主要是受到房地合一新稅制今(105)年上路的影響。
央行指出,房地合一新稅制今年元旦實施,有買賣房屋意願但不願適用新稅制的民眾,趕在去年12月底前完成交屋,造成去年12月基期相當高,當時銀行新承做購屋貸款金額達863億7,100萬;除了新稅制因素之外,1月還有總統大選,加上天氣寒冷影響看屋意願,使得1月銀行新承做購屋貸款金額明顯下降。
央行同時指出,除了受到房地合一新稅制等因素影響之外,其實根據以往經驗,1、2月通常是購屋貸款淡季,可以觀察3月新承做購屋貸款情形,屆時房地產景氣狀況會較為明朗。
1月購屋貸款平均利率為1.852%,較去年12月下滑0.043個百分點,自去年3月1.990%後,4月起持續下降,與央行去年連續2季降息有關。央行認為,利率低並未導致房地產炒作,目前進場以自住型房貸為主。

另外,1月五大銀行新承做資本支出貸款只有582億6千萬,較上月大減204億,主要是年底資本支出貸款較高,而平均利率則降回2%以下,來到1.973%,為去年1月以來新低。

不畏房市冷 高雄豪宅逆勢漲

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄房地產轉冷後,4千萬元以上的高價豪宅仍陸續成交,最高的是只剩大約10%餘屋的國揚建設「國硯」,成交每坪59.6萬元,而名列大樓住宅排行榜成交單價前十名的皇苑「世紀館」,也以每坪50.2萬元,總價7千萬元居次,而且售價並未因房產趨淡而下調,反而比預售階段來得高。
高雄地產業者根據去(104)年9月到11月的實價登錄資料指出,在這波不景氣的過程中,實價登錄售價還列名成交單價前十名的大樓住宅排行榜,第一名為位於南高雄、國揚建設的「國硯」,每坪59.6萬元,總價約8,100萬元,最近才將「國硯」轉交國揚建設自售的上揚國際執行副總經理蔡宗學說,104年9月到11月的「國硯」實價登錄標的,還不是靠港灣的第一棟A排樓層,而是C棟的39樓。
蔡宗學表示,截至目前為止,「國硯」實價登錄的最高價是每坪70萬元,屬於面海的A棟,他說,因為國硯開賣迄今,已經出售90%左右,所以目前已交還國揚建設自行銷售。
皇苑世紀館則以每坪50.2萬元,總成交價7千萬元,名列排行榜第二名。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄農16特區的森林公園豪宅,供給量數得出來,因此,在稀有性的前提之下,農16真正的豪宅價格,並不會因為短暫的景氣波動而跟著下修。
更何況,農16特區可供建築的土地,更是數得出來,郭敏能說,地主現在的開價,動輒每坪300萬元以上,即使有建商在新購土地之後推案,恐怕成屋價格也只會漲,不會跌。
皇苑副總經理陳愛淑表示,即將取得使用執照的皇苑世紀館,近日正式公開之後,每坪售價從42萬元到70萬元,該案是皇苑今年的豪宅代表作,由於皇苑最近2年來只有一棟推案,因此,將以品牌、制震、稀有等訴求,吸引特定自住買盤進場,現已售出40%了。
皇苑世紀館興建過程中,即已進行預售和結構銷售,該段時期的成交主要集中在102年1月到12月,最低成交每坪30.6萬元,部分超過每坪50萬元,陳愛淑指出,平均成交價約每坪35萬元,近日正式開賣之後,價格穩健向上,但她也坦承,「成交速度是有慢了一些」。
業界說,興建完成之後的皇苑世紀館,平均售價比預售階段的價格高,不因景氣低迷而降價,顯示建商只要有口碑、品質,市場還是照樣會買單。
104年9月到11月的實價登錄前十大樓成交價排行榜,除了第一和第二名的國硯和皇苑世紀館,第三名到第五名,依序為百立建設的海洋帝寶、鼎宇建設的美術之星、及京城建設的鉅鋋,每坪售價分別是48.6萬元、44.9萬元及40.2萬元。

謝絕豪宅投資客 土銀祭緊箍咒

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
土銀22日召開行務會議,除提出今年房貸業務量僅預估增加2%、約150億,基於風控,土銀經營高層也明確下達指令,凡承作央行規定的雙北市總價8,000萬元以上或其他縣市5,000萬元以上的「豪宅貸款」,必須同時符合自家土建融客戶所建和貸款戶本身必須為自用戶兩大條件,謝絕豪宅投資客。
目前對於豪宅貸款,央行已有限制最高成數不得高於5成的措施,如今土銀再劃定上述的兩大承作條件,可說是對於高總價房屋的房貸風控再拉高規格。
土銀內部評估,今年的房地產從蛋黃區到蛋白區,房價向下修正幅度大致從5∼30%不等,房價修正高總價房貸更是首當其衝,由於土銀是不動產龍頭,提出兩大豪宅貸款設限,不僅反映土銀對當前不動產價格向下修正具有高度的警覺,對整個市場也具指標意義。
土銀董事長吳當傑表示,土銀今年經營發展方向除將致力提升自有資本,也將目標瞄準提升流動性覆蓋比率,以作為積極拓展各項業務並進行海外布局的後盾。
此外,吳當傑也指出,土銀已設置數位金融專案推動小組,且逐步招募大數據及科技人才,透過資訊技術提升、通路創新及社群互動管理,以加強數位化服務。
由於土銀的利息收入佔總獲利比重仍接近9成,手續費收入有待提高,吳當傑表示,今年將積極拓展信託、財富管理、證券、電子金融等非利息性收入來源。土銀去年稅前盈餘122.24億元,再創新高,達法定預算目標162.17%,也超越自訂目標120億元,總存款、自有資金放款、代放款、外匯營運量、保證業務、證券經紀業務等各項承作實績均較法定預算數超前。

北市房仲蟑螂橫行 議員痛批市府放任

新頭殼newtalk 2016.02.22 呂佳峻/台北報導
民進黨台北市議員王威中22日上午召開記者會,指出「工信建設有限公司」,在北市及新北地區違法經營無照房仲業務,已達10餘年,期間雖然面對裁罰以及判刑,卻仍依然故我,王威中批評,市府應拿出積極、有效的作為,來杜絕此類房仲蟑螂繼續欺騙民眾,保障民眾權益。 
王威中22日召開記者會,指出位於德行東路上的工信建設有限公司負責人傅文成,自從91年起,已面臨22起的非法或消費糾紛,期間,雖遭到地政局的裁罰,不過,該業者卻仍不斷更改公司名稱持續營業,甚至將業務觸角進入新北市,最近一次還發現,傅文成更將公司負責人的名稱改為母親的名字,企圖規避責任。 
王威中說,該業者除持續以「無照」的身份持續營業,還積欠公司房東的房租已達1年多,累積達66萬餘元,22日下午雖然將由法院作出強制遷出的命令,但能否順利趕走惡房客也仍未可而知。 
王威中痛批,難道市府要持續放任不肖業者欺騙民眾嗎?他要求,面對這種黑牌、無牌的「房仲蟑螂」,市府應該提出更積極有效的作為,而不是只有消極的等待檢舉或等到發現時才進行裁罰或移送。 
對此,地政局不動產交易科科長沈瑞芬回應,地政局已對該業者罰處共達120萬元罰金,未來也會持續積極的進行查處、輔導,另外,針對該業者跑到外縣市的部分,下午也將立即發函通報新北市政府。 
至於商業處范科長則表示,商業處依法只管理公司登記的部分,至於有關不動產房仲業務的許可,則屬於地政局的管理範圍,也因此,商業處對於該公司違法的行為並無法可管,只能交由地政局直接進行裁罰。 
王威中表示,按照現行法規,商業處只負責公司登記的部分,而地政局對於無照業者也只能進行裁罰、移送等手段,造成市府在管理上出現漏洞,中間所出現模糊地帶才會讓業者有機可乘,讓民眾及房東受害,他強調,市府應該就法規上進行檢討,提出更為積極有效的作法,來杜絕黑心商人,「不要讓柯文哲的臉丟到新北市」。

「房市空頭曲線 會比過去短

工商時報【記者林祝菁╱台北報導】
全聯董事長林敏雄昨(22)日表示,過去台灣房地產景氣一個循環約6年,這波多頭走了11年,跌破所有人眼鏡,如今房產景氣是不好,但這次面臨利息更低、貨幣貶值、熱錢太多,且雙北買房需求仍在下,房市空頭曲線修正期應會比過去6年縮短,會快一點恢復才對。但要多久,他也沒法預測。
面對房產低迷,現在是否已是買房時機?林敏雄則笑說:「再等等吧。」
此外,林敏雄認為,台北有許多老舊的房屋,是最需要都更的地方,都更需強而有力的公權力介入才行,「若沒有公權力,都更都是喊假的。」
林敏雄原本只是一名銀行小職員,30多年前在三重埔創業,投入房地產,在建築業有舉足輕重地位,如今成為元利、全聯、華泰商銀董座,橫跨建設、金融及流通等產業。他鮮少在公開場合討論房地產,昨天在全聯媒體春酒餐會上,難得大方地分享他的看法。
他表示,台灣房產景氣是不好,尤其豪宅市場,因為會買豪宅的人,不會是首購,可能是多次購買的族群,面對房市不好時,也不會急著下手,因此現在豪宅市場是處於急凍中。
針對土壤液化議題,林敏雄表示,土壤液化不可怕,主要是過去很多5層樓的老房子,地基打的太淺,應該要加速都更,尤其台北市最需要都更的地方,政府要有魄力才行。
但林敏雄強調,都更若沒有公權力,一切都是喊假的,釘子戶愈來愈多。現在,建築業都不太敢碰都更了。
此外,他認為,今年房地產開工率不到三成,實在偏低,餘屋也多,房地產是龍頭產業,牽連的相關行業太大,加上外銷表現不佳,今年景氣可能會比去年更不好。