「房市空頭曲線 會比過去短

工商時報【記者林祝菁╱台北報導】

全聯董事長林敏雄昨（22）日表示，過去台灣房地產景氣一個循環約6年，這波多頭走了11年，跌破所有人眼鏡，如今房產景氣是不好，但這次面臨利息更低、貨幣貶值、熱錢太多，且雙北買房需求仍在下，房市空頭曲線修正期應會比過去6年縮短，會快一點恢復才對。但要多久，他也沒法預測。

面對房產低迷，現在是否已是買房時機？林敏雄則笑說：「再等等吧。」

此外，林敏雄認為，台北有許多老舊的房屋，是最需要都更的地方，都更需強而有力的公權力介入才行，「若沒有公權力，都更都是喊假的。」

林敏雄原本只是一名銀行小職員，30多年前在三重埔創業，投入房地產，在建築業有舉足輕重地位，如今成為元利、全聯、華泰商銀董座，橫跨建設、金融及流通等產業。他鮮少在公開場合討論房地產，昨天在全聯媒體春酒餐會上，難得大方地分享他的看法。

他表示，台灣房產景氣是不好，尤其豪宅市場，因為會買豪宅的人，不會是首購，可能是多次購買的族群，面對房市不好時，也不會急著下手，因此現在豪宅市場是處於急凍中。

針對土壤液化議題，林敏雄表示，土壤液化不可怕，主要是過去很多5層樓的老房子，地基打的太淺，應該要加速都更，尤其台北市最需要都更的地方，政府要有魄力才行。

但林敏雄強調，都更若沒有公權力，一切都是喊假的，釘子戶愈來愈多。現在，建築業都不太敢碰都更了。

此外，他認為，今年房地產開工率不到三成，實在偏低，餘屋也多，房地產是龍頭產業，牽連的相關行業太大，加上外銷表現不佳，今年景氣可能會比去年更不好。