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2018年8月30日 星期四

仲介搶房、壟斷 北京房租暴漲

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
最近,北京房租不斷瘋漲,尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示,月租金在近兩個月就漲了500到1500元(人民幣,下同)不等,更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為,代理商搶房,以及過半房源被壟斷,是導致北京房租上漲的原因。
不少畢業生反映,近期北京房租上漲太快,漲幅在月租金500到1500元之間,尤其一個月內漲價800元、1000元的情況很普遍,一名畢業生小雪(化名)就表示,從5月開始看租房網站,在北京雙井附近的一個單間,5、6月的租金在2600到2800元,而7月中已經漲到超過3000元,最後租了三房戶型中的一間13平方公尺(約4坪)的臥室,月租金3290元,外加10%的服務費。
租賃機構控制房源
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,目前大陸租賃市場有超過一半的房屋被各種租賃代理機構壟斷,很多大小型仲介、甚至個人都加入房屋租賃市場,北京很多地區已經很少有一手房東,房屋基本上都透過各種大大小小的仲介對外放租,其中,最大的租賃機構已控制幾十萬套房源,是造成租金上漲的原因之一。
根據公開資料顯示,鏈家自如總共擁有房屋40萬間,北京、上海、深圳、杭州等地已有超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年創立至今,已進入北上廣深等8地,管理超過17萬間公寓;而去年底,我愛我家房地產經紀旗下公寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
張大偉更指出,仲介瘋搶房源是租金瘋狂上漲的另一個原因,這些仲介經營的長租公寓生命線就是打掉客廳再隔出一間房租人,「但這是違法行為」,因此,許多業者進入市場搶房。他表示:「沒有多一間房間做差價,租賃市場就沒有任何價值」。
調控房價嚴防租不起
而針對北京租金爆漲的問題,中國財政科學研究院應用經濟學博士盤和林認為,租房是買房的替代品,作為替代品的房租價格大幅上漲,必然影響「租住並舉」的房價調控策略與效果。只有房租和房價控制在合理範圍,才算得上房市真正實現軟著陸,必須嚴格防範「租不起」的情況發生,如果等到民生及城市創新都沒有「替代品」,就真的沒有退路了。

馬蘭律師提醒買家:購買合作公寓及康斗需注意事項

座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位,及紐約、新澤西州執照,近20年豐富的法務經驗,專業辦理各類地產交易,如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名,以保護客戶利益為優先原則,成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下,有許多華人便選擇購買合作公寓,所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產,買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點:(1)查看合作公寓過去3年的財務報表,主要是注意幾項大的開銷,是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點,需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃,如果是租用的土地,馬蘭律師會建議買主放棄購買,因為當土地的租約期滿,合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位,雖然是無需和管理公司面談,手續上也較簡便,但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%,如果超過5%,有可能銀行不給貸款,合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費),每棟合作公寓不盡相同,所以在購買前除了知道房價外,還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別,但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面,因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費,另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款,比如日後如果將單位出租,必需通過管理公司的審批,甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆,因為絕大多數康斗(公司)本身只有一個權力,就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低,但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話:718-886-8508。地址:41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵:lmlaw8888@aol.com。

非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。
根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成;其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。
唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。
何世昌表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外,
主要原因,是這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。
林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。
何世昌分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。
深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。
新店近三年房價下跌4.4%,名列抗跌第四名。何世昌表示,新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。
文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示,文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。

大型房企搶進 陸長租公寓 躍居新資本風口

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】
大陸近期在相關政策利多帶動下,如萬科、龍湖、碧桂圓等多家大型房企攜帶雄厚資本湧入住房租賃市場,長租公寓成為新的資本風口。然而,在一窩蜂入主的情況下,盈利與發展趨勢不免受各方關注。專家對此認為,企業規模無論大小,有良好的管理模式,才能在行業中持續生存。
新浪財經報導,長租公寓,又名白領公寓、單身合租公寓。長期以來,大陸租房市場充斥品質不佳、隨意漲價等問題,讓機構化、品質化的長租公寓產品逐漸受租房人群青睞。另一方面,大陸官方持續抑制房地產投資,鼓勵租賃住房,自去年7月政府公布「關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知」後,長租公寓便成為資本競逐的風口。
報導援引多機構數據顯示,截至今年上半年,已有萬科、龍湖、金地、旭輝、遠洋、保利、朗詩、石榴、碧桂園、佳兆業、合景泰富、中駿置業、招商蛇口等十餘家房地產開發企業投資長租公寓業,主要模式為自行成立長租公寓品牌,或是直接拿錢投資。
截至今年3月底,大陸共有223家長租公寓相關企業成立,其中有121家企業獲融資,融資總額達126.8億元人民幣(下同)。幾筆較具代表性的融資,如互聯網創業系代表蛋殼公寓,目前已融到B+輪,近期還獲得2.04億元的資產支持證券。而擁有房產仲介背景的鏈家自如,則以40億元融資創下大陸長租公寓行業最高單次融資記錄。
另有數據顯示,截至去年底,大陸重點城市集中式長租公寓門市超2,000家,房間數量逾16萬間;分散式長租公寓房間數超150萬間。儘管如此,目前長租公寓在大陸整體住房租賃市場中占比僅為2%。
先前就有行業人士認為,長租公寓行業雖迎來資本熱潮,但健康規模化的營運模式仍未出現,未來勢必會經歷一場「洗牌」,目前也有許多體質不佳的企業被併購。大陸住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,沒有品牌的、經營不善的、管理不當的企業將被淘汰或兼併,大而強是一種趨勢。但也不代表不會有小而強的企業,「無論大、中、小,都應該強」。

紐約豪華共有公寓退燒 降價求售

紐約市的豪華公寓銷售今年上半年大幅下降,許多賣家是靠降低售價來達成交易。紐約房地產經紀公司Stribling夥伴公司的經紀人亨克爾斯認為,降價出售是市場的自我調節,是對近年來房價過高的一種反應。
與去年上半年相比,價格逾500萬元的公寓銷售今年同期下跌31%,集中在共有公寓,包括新建公寓在內,豪華公寓的市場供應增多。
與此同時,價格逾500萬元的豪華合作公寓銷售,今年上半年卻比去年同期增多10%。去年上半年是自2013年以來,合作公寓銷售最疲軟的時期。買合作公寓買的是合作公寓公司的股份,而不是產權,包括中央公園附近豪華建築裡的合作公寓。
經紀人認為,合作公寓今年上半年的銷售增加,反映出在買方的堅持下,賣方情願放棄謀取暴利的夢想,觀察高檔公寓銷售趨勢的經紀人唐娜·奧爾珊說,這是賣方認清了現實。
豪華公寓的價格2014至2015年大幅上漲,但此後一直在較低水平上徘徊,許多銷售是大幅降價後才得以成交。如在翠貝卡區北Moore街11號新建的公寓樓,一套高屋頂、帶陽台的複式結構五臥公寓,2014年1月首次以4000萬元上市求售,但此後連續降價三次,最後為2250萬元,成交後在市府登記的售價是2000萬元。
合作公寓和共有公寓的中位價格,今年上半年比去年同期都有所升高,但許多公寓的價格在過去兩年下降10%到20%,尤其是合作公寓。
豪華公寓的價格下跌始於2016年,經紀人歸咎於政治的不確定性。經紀人認為,買房人對買豪華公寓猶豫不決,主要是聯邦稅制變化後,可能導致擁有房屋的成本加大,而面對紐約州的高稅賦,擁有房屋可以獲得的州稅抵稅也有所減少。
許多紐約富豪是在金融領域工作,房市與股市一樣,也是上下起伏。但專家指出,如果沒有股市崩盤等災難性的事件,房屋價格下跌的現象並不常見。Stribling公司的經紀人亨克爾斯說,這顯然是市場對房屋價格過高做出的溫和調節。

整治租賃亂象 陸料推調控方案

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】
近期大陸長租領域房企挾帶資本優勢爭搶房源,包含北京等城市出現明顯哄抬租金情形,大陸清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,從民生屬性看,租金重要程度更大於房價,官方應加強租金管理、建立租賃市場監管體系,增加平價房源供給。中原地產首席分析師張大偉則指出,近日約談自如等長租機構顯示出官方態度,預計對租賃市場的調控政策將很快推出。
據大陸《時代周報》報導,住建部正加快建立對地方政府的房地市場評價體系並進行細化,這意味「房價」不再是唯一指標,未來連同租房市場、共有產權房的居住滿意程度,都可能成為評價地方政府調控房市績效的參數。
事實上,北京市住建委等部門日前約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業,提出「三不得」和「三嚴查」要求。例如不得以高於市場水平租金或哄抬租金搶占房源,並會就哄抬租金等擾亂市場行為進行嚴查。
約談過後,北京10家主要住房租賃企業負責人也隨即集體承諾,將落實官方建議,不漲租金,並拿出合計超過12萬套的存量房源投向市場。
浙江大學地產營運系研究所長蔡為民表示,這也表現出大型長租中介公司不打自招,承諾不漲租金意思就是「之前都在漲」;有多達12萬套存量房源拿得出來,也突顯之前炒作意圖。
但蔡為民也提醒,需留意租金炒作風蔓延到上海等其他城市,觀察上海目前租金漲幅不高,這應與被掌握的房源不多有關,但如要真正避免租金被炒作飆漲,大陸官方應該建立一套完整運作體系,確保供需不出問題。

打擊炒房 住建部約談5市主管

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
最近,大陸國家統計局公布70城房價後,很快地,大陸住房和城鄉建設部(下稱住建部)針對漲幅高的城市,展開新一輪約談行動,17日,住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州5市政府主要負責人,要求打擊投機炒作、堅決遏制房價上漲。數據顯示,這5個城市是70城中房價漲幅較大的城市,其中,三亞月增率漲幅達3.7%。
繼今年7月底中央定調「堅決遏制房價上漲」後,15日,大陸國家統計局公布7月分70個城市房價,發現上漲的城市有65個,房價與上月相比下跌的卻只有上海、南京和泉州3個城市。而三亞、煙台、宜昌、揚州在70城市中漲幅最高,三亞更是領跑,月增率漲幅達3.7%,年增率漲幅16.5%;海口月增率漲幅2.3%,年增率的漲幅卻是70城最高,達19%。
一線城市房市趨冷
中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市如上海、北京的房市已經趨冷,房價尤其是中古屋出現了實質性下跌,前2年房價漲幅很高的廈門、南京等二線城市也在退燒,但一些城市卻仍然表現出熱度,例如三亞、杭州等。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,對於3個多月前才被約談,7月房價依舊走高的三亞,主要原因為海南自由貿易港政策的後續效應。嚴躍進則指出,杭州房價上漲,是因為產業結構升級、基礎設施完善吸引資金、人口不斷進入,引發居住價值提升,導致房地產市場的交易活躍。
據了解,目前三亞、海口已開始整頓房市,據海南省政府官網消息,三亞已在近期查封3個售房部,關閉其網路簽約系統,並檢查了53家房產仲介機構,已經有31家被取消經紀備案;海口的舉措則比三亞更嚴格,建立問責機制,強化「一房一價」備案管理,對價格虛高的在售專案,重新調整備案價格。
房價上漲趨勢將減弱
而揚州、煙台雖未有具體措施,但已經有相關信號。19日,揚州有關方面表示,要研究制定遏制房價上漲的具體舉措;業界也預期,煙台肯定也會大力整治市場,如果調控政策公布後,市場將迅速退燒。
針對房價上漲的問題,58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從7月底中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的消息來看,房價上漲的趨勢將會減弱,各地短期調控也更聚焦在對房價上漲的控制上;張大偉也認為,當前房價普漲依然存在,部分城市上漲幅度較大,預計後續調控加碼的可能性將加大。

房地產調控有成 粵房市漲幅趨穩

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
大陸廣東省於20日召開全省房地產工作電視電話會議,部署下一階段的房地產調控工作,也再次強調必須堅決遏制房價上漲,各地區、各部門要落實好中央有關房地產市場調控工作的部署。而根據廣東省房地產行業協會發布的報告顯示,上半年廣東商品房銷售面積、銷售額與去年同期相比均下降,顯示出調控工作有具體效果。
本次會議強調,各地各部門要落實好中央有關房地產市場調控工作的各項部署,堅決遏制房價上漲,促進房地產市場平穩健康發展。
據廣東省房地產行業協會發布的《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》數據顯示,今年上半年,廣東商品房銷售面積6562.38萬平方公尺,與去年同期比下降12.1%;銷售金額則為8333.94億元(人民幣,下同),與去年同期比下降1.4%,呈現量降價穩的態勢。
庫存方面,截至今年6月底,廣東全省商品房待售面積5221.12萬平方公尺,其中,商品住宅待售面積2576.61萬平方公尺。商品房待售面積比去年底增加232.54萬平方公尺,其中商品住宅待售面積則增加了161.86萬平方公尺。
近3年廣東商品住宅待售面積持續下降,但今年上半年低位回升,對於平抑房價過快上漲有積極意義,從銷售面積、銷售額及庫存來看,意味著廣東省房地產調控工作,有實際影響及效果。
展望下半年,《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》指出,目前廣東各地商品住宅的供求關係基本上已平衡,且近一年多來房貸利率持續加碼,對於市場需求的釋放呈現日益明顯的抑制作用,預計下半年商品房銷售量年增率將繼續保持負成長,房價漲幅將趨於滑落。

雙北住宅超值成交區 房仲:看文山、萬華及淡水區

房仲業者依實價登錄資料統計發現,今年上半年雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓為萬華區,而新北市兩者都在淡水區,成交價低於平均值。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品目前為市場主流,對於首購族、自住客來說,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。
永慶房屋統計,台北市今年上半年各行政區電梯大樓房價,文山區以總價 2289 萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域,謝志傑表示,今年台北市電梯大樓平均總價約 3093 萬元,文山區平均可減少約 800 萬元,對民眾來說可以較低價格入住北市,相當實惠,尤其文山區是傳統文教區,環境清幽,生活機能完整,未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能,有助當地發展。
台北市超值公寓在萬華區,平均總價 849 萬元,與北市公寓平均總價 1384 萬元也有超過 500 萬元的價差,謝志傑說,萬華區除公寓親民,電梯大樓也入榜北市超值前三名。
根據近期台北市地政局公布的 2017 不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連 5 年排名北市最親民房價區第一名,萬華區發展早,房價也相對平實,不過近年北市府致力西區翻轉,帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,另外捷運萬大線第一期全面施工中,通車後可望為區域房市加分。
新北市超值宅則由淡水區一手攬下,不管是電梯大樓或是公寓,在新北市交易量前 10 名區域中,皆以淡水區房價最親民,其中電梯大樓平均總價為 939 萬元、公寓平均總價為 453 萬元,謝志傑表示,淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城、銀行進駐,帶動區域商業發展,不過目前生活機能仍以舊市區為主,對於生活機能較著重的民眾須稍加留意,另外新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭。
鉅亨網記者張欽發 台北

危老條例+北市軸線翻轉 衡陽路透天店面以4.85億元高價成交

依最新實價揭露資料顯示,近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面成交案,成交總價為 4.85 億元,如以 63.83 坪的土地面積計算,平均土地單價將近 760 萬元,由於近年軸線反轉趨勢持續發展,加上危老條例的容積獎勵也讓類似的老舊透天或平房開發效益增加,精華路段土地持分多的老宅,也受到開發商的重視。
台北市城中區的衡陽路發展時間相當早,在日治時代甚至被稱為榮町通,也是台北市當時最繁華的街道之一,甚至有台北銀座的美稱,根據網路的相關資料顯示,台灣的第一間百貨菊元百貨店、第一個紅綠燈都在衡陽路上,可見衡陽路早期相當的繁華,不過隨都市往東邊發展與時代變遷,該地區也沒落了一段時間。
近年政府積極推動雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,該區也找到翻轉生機,近年海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業,而近期也見到區域內老舊透天有開發商買樓買地,實價揭露最新資料顯示,衡陽路上有透天店面以總價 4.85 億元成交,買方則有都更開發的相關背景。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,該筆交易位於衡陽路上,屬於商業區本身容積率高達 800%,因此成交的土地單價高達每坪 760 萬元,不過若要擴大開發效應,應該還是會持續整合周邊的建築一同開發,而近期推動的危老條例,最高更可以申請到高達 40% 的容積獎勵,加上本身商業區的高容積率,創造出來的效應相當可觀。
鉅亨網記者張欽發 台北

北京房租狂漲背後 是誰偷偷漲了價?

正值畢業季,北京租房市場大幅上漲,甚至引起了中國政府的重視。(圖片來源/Pxhere)
由於近期中國政府調控樓市政策,大量的資金湧入租房市場,尤其正逢暑假畢業租房季,北京租房市場呈現上漲趨勢,引發民怨之餘,甚至動用了政府力量要求仲介多拿出房源來「緩漲租金」。
事件發燒起因是一篇《資本盯上租房,要吸乾年輕人的血吧》的帖子,一位房東在網路上發文想要把自己在北京的三居室(三房)出租給仲介,原先心理預期7500一個月,在兩家長租公寓公司爭搶之下,提價到了1.08萬人民幣一個月、最後由蛋殼公寓拿下。
攤開數據也可以發現北京租房上漲趨勢,根據貝殼研究院8月13日發布的報告,北京7月房屋租賃成交量比上個月增加19.2%,單平方米(每平方公尺,約0.3045坪)月租金為91.5人民幣,比上個月上漲2.2%。更驚人的是順義區和東城區,單平方米月租金皆比上個月上漲超過10%。報告裡提到,8月仍是租賃旺季,預計成交將與7月持平或有進一步上升。
根據北京市統計局數據,2017年年年北京居民人均可支配收入為57230元,換算下來月人均可支配收入為4769元。另據58同城和趕集網發布的報告,2017年年年北京人均月租金為2795元。因此換算得出,在北京租房的錢,已經佔了可支配收入的58.6%。
地產公司高管爭相發言
針對猛漲的房價,許多人把問題歸咎在近幾年出現的長租公寓公司。包括房地產開發商旗下的長租公寓公司(萬科、保利),還有租下房源整修後、當二房東出租的公司,以自如、相寓、蛋殼公寓等公司為首。
我愛我家研究院院長胡景暉在電話會議時就表示有公司為了擴大規模,以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,完全破壞了正常房屋租賃市場,是推高房租的主要原因。不過胡景暉耿直發言遭到自己公司迅速否認,最後胡景暉也宣布「被辭退」在我愛我家的職務。
不過專當二房東的長租公寓公司,也有不同的看法。在接受騰訊《深網》採訪,蛋殼公寓執行董事長沉博陽表示「從商業模式的角度講,長租不是贏者通吃的行業,而且客單價極高,沒人打得起價格戰,拼的是效率和服務」。
自如CEO熊林也發文稱,自如對於收房價、出房價、配置成本等,從產品設計、運營規則、系統設置都有明確的管理。同時,熊林還表示六年來自如的價格漲幅遠低於市場整體漲幅。
SOHO中國董事長:有人在囤積房源
長租公寓話題也同時引起中國房地產開發商巨頭SOHO中國董事長潘石屹發表意見,他公開表示長租公寓不到1%的租金回報,租房的價格再翻一番還是虧本,他認為現階段不建議做長租公寓。
潘石屹說明,在蓋長租公寓的過程中一定需要銀行貸款,利息按照銀行基準利率是4.9%甚至要5%、6%,等到把貸款資金拿來建成公寓後租出去,回報率最高不過1%,所以這個生意是虧的。
潘石屹表示:「這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下,有一些中介和資本就開始囤積房子,商人的本質是逐利的,昨天租金低的時候租進來,今天租金高的時候再租出去,他們就可以賺到其中的差額,他們是在利用價值規律做生意。」
漲價的背後 是運營方式推動
在浪口尖上的長租公司面臨了很大的壓力,8月20日,北京市房地產仲介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃公司均參加,他們在會中承諾在這兩個月內不會漲租金,並且拿出手中、共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。其中包括自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套等,總計125725間。
但就算是凍漲兩個月,但之後房租還有可能有很大的上漲空間。現任恆大研究院副院長,房地產行業首席研究員夏磊就發文表示,許多長租公寓公司目前採取的模式是「融資 - 獲取項目(房源)- 再融資 - 再獲取項目(房源)」,以擴大市場規模、獲得市場壟斷地位為發展目標。這樣的激進的占房源、快速融資的結果,成本只能會轉嫁在房租上。
但爭搶市場份額的結果,也不一定盈利。自如CEO熊林就曾說過:「長租公寓是需要長期投入、重運營的行業,自如從2011年成立以來只在北京實現了微利。」他解釋到單體城市運營規模達不到20萬間很難實現盈利,整體管理規模達不到100萬間很難形成規模效益。
而中國政府的房住不炒、開徵房地產稅、租購同權等措施也同樣推高了租房市場。貝殼研究院的報告《北京租金上漲的真相》也提到,「近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房,導致市場上低端租賃房源減少,同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架,掛牌房源總數下滑;此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型,需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。」

新北蛋黃區 首推捷運頂溪站生活圈

新北市房價首屈一指行政區永和區,出於行政區面積小,住宅使用情況儼然住好住滿,過去在餘屋調查的數據中,永和的空屋率便只有5.1%,每100間只有5間空屋,滿住率也讓平均房價長期維持在單價四字頭,特別是在捷運頂溪站生活圈,目前均價逼近每坪45萬,仁愛特區早已與新板特區共為新北市最主要的兩大蛋黃區。
台灣房屋永和信義特許加盟店店東莊威玲表示,由仁愛公園周邊的仁愛特區,延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市,可說是本區最精華地帶,既有綠地公園,又不乏生活、交通機能,都使地段房市熱度不減,指標社區像是「仁愛101」,近年仍有單價逼近八字頭交易紀錄,而「捷運新都心」每坪均價也是在六字頭,另外如保福路二段上的「雍河院」,採編織理念建築,外觀以天然石材搭配金屬配件及膠合玻璃帷幕形朔而成,屬五年屋齡新屋,樓高24層、15層,靜巷風格,同時享河岸景觀,可在六字頭購入,都屬頂溪站附近房市極佳表現。
此外,莊威玲說明,當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」,開晟建設與新北市政府成功整合全區住戶後,新案「勝開大地」預計後年完工,以三棟綠建築為號召,總戶數達703戶,未來入住居民可望帶動區域發展。而捷運永平國小站的動工,同樣讓周邊房市走強,在地知名建商三輝建設便有新案推出,形成區域房市亮點。
莊威玲進一步指出,新北市雙和地區交界的四號公園,擁有廣大綠地,加上完善的生活機能及便利的交通,像是步行至商店林立的永安市場捷運站不用5分鐘,離台北市也僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館;至於要到新北市其他地區亦可利用「東西向快速道路台64線」,種種優勢讓本區即使10年以上的電梯華廈,面公園第一排的每坪單價都有機會看到6字頭。
整體房市盤整回溫之際,高房價的台北市屋主心態再度走堅,包括高價宅買盤也再度轉向新北市,莊威玲舉例,以捷運頂溪站周邊知名高價宅「吉美一品花園」來說,低樓層不乏60萬出頭可入手,中高樓層也有機會以不到七字頭成交,高貴不貴。
「以上訊息由台灣房屋提供,市場訊息請洽02-89237999新北市永和區信義路79號」
以上訊息由台灣房屋提供

誰是年輕有殼族?新竹科技新貴群聚居冠

您知道目前年輕有殼族比例,最高的地方是哪裡嗎?根據內政部最新統計,是由新竹科學園區的周邊,新竹縣、市,包辦前兩名,除了生活機能完善,還有薪水高、房價相對較低,吸引不少35~40歲置產,而比例最低的縣市,分別是台北、澎湖和基隆。
新竹縣竹北地區有科技園區,附近新大樓林立,有公園、有學校,生活機能完善,不只吸引竹科工程師置產,也成為全國年輕屋主,比率最高的縣市,原因就在於薪水和房價。
房仲郎美囡說:「薪水相對高房價相對低的因素影響之下,當然這邊工作的人,在這邊置產購屋的意願相對比較高一些,學校比如像說雙語,或是特殊教學的小學也頗負勝名。」
根據內政部最新統計,對照財政部的報稅資料,全台40歲以下有殼族比例,新竹縣市就包辦前兩名,顯示這兩個地方所得相對高,而金門緊追在後,第四名是桃園市,有22.48%,也是六都第一名,倒數三名,分別是基隆、澎湖,台北市以12.02%,敬陪末座,原因是房價相對較高。
郎美囡表示:「桃園機場捷運或是航空城,桃園區中壢區有很多重劃區,都有還不錯的新建案,台北市來講的話,大部分的人薪水是追不上這個房價。」
台灣買房族是以45歲以上為主,這次的年輕有殼族調查,35~40歲能夠買得起,除了薪水高之外,重劃區的房價相對低,規劃完善,也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。
(民視新聞/沈筱禎、吳東懋台北報導)

鬼月禁忌沒在怕 房市成交量狂長3成

記者謝抒珉、鄭仕欣/台北報導
鬼月禁忌雖多,但在房市卻出現逆勢成長!代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成,但成交量反倒成長3成,業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」,也想把握「鬼月話題」來議價,除了成交價有談判空間,也能依照不同的總價來凹優惠,像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組,單價更高的連百萬裝潢都能送。代銷專案經理陳芸萱:「這間是我們64坪的實品屋。」
鬼月看屋沒在管禁忌,就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶,淡季似乎不淡。代銷專案經理陳芸萱:「看屋的人雖然有減少,這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高,也是真的來議價的。」代銷業者統計,民俗月和一般月份相比看屋人數少2-3成,但銷量逆勢成長3成,同家公司光是雙北加總,單週成交33組;另一個建案總價2千多萬元,單周15組人來賞屋,一周也能衝出1-2戶成交。賣點就是廣告戶附贈的百萬裝潢,而且鬼月買房議價,除了談成交價凹優惠還有潛規則!如果房屋總價落在1000萬左右可以送個10萬家電組,總價2000萬附價值30萬空調系統,還可以再要個2-3萬元紅包討吉利;要是房屋總價高,看廣告戶附上價值600萬元裝潢現省一筆。
除此之外,拉開窗簾如果能接受「低樓層」景觀,挑3到5樓下手議價空間更大。代銷專案經理陳芸萱:「像那種大樓四樓定價比較便宜,有些客戶像企業主來他並不會忌諱四樓,所以他來就是說我要看四樓產品。」
低層樓尤其4樓能比其他樓總價便宜1成,CP值最高。買房要是沒忌諱,掌握眉角反倒能凹價格優惠。      

胡偉良觀點:高房價的五大惡果,你知道嗎?

雖然這一二年房價有些微下修,但是前一波長達十年的持續墊高房價,使得高房價已成為無房者的惡夢,和難以企及的空中閣樓,許多有居住需求的自住客只能望屋興嘆,眼看著高不可攀的房價卻無能為力,但是為了成家似乎又不能不買,陷入了一種痛苦的糾結之中。高房價到底會引發哪些後遺症呢?

生活水準下降

這個顯而易見。房價的升高必然導致一般民眾都需要貸款買房,成為的房奴。為了還房貸,咬緊牙關,不敢出去玩,還不敢生病,更談不上什麼生活品質。

越來越多的單身

很多民眾結婚的必備條件就是有房有車,如果房子的價格再漲的話,很多人就是貸款也買不起房子。大量的單身男也意味著大量的單身女,以後都變成了黃金單身漢和鑽石單身女,孤獨終老。

人口數量下降

結婚的人少了,生孩子的也少了。因為現代人的生存壓力很大,再加上生孩子必然要換大一點的房子,將來還要考慮給孩子買房子,人的一輩子就這麼被房地產給綁架了,覺得很不值得。

買不起房也租不起房

房價上漲必然引起房租的上漲,現在的房子兩房一廳的,位在普通地段的租金都要兩萬上下,對於那些剛畢業的大學生來說,想租房也會成為問題。再加上現代人的消費態樣比較多,基本上每個月的薪資都會不太夠花。如果房租的價格再漲,那這些人可能要睡大街了。

老人無法安度晚年

現在的年輕人剛剛畢業一般都是沒錢買房的,凡是買房的基本上都是靠家裡人的資助,但是後面的房貸還是要靠自己的薪資去支付。如果將來房價再漲的話,可能年輕人的薪資就不夠付房貸了,那長輩免不了要拿出老本來幫忙,如此一來想要安度晚年可能會更艱辛了。
看著高房價,民眾只能望之興歎,因此,讓房價回歸合理化是政府很重要的課題!朋友們,你買房子了嗎?(推薦閱讀:胡偉良觀點:大家都在等房價大幅下修,等得到嗎?
*作者為台大土木工程系畢/營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長

京租賃缺口400萬間 企業瘋搶房

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
目前,北京房地產市場供需矛盾,且地方政府持續拆除違章建築,更是直接導致租房市場供給的減少。根據貝殼研究院近日發布的數據顯示,目前北京租賃人口為800萬人,而租賃房源量僅有350萬間,租賃缺口高達400萬間以上,在房源的供給短缺下,引發長租公寓的租賃企業不斷爭奪房源,兩者也是北京房租不斷上漲的原因。
根據北京市城市管理委員會發布的數據顯示,2016年拆違完成量是2979萬平方公尺;2017年完成量是5985萬平方公尺;今年則計畫拆違4000萬平方公尺,前4個月就完成了1640萬平方公尺,而北京國有土地上的所有住宅建築面積為5億平方公尺,最近北京就拆掉了幾乎八分之一。
由於北京房源的供給短缺,使得長租公寓不斷瘋搶房源,蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示,現在很多租賃企業做法並不是建房,而是通過收購現有的房子來賺取利潤。主要利潤來源至少包括三個方面:第一,長租公寓透過收購房源進行改造,從而賺取「租金差」;第二,房東與長租公寓簽訂合約後,大部分企業會要求房東免費為公寓留出5到6個月的空窗期對房屋進行統一裝修,但往往很多長租公寓為了賺取空窗期內的房租,會花較短的時間裝修後出租;第三,對於長租公寓而言,目前還享有國家的優惠政策,包括銀行支持。
而針對北京房租瘋漲的問題,北京住房和城鄉建設委員會約談了租賃企業後,這些長租公寓企業全都表明未來將會拿出手中總共超過12萬套的全部存量房源投向市場。對此,北京中原地產首席分析師張大偉表示,此舉有利於平穩市場,緩解租金上漲的壓力。
江瀚則進一步指出,目前北京房地產市場的供需失衡,只有供給多元化、供給和需求平衡,供需失衡的問題才能夠被解決。

低薪難攀高房價 青年貸款購屋占比跌至10年新低

金融業房貸利率至今仍全面走低,財團法人金融聯徵中心貸款購屋者分析發現,全台 20-30 歲的青年購屋者占比在今年首季跌至 13% 的 10 年新低水準;而過去 1 年六都青年購屋佔比竟同樣全部低於 2 成,台北甚至只佔 7.7%,新北僅 11.5%。
觀察近 10 年青年貸款買房占比,從 2009 年的 17.6% 降至今年第 1 季的 13%,10 年間比重出現緩步下滑的趨勢。
網路房仲業者屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係;受過去 10 年房價飆漲,全台六都房價明顯被墊高,其中,以雙北市特別嚴重,儘管房價自 2014 年高點下跌至今,已有約 10% 的修正,但這對想買房的年輕人來說,還是杯水車薪。
根據內政部資料統計,2018 年第 1 季全台平均購屋總價高達 1022 萬元,10 年來漲幅高達 54.1%。以台北來說,今年第 1 季平均購屋總價還高達 2071.9 萬元,10 年漲幅高達 70.1%、新北也有 1190.2 萬元,10 年漲幅甚至更高達 83.1%,這樣的高房價與勞動部統計去年 30 歲以下的年輕人平均月薪僅有 29,427 元,相當於年薪不到 40 萬的收入相較,要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。
葉國華指出,目前年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢,是導致買房卡關的主因,即便再努力也很難趕上房價漲幅,無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋,卻總是欲振乏力,因為年輕人低薪難以負擔目前的高房價。
以目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率,甚至可低到 1.6% 左右,總繳息狀況還比政府青年安心成家方案更省息,而且,現在民間銀行更有 30、40 年的長年期房貸、3 年以上寬限期方案可供購屋者選擇。
目前政府提出幫助年輕人購屋的方案並不夠多元與優惠,助力仍有限,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近 10 年六都 20-30 歲青年貸款購屋狀況可以發現,年輕人買房占比呈現不斷下滑的趨勢,這對房市與政府施政來說都是相當大的警訊。
鉅亨網記者張欽發 台北

年輕人近十年購屋比每況愈下 業者:警訊

(中央社記者韋樞台北27日電)房屋比價平台屋比統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。
房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅占14.3%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占7.7%,新北市僅占11.5%。
拉長到近十年年輕人買房占比,更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。
屋比創辦人葉國華表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。
根據內政部資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達新台幣1022萬元,十年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2071.9萬元,十年漲70.1%;新北市1190.2萬元,十年漲幅83.1%。
如此高房價與勞動部統計2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9427元,年薪不到40萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近十年六都20到30歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。
陳傑鳴認為,目前政府提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。(編輯:張均懋)1070827

空污議題令人擔憂 建商力推抗空污住宅

空污議題讓人憂心,台中市有建商推出「抗空污豪宅」,利用「外氣循環系統」將外面的熱空氣,經過層層的過濾之後,進入室內循環、重新再過濾,排出二氧化碳,提高室內的氧氣含量,要增加民眾買房的意願。
看房子,除了看地點、格局和窗外的風景,現在對抗空污,也是建商的一大訴求;這個感應器,可以偵測PM2.5濃度,啟動「外氣循環系統」,具備空氣過濾功能。
這套系統的原理,就是吸收外面的熱空氣之後,經過層層的過濾裝置,通過全熱交換系統,釋放到室內,再蒐集室內的所有空氣,重新再過濾一遍,確保室內空氣流通,又不會受到外頭空污的影響。
這種外氣循環系統,廣泛的運用在國內各電子大廠,現在也成了豪宅建商賣房子的新利器,每戶都設置一套,成了標準配備。
隨著空污議題發燒,也讓建商找到新的促銷方式,不光房子要美美的,空氣也要更乾淨才行。
(民視新聞/劉朝陽、葉晏昇 台中報導)

北市4月房價指數微升 標準住宅總價1350萬

記者 段楚禎 報導
台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態,今(107)年4月交易量共1,118件,住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分,除新增家戶數及登記結婚對數指標,較上(6)月減少外,其他均增加。
4月住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,較去(106)年同期上升0.96%;標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大,交易件數127件,較3月增加18.69%;減幅最大為南港區,交易件數50件,較3月減少30.56%。
台北市地政局表示,住宅價格月線微揚,季線連3月下跌,半年線仍呈上下震盪修正走勢;大樓月線、季線及半年線連2月下跌;公寓月線連2月上漲,帶動季線回升,半年線跌勢趨緩。
在實價登錄量價動態部分,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%,較去年同期959件增加159件,增幅16.58%,較去年平均937件上升181件,增幅19.32%,較5年均值1,341件減少223件,減幅16.63%。
交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%;較去年同期218.34億元增加95.88億元,增幅43.91%,較5年均值368.23億元減少54.01億元,減幅14.67%。
觀察7月房市指標溫度計5項指標動態,變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數、增加626%;不動產經紀業開業家數微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平、僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數月減77.07%;登記結婚對數減少14.88%;而預售屋建案契約納管新增2件,累計納管108案。
7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件、增幅57.64%。較去年同期1,298件增加1,024件,增幅78.89%,較去年平均1,268件增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值3,203件減少881件,減幅27.51%。
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年改上路「賣房養老」成趨勢 以大換小需求大

年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。
今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。
房地產業者表示,就目前市況而言,算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。
不過最近房產交易市場上出現一個現象,自年金改革上路以來,就是「熟齡」買家詢問度越來越多。台開表示,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。
以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。
另外一個現像是,軍公教人員住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子,這種現象值得深入研究。
台開表示,「資產活化是很重要的觀念」,就像軍公教人員出售手中的舊公寓,換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子,剩下的錢再配上退休金等,應足以讓老夫妻安享晚年,若是晚輩行有餘力孝敬父母,那更是不用擔心年金改革的問題。
「老夫妻活化手上資產後,只要手邊的錢還夠買得起小房自住時,就是進場買房的好時機。」台開表示,也有人以健康因素作為考量,考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休,因花蓮PM2.5去年平均值最低,是全台灣之冠。因此,買房從選地段、挑品質、找生活機能,到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境,這都是資產活化的趨勢。

捷運內湖站成港湖區房價新亮點 潤泰京采單價破90萬元

依最新實價揭露資料顯示,台北市捷運內湖站也有高價的實價揭露紀錄,捷運內湖站一般事務所的聯開案「潤泰京采」,累計共有 58 筆的實價交易紀錄,其中有 3 筆的成交單價超過每坪 90 萬元,成交行情不輸台北市住宅大樓。
另外,興富發建設 (2542-TW) 由德安百貨改建的「雙湖匯」,潤泰新 (9945-TW)「潤泰京采」旁的指標豪宅案,景氣高峰時候,高樓層實價揭露最高成交每坪 114.8 萬元,兩者共同點皆是上市建商推出的建案。
根據實價資料顯示,一般事務所的捷運聯開案「潤泰京采」,累計共有 58 筆的實價交易紀錄,平均成交單價為每坪 83.6 萬元,單價較高的單筆交易成交單價約每坪 93 萬元,。
至於一旁的豪宅案「雙湖匯」,則有 64 筆是景氣高峰時的預售實價揭露資訊,成交時間多在 2013 與 2014 年期間,平均成交價格為每坪 97.6 萬元,中高樓層普遍成交價格在每坪百萬以上,最高成交每坪 114.8 萬元,多數成交總價在 6000-9000 萬元之間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,內湖捷運站周邊到 AIT 一帶,是內湖的精華區塊,也是內湖區房價水準較高的區段,前幾年景氣高峰時,有些豪宅推案成交價格突破每坪逾 100 萬元,但隨景氣修正高總價市場買氣轉淡,房價也有段修正,不過指標案「潤泰京采」銷售狀況與成交單價表現都不錯,顯見當下規畫定位正確的產品,仍有機會創造不錯的銷售佳績。
潤泰新今年除銷售捷運聯開案「潤泰京采」之外,潤泰新總經理李志宏日前在交易所的業績發表會也指出,潤泰新今年還有有松濤苑、潤泰盛、潤泰禮仁、潤泰代官山、北投奇岩案及潤泰雙子星等 7 個建案完工可出售,並認列收益。
鉅亨網記者張欽發 台北

年金改革改帶動熟齡換屋 台開:賣大換小有助活化資產

台開 (2841-TW) 今 (29) 日表示,自從年金改革上路以來,近期房產交易市場上,「熟齡」買家詢問度明顯增加,主要原因在於,軍公教族群年金變少,部分熟齡買家開始考慮換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產。
台開舉例指出,以出脫市區的舊公寓,如以每坪 60 萬元的出售價格計算,40 坪房子可賣得 2400 萬元,此一金額在台北市郊區或是新北市重劃區購買約 20-30 坪的小型新住宅,每坪不到 50 萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近 1000 萬元現金,也足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。
此外,台開指出,由於軍公教人員居住的老房子多半沒有貸款,就算有貸款也剩不多,以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房;不過,最近有一些地上權的房子出清,有買家來自軍公教人員,他們賣掉舊公寓轉買地上權房子。
台開觀察統計數據顯示,今年房市盼到遞延了好幾年的買氣,從 7 月全台六都買賣移轉棟數 1.97 萬棟,分別年增 15%、月增 5%,交易狀況優於去年同期,目前算是相對好的購屋時機。
鉅亨網記者張欽發 台北

呼和浩特抑房價 帶頭停去庫存

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
大陸各地樓市調控接連出台,內蒙古的呼和浩特近日也發布新措施跟進,值得注意的是,呼和浩特的公告中,具體提出要「全面停止房地產去庫存調控措施」,以抑制當地房價上漲,而呼和浩特也因此成為大陸首個喊出「全面停止房地產去庫存」的城市。
根據呼和浩特住房保障和房屋管理局官網日前發布的公告,未來該市要把「穩地價、穩房價、穩預期」作為房地產調控的總體目標,同時將採取四方面措施調控房價,穩定房地產市場。
房市開發投資低迷
公告指出,從具體來看,呼和浩特將出台的措施包括全面停止房地產去庫存調控措施、加快解決房地產專案遺留問題、加大房地產供應量和加大整治房地產市場秩序力度四個方面。
其中,「全面停止房地產去庫存調控措施」的表述,是大陸自2016年開始的本輪調控中,首次見於地方公開表述,因而受到廣泛關注。
分析人士指出,從2017年下半年至今,大陸的樓市持續火爆,呼和浩特的房價飆漲現象尤其明顯,根據大陸國家統計局的資料,今年7月,呼和浩特新建商品住宅銷售價格較6月上漲2.4%;較去年同期上漲11.8%,兩者的漲幅均在70城中位列前十。
但另一方面,呼和浩特的房地產開發投資則持續低迷。根據呼和浩特統計局發布的資料,上半年該市的房地產開發投資額和房屋施工面積,分別較去年同期下降了35.3%和12.8%。
多省市都需補庫存
市場人士指出,上述現象意味著市場供需關係已發生逆轉,這是呼和浩特市此次提出「全面停止房地產去庫存調控措施」的最主要原因,而上述實施方案的優惠措施也將因此迎來終結。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,上述情況並非呼和浩特獨有,很多城市實質上都已經進入了補庫存階段,呼和浩特是其中的一個典型。他表示,類似大陸東北、山西、四川、寧夏等省市區域,未來房價也會上漲,部分去庫存的政策會減少,相對應地則會增加很多補庫存的政策,包括積極供地和進行限購等措施都會出台。