【新北房市割喉】不讓網友笑鬼城 建商用這招救買氣

淡海新市鎮2013年房市多頭時，有不少建商、投資客搶進，但自2014年房市反轉後，建案價格戰激烈，不只建商堅守的底價一再破底，因餘屋量大，甚至被網友笑稱是鬼城。手握淡海至少4萬坪土地的宏泰人壽，自和威秀影城合作破局後，現捲土重來，再找上美麗華進駐淡海，藉此拉抬買氣。「美麗華淡海影城開幕後，淡海地區民眾想看電影、逛街購物，不必再舟車勞頓，大老遠跑到台北市。」上週三（3月28日），美麗華影城董事長黃世杰首度攜手宏泰人壽，宣布影城進駐淡海的計畫，台下坐著一名身穿黑色西裝、戴著細框眼鏡，梳上型男油頭的男子低調未發言，他正是全台最大地主、宏泰集團準接班人林鴻南。

手握淡海至少4萬坪土地的宏泰，2013年在淡海推出總戶數高達5千戶的大型造鎮案「海洋都心」，當時重金請來全聯先生代言，強調「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告，甚至主打「威秀影城當鄰居」吸引年輕客層，造成一股搶購熱潮，最後宏泰和威秀的合作卻破局收場，讓購買民眾錯愕。現在宏泰捲土重來，找上美麗華合作，建商可能想藉影城進駐拉抬買氣，但住展企研室主任何世昌分析，淡海新市鎮在景氣高點時，成交價落在每坪23萬至26萬元之間，最菁華的中山北路二段成交價則站上3字頭﹔但房市反轉之後，淡海因供給量龐大、建案價格戰激烈，各建案原本堅守的底價幾乎全倒，尤其寶佳集團旗下部分建案更直殺1字頭，成為區內房價下滑的重要壓力。

深耕當地超過10年的有巢氏房屋新市鎮店長潘文進指出，回頭看淡海房價，從5年前的最高點到現在，平均下修有2成，「當年房價因為膨脹的速度太快，修正壓力不小，且早期有不少投資客搶進，這些人手上的房子到現在都還待處分。」