京租賃缺口400萬間 企業瘋搶房

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

目前，北京房地產市場供需矛盾，且地方政府持續拆除違章建築，更是直接導致租房市場供給的減少。根據貝殼研究院近日發布的數據顯示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅有350萬間，租賃缺口高達400萬間以上，在房源的供給短缺下，引發長租公寓的租賃企業不斷爭奪房源，兩者也是北京房租不斷上漲的原因。

根據北京市城市管理委員會發布的數據顯示，2016年拆違完成量是2979萬平方公尺；2017年完成量是5985萬平方公尺；今年則計畫拆違4000萬平方公尺，前4個月就完成了1640萬平方公尺，而北京國有土地上的所有住宅建築面積為5億平方公尺，最近北京就拆掉了幾乎八分之一。

由於北京房源的供給短缺，使得長租公寓不斷瘋搶房源，蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，現在很多租賃企業做法並不是建房，而是通過收購現有的房子來賺取利潤。主要利潤來源至少包括三個方面：第一，長租公寓透過收購房源進行改造，從而賺取「租金差」；第二，房東與長租公寓簽訂合約後，大部分企業會要求房東免費為公寓留出5到6個月的空窗期對房屋進行統一裝修，但往往很多長租公寓為了賺取空窗期內的房租，會花較短的時間裝修後出租；第三，對於長租公寓而言，目前還享有國家的優惠政策，包括銀行支持。

而針對北京房租瘋漲的問題，北京住房和城鄉建設委員會約談了租賃企業後，這些長租公寓企業全都表明未來將會拿出手中總共超過12萬套的全部存量房源投向市場。對此，北京中原地產首席分析師張大偉表示，此舉有利於平穩市場，緩解租金上漲的壓力。

江瀚則進一步指出，目前北京房地產市場的供需失衡，只有供給多元化、供給和需求平衡，供需失衡的問題才能夠被解決。