仲介搶房、壟斷 北京房租暴漲

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

最近，北京房租不斷瘋漲，尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示，月租金在近兩個月就漲了500到1500元（人民幣，下同）不等，更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為，代理商搶房，以及過半房源被壟斷，是導致北京房租上漲的原因。

不少畢業生反映，近期北京房租上漲太快，漲幅在月租金500到1500元之間，尤其一個月內漲價800元、1000元的情況很普遍，一名畢業生小雪（化名）就表示，從5月開始看租房網站，在北京雙井附近的一個單間，5、6月的租金在2600到2800元，而7月中已經漲到超過3000元，最後租了三房戶型中的一間13平方公尺（約4坪）的臥室，月租金3290元，外加10%的服務費。

租賃機構控制房源

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，目前大陸租賃市場有超過一半的房屋被各種租賃代理機構壟斷，很多大小型仲介、甚至個人都加入房屋租賃市場，北京很多地區已經很少有一手房東，房屋基本上都透過各種大大小小的仲介對外放租，其中，最大的租賃機構已控制幾十萬套房源，是造成租金上漲的原因之一。

根據公開資料顯示，鏈家自如總共擁有房屋40萬間，北京、上海、深圳、杭州等地已有超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；而去年底，我愛我家房地產經紀旗下公寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。

張大偉更指出，仲介瘋搶房源是租金瘋狂上漲的另一個原因，這些仲介經營的長租公寓生命線就是打掉客廳再隔出一間房租人，「但這是違法行為」，因此，許多業者進入市場搶房。他表示：「沒有多一間房間做差價，租賃市場就沒有任何價值」。

調控房價嚴防租不起

而針對北京租金爆漲的問題，中國財政科學研究院應用經濟學博士盤和林認為，租房是買房的替代品，作為替代品的房租價格大幅上漲，必然影響「租住並舉」的房價調控策略與效果。只有房租和房價控制在合理範圍，才算得上房市真正實現軟著陸，必須嚴格防範「租不起」的情況發生，如果等到民生及城市創新都沒有「替代品」，就真的沒有退路了。