房市／舊公寓裝電梯 4、5樓更好賣

老齡化社會來臨，政府積極推動老舊公寓加裝電梯補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，目前已有部分補助案件，以台北市為例，安裝電梯後，不僅增加住戶出入便利性，也提高民眾購買公寓高樓層的意願，甚至比周邊公寓每坪單價多5%。

據內政部不動產資訊平台2018年第三季統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶；其中台北市房屋高齡最嚴重，屋齡超過30年以上之住宅數量占比高達68％。

台北市都市更新處2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，而且若僅單純老舊公寓增設電梯，不必經過都更審查程序，最高補助300萬元。最新統計，目前已有7件完工取得使用執照啟用，5件正施工中。

台北市已有成功的案例，信義房屋敦南專案經理江雨錡說，和平東路二段一棟5層樓舊公寓，當初因為皆是一手住戶，年事已高，出行不便，為了加速安裝電梯，便成立管委會討論相關事宜，包含按樓層分攤費用，1樓不出資，2至5樓則以10%到40%照比例收費，大約耗時1年左右就安裝完畢。

信義房屋天母店店長陳群鵬表示，舊公寓安裝電梯過程雖然繁瑣，但因能增加出行方便，甚至能讓4、5層樓變更好賣，而且屋況、格局較佳的公寓，還有機會每坪單價多5%。

不過，截至目前該補助未能激勵較多公寓安裝電梯，施行的困難點在於需獲得全棟建築物所有權人同意，但多數公寓並無管委會難以整合意見，陳群鵬更指出，因增設電梯會佔用到1樓的院子與使用空間，因此1樓住戶也成為阻力之一。

為了提高民眾意願，今年台北市協助老舊建築物更新增設電梯特別加碼30萬元，若規格符合通用設計規範，可提高補助上限至330萬元。

住展：建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

（中央社記者韋樞台北11日電）房市研究單位住展雜誌統計，台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案，若「陶朱隱園」不開賣，可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣，推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計，2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達新台幣900億元；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更少，推案量僅剩約350億元。

房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流等利多激勵之下，純百坪豪宅案再現850億元大量，僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、銷售不易，所以往往在市況較好時，建商才有信心推出這類產品，也就是純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出，去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻迴異，迄今未見純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析，建商縮手未推百坪豪宅案的原因，主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；若推出新豪宅案，勢必在價格與產品力上相互競爭，新案不見得打得贏舊建案。

其次，台北市條件好的精華建地，在過去幾年已陸續開發，最好的都拿出來在檯面上，現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外，建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求，再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

他強調，雖然今年仍未見豪宅推案，但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓，相對可以喘一口氣，只要把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，就有機會進一步擴增成交量。（編輯：林沂鋒）

建商狂買地 趙正義：顯示房市信心在回溫

好房網News記者李彥穎／台北報導 

仲量聯行9日發布最新調查數據，今年第一季土地交易金額高達451億元，創下5年單季新高。仲量聯行總經理趙正義分析，前五大土地交易都是建商買地，並計畫蓋屋出售，顯示對中長期房市充滿信心。 

今年第一季最大筆的土地交易，就是大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售土城區員和段住宅地，2月底開標時，由和碩開發以總價70.78億元得標，溢價率達49％，創下土城區大面積住宅土地的新紀綠。第一季整體土地交易更達451億元，創下5年來單季新高。

趙正義表示，本季土地交易，主要為建商購地開發及公司自用，顯示建商對於房市前景信心逐漸回溫，另外壽險業者可用於不動產的投資餘額，在本季就高達5.6兆元，比去年同期成長約一成，也顯示市場游資極度充沛，樂觀預估2019年的台灣土地交易市場將會繼續增溫。 

另外今年第一季前十大商用不動產交易，排名第一就是高雄八五大樓拍賣案，由海霸王集團少主莊自立的凱德唐公司，以54億餘元拍下；排名第二則是中電開發以14.5億買下壹電視大樓。 

趙正義分析，細看第一季大型商用不動產交易，可以發現，罕見地以飯店為主要標的，占比達41％，其次為工業37％，以及辦公室22％，顯示目前在商用地產投資市場，可達法人投資者理想投報率的物件有限，導致投資方持續尋找目標，也將焦點轉移到法拍或公私部門合作開發模式。

房子租了這麼久… 租金溫水煮青蛙漲不停

好房網News林美欣／綜合報導

近年房市景氣不佳房價下修，但租屋族也沒撿到便宜，房價還沒跌到買得起，租金卻無情的跟著物價悄悄漲。主計處公布3月最新物價指數（CPI），較去年同月上漲0.58％，其中房租類也沒有懸念的又漲了。

主計處公布的3月物價指數中租金類指數來到102.41（以民國105年為基期100），比上個月的102.34又稍微提高，觀察自改以105年為基期後的租金指數，每個月都無聲的略為上漲。

雙北市租屋需求大，租屋族每個月要付出的租屋代價是多少？根據好房網實際的「租屋行情」，以獨立套房為例，台北市每坪租金1501元，10坪空間就要1.5萬元；若要在大安區租屋則租金要提高到1.7萬元；信義區也在1.7萬元之譜；中山區、中正區多約在1.5萬元在中間值，士林、文山、南港、北投等區域多在1.5萬元以下。

新北市同樣以獨立套房為例，每坪租金行情平均1015元，新店區租金最高每坪1128元，10坪空間租金1.1～1.2萬元；板橋約1.1萬元；中和1～1.1萬元，其他像是三重、蘆洲也在1萬元以上的行情。

熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

好房網News黃薏珊／整理報導 

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠  

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。

房市／Google進駐新北 亞東商圈房市指名度升溫

Google日前宣布將進駐位於新北市的遠東通訊園區T-park，打造亞洲最大研發基地，並擴大在台徵才，預計2020年底分批遷入。房仲業者表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通與生活機能佳，房價又相較板橋區捷運前幾站親民，近期已陸續有園區就業者前來找房，希望就近購屋。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地約24公頃，設有2大生態公園與新北市立總圖書館，去年已吸引群暉科技遷入，全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此，日前Google宣布即將入駐後，為亞東商圈房市帶來活水。

信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，近期已有不少園區員工前來詢問，希望就近買房，主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例，每坪約58至62萬元，雖屬商圈內較高行情，仍相較江子翠站捷運宅便宜5%左右，2房總價落在1400萬元至1500萬元。

若距離亞東醫院站步行10分鐘的區域，可買到同屋齡、更平價的住宅，每坪僅4字頭，2房總價約1100至1300萬元。

此外，亞東商圈因享有醫院機能，也吸引不少換屋族為照顧長輩而購屋。

豪宅區不愛小七 災害拉升房價

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，即將在7月退休，退休後他將持續寫作，例如近期他就常在報紙上，將過往的學術研究，「翻譯」成白話文，作為專欄題目，包括便利商店、Ubike場站等設施，及高雄氣爆災害後，對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店，一般認為是方便性指標，提供鄰近住家購物服務，不過，相對也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜，尤其深夜的叮噹門聲，甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？

張金鶚的研究團隊發現，較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準，而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，由於是2009年台北地區房價資料，當時以每坪26萬元為平均值，因時隔多年，現無法有一條明確界定高低房價的價格線；但此研究主要在「經濟意涵」，若以現在房價來看，北市低價區例如萬華、大同區，則可多設便利店；反之，如大安、信義區的高價豪宅區，若周遭便利商店太多，豪宅反而不好賣。

他說，接下來還會做便利店「品質」的研究，例如在上海，便利店有外資與內資之分，外資的服務普遍比內資好，也拉升周遭房價。

而設施方面的研究，還有Ubike受到消費者喜好，其場站對鄰近房價更產生正面影響，如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置，其政策的經濟效益將更大。

相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？（蘋果日報）

在災害研究上，則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎？」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件，除造成人員傷亡，也造成大規模房屋毀損，但在高雄市政府與民間快速搶修下，該年底市容已大致恢復，同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建，與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現，「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響，在氣爆後9個月內，並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響，反而隨氣爆時間經過，還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說，關鍵就在於重建效率，政府應積極處理災害重建，才能產生正向效益。

此外，近年政府陸續公布的土壤液化區域，民眾也有淡忘效果。張金鶚指出，大約公布的前3個月，對周遭房價會有影響，但3個月到半年後，民眾就會逐漸淡忘。（撰文：何醒邦）

房市／房市專家破解購屋迷思

低公設比、窗戶多的房屋搶手，但若房屋畸零空間過多等環節被忽略，這些條件反而是扣分，讓房市專家教你破解購屋迷思，消費者可多方思考後再下手購屋。

低公設比坪效高？

公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性，僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出，低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多，自然會比較受消費者的喜歡，但可能沒有電梯、沒有管理員等，造成生活不便。

而且低公設比並不代表坪效高，如果格局不夠方正，或是畸零空間太多，民眾使用不了，也是虛坪。因此，就算住宅公設比較高，但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求，也能稱作是理想的公設比。

窗戶多是通風保證？

一般消費者在買房時，多半會偏愛窗戶多的住宅，可以保持居家空氣流通與採光，但別忘了檢視周邊相關因素，包含棟距、方位等，相互比對，才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，以棟距來說，若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，可能影響採光與通風，若是客廳、陽台太靠近隔壁棟，隱私較差，也容易影響生活品質，因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓；再來以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，很難避免西曬的情況。

戶數少住家單純？

許多人在選屋的時候，喜歡選擇戶數少、出入單純的社區，住起來感覺比較安全，以及處理公共事務相對有效率，但戶數太少，會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高，像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修，在高金額、少戶數分攤下，所費不貲；此外，部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班，並非24小時，收信、收包裹相對也會比較麻煩。

擁歌劇院 七期交易熱

中國時報【文╱黃繡鳳】

2019年1月七期土地創下單筆土地交易66.5億元歷史新高點，再度帶動七期房市。七期公共設施完整，生活機能成熟，除了新光、大遠百商圈外，蔦屋書店等旗艦館也相繼進駐，再加上世界九大地標國家歌劇院，地段更形優越。

目前七期整體核心地段以實價登錄紀錄顯示，成交價每坪50至70萬元，但環顧鄰近區域房價，也已經站上每坪40萬元單價，因此不少豪宅客群重新思考進駐七期置產。以坐落國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」近來就接到多位台商詢問預約。因目前可售戶數不多，加上建商有感讓利，看屋熱烈。

台中知名十大豪宅中，「喜全真鑄大廈」交屋已四年仍入列前五名，顯示除了頂級建築規畫，最重要的是地段的無可替代性，國際性地標第一排的絕版位置。「喜全真鑄大廈」規畫25層40戶百坪雙併豪宅，及整層200坪環景大戶，擁有270度無敵璀璨日夜景觀。

基地面國家歌劇院、眺秋紅谷公園，全棟皆採用新日鐵UBB制震系統，崗石設計、地下室至頂樓單一共震，結構SRC鋼骨興建，並配備頂級建材。尤其大廳捨棄一般豪宅慣用的大理石，改用施工難度更高的柚木。在低調的氛圍裡，散發著森林天然芬多精氣息，彷彿在都市中，推開門瞬間穿越到森林裡，那樣安靜、清雅、放鬆。

達文西（Leonardo da Vinci）說：「簡約是極端的複雜。」「喜全真鑄大廈」也是如此，泳池、SPA、接待會所，所有豪宅該有的規畫齊全，還有令人感動的細節。

快訊／難買房！ 近5年持1戶房屋者 北市僅增5.5%

財政部公布房屋稅徵收狀況，2018年全國自住房屋比2015年，增加約九萬戶，新北、桃園、台中、台南都有2%以上的增長，反觀台北卻減少4.3%，而六都中持有一戶房屋者，過去五年以台北增幅5.5％最少，顯示台北房市對首次購屋者比較不友善。

高雄房市買氣增溫 建商透露「東莞台商」感興趣

高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。

京城建設經理周敬恆指出，九合一選後的豪宅氣氛相當不一樣，來看豪宅、首購換屋的人變多，這兩天一口氣來了4組人，有點令人驚訝。

周敬恆說，「京城」豪宅總價從新台幣6000餘萬元起跳，最高逾億元。京城建設估計本週可有兩戶豪宅完成銷售，且買方都是企業主；未來首先觀察高雄市長韓國瑜的新經濟措施。

另外，周敬恆透露，東莞台商在選前便聯絡京城建設，請京城建設在選後赴東莞，向當地台商說明高雄房市的量價變化和展望，京城正在準備相關資料中，待對方正式通知後啟程前往。

此外，高雄市長當選人韓國瑜競選政見中包括鼓勵青年創業，可實質帶動地方的商業活動及增加就業機會。周敬恆強調，預估高雄商辦市場也會開始加溫，京城建設向來以住宅為主，但目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

他分析，京城建設會先觀察市況熱絡程度，以及最重要的「買家信心」，若第一起商辦樓銷售順利，後續很快會再推出第二棟商辦大樓。

京城建設今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進。

1項原因讓建商笑推「買2房送1房」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房價高點落在2014年，而這段期間，建商推案小宅化嚴重，有些20餘坪小宅甚至開價1600至2000萬元不等。但隨著房價下修，當時2房總價如今可買3房，這樣讓建商乾脆回推3房產品，根據統計，今年3房產品佔比，強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位。

跟據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，而原本比重最高的2房型，今年比重已降至30.1％，退居第2位。

住展雜誌企研室經理何世昌指出， 3房產品長年盤踞台北市供給量大宗，但到了2014年，與2房型差距快速縮小至0.3％，該年下半年房市就轉入空頭，目前的改變，顯示建商查覺購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。

但另一項原因，不外乎是房價的修正，讓原本有意購買2房的總價預算，可以買3房，「用2房總價、卻可以多1房」，建商若將產品放大，反而切中消費者的需求與市場實際概況，也是銷售的重要話術與誘因。

實價登錄改版放大絕⋯變身查價神器

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部的實價登錄制度從2012年8月上路至今已經6年，但因單價無拆算車位、雨遮陽台坪數標示不清及社區位置不精準，讓一般民眾搞得一頭霧水，也不容易看得懂。但改版後的實價登錄，會精準將同一個社區物件彙整，並增加地標查詢，查詢起來更簡單。

今年11月11日實價登錄進行改版，在介面上可以清楚發現新增「地標查詢」，例如輸入大安森林公園，就可搜尋周邊房價，且會將同一個社區的房價交易登錄，用「紫色標記」彙集，讓民眾精確知道是哪個社區。

而在查詢出來價格的部分，介面總價旁有顯示「車」，代表有含車位的交易；單價旁有「車」，代表未拆算車位價格。這算是初步將車位面積扣除單價，更貼近實價交易價格的做法。

另外，在「交易明細查詢」之中，包括主建物、附屬建物及共有部分面積資料，以及最重要的「陽台」、「雨遮」面積，許多資料都新增該筆欄位，且用黃色底色標註，也有更多資料是將車位所在的主建物標示清楚，讓民眾知道車位面積及車位價格，整體來說，系統更加簡易清楚。

1個關鍵⋯好市多台中二店放棄彰化進攻北屯

記者蔡佩蓉／台中報導

好市多台中二店確定落腳台中捷運綠線「北屯機廠G0站」旁、僅1至3分鐘腳程的敦富東街特定商業區，總面積逾6千坪，以發展零售、批發量販店、商業設施及休閒服務設施為主。專家就分析，好市多台中二店放棄彰化設點，選擇進駐北屯區跟「同心圓理論」有關。

好市多（COSTCO）日前以9.75億餘元、高出底標約15.3％，標下台中市北屯區溝背段58地號，設定地上權50年，並將規劃好市多台中二店。該地緊鄰「北屯機廠G0站」，依據地籍圖顯示座落在敦富東街，好市多的進駐，像是幫捷運站蓋商城、發展生活機能。

不過，原本期待好市多進駐彰化的民眾，現在卻失望了。紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，由於好市多一店就在南屯區文心南路附近，若以「畫同心圓」來看，好市多應該在車程15至30分鐘內的區域，不會重疊開店。

目前台中有74線快速道路，彰化來南屯也很方便，蘇明俊說，所以好市多選擇吃台中北屯區延伸到豐原的客群，加上北屯是人口移入區，建商也推案蓬勃，一、二店分別坐落南屯、北屯，這樣決策很合理。

姐妹好市多上班 爸媽神助攻就近買2房

記者蔡佩蓉／台北報導

即便內政部營建署日前公佈第1季貸款負擔率，台北市高達61.54％，等於受薪階級每月6成所得拿來繳房貸，不過，實際上恐怕是父母的「神助攻」，才能讓年輕人放心工作、安心買房。日前台北市北投區捷運關渡站旁指標案開案時，現場銷售人員就表示，「第一組客人一次買兩戶，是在Costco上班的姐妹，父母各幫忙買一戶。」

北投關渡捷運站旁近年難得釋出新案，由昇陽建設推出的「昇陽麗方」，基地面積約790.13坪，規劃坪數為28至39坪，樓高地上18樓、地下3層，雖然鄰近捷運軌道旁，但對面即是北投好市多。

該案銷售主管表示，5月中公開至今，來客組數有1000組，每坪成交均價56至58萬元，第一組客戶一次買了兩戶，是天母住戶，小孩在Costco上班，因此父母幫忙姐妹各買一戶。除此之外，買家來自北投、士林、中山，甚至淡水，也有馬偕醫生購買。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，品牌、品質、品味是目前房市趨勢，目前房市景氣尚未全面恢復，品質好、安全的房子或許價格略硬一點，但回頭看會發現，堅持的價值觀影響了全家未來。

COSTCO北投店進駐後，強化了區域生活機能，根據據房仲業者統計，開幕2年關渡站房價上漲8％；附近華碩新總部將在2019年啟用，將再增加3000至4000千的消費人口移入。

鄰居砸3.55億元 為彭于晏天母豪宅房價止血

記者蔡佩蓉／台北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。

讓年輕人買回家鄉！建商台中購地推「輕豪宅」

記者蔡佩蓉／綜合報導

繼遠雄建設日前宣告，將由中高總價產品，轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品；以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設，也積極佈局年輕人負擔得起的產品，以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地，要讓年輕人買回台中。

根據依內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市今年第1季住宅買賣平均總價為1057.9萬元，較上期成長2.21％、較去年同期成長8.75％。看好台74線快速道路、捷運綠線機場總站附近房市，鄉林建設出手購置潭子區中山路土地，規劃2房主力產品，預計今年10月動工。

台中74號環狀快速道路完工後，讓大台中地區連接國道一號與三號的交通便捷許多，近2年來環狀道路沿線已經成為推案重鎮。加上捷運綠線今年底即將試運轉，北屯區機捷廠區的特別商業區，也傳出COSTCO好市多二店將進駐，也讓太平、潭子房市能見度大增。

台中海線地區目前最有房市話題的，就是清水區的台中港特定區，「台中港三井OUTLET PARK」年底即將完工試營運，「清水國民運動中心」也將興建，低總價、年輕人負擔得起的「遠雄之星」建案也順勢推到第6期。不過，該區公共交通運輸薄弱，開車到國道也有段距離，也讓北屯、太平、潭子一帶交通便捷度略勝一籌。

內湖新案價差2.56倍 暗藏4字頭「見血價」

記者蔡佩蓉／台北報導

同一個行政區新建案房價可能也會很懸殊，根據數字科技旗下591新建案數據統計顯示，大台北地區包括士林、內湖、新莊、淡水，都出現了「同區建案開價懸殊」的狀況，其中士林區懸殊價差3.14倍，內湖同一區建案高低開價差2.56倍，淡水、新莊則分別有2.98倍與2.9倍價差。

591新建案比較全台各區建案開價，在北台灣的部分，士林的社子地區「金河帝國」開價每坪42萬元，與中山北路「家居理玉」開價差了3.14倍，一區是社子、一區是中山北路，門牌不同，當然開價懸殊。

不過，有趣的是，內湖區最便宜的建案在成功路二段、近交流道的地上權案「派樂地」，開價4字頭，內湖捷運站旁「雲立方」，則為餘屋社區，開價100至120萬元，兩案開價相差2.56倍，但「派樂地」4字頭見血價，卻是地上權案，恐怕要催出會買氣很辛苦。

有趣的是，過往內湖最貴豪宅聚落屬於內湖五期，但依據這樣數據揭露，等同「賠售一條街」的五期，全面下調開價。根據內政部實價登錄，內湖五期新富街，去年3月到12月7筆交易，共賠售5754萬元，甚至有成交價跌到每坪76萬元；顯然，在一波賠售衝擊之下，該區許多成屋案不敢再開高價了。

新店最後一塊「肥美小鮮肉」5指標案價格激鬥

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新店區央北重劃區是上半年土地標售大贏家，上市櫃建商長虹、國泰、潤泰創新、大陸建設等都來搶地。央北位於中央新村北側，周邊有捷運小碧潭站與即將完工的環狀線十四張站，隨著IKEA將進駐美河市，央北成為新店最後一塊「肥美的鮮肉」，但不讓利的預售案，卻也悄悄打出「低首付」牌，希望迎自住客購屋。

央北重劃區首案為「波爾多」，第2案「全陽大璽」近期已正式開案，「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照，「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。雖然「全陽大璽」每坪開價59萬元至69萬元，並走不讓利路線，但仍打出「央北最低首付款」策略。

相較波爾多總價888萬元早鳥方案，目前為央北基地面積最大的「全陽大璽」，打出2房訂金10萬、加上簽約金共66萬元；3房首付款88萬元入手方案。根據創意家行銷調查，央北其他指標案，「國美中央新村」28.58坪房型首付款為227萬元、「國泰豐格」25.40坪房型，首付款也要143萬元。

該地業者坦言，目前央北推案還在初期，但若目前5案齊發，將會有一番廝殺。房市還不見投資客，自住當道的時代，配合低利率，再打出低首付，就是希望降低購屋門檻，在新店最後一塊重劃區中，衝出買氣。

西門大地主！ Seven董、吳董「三角窗鍊金術」大曝光

記者謝抒珉、謝鈞仲／台北報導

台北市商圈，東西軸線翻轉，西門町人潮越來越多，許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰？也讓外界很好奇！其中一位，就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆，另外，還有一位外號「Seven董」的林世昌，統計他在西門町商圈坐擁23個店面，而且在4、5年前，在東區正夯的時候，他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區，慧眼獨具。房仲分析，這兩位大地主，近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。

人潮絡繹不絕，西門町鬧區店家搶進駐，不過商圈店面有神秘地主。

記者謝抒珉：「在峨眉街、漢中街交叉口，這個三角窗是全台單價最高的黃金店面，地主就是西門町大戶林世昌。」

外號「Seven董」，因為坐擁店面比超商還多，武昌街2段三家店打通，開夾娃娃店還有昆明街、西寧南路、武昌街加起來坐擁23個店面，像這個三角窗，「Seven董」花三億元買下，一樓分租五個店面，二樓一家，柱子、廣告都能租，一個月月租金從過去的50萬增加到120萬元。

地產公司總經理田揚名：「林董大概在過去這五年，他把東區的這四間店面銷售掉之後，大舉進入到西門町，大概也考慮到兩個因素，未來有都更跟最近比較熱門的危老（建築加速重建）效益。」

記者謝抒珉：「近年來西門町數一數二的交易案，好樂迪西寧大樓，就是2017年吳振隆花22億元買下的。」

同樣是西門町大地主，吳振隆也很低調，這塊三角窗是他的，每坪月租3萬元，一樓藥妝店為主、樓上聚集餐廳，整棟每個月租金粗估千萬元。

地產公司總經理田揚名：「第一個大多著重於三角窗，舊的店面去做一些改裝，重新分割跟整理，這五年內的租金大概都有翻倍的效果。」

人潮吸引錢潮，西門町商圈神秘地主鍊金術，看準獨棟三角窗。