豪宅區不愛小七 災害拉升房價

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，即將在7月退休，退休後他將持續寫作，例如近期他就常在報紙上，將過往的學術研究，「翻譯」成白話文，作為專欄題目，包括便利商店、Ubike場站等設施，及高雄氣爆災害後，對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店，一般認為是方便性指標，提供鄰近住家購物服務，不過，相對也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜，尤其深夜的叮噹門聲，甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？

張金鶚的研究團隊發現，較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準，而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，由於是2009年台北地區房價資料，當時以每坪26萬元為平均值，因時隔多年，現無法有一條明確界定高低房價的價格線；但此研究主要在「經濟意涵」，若以現在房價來看，北市低價區例如萬華、大同區，則可多設便利店；反之，如大安、信義區的高價豪宅區，若周遭便利商店太多，豪宅反而不好賣。

他說，接下來還會做便利店「品質」的研究，例如在上海，便利店有外資與內資之分，外資的服務普遍比內資好，也拉升周遭房價。

而設施方面的研究，還有Ubike受到消費者喜好，其場站對鄰近房價更產生正面影響，如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置，其政策的經濟效益將更大。

相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？（蘋果日報）

在災害研究上，則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎？」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件，除造成人員傷亡，也造成大規模房屋毀損，但在高雄市政府與民間快速搶修下，該年底市容已大致恢復，同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建，與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現，「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響，在氣爆後9個月內，並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響，反而隨氣爆時間經過，還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說，關鍵就在於重建效率，政府應積極處理災害重建，才能產生正向效益。

此外，近年政府陸續公布的土壤液化區域，民眾也有淡忘效果。張金鶚指出，大約公布的前3個月，對周遭房價會有影響，但3個月到半年後，民眾就會逐漸淡忘。（撰文：何醒邦）