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2016年7月19日 星期二

上半年每百戶還不到1戶 六都家戶購屋比 北市最差

工商時報【陳宥臻╱台北報導】
六都上半年家戶購屋比持續探底!台北市家戶數對比買賣移轉棟數居然低於1%,其他五都中,僅桃園市有A7合宜住宅交屋撐腰,擁2.4%最高家戶購屋比,其餘皆低於2%;房屋仲介私下表示,今年全國家戶購屋比有可能創下史上新低!

大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋,今年不動產市場持續緊縮,交易量頻創新低,大家房屋統計六都上半年家戶購屋比,只有桃園維持去年水準2.4%,其他都在2%以下,北市並跌破1%,僅0.9%,創史上最低紀錄。

郎美囡表示,2012年受奢侈稅、實價登錄影響,房市交易急凍,但台北市家戶購屋比仍有1.8%水準;即使2001年全國買賣移轉棟數為25萬棟,盪至史上最低,當年上半年也有13萬棟移轉,但今年上半年卻只剩8萬棟,全年看起來也不樂觀。

房價方面,住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商喊出降價口號,吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,就能提高買氣;至於中古屋市場,房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性不比建商大,房價下修的程度難以貼近買方,尤其台北市、新北市、台中市價格較高區域,交易量下滑幅度最嚴重。

在買方的結構上,自各項稅負調漲、房地合一上路壓縮增值收益後,投資客大多已退出市場,置產型客戶銳減,自用型為市場主要買盤。自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長,以致房屋去化時間拉長。

家戶購屋比下滑 北市上半年竟不到1%

(中央社記者韋樞台北18日電)今年不動產市場持續緊縮,調查發現,從2014年起六都家戶購屋比一路下滑,今年上半年僅桃園維持2.4%,北市竟只剩0.9%,也就是平均每百戶不到一戶購屋。

房仲認為,買賣方對房價認知落差太大,勢必拉長去化時間。
房仲統計,回顧2013年上半年度家戶購屋比為近年來的相對高點,六都中除台南市僅1.8%外,其餘五都皆有2%以上水準,但從2014年起六都同步下滑,今年上半年,僅桃園市家戶購屋比有2.4%,其他五都都低於2%,其中北市表現最差僅0.9%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都中除了桃園市有林口合宜宅大批交屋量撐住2.4%外,其餘各都都是量縮狀態,雖然今年3月央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱。

郎美囡指出,房市至今成交量並未明顯成長,除了買賣雙方價格認知落差外,不同於以往市場有許多投資者,如今買方以自用、低總價為主,加上低利因素,買方等待房屋降價,賣方等待市場反轉,讓價幅度有限,因此拉長房市盤整時間,各都交易都下跌,家戶購屋比逐年下降。

住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商降價賣以吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,讓價出售頗有成效;至於中古屋市場的房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性小,此外,部分區域在市場多頭時價格拉抬較高,房價向下修正難以貼近買方,尤其雙北市、台中市價格較高的區域,交易量下滑幅度最多,而台北市是全台房價最貴的地區,自用買方中能負擔房價者有限,導致家戶購屋比不到1%。

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

不動產市場持續低迷,使得今年上半年的家戶購屋比創史上新低紀錄,台北市更首度跌破1%,也就是說,上半年台北市每100戶還不到1戶購屋,且6都中也只有桃園市勉強守住2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨18日表示,回顧2013年上半年度家戶購屋比,6都中除了台南市僅1.8%外,其他5都皆有2%以上水準,但從2014年開始同步下滑,到今年上半年,僅桃園市家戶購屋比還有2.4%,其他5都都低於2%,其中又以台北市表現最差,平均100戶中竟還不到1戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外,其他5都都是交易量緊縮的狀態,雖然今年3月央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱,除了買賣雙方價格認知仍有落差外,不同於以往市場有許多投資型買方,現在買方以自用為主,房價負擔為主要考量,低總價成為市場主流,但賣方讓價幅度有限,加上低利環境因素,買方等待房屋降價,賣方等待市場反轉,因此拉長房市盤整時間。

住商機構副總經理劉明哲則指出,目前的市場狀況有「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」意味,近期陸續有建商喊出降價口號,吸引買方購屋,因此,只要產品佳,總價符合買方期待,讓價出售頗有成效。


但中古屋市場因房屋所有人是個別的屋主,價格調整的彈性不像建商,劉明哲表示,部分區域在市場多頭時價格拉抬較高,房價向下修正的程度難以貼近買方,尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域,交易量下滑幅度最多,而台北市是全台房價最貴的地區,自用買方能負擔其房價者有限,也是造成家戶購屋比不到1%的原因。

財部:土地價格未列稅基 房屋稅未重複課稅

針對前行政院長陳沖稱房屋稅有重複課稅等爭議,財政部今晚(十八日)表示,依據房屋稅條例,房屋稅課稅基礎為房屋標準價格,是依房屋構造標準單價、折舊率及減除地價部份的地段率評定,並無重複課稅問題。


財政部賦稅署今晚表示,依房屋稅條例第11條第1項規定:房屋標準價格,由不動產評價委員會依據三項評定標準訂定,並由直轄市縣市政府公告,包括:房屋構造標準單價、各類房屋的耐用年數及折舊標準,簡稱折舊率、第三則是按照房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求概況,並比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準,通稱地段率,主要是為了讓房屋評價更為合理,以避免相同建材的房屋於不同繁榮地區卻有相同課稅評價。

例如在板橋區及貢寮區相同建材房屋,其房屋價值應有不同,因此會以地段率作為房屋評價的調整。

另外,實務上通常是房屋與坐落基地併同交易,因此這項規定比較不同地段的房屋買賣價格時,應減除土地價格部分。由此來看,土地價格自始未納入房屋稅稅基,並無未扣除土地價值而重複課稅問題。

市府:房屋稅合法合理公平

記者鄭佳佳/台南報導
針對前行政院長陳冲發表課徵房屋稅違法違憲,市府表示,目前房屋標準單是沿用七十三年標準,已不合時宜,加上此次是依照財政部財政健全方案辦理,反指陳冲說法有誤導之嫌且立場前後不一。


市府昨日表示,依大法官三六九號解釋,房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項,已有明文規定,因此並未違憲。經南市不動產評價委員會決議,自九十年七月一日以後興建完成之房屋適用新標準,一切合法合理公平。


市府強調,放眼國際,包括美國,或亞洲與台灣鄰近之國家或地區,如日、韓、新加坡或香港等,皆有針對不動產(房屋、土地)課徵稅負的標準或機制,甚至還透過稅負調整來抑制房價,實現居住正義。


財政健全方案是財政部一○三年一月陳報行政院,並於該年二月廿五日核定原則同意。加上財政部要求地方政府調整房屋標準單價至合理造價的百分之四十到五十。


市府強調,該方案是江前院長核定的,前任院長陳  ?卻在中央與地方照案執行後投書說違憲違法,恐令人誤解立場前後不一。

房地合一及投資者觀望 桃市增值稅大減

政府實施房地合一稅制之後,衝擊桃園市土地增值稅,桃園市政府地方稅務局的統計,今年上半年增值稅,跟去年同期相較,雖然稅收減少20多億元,仍然樂觀看好桃園市房地產,同時加上房屋稅及地價稅成長,今年應該可以達到349億元年度預算目標。(李明朝報導)

桃園市政府地方稅務局表示,政府在實施房地合一稅制之下,桃園市在不動產交易件數不像以往熱絡,主要是投資者不敢輕易進場,現在雖然有自住者購買,交易熱度還是不像以往。

桃園市地方稅務局表示,在不動產交易件數較為清淡之下,桃園市今年上半年增值稅實徵只有44億9千9百萬元左右,去年同期為66億8千萬元,但是仍然看好下半年交易件數。

桃園地方稅務局表示,今年房屋稅較去年成長,同時下半年地價稅調整也能成長,還是可以達到349億元年度預算目標。

上海天價豪宅 每坪550萬居大陸首位

(中央社記者張淑伶上海19日電)中國大陸上海出現全大陸最貴的天價豪宅,一平方公尺成交價34.49萬元(約每坪新台幣550萬元),房地產業者認為,高端房市的需求正在上升。

上海證券日報引用第一太平戴維斯12日公布的數據,上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅,成交價高達每平方公尺34.49萬元,總面積為700平方公尺,總價2.42億元,破大陸全國豪宅紀錄。

上海市政府18日表示,今年3月25日上海公布房市限購新規「滬九條」後,政策效果顯現,房地產投資仍在成長但增速減緩,交易降溫。1到6月的房地產投資為人民幣1685.31億元,年增8.7%,但增幅較去年同期下滑7.1個百分點。

儘管如此,今年以來,上海土地拍賣的地王頻現。這些地王對日後房價的影響仍受到關注。另一方面,高端豪宅屢創天價,房地產業者表示,高端置業的需求正在上升。

澎湃新聞報導,易居研究院研究總監嚴躍進表示,由於地段稀缺,上海中高端住宅每平方公尺15萬到20萬元(約每坪新台幣240萬到320萬)的價格很正常,但這類建案不具代表性,「市場不必恐慌」。

不過,也有業內人士表示,今日的天價豪宅多是當年的地王地塊,地王是房價催化劑,年輕人購屋會越來越難實現。

裡面有你住的社區嗎?雙北4社區兩年來房價下修3成

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區由於物件量多,交易量也大,但在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。(鉅亨網記者張欽發攝)


由永慶房產集團盤點雙北市總戶數在300戶以上的大型社區,並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度,包括台北市基河國宅二期、及新北市的玉上園、湯泉二期、皇翔太陽城等社區房價降幅都在30%,而在屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

永慶房屋集團調查顯示,雙北市的10大降價社區中,以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今年1-5月房價為每坪48.6萬元,相較該社區最高價每坪76.3萬元,降幅高達36.3%;新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯,林泰隆指出,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅。

同時,林泰隆表示,從雙北市的10大降價社區可發現,北市入列的3個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。

至於新北市部分,板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁,具備交通優勢,同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色,一直是板橋區的指標建案;觀察其房價,此一社區最高價是每坪84.1萬元,而今年1-5月均價則是每坪63萬元,房價已降至6字頭,降幅高達25.1%,如以2房、25坪產品計算,房屋總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。

過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況,林泰隆指出,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,因此房價修正趨勢不變,就連指名度高的大型社區也不例外,以目前的房價來看,指標社區已有感降價。

雙北市十大降價社區 基河國宅跌3成6居冠

信箱裡的房地產廣告DM,滿滿都是降價賀成交的個案,有意購屋的人都在問,房價真得下降了嗎?有房仲業者特別整理雙北市降價社區,最高降幅超過3成,7字頭房價直接跌破5字頭,呈現買屋、賣屋兩樣情。

永慶房屋盤點雙北市300戶以上的大型社區,依據實價登錄資料分析自103年以來降價幅度,列出「雙北十大降價社區」,多數社區房價降幅在2成以上,有些社區甚至降幅高達3成。

其中,以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今(105)年1至5月每坪價格為48.6萬,相較該社區最高單價曾飆到每坪76.3萬,降幅高達36.3%,而新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區交易量大,通常是區域內的房市指標,加上有整體規畫、社區維護管理,廣受消費者青睞、指名度高。不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

而板橋指標建案「新巨蛋」最高價每坪84.1萬,今年1至5月均價已降至6字頭,降幅高達25.1%,若以2房、25坪產品計算,總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城,房價與高點相比已相對親民,目前中和3字頭、新店4字頭就可入手。

林泰隆進一步指出,過去因投機、投資炒作造成房價超漲,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,民眾向下比價效應持續發酵,房價已出現明顯跌幅。

儘管房價已呈現走跌,成交量卻仍不樂觀,綜觀六都交易量,從103年開始下滑,至今年上半年,僅桃園市家戶購屋率2.4%,其他五都都低於2%。尤其台北市表現最差,平均100戶中竟不到1戶購屋。雖然央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,房屋賣不動的關鍵就在「房價」,不同於以往投資型買方多,如今買方以自用為主,房價負擔為主要考量,低總價成為市場主流。但賣方讓價幅度有限,賣方等待市場反轉,拉長盤整時間,買賣雙方價格認知仍有落差,交易量難在短期內猛然回升。

2016年7月3日 星期日

房仲業者悲觀氣氛濃 房市遞延至明年落底

房市陷入寒冬長夜,好不容易近期露出「曙光」,但房仲業者依然抱持悲觀看法。中信房屋今(30)日發表宅指數,認為英國脫歐引爆全球連鎖效應,房價與交易量將持續下滑,直至明(2017)年第2季才會落底;永慶房屋更指出,央行再度降息無助房市,賣家若無有感降價,量縮格局將不變,全年恐創25年來歷史新低量。

經濟景氣低迷,持續衝擊房地產市場,加上政策影響,導致市場觀望氣氛濃厚。根據中信房屋第2季宅指數調查,高達6成購屋者認為,雙北市房價至少要等到2017年第2季之後才會落底,顯示買方對整體情勢沒有信心,且房價尚未達到理想的修正幅度,交易始終不見起色。

中信房屋副總經理劉天仁表示,自3月起央行解除信用管制,新政府表態「不打房」,民眾普遍認為房市最壞的情況已經過去,提升近2個月移轉數,無奈英國公投脫歐震撼全球,房市復甦力道將受挫,致使原本預期今(2016)年落底的市況,將遞延至明年。

永慶房屋調查發現,看跌第3季房市的民眾占比達6成,63%受訪者認為理想購屋價格須低於實價登錄行情15%。永慶業務總經理葉凌棋指出,從近期移轉量來看,壓抑的買氣自4月起出籠,但交易量並無大幅反彈,全年交易量將落於24.5萬至25.5萬間,將創下25年來的新低紀錄。

對於央行理監事會議決議再降息半碼,永慶業管部協理林泰隆認為,自去(2015)年9月開始降息後,累積至今才降2碼,對消費者誘因並不大,尤其「合理房價」才是吸引買方進場的主因,「利率」並非首要考量因素,預期房價修正趨勢確定,勢必持續發酵。

6月北市移轉創今年新高 單月移轉重回2千棟

六都6月建物移轉棟數出爐,台北市突破2000棟,創今年新高,月增10%。(鉅亨網記者張欽發攝)


全台六大都會區2016年6月買賣移轉棟數資料陸續出爐,結果台北市房市景氣持續回溫,6月買賣移轉棟數為2023棟,移轉棟數創下今年以來單月新高,移轉棟數重回2千棟以上的水準,在央行解禁與政府不再大力調控房市後,北市房市逐漸回復正常的交易秩序,不過其餘各都6月移轉則呈現微幅衰減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為受到政策的影響最大,在央行解禁之後房市的交易量也馬上出現一波反彈,台北市6月的買賣移轉重新回到2千棟的移轉水準,雖然和過去相比仍不及景氣暢旺時的5成水準,但已經是今年以來單月最好的一次,且12個行政區中就有7個行政區單月移轉量呈現月增長,由此可見台北市逐漸回復正常的交易秩序,房市也從政策導向轉為供需導向。

整體而言,六都6月的買賣移轉棟數約為1.7萬棟,分別月減4%,年減約7%,除了北市的移轉表現持續復甦以外,其餘各都大多呈現月衰減的狀況,其中新北市、台南市與高雄市表現相對穩定,單月減少的幅度都在3%以內,桃園市則波動較大,月減少約9%,但和去年同期相比則大增了19%,主要差異應該還是在於合宜住宅移轉的影響。

曾敬德表示,整體而言房市最嚴峻的那段時間已經過去,在低利環境持續與政策不再強力管控的條件下,成屋的房市流通性逐漸恢復正常,2016年第1季的移轉棟數應該就是短期內房市的底部量,有機會逐步走高。

房市下半年挖寶 3種物件有機會買便宜

六都買賣移轉棟數上半年交易量縮至8.2萬棟,創18年來新低,房仲估全台今年交易量比去年同期量縮的格局大致底定,下半年待售物件多的社區、重劃區和法拍屋是購屋首選物件。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,6月六都房市買賣移轉1萬7083棟,月減4%,年減6.6%;累計今年上半年六都交易量約8.2萬戶,比去年同期10萬戶衰退19%,更創了1999年以來18年新低量。

觀察實際5月和6月市場買氣持平至小幅量縮的情況來看,估計7月交易量可能仍持續走跌。

林泰隆分析,估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能,因7月和8月暑假也是房市相對淡季,第4季雖是傳統購屋旺季,但去年12月因房地合一稅制將上路,造成爆量交屋潮,今年下半年難有大量交屋潮帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

林泰隆提醒,當前利率低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著下跌的壓力。

建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫房產。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,央行 4度調降利率後,對房市好壞影響各半,造成各區域房價各自表述。

機能成熟、新建案少的精華區,屋主眼見利多消息頻出,不肯輕易降價;反之,交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因建商資金壓力、寬限期陸續到期,降幅可達一成。

全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙認為,目前中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳,且在稅制改革下,持有稅成本增加;至於新成屋降價,則是因為建商有土建融的資金壓力。

目前經濟環境不佳,資遣、減薪狀況增加,已出現付不出房貸本息的個案,預期下半年法拍量會開始增加。

東區黃金店面招租 租2年了...還是空著

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

忠孝東路店面不僅出現洗牌,待租的空置期更是拉長一倍以上,從3個月拉長至半年、一年都有。不過,指標店面的房東不畏不景氣,仍堅持調高租金等待有緣人。位於忠孝東路和敦化南路交叉口的原Miss Sofi店面,自2年前撤租後,今年傳出「中美鐘錶」欲以月租金180萬元承租,但最後因可使用面積太小而作罷。

優美地產企研室召集人葉立敏證實,忠孝東路4段135號的三角黃金窗店面為林姓自然人持有,原承租方為女鞋品牌Miss Sofi,原本租金每月約為135萬元左右。

葉立敏進一步表示,2014年Miss Sofi撤租後空置至今無人承租,由於店面位處敦化南路與忠孝東路交叉的精華地段,人潮與車流能見度極高,吸引許多欲開店業者詢問,房租逆勢調漲。

據傳今年上半年「中美鐘錶」公司原欲以180萬元承租,與對面142號的「亨得利鐘錶」對望,雙強鼎立卡位東區,但考量可使用空間太小,最後放棄承租。

葉立敏分析,該店面因權狀面積雖達41.6坪,但其中19.2坪為騎樓,等於近一半的坪數無法使用到,然而租店面首重「使用坪數」而非「權狀坪數」,若180萬租金僅能使用室內22.4坪,相當於每坪租金高達80,357元,將刷新全台店面天價行情。


北市庶民不動產投資協會秘書長邱太?表示,忠孝東路一線的黃金店面目前空置有7至8間,比起過往算是相當高的比例,且商圈有往東移的趨勢,如果大巨蛋的商場能營運,對東區店面有加乘效果,可連接信義商圈。

北市前4月豪宅交易量 蒸發近7成

工商時報【方明╱台北報導】

統計實價資訊,今年1∼4月北市豪宅揭露件數僅48件,成交量僅剩去年同期的三分之一;儘管豪宅交易極為慘澹,但央行豪宅管制仍不願鬆手,估計豪宅的「春燕」還很遙遠,今年全年面臨百件保衛戰。

北市豪宅受政府打房,近2年成交冷颼颼,東森房屋統計北市實價登錄,北市今年第1季總價7千萬元以上豪宅僅揭露41件,相較去年同期交易高達127件,今年豪宅成交只剩三分之一。最新1∼4月揭露也僅48件,相比去年同期161件,可說是「腰斬再腰斬」,總價7千萬元以上豪宅交易量大減近7成。

觀察今年第1季總價7千萬元以上豪宅交易金額也蒸發了逾72%,原本去年第1季交易總金額規模有162億元,今年首季已跌破45億元大關,交易總金額僅剩43.92億元。

東森房屋副理于靜芳表示,今年北市豪宅不僅交易少得可憐,不少豪宅揭露價格都已跌價1∼2成,其中,南港經貿段重劃區豪宅幾乎無成交量,整體豪宅跌價2成,每坪成交約60∼70萬元。

當地指標豪宅華固「天匯」實價揭露89筆,4年前中高樓層每坪約80∼82萬元不等,但社區2013年完工後,成屋至今僅成交3戶,去年3月成交19樓,拆算車位每坪還有84.1萬元,但去年9月成交8樓1戶,每坪滑落至70萬元,今年3月最新揭露8樓,每坪僅74萬元,相比去年3月,約下滑12∼16%。

而士林區的「宏盛陽明」實價揭露9筆,預售每坪112.1∼124.9萬元,但今年3月揭露該社區3樓2戶,每戶單價100.8萬元,與預售最高單價相較,最新成屋單價已下修近2成,與預售均價118.8萬元相比,單價也下跌15%。

此外,大直水岸指標豪宅「輕井澤」實價揭露5戶,今年4月成交10樓2戶,拆算車位每坪單價183萬元,但相較去年5月成交5樓1戶,每坪單價209.2萬元,跌價約13%。

于靜芳指出,6月底央行4度降息,未如外界預期一併解除豪宅產品限制,北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上豪宅,最高貸款成數限制6成,在央行堅持管制豪宅產品情況下,估計今年豪宅交易仍難破冰,面臨百件保衛戰,若要成交,價格勢必得再下調1成。