上半年每百戶還不到1戶 六都家戶購屋比 北市最差

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

六都上半年家戶購屋比持續探底！台北市家戶數對比買賣移轉棟數居然低於1％，其他五都中，僅桃園市有A7合宜住宅交屋撐腰，擁2.4％最高家戶購屋比，其餘皆低於2％；房屋仲介私下表示，今年全國家戶購屋比有可能創下史上新低！

大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋，今年不動產市場持續緊縮，交易量頻創新低，大家房屋統計六都上半年家戶購屋比，只有桃園維持去年水準2.4％，其他都在2％以下，北市並跌破1％，僅0.9％，創史上最低紀錄。

郎美囡表示，2012年受奢侈稅、實價登錄影響，房市交易急凍，但台北市家戶購屋比仍有1.8％水準；即使2001年全國買賣移轉棟數為25萬棟，盪至史上最低，當年上半年也有13萬棟移轉，但今年上半年卻只剩8萬棟，全年看起來也不樂觀。

房價方面，住商機構副總經理劉明哲指出，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，只要產品佳，總價符合買方期待，就能提高買氣；至於中古屋市場，房屋所有人是個別屋主，價格調整彈性不比建商大，房價下修的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高區域，交易量下滑幅度最嚴重。

在買方的結構上，自各項稅負調漲、房地合一上路壓縮增值收益後，投資客大多已退出市場，置產型客戶銳減，自用型為市場主要買盤。自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長，以致房屋去化時間拉長。