房仲業者悲觀氣氛濃 房市遞延至明年落底

房市陷入寒冬長夜，好不容易近期露出「曙光」，但房仲業者依然抱持悲觀看法。中信房屋今(30)日發表宅指數，認為英國脫歐引爆全球連鎖效應，房價與交易量將持續下滑，直至明(2017)年第2季才會落底；永慶房屋更指出，央行再度降息無助房市，賣家若無有感降價，量縮格局將不變，全年恐創25年來歷史新低量。

經濟景氣低迷，持續衝擊房地產市場，加上政策影響，導致市場觀望氣氛濃厚。根據中信房屋第2季宅指數調查，高達6成購屋者認為，雙北市房價至少要等到2017年第2季之後才會落底，顯示買方對整體情勢沒有信心，且房價尚未達到理想的修正幅度，交易始終不見起色。

中信房屋副總經理劉天仁表示，自3月起央行解除信用管制，新政府表態「不打房」，民眾普遍認為房市最壞的情況已經過去，提升近2個月移轉數，無奈英國公投脫歐震撼全球，房市復甦力道將受挫，致使原本預期今(2016)年落底的市況，將遞延至明年。

永慶房屋調查發現，看跌第3季房市的民眾占比達6成，63%受訪者認為理想購屋價格須低於實價登錄行情15%。永慶業務總經理葉凌棋指出，從近期移轉量來看，壓抑的買氣自4月起出籠，但交易量並無大幅反彈，全年交易量將落於24.5萬至25.5萬間，將創下25年來的新低紀錄。

對於央行理監事會議決議再降息半碼，永慶業管部協理林泰隆認為，自去(2015)年9月開始降息後，累積至今才降2碼，對消費者誘因並不大，尤其「合理房價」才是吸引買方進場的主因，「利率」並非首要考量因素，預期房價修正趨勢確定，勢必持續發酵。