標籤

二胎 (1390) 二胎房貸 (1368) 二胎借款 (1376) 二胎貸款 (1401) 二貸 (1392) 支票借款 (1393) 支票貼現 (1393) 台北二胎 (1390) 民間二胎 (1374) 房屋二胎 (1391) 房屋二胎借款 (1393) 票貼 (1391) 當舖借款 (1396)

標籤雲

二胎貸款 (1401) 當舖借款 (1396) 房屋二胎借款 (1393) 支票借款 (1393) 支票貼現 (1393) 二貸 (1392) 房屋二胎 (1391) 票貼 (1391) 二胎 (1390) 台北二胎 (1390) 二胎借款 (1376) 民間二胎 (1374) 二胎房貸 (1368)

2017年5月30日 星期二

【陸資買房】訴願過關! 蔡政府放行44位大陸富豪買房

大 陸地產大亨、萬通控股董事長馮侖2011年來台投資,在新北淡水小坪頂推出豪宅建案「萬通2011」共294戶,近4成買家為陸資,2015年內政部以 「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,去年買家們集體跨海向行政院提訴願,包括阿里巴巴前副總裁梁春曉也在內。
本刊調查,內政部找來國防部、國安局、陸委會、國發會、移民署等單位開會,最後以「不危及國安」下同意過戶,在520就職滿週年前政策大轉向,地產業者認為是蔡政府拚經濟,對兩岸關係釋出善意的第一步。
總統蔡英文上任屆滿週年,兩岸關係持續低迷,但就在520前,內政部悄悄通過44位大陸買家購買萬通2011建案的過戶訴願案,讓建商同業跌破眼鏡直呼:「怎麼可能?」在兩岸降至冰點的經濟情勢中,被視為蔡政府丟出善意的風向球。
萬通2011是第一個大陸人投資、大量購買的建案,在台灣具有相當指標性的地位,由於大陸人在台灣購買房產需備齊資料,證明自己非黨政軍要員,經國防部、國安局、陸委會等各單位合議通過才能過戶。
本刊調查,萬通2011共85名大陸買家,卡在內政部2015年制定的「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」規定,只讓29位過戶,剩下56名中的44名買家不服氣,認為不應溯及既往,去年憤而跨海對行政院提出訴願。
其實,這件陸資買房風波延宕2年半。萬通2011在2014年底完工交 屋,多數的陸資買家卻在2015上半年被內政部地政司打回票不得過戶,同年7月,內政部祭出同社區陸資買方僅能占總戶數10%規定,被外界戲稱為「萬通條款」。
期間,大陸買家多次遞案要求過戶,內政部也前後開了7次審查會議,去年1月正式行文拒絕過戶,行政院決議文中寫明:「陸委會曾多次表達有關陸資來台購買預售屋,應納入管理之立場及意見,顯示就陸資集中取得預售屋有疑慮,有影響社會安定之虞,乃不予許可等語。」
捧錢買屋卻不能過戶,讓大陸買家傻眼,「新買的房子都成中古屋,老實說我們沒有耐心了。」據了解,馮侖也曾私下說:「怎麼會搞成這樣,當初明明就說可以的。」
據 了解,44戶遭拒過戶的陸資買家大有來頭,名單裡除了有馮侖的妻子王淑琪之外;更驚見阿里巴巴前副總裁梁春曉,現在是阿里研究院學術顧問的他,是大陸電子 商務界大腕級人物,長期專注在電子商務、網路經濟領域;其他還有凱雷投資董事陳盛巍、國泰君安証券董事總經理孫小中等。
大陸買家心灰意冷之際,只好向行政院提訴願,去年10月底行政院要求內政部2個月內提供妥適處分,因此,案件又重回內政部地政司,地政司便邀請國防部、國安局、陸委會、國發會、移民署等單位開會審查。
由於這件跨海訴願案是台灣地產界的首例,同業一片看衰,「萬通現在就是在撐,希望政策能夠轉變,現在綠營執政要改變對大陸的態度,有一定難度。」「萬通未來3年空轉機率滿高的,根本沒有轉圜餘地,讓他過了萬一被說親中呢?」
事 實上,2015年前總統馬英九執政末期,當時被外界質疑親中、縱容炒房,祭出許多措施,曾回台置產的台商就說:「馬政府末期我們就覺得不對勁,他開始限制 房地產交易,那時我們就陸續出脫手上房產。」而業界也認為萬通當年之所以不能過戶,不過是當時的馬政府被罵怕了「親中」、「炒房」。
但出乎外界意料,內政部日前竟通過44位大陸買家過戶訴願案,內政部地政司副司長施明賜指出:「我們剛剛做了處分決定,發現44戶買家中沒有黨政軍要員,一致認為不會危害國家安全,因此准許過戶,最快本週就會逐案發出許可函。」
原本已經暫緩台灣投資的馮侖因此解套,業者聽聞更是直呼:「怎麼可能?這真是大轉向,看來蔡政府真的要拚經濟,破冰兩岸經濟困境。」



北市老公寓好景不再 中正區跌15%最多

(中央社記者韋樞台北17日電)許多購屋人喜歡實坪夠大的老公寓,但老公寓卻因都更困難而價跌,房仲統計,今年首季北市老公寓平均跌1.52%,中正區季跌14.7%最多,只有大安、大同、士林3區不跌反漲。
今 年更新話題不斷,不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現,今年首季表現仍舊不佳,與2016年第4季相 比,北市公寓平均下跌1.52%,其中中正區跌幅最深,達14.7%,其次是文山區季跌9.56%,中山區季跌8.37%;只有大安區季增7.98%、大 同區季增17.53%、士林區季增19.03%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,綜觀各行政區公寓均價有漲有跌,若與2016第 4季相比,大安、大同與士林相對抗跌,推估為不少一樓個案成交所致,在各行政區中,中正跌幅最深。
徐佳馨認為,中正區為蛋黃五區之一,加上有學區、捷運等基本面,一直是公寓買方的首選,其中也不乏懷抱都更夢的民眾,不過在價格向下的趨勢中,政策利多無力支撐,價格也只能持續下探,加上都更整合過程中變數不小,也讓民眾望之卻步,追價風潮不再,價格很難期待。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,即使政府不斷放送老屋重建利多,公寓價格仍「義無反顧」回歸基本面,不過因為目前市場交易遲緩,如果成交量放大,依照目前買方加價意願低落的狀況,價格修正會更為明顯。

房市增溫 日不動產續熱絡

根據日本總務省日前發布去年人口遷移報告顯示,首都圈人口自一九九五年起連續二十一年正成長,其中又以二十至四十歲青壯年世代居多數。房仲業者昨(十七)日表示,不動產市場發展的指標之一便是人口動向,東京人口連續數十年正成長,房市需求增溫,穩健置產投資前景佳。
回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構公布最新統計,自二○一六年四月至二○一七年三月,東京首都圈中古屋交易件數達到三萬七千多件,相較去年度增幅達百分之六‧七,今年三月東京首都圈中古屋成交量相較去年同期增加百分之三‧六,可見交易市場持續熱絡當中。
日本信義社長何偉宏昨表示,根據內部統計數據發現,從下半年開始,不管是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數,相對都比過去明顯成長,自今年以來平均每天成交超過一件以上,成交件數出現回升趨勢,已感受到客戶對於日本不動產市場投資信心。
從 去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變情形,去年中古屋成交件數占比達總銷件數六成,可說是二○○九年成立以來最高記錄。何偉宏指出, 由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設,兩者都如火如荼進行當中,甚至出現建材與施工人手不足情形,預售屋價格也因成本增加而升高,因此,部分投資 人及日本民眾開始選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。
值得一提的是,由於台日兩地租屋習慣與相關規定大不同,台灣客戶赴日購屋多半以置產投資為主,因此,何偉宏指出,物業管理、在地溝通就成買屋後最重要課題。

北市豪宅直直落 Q1年跌6.3%

工商時報【袁延壽╱台北報導】
國 際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球豪宅指數」,其中台北市年跌6.3%,全球排名倒數第五;瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,北市今年第一季總 價7,000萬以上豪宅平均單價為123.3萬元,已跌至實價登錄來各季最低均價,若與2015年第二季的每坪150.6萬元相比,大幅修正18%。
萊坊此份統計,是追蹤全球41個主要城市,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,認定成交總價前5%的豪宅價格表現,結果,豪宅價格平均年增4.3%,其中27個城市上漲,13個城市下跌。
黃舒衛表示,台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠;但今年第一季出現帝寶流標等負面訊息,加上建商領頭降價讓利,影響買方追價信心,成交價格再創新低。
黃舒衛預期,在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。但交易量部分,不排除在上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿下,搭上建商擴大降價去庫存列車,支撐市場買氣。
在這份統計報告中,全球漲幅前五名之中,中國城市佔三名,分別為廣州的36.2%、北京22.9%、上海19.8%。而受惠於中國一線城市持續瘋漲,全球豪宅指數第一季微幅上漲。

板南線捷運宅19-29坪交易穩 每坪71-80萬元最吃香

台北市地政雲的統計資料顯示,台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%,其中,19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定,去年實價交易數量僅年減約 14%,低於周邊交易平均值。
另外,就成交行情來看,捷運板南線以單價每坪 71-80 萬元交易最為熱絡,實價件數逆勢增加 32%,由此可見小宅與合理的單價,是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。
台 北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為 19-29 坪與 29-39 坪產品,其中,19-29 坪的小宅在 2016 年的實價件數僅僅年減 14%,表現相對穩定;29-39 坪則是年減約 23%,交易買氣也明顯優於 39 坪以上的產品。
至 於成交單價部分,單價每坪 71-80 萬元的產品最熱門,2016 年的實價數量反而還超過 2015 年,年增約 32%,另外,單價每坪 81-90 萬元的實價數量僅年減 6%,單價每坪 51-60 萬元則年減 8%,這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品;至於單價 100 萬元以上的實價數量,年減幅度逾五成。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般的小宅與坪數不要超過 40 坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品。
曾 敬德認為,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價,2016 年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪 71-80 萬元最為熱門,每坪 81-90 萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光;至於每坪 51-60 萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。

北台灣520檔推案量近1500億 建商火力集中首購客

房市回溫,激勵建商信心,據統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億元,較去(2016)年同期實際推案量略增78億元,增幅5.63%,可望中止連2年萎縮的局面,建商幾乎都把火力集中在首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔推案量上揚的主因,一來與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是329檔建案延後推案情況嚴重,尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。
據住展雜誌統計,台北市520檔推案預估量約247.6億元,較去年的200.5億元來得多,今年沒有推案集中區域,可說是零星四散;若以產品面來看,15-30坪的房型供給量最多,其次是60-90坪房型,而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。
新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,520檔預估量達686.1億元,也較去年同期611.9億元多,主要是因為329檔延推案量挹注,建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。
何 世昌指出,今年329檔新北市推案回防舊市區,新建案多位在舊市區菁華地段,新興重劃區推案量降至極低,但520檔期卻截然不同,新興重劃區推案湧現,例 如板橋江翠北側重劃區有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市,林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場,新莊、淡水、土城等地的重劃區也分 別有新建案釋出。
在桃、竹地區,桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區;除透天厝外,大樓建案有超過一半的供給量都規畫為20至40坪之間的房型,建商想強攻自住型首購市場的心態十分明顯。

名家論壇》徐佳馨/五二0後的住宅政策總體檢

轉眼間,蔡英文總統就職就滿一周年,在各家媒體緊追施政滿意度的數字之外,檢視競選支票兌現與否,有助於呈現另一個不同的施政面向。在各類政見中,住宅政策在總統大選時扮演相當重要的助攻角色,如今一年已過,到底達標多少,相信是不少當初投票選民們心中的大疑問。
歸 納其住宅政策,就在「社會住宅、租屋與都更」三大方向。根據內政部資料,八年20萬戶社會住宅,隨著中央與各地方政府積極推動,目前興建完工超過 8500 戶,施工中逾 8000 戶,預計 2020 年興建達 4 萬戶以上,加上包租代管的 4 萬戶,是「住宅三箭」中最在進度內的一箭。 
在 租屋方向上,這一年進行租屋相關法令擬定與政策配套,為了健全租賃住宅市場,立法院內政委員會甫初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」,民眾將住宅 委託包租代管業轉租,只要租金低於 6000 元,可享有免納所得稅優惠,希望藉著發展租賃住宅「代管」及「包租」服務制度,專業管理人員證照制度,加上較為完整法令配套,能夠達到租屋市場透明化的目 標。
至於都市更新,被稱為「都更三法」的都市危險及老舊建築物加速重建條例,國家住宅及都市更新中心設置條例,以及都更條例,都在加速審議進行中,以法令規範將都更路上的兩塊大石-釘子戶與持有稅,有效排除。
不 過,在大興土木與法令逐步到位下,八年 20 萬戶社會住宅言猶在耳,就傳出社會住宅周邊抗爭、承租戶投機取巧轉租牟利等負面消息,加上公益性質的包租代管平台在推動上也沒有想像中的水到渠成,榮景下 還有不少問題猶待解決;至於租賃,在一系列鼓勵房東們釋出空屋、好好繳稅的政策下,代租、代管業者質與量到位與否,房東持續觀望的違建與追繳問題,還沒等 到上路,約略可以嗅出還有些空間可以使力。
除此之外,一直是話題所在的都更,雖有幾個成功樣板足堪宣傳,可是在實務上仍有窒礙,在心理上,居住在老屋中廣大「準都更戶」們還沒有辦法讓「自己的幸福美滿」與「樣板的幸福美滿」產生連結,進一步全面積極參與都更,究竟問題出在哪,似乎不只是政策和獎勵能夠解決。
一年了,當時所提的「住宅三箭」皆有進度,從公部門不斷釋放的信息,感覺得出主事者的努力與要求,卻也隱隱透出「知易行難」之慨。
推 究原因,該是大家都心知肚明,住宅問題之難,從不難在政策,而是難在人心,與瞬息萬變的世道。在現階段,即使三大方向都還在進度中,最困難的絕對是後續實 務面上溝通、整合與協調,最終能獲得皆大歡喜或是「雖不滿意,但可以接受」的結果,這一切不只是關起門聊聊、想想而已。
不可諱言,這一年中,從中央到地方,和住宅有關的政策訊息不斷,往好處解釋是能看得出的是制訂政策的高效率和多元想法,可住宅問題牽涉甚廣,偏偏最終能落實理想的,從來不是獎勵與嘴砲是否夠力,而是公部門能否擁有因應世局更迭的彈性,和兼容魄力與決心的執行力。
有人說,「公門之中好修行」,但在眾聲喧嘩下,似乎也沒那麼好修行,住宅問題是百年大業,有個開始,總好過沒有開始,在這其中,抱持正念下,擁有順應時勢的彈性,該是過程中最大的考驗。
路很長,身處其中,除了靜觀其變,約莫,就是多些建議,少些責難,彼此加油了。

大陸建設 今年推案衝400億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
大 陸建設董事長張良吉昨(23)日表示,大陸建設今年推案目標將達400億元,其中攜手寒舍飯店的南京松江案飯店案,中高樓層總銷90億元的小宅案預計第3 季開賣;至於信義計畫區頂級豪宅「琢白」2018年完工後再展開強銷,每坪最低底線是200萬元、最高不會超過300萬元,剛好可以適用2018年台北市 房屋稅調整之後的房屋稅制。
另外,大陸建設也積極布局揮軍國際市場,除馬來西亞吉隆坡建案今年已取得建照並準備動工、泰國曼谷正物色合作對象之外,美國舊金山市中心也可望取得一筆住宅和飯店的合資開發案。
張良吉表示,2017年推案目標400億元,包括新案和未售舊案,其中,總銷90億元南京松江案飯店小宅案將在Q3開賣,每戶規劃22∼48坪,每坪開價不會超過200萬元,詢問度非常不錯;至於1∼9樓規劃為寒舍飯店。
至於外界最矚目的「琢白」,張良吉表示,由於歐洲進口的外牆、優白玻璃等特殊規格建材就花了半年多,因此正式完工會延到2018年Q3,剛好可適用新制房屋稅,現階段平均每周來人約10幾組。
不過展望總體豪宅市場,張良吉坦言,豪宅市場的氛圍,從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房之後,郊區供給量還需要時間消化,因此市場還需要再沉澱。預期2018年才會有機會看到買賣雙方對價格的看法,之後才可能放量出來。
接 下來大陸建設的土地開發策略,也會作出大幅調整。張良吉表示,未來大陸建設不會侷限在住宅大樓,區域也不會侷限於一、兩個國家。產品方面,除住宅外,舉凡 商辦、飯店等能發揮土地最高利用價值的產品都會評估;在市場方面,除積極耕耘台北市、新北市及台中市都會區外,未來也會將觸角向國際市場延伸。

六都房市交易轉淡 台經院說原因是這個

營 建署統計, 4 月六都建物買賣移轉件數較 3 月衰退逾 1 成,房市景氣回溫曇花一現。台經院分析,受今( 2017 )年第一季買賣交易轉趨熱絡激勵,房地產賣方降價以及議價空間隨之縮減,導致買賣雙方重新面臨價格磨合,讓 4 月成交量轉冷。台經院認為,新案價格逆勢開高將進一步拉長磨合期,是影響未來房市景氣的觀察重點。
4 月六都建物買賣移轉件數較 3 月衰退 13.1%,未能延續首季強勁成長態勢。台經院副研究員劉佩真分析,遞延買盤以及交屋高峰告一段落,是買賣移轉件數減少的原因之一。但更重要的是,賣方受 第一季成交攀高激勵,降價幅度以及議價空間同步縮小,使買賣雙方重新面臨價格磨合,造成 4 月六都建物買賣移轉件數驟減。其中,台中市微幅下滑 2% ,其他五都減少 14 至18%。
劉佩真認為,目前國內房市交易幾乎沒有追價動能,只剩下逢低承接買盤,從今年首季與 4 月房市成交量的落差情況即可發現,二、三季買賣雙方對於價格認知的拉鋸與調整,將再度成為房市發展關鍵。他認為,一旦新案逆勢開高價格,買賣雙方磨合期將拉長,不利成交。

周俊吉:房市漸從谷底翻升

中國時報【王莫昀╱台北報導】
房 市成交量逐漸升溫,信義房屋董事長周俊吉昨日表示,歷經去年超低成交量,在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳,以及買方市場持續下,今年交易應可自谷底 翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出,今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前「量穩價平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。
2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創26年來新低;唯信義房屋營收不減,反而微幅上揚,昨日召開股東常會,公布105年合併營收為新台幣75.9億元,較前一年度成長0.9%。
周俊吉指出,信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點,至9.6%。為求創新發展,105年已啟動企業改造方案,著重在的管理變革、服務創價、人才培育,藉以提升服務品質,另進行O2O線上線下整合,未來部分服務可以在線上完成,有助作業效率的提升。
為 深耕市場,展店上,雙北因應商圈及市場移轉,將以遷店為主,中南部則陸續會有新開店,其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業,信義房屋不動產開發事業首 推案、上海「信義嘉庭」,銷售狀況良好,第1期已預售完畢,第2期自去年10月開始銷售,200多戶已出售195戶,預計今年下半年交屋認列。
台灣的部份,「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋,8月再以成屋方式銷售餘屋,另已購入新北市板橋永翠段土地,該案位於435藝文特區正對面,享有廣闊綠意與河岸景觀,預計明年對外公開,未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。
另信義房屋將持續擴張海外市場!信義房屋指出,日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入,顯示日本房市未來發展普遍看好,日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元),在進軍大阪後,「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。
繼日本信義後,劉元智表示,將於第3季在馬來西亞成立子公司,比照日本信義經營模式,提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務,預計將可提升信義集團國際品牌價值。

四月營建業營業氣候測驗點續下滑 房市重回買賣議價期

台經院表示,四月份不動產表現不如今年第一季亮眼,六都中大多呈現月減狀態,房地產市場重回買賣雙方議價磨合期,拉長成交時程,營建業則因短期內刺激少、開工率較低,未來則要觀察前瞻基礎建設法案,如何挹注工程建設。(馮建棨報導)

台灣經濟研究院公布四月份景氣概況,其中營建業呈現兩個月持續下滑,當月營造業景氣出現看法衰退,不動產當月、未來半年都有轉差。

台經院研究員劉佩真表示,營造業當月公共建設發包投入有進展,不過建築工程收入上有壓力,主體工程貢獻不多,這跟開工遞延有關,目前產物工程還是比較疲弱,未來半年營造業有前瞻計畫還未決下,傳統建築工程、機電比較疲弱。

劉佩真說:『既定預算投入公共建設逐漸有起色,加上電子廠商帶動的系統整合工程目前下半年會比較好一些』

至 於在不動產業方面,今年四月份交易沒有延續首季的狀況,四月有下滑跡象,六都買賣移轉件數比三月份下滑13.1%,主要是先前遞延買盤,交屋高鋒也告一段 落,賣方對降價讓價上,因今年首季成交量成長而降價幅度縮減,買賣雙方重新進入價格磨合期,因此除台中之外的五都都呈現下滑,未來不動產看法,今年Q1跟 四月成交落差表現上,反應房市追價動能少,只有逢低承接買進, 「在舊案降價服務不大、新案有逆勢開高的狀況,讓買賣雙方磨合期拉長」。

紐約已非置產首選 邁阿密房市 陸投資客新寵

工商時報【黃欣╱綜合報導】
中資熱衷購買紐約或舊金山房產的時代已經過去,近來因邁阿密的房產「性價比高」,成為中國投資客的「新寵」。
據美國CNBC報導,美房地產經紀公司OneWorld properties執行長福奇表示,中國大陸投資者現更傾向於「更便宜」的房產投資目的地,相比紐約、舊金山和西雅圖等城市,邁阿密的房產價格較為低廉,也成為中國房地產投資商最新的長期資金停泊地。
邁阿密近日快速發展的各項建案也吸引了中國投資者的需求。目前,香港地產商太古地產正在邁阿密開發一項名為「Brickell City Centre」的綜合發展專案,建案將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。
報導說,過去人們認為外國投資客的湧入將會推高當地的房產價格,並且迫使當地政府採取措施進行限制。
不過福奇認為,邁阿密的房地產市場仍處於增長階段,不僅未來還有很大的成長機會,且房地產市場並非短期投資項目,長期資金投資有利於邁阿密發展。
高力國際在報告中有提到,繼去年11月中國政府加緊資本管控之後,中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所下降,但對亞洲地區的投資仍居高不下。
高力國際亞洲區研究及諮詢服務行政董事夏思堅 (Andrew Haskins) 分析,今年中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續。
他認為,香港今年可望取代紐約,成為中國資本的首要房地產投資目的地。