北市豪宅直直落 Q1年跌6.3％

工商時報【袁延壽╱台北報導】

國 際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第一季「全球豪宅指數」，其中台北市年跌6.3％，全球排名倒數第五；瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，北市今年第一季總 價7,000萬以上豪宅平均單價為123.3萬元，已跌至實價登錄來各季最低均價，若與2015年第二季的每坪150.6萬元相比，大幅修正18％。

萊坊此份統計，是追蹤全球41個主要城市，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，認定成交總價前5％的豪宅價格表現，結果，豪宅價格平均年增4.3％，其中27個城市上漲，13個城市下跌。

黃舒衛表示，台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠；但今年第一季出現帝寶流標等負面訊息，加上建商領頭降價讓利，影響買方追價信心，成交價格再創新低。

黃舒衛預期，在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分，不排除在上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿下，搭上建商擴大降價去庫存列車，支撐市場買氣。

在這份統計報告中，全球漲幅前五名之中，中國城市佔三名，分別為廣州的36.2％、北京22.9％、上海19.8％。而受惠於中國一線城市持續瘋漲，全球豪宅指數第一季微幅上漲。