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2016年1月28日 星期四

房市交易量萎縮6成5 桃園成重災區

(中央社記者邱柏勝台北27日電)
國銀龍頭台銀表示,1月新承做房貸明顯衰退,預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示,桃園市部分行政區房市交易量萎縮達6成5,房價也有4%左右跌幅,北冷南溫情況明顯。
台灣銀行消費金融部表示,房地合一課稅新制上路後,投資客退場,市場只剩下自住型買家支撐,今年初以來新承做房貸量衰退嚴重,相較去年同期大幅衰退逾20%。台銀主管表示,自住客多為小家庭,通常鎖定小坪數、低單價商品,因此建商會減少豪宅推案,預估今年房貸業務將呈現零成長。

而在房地合一新制實施前,財政部每年皆會核定售屋所得利潤率,適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅,若售屋者無法舉證出售價格與成本,即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,按其所訂課稅方式,辦理售屋所得申報。

舉例來說,民眾出售位於新北市板橋區的一棟房產,其房屋評定現值為100萬元,由於舊制仍採房地分離課稅,按國稅局核定,依房屋評定現值的36%計算其所得,意即將估算出來的售屋所得36萬元併入綜合所得課稅,土地部分則課徵土地增值稅。

賦稅署副署長蔡碧珍表示,房地合一新制雖然上路,但多數民眾仍適用舊制,因此今年五區國稅局已將去年度的售屋所得計算規定呈報財政部,並於近日發布。但根據本次核定公布的所得計算規定,台北市售屋所得利潤率終止連5年上調,顯示台北市房價已自高點開始反轉。
觀察其他縣市變化,台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東有部分行政區的售屋所得利潤率些微調升,調幅約在1至2個百分點。

但值得注意的是,桃園市的桃園、中壢、八德與蘆竹4個行政區,售屋所得利潤率從25%降為23%,調降2個百分點。蔡碧珍表示,由於去年央行祭出選擇性信用管制後,桃園這幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右,至今房價也跌了4%,顯見桃園已成房市重災區,因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。

鄉林賴正鎰:估今年全台房市推案量8200億元 年增5%

鄉林董事長賴正鎰指出,估今年全台房市推案量8200億元,年增率為5%。
( 鉅亨網記者張欽發攝 )
全國商總理事長、鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天在台北指出,在總統大選結束後國內局勢逐漸穩定,預估全台總推案量預估約8200億元,比去年7700億元微幅成長5%。
賴正鎰指出,2015年台灣經濟成長率預估為1.2%,最壞的在去年第4季也已經過去,房地合一正式實施,奢侈稅退場,利空出盡,預估農曆年後國內景氣可望築底緩慢回溫,而多數建商已停滯近半年未推案,看好今年下半年市場,正摩拳擦掌,年後馬上推新案。

賴正鎰說,去年全台房市推案量年減10%,建商讓利約5%,他預估2016房市將有二大現象,一是小宅當道,轉為買方市場,總價決勝負;二是建商願繼續讓利,貸款利率再降,人民有感。整體來說,2016年應呈現「價漸穩、量微揚」格局,預估全台六都推案量約在7400億元,全台總推案量預估約8200億元,比去年微幅成長5%。

對於蔡英文所提房產政策,「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法,賴正鎰今天說,他贊同市場自由化,各取所需,房產市場需求與產品分流,大量增設只租不賣的社會住宅,但反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革,「兩年內不適合再開刀」,賴正鎰強烈建議政府千萬不要短期再提修法,同時,預期台灣央行將會再度降息刺激景氣。

賴正鎰強調,對於刺激台灣房市,建議政府提高貸款成數到80%,利率也以1.5%,以刺激市場交易。賴正鎰說,從國際經濟局勢觀察,「最壞的狀況是已經過去了」,短期內復甦力道可能不如預期,只有微幅的成長,但已不像去年的艱苦。

中央大學台經中心:新政府要嚴防房價崩跌

中國時報【洪凱音、王玉樹、吳泓勳╱台北報導】
消費信心連9個月下滑!根據中央大學台經中心公布最新消費者信心指數(CCI)顯示,元月下降0.72點、為80.89點,台經中心主任吳大任指出,下跌幅度雖未達顯著水準,顯示選舉結果並未打擊消費信心,但新政府上台後,應嚴防房地產崩盤風險,且短期還有崩跌2成以上的可能。這波房價跌勢何時反轉?吳大任說:「有得等了。」

根據CCI調查顯示,民眾對未來購買耐久性財貨時機指標為92.9點,下降1.75點。吳大任說,耐久性財貨指的是房地產,雖下跌速度不及投資股票時機劇烈,但下跌幅度已接近顯著水準。吳大任進一步解釋,今年開始實施兩稅合一、實價課稅,加上去年7月實施容積率管制,建商搶建照、加速蓋屋,而買方觀望卻讓新成屋去化速度緩慢,在供過於求、賣壓大的情況下,房地產將成為新政府上台最急需解決的問題,且處理稍有不慎,可能會影響金融市場穩定。

財政部賦稅署昨也同時公布104年度「個人出售房屋財產交易所得計算規定」,由於去年房市交易低迷,北區國稅局調查桃園市成交量縮水達65%、價跌4個百分點。除了學者看衰房市外,國發會昨公布2015年12月景氣燈號仍為藍燈,這是自去年6月起、連續第7個月亮出代表低迷的藍燈,綜合判斷分數為14分,還較11月減少1分。國發會表示,景氣領先指標仍下跌,還好跌幅已經縮小,同時指標雖連續3個月微幅上升,雖然增幅不夠明顯,但至少景氣出現止跌跡象了;國發會表示,目前景氣復甦緩慢,但今年經濟可望漸入佳境,仍需留意國際經貿風險的影響。

去年台灣進出口分別衰減16.5%、10.6%,皆呈雙位數衰退,國貿局長楊珍妮期許,今年出口目標可以突破2%成長率。但國發會官員指出,世界銀行近來對油價預估從每桶51美元降至37美元,這對出口為導向的台灣較不利,因為去年台灣出口減少金額中,有一半是石油相關產品。簡單來說,石油下跌,出口的塑膠、橡膠等製成品,價格就會受到波動,對出口貢獻就會縮小。

北市10月房市價跌量增 房價降至102年8月水準

房地合一從今(105)年起正式上路,反而催動去(104)年底房市買氣,台北市地政局分析不動產價、量動態後發現,104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低,使交易量再增3成7,連續2個月上升至104年新高。

根據統計,台北市去年10月全市交易量共1,230件,較上(9)月增加37.2%;不動產交易總金額受交易量增加影響,10月交易總金額325.95億元,也較上月增加90.79億元,同步上揚38.6%。
台北市104年10月全市住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,相較去年同期下跌4.11%;標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元,總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。

地政局表示,全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌,且短期均線都在中長期均線之下,顯示全市住宅短線價格領跌,已帶動中長期價格走弱。各行政區交易量部分,由北投區交易件數277件竄升首位,較上月增加207.78%。地政局分析,因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增;交易件數最少則是南港區,已連續5個月墊底,去年10月交易件數僅36件。

各類型案件交易量普遍均較上月增加,交易件數最多的仍為住宅大樓,住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間;商辦交易受北投區新建案移轉影響,交易量增加696.3%,占比17.4%;店面交易量增加20%,占比1.4%。地政局指出,值得注意的是,總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%,單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%,皆創104年以來新高,顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。

房市崩盤? 業界:非單一調查可判斷

(中央社記者韋樞台北28日電)
央大台灣經濟發展中心公布消費者信心指房地產信心持續下跌,新政府提防房地產短期會崩盤。房地產界人士指出,房市是否崩盤非單一指標足以判斷,避免善意警示造成市場不理性。中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布1月消費者信心指數(CCI)下降0.72點,成為80.89點。台經中心主任吳大任表示,總統大選結果並未影響消費者信心,但房地產信心持續下跌,新政府上台後最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。
吉家網不動產董事長暨房仲業全聯會榮譽理事長李同榮表示,房市是否崩盤不是單一指標可以判斷,雖然,也有學術研究所謂泡沫十大指標,但準確度都與實務有些差距。李同榮指出,房價漲跌的趨勢判斷包括「基本面」,主導房價正確走勢。基本面包括市場供需、土地稀有性、人口密度、國內外經濟成長、國民所得、三率變動(利率、稅率、匯率)、股市榮衰、公共建設投入、通貨膨脹、資金匯流等。上一波多頭是因為資金充沛與利率偏低,以及國內缺乏多元投資管道所支撐。

此外,「技術面」是指景氣興衰循環,因市場的景氣循環有漲有跌,技術線型必然從擴張期、高峰期、谷底期的景氣興衰,呈現出技術循環的週期。技術循環概分為初升段、主升段、末升段、反轉階段等變化階段。例如2001年到2003為房價初升段,2004年到2008為主升段,2009年到2014為末升段。只是這波景氣榮景過長,在反轉下跌時,需比過去循環一年半趕底的態勢、緩跌時間拉長許多,預計這波下跌趨勢2017年Q4落底。

第三是「消息面」會助漲助跌房價走勢。消息面涵蓋兩岸政治關係、政治選舉、政策打壓或激勵、天災人禍等。消息面往往是「助漲」與「助跌」的關鍵因素。例如奢侈稅政策出現在房市頂熱期會助長房市轉嫁,房地合一稅出現在房市開始疲軟時,又有助跌效應。

李同榮認為,單一的消費信心指數調查去判斷房價可能崩盤,除了準確度有待商榷外,所發佈的訊息雖為善意警示,但也可能造成危言聳聽,容易造成市場不理性的消費行為。

他強調,央大善意提醒政府要做好防範措施,但這波房地產緩跌趨勢明顯,只是在2015年全年量縮價跌的洗禮下,市場已確認是軟著陸,未來房市短期應無崩盤危機。

2016年1月18日 星期一

房地產業:最壞時機已過去

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統、國會大選,綠營大勝國民黨,房市將走多或空?建商大老和代銷業表示,今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕,房市不確定因素已消除,估計到520就職之後,應是房市底部形成的時候,至少不會再有重大利空,最壞時機已過,有助激勵成交放量。

創意家廣告總經理何志正表示,綠營大勝選後第1天,雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動,也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情,但買屋畢竟是人生很重要的決定,必須在深思市場和政策之後再作決定,但相信選舉結束後,政策和政局的不確定性因素已消除,會減少觀望、加快決定的速度。

冠德建設董事長馬玉山表示,總統大選後,房市不會再比過去更差了!因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高,且全球低利環境依然維持,加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大,綜觀上述因素,房市應該不會再壞下去。

馬玉山表示,選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要,因為房地產畢竟是火車頭產業,牽動數十萬從業人口;建議新政府,與其新建社會住宅,還不如針對無住屋者、首購族,提供銀貸成數到80%、並提供30年的貸款期限,讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。

長虹建設董事長李文造表示,房市底部應會出現在520就職之後,但底部確立,並不代表反彈,更不可能向上轉折或呈「V型反轉」,因為基本面還在觀望。

李文造說,此次大選民進黨大勝,執政團隊推動居住正義的施政方向,將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向,來達到居住正義,因此屆時房市將會恢復基本面,外界不必過度憂慮房市。

東森房屋董事長王應傑表示,蔡英文上任後,首要任務是先振興經濟景氣,至於救房市?則還沒有到出手挽救的時機,因為房市已經正在緩跌,建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺,並沒慘到需要政府救市,因此大選落幕後的短期內房市,預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面,不會改變太大。

房仲公會盼新政府解除四大金融限縮、推動青年購屋貸款

總統大選結束,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄建議新政府「儘速召開國是會議」、「解除金融限縮」,來解決目前政經情勢的困境,改善近年來房市低迷影響整體經濟發展的問題,並儘速推動青年購屋優惠專案貸款,讓年輕人可以買得起房子。
林正雄表示,新舊政府交接有約4個月的空窗期,政治紛擾及經濟困境只會更為嚴峻,新政府上任應儘速召開國是會議,結合產官學界及各黨協商,決定未來國家施政方針,他並建議未來應將國是會議常態化、例行性召開,而非只在經濟出現困境時才召開。

林正雄指出,解除金融限縮,更直接影響未來產業發展及大部分民眾權益,目前金融限縮包括四個部分,包括「豪宅信用管制」、「台北市全區及新北市15區的區域信用管制」、「針對未清償房貸的第二屋以上及法人購買房地產的信用管制」、「針對建商土地融資的信用管制」,在房市已回歸正常化的市場機制,買盤導向自住自用,短期投機投資炒作已經銷聲匿跡,在達到階段性目的後,金融管制應同時取消,以避免台灣的經濟成長繼續衰退。

林正雄認為,合宜住宅與社會住宅政策緩不濟急,且興建成本與管理成本居高不下,新政府應儘速推動青年購屋優惠專案貸款,以10%自備款、9成銀貸、1%利率、30年還款期,讓年輕人可以買得起房子、付得出自備款、繳得起房貸,估計政府因而衍生出的專案支出3年約2,000億元,遠低於興建合宜住宅與社會住宅的成本。

他也期盼新政府團隊在未來4年將改善經濟的重心,放在建立友善與穩定的投資環境,讓民間與企業繼續投資,讓產業及民間薪資能夠持續成長,同時廣納各界建言,建立完整的住宅政策與稅賦政策,不要像過去一樣地採多頭馬車、政策疊床架屋,否則在民粹及仇富氛圍下所制定的相關政策,只是在短期內討好少數民意,長期將會對台灣經濟產生難以彌補的傷害。

大選落幕 房市至少量增10% 全年有望挑戰30萬棟

2016總統大選落幕,蔡英文順利當選為中華民國史上第一任女總統。
大選後政治局勢回歸穩定,有助經濟和房市發展,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預期上半年在看守內閣的政治空窗期下,房市仍維持盤整階段,而新政府就任後,政策環境更加明朗化,下半年買氣有望逐步加溫,全年房市成交量可望較2015年量增至少10%,全年有機會站回30萬棟關卡。
永慶認為,選後房市將一掃選前觀望,即使是政黨輪替,新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國間兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產,後勢仍可期。

房價方面,永慶認為,由於房市調控政策已停止加碼,利空條件明朗,再加上降息效應支撐,房價大跌不易,預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。

產品方面,葉凌棋預估,受惠於金六條鬆綁,壽險業收益率進場門檻下調至2.555%,有助商用不動產市場回穩,尤其市郊、老商圈高收益型產品將優先受惠;而一般住宅市場上,在政府管控措施後,市場完全以自用及長期置產為主力,市場首購需求仍在,但受限於首購族預算有限,以2房及精簡3房產品最符合首購族需求。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮則指出,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的轉變,甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過,回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌跟政黨輪替並沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出的政策有直接相關。

回顧2000年第1次政黨輪替,房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市,刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。

至於2008年第2次政黨輪替,市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,不過很快的被金融海嘯給淹沒,後續房市在全球寬鬆貨幣和台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情,將房價進一步推升。也因為資金行情太強,迫使政府推動居住正義政策,尤其是房地合一實價課稅,讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。

蘇啟榮表示,目前房地合一、美元升息和總統大選的干擾三大不確定盡除,新政府著重的社會住宅、都更和租賃物管產業等房市政策,也偏向長期溫和的產業結構調整,預料房市景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」,尤其北部價格修正比較明顯的地區,交易量可望止跌回溫。

大陸去年12月39城市房價上漲

大陸國家統計局今天發布2015年12月70個城市的住宅銷售價格變動情況。數據顯示,39個城市房價出現月增,其中深圳漲幅最高達3.2%。
中新網18日報導,深圳2015年12月房價年增47.5%,遠遠超出北京、上海等一線城市的上漲水平。

報導引述數據顯示,中國大陸70個大中城市2015年12月的房價與前一個月相比,價格下降的有27個,上漲的有39個,持平的4個。

其中月漲幅最低為遼寧省丹東,僅0.9%。

與2014年12月相比,這些城市房價年減的有49個,年增的有21個。最低的同樣是丹東,房價年減5.3%。

(中央社台北18日電)

大選結束 房仲:估下半年買氣才回溫

總統大選剛結束,房仲業者認為,過去影響房市的不確定因素將逐漸消失,上半年房市呈現盤整的狀況,下半年買氣可望回溫,不過今年還是以自住需求為主,且桃園機場捷運沿線等直接地多區域將會是今年看房較多的位置。

現在總統大選結束,房地產市場期盼能擺脫低迷氣氛,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,影響房地產最大的因素還是政策,買方還在等更多的經濟利多,估計要到下半年以後才會有明顯的買氣回升,預估今年整體交易重心還是集中在「自住」需求上,等房價修正到一定合理範圍才會進駐。

張旭嵐指出,選後可能在比較利多的區域會較為熱絡,像是航空城、機場捷運沿線,都可望在今年捷運開通之後,在政策兌現與直接利多的影響下,這些區域會引起比較多的注意。

張旭嵐說:『利多區域會去反應,但是比較外圍、賣壓比較大的區域、空屋量比較多的地方,因周邊政策利多、建設比較少,雖然會有比較多的推案量,但也可能會有比較大的賣壓潮』
而永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,大選後政治局勢回歸穩定,有助於經濟及房市發展,將一掃選前觀望,相信新政治領導人會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定,在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產,後勢仍可期。

2016房市受到政治空窗期影響,上半年房市將呈現盤整,若全球經濟逐步回穩,國內景氣轉佳,民眾信心逐漸回復,市場應可回復活力,自用、置產客將回籠,全年有機會站回30萬棟交易量。

(馮建棨報導)

2016年1月10日 星期日

農曆過年大哉問 什麼時候結婚買房?

隨著過年將至,不少人要返鄉見親戚時,最怕被問及有關結婚、生小孩和買房等問題。不少年輕人想在婚後擁有一間屬於自己的房子,但今年會是進場買房的好時機嗎?

中信房屋花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示,依照往年的情況來說,普遍都會看好過年前後的房市買氣,但今年受到選舉影響,不少人會選擇在1月選舉前持觀望態度。陳碧珍也建議年輕人選後再進場買房。

「選後要仔細觀察市場的成交量,若是成交量有提升,就表示選後的房市仍熱絡未受影響,此時再考慮進場買房也不遲」。另外陳碧珍還提到,「通常選後賣方的脫手意願會提升,房價會有較彈性的談判空間。」她預估將會增加約1成的賣家願意脫手。

受到今年房地合一稅上路影響,不少投資人為了避稅,選擇將手中的房產低價售出,也因此去年花蓮房市的下半年相較於上半年有明顯成長的趨勢。陳碧珍分析,花蓮房市的下半年較上半成長約4成,年輕人買房的比例也有所增加,約佔2~3成。

花蓮的年輕人普遍偏好在花連市郊、吉安買房,且以中古屋為主,房型則以公寓、華廈最受青睞,成交總價約落在400萬元左右。陳碧珍補充說道,去年下半年在花連市的房子約有1成的議價空間、在吉安的房子則有約1~1.5成的議價空間。

另外,財政部長張盛和在今年年初才剛宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」的貸款額度要從500萬元調高至800萬元,陳碧珍認為這也有助於提升年輕人的購屋意願。

新北青年社會住宅 1142戶5月起陸續完工

新北市政府城鄉發展局指三重大安段、大同南段,以及中和秀峰段等1142戶青年社會住宅,將於今年5月起陸續完工,三重青年住宅的實品屋也將於本月搶先完成。讓青年與弱勢朋友住的安心、住得舒服,實現新北市追求「新北好宅好生活」的政策目標。

局長邱敬斌表示,三重中和的青年住宅為了讓承租人輕鬆入住,除了瓦斯爐(電熱爐)、熱水器、床架、衣櫃、客廳家具等基本居住傢俱外,另加值提供冷氣、電視、冰箱及洗衣機,導入飯店式貼心管理機制,真正做到讓青年朋友可以「一只皮箱就入住」。
  
城鄉發展局指出,三重、中和青年住宅共1142戶,其中套房共947戶,每戶9-13坪、2房型共134戶,每戶23-25坪、3房型共61戶,每戶32坪(坪數均含公設),提供給年滿20 歲以上,設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友申請,租金全面採市價8折優惠。另保障30%共336戶給弱勢朋友申請,租金採市價64折優惠,最快5月份起公告申請資格。

城鄉發展局表示,新北市推動青年社會住宅,不僅穩健落實量的提升,更注重居住品質,在規劃設計上,除了板橋府中與中和秀朗派出所青年住宅設計屢屢獲獎外,三重、中和的青年住宅同樣以0歲到100歲全齡關懷的理念,具備環保〈綠建築黃金級標章〉、智慧〈智慧建築銅級標章〉、通用〈通用設計通行、使用無障礙〉等特色,中和青年住宅將設置活動中心與公共托育中心,外圍的空間提供大規模的綠化步道與公園綠地供民眾休憩,給入住家庭更舒適友善的生活空間。


房市展望 首購族可逢低買屋

記者蔣謙正/台南報導
針對大台南今年房地產市場,大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝、台南市不動產代銷同業公會理事長陳瑞伶、市場調查組組長劉建興及崑山科大商管學院院長陳淑美建議首購型購屋者,不必多慮房地合一稅制,有需要就逢低買進。

產學界指出,總體經濟外在環境不佳,如股災等,購買房地產的保值性最佳。未來大樓產品是市場主流,透天產品相對數量較少,具有稀少性,土地價值不跌恆漲,增值潛力佳,未來房地產價格崩跌機率不高。再者,供給量仍大,市場可以挑選的產品眾多,尤其大樓產品一棟一棟拔地而起,消費者可以趁機多看屋多比較,不怕買不到,慎選品質優良、信譽良好、售後服務佳的建案。尤其在永康區、安平區、南區和北區等。

產學界表示,房地合一實價課徵所得稅開始實施,自住滿六年且增值在四百萬以內者不受衝擊,首購型購屋者可以不必多慮此稅制,因應自家生命週期的需要購屋或換屋,有需要就逢低出手。而且目前利率處於低檔,央行和金管會對於貸款利率適保持低檔,且購屋貸款信用管制逐步鬆綁,消費者在台南購屋每月的償債支出與房租相差無幾,在台南若稍有能力者,租不如買。

房市看跌 逾5成民眾想買房

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市危機入市!根據房仲業者最新調查顯示,過半數民眾看跌今年房價,但也認為今年是進場好時機!目前買賣雙方對房價走勢看法兩極,今年房市議價空間大,而雙方價格認知差距,將是影響今年房市量能重要關鍵。

根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示,有32%民眾看漲今年房價、持平者15%,看跌房價比例為53%;儘管看跌者眾,但卻有高達53%民眾認為今年是購屋好時機,且有45%民眾今年有購屋計畫。

調查中,今年有購屋打算的民眾,成家首購者占35%、換屋自住者占47%、置產投資者占17%,顯示出2016年度有購屋意願的民眾,仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型,47%民眾選擇購買新成屋、38%選中古屋、僅15%選擇預售屋。

另外,根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示,無論是「短期(2016年第1季)」或「長期(2016年全年)」房價看法,目前買方對房價看跌比重均高達76%,遠高於屋主的短期28%、長期32%的看跌比重,顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,根據調查,2016第1季僅23%的屋主看漲房價,但全年竟激增到43%,顯示有高達20%的屋主對全年房價看法轉多,意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過,相較於屋主對房價上漲的期待,買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76%,買賣雙方持續拉鋸,預期短期內房市量縮僵局仍無解。

21世紀不動產董事長王福漲表示,去年房價已逐步下修,此時正是議價好時機,預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場,買氣有望小幅回溫,但買賣雙方對價格認知差距,仍是影響交易量的關鍵。

葉國華則認為,目前買方對房價下修的期待很深,屋主雖清楚房市慘況,但價格調整速度、幅度都相對不足;不過投資客拋售與建商餘屋待消化,2016房價預估小跌,屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

選情熱房市冷 買方觀望等降價

(中央社記者韋樞台北10日電)

大選選情加溫,但房市依然很冷,房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現,有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」,僅17%認為上半年可買房,此外,買賣方對房價降不降看法兩極。受到2016年房地合一稅正式上路,及總統大選影響,「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示,高達38%的買方將「放緩購屋計畫」,甚至有17%「暫停購屋計畫」,顯見新稅法及大選變數影響,55%買方選擇觀望。

至於何時才是進場時機,調查數據顯示,僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出,2016上半年除非價格完全符合買方期待,不然目前買方進場意願不高,量能擴增機會不大;選後房市政策方向明朗,加上新稅制實施一段時間,市場疑慮緩解,應會逐步進場,預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀,轉為中性,房市買氣在下半年將可回溫。

另外,買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年,買方看跌房價佔大多數的76%,相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比,顯示雙方對價格認知差距頗大。

葉國華指出,雖然買方深深期待房價下修,屋主也很清楚房市慘況,但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價,全年房價上漲甚至增加到43%,有高達20%的屋主對房價看法轉多。

他強調,顯然不少屋主抱持選後新政府上台,不確定因素消失,所以房市將回穩上漲;但是目前經濟情勢確實不佳,房市管制短期也不易大幅鬆綁下,市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化,2016房價頂多止穩小跌,要出現上漲機會不大,屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式,將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日,回收有效問卷624份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.86%。