房市看跌 逾5成民眾想買房

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。

根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。

調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。

另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。

21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。

葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。