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2016年1月28日 星期四

北市10月房市價跌量增 房價降至102年8月水準

房地合一從今(105)年起正式上路,反而催動去(104)年底房市買氣,台北市地政局分析不動產價、量動態後發現,104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低,使交易量再增3成7,連續2個月上升至104年新高。

根據統計,台北市去年10月全市交易量共1,230件,較上(9)月增加37.2%;不動產交易總金額受交易量增加影響,10月交易總金額325.95億元,也較上月增加90.79億元,同步上揚38.6%。
台北市104年10月全市住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,相較去年同期下跌4.11%;標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元,總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。

地政局表示,全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌,且短期均線都在中長期均線之下,顯示全市住宅短線價格領跌,已帶動中長期價格走弱。各行政區交易量部分,由北投區交易件數277件竄升首位,較上月增加207.78%。地政局分析,因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量驟增;交易件數最少則是南港區,已連續5個月墊底,去年10月交易件數僅36件。

各類型案件交易量普遍均較上月增加,交易件數最多的仍為住宅大樓,住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間;商辦交易受北投區新建案移轉影響,交易量增加696.3%,占比17.4%;店面交易量增加20%,占比1.4%。地政局指出,值得注意的是,總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%,單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%,皆創104年以來新高,顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。

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