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2016年1月18日 星期一

房地產業:最壞時機已過去

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統、國會大選,綠營大勝國民黨,房市將走多或空?建商大老和代銷業表示,今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕,房市不確定因素已消除,估計到520就職之後,應是房市底部形成的時候,至少不會再有重大利空,最壞時機已過,有助激勵成交放量。

創意家廣告總經理何志正表示,綠營大勝選後第1天,雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動,也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情,但買屋畢竟是人生很重要的決定,必須在深思市場和政策之後再作決定,但相信選舉結束後,政策和政局的不確定性因素已消除,會減少觀望、加快決定的速度。

冠德建設董事長馬玉山表示,總統大選後,房市不會再比過去更差了!因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高,且全球低利環境依然維持,加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大,綜觀上述因素,房市應該不會再壞下去。

馬玉山表示,選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要,因為房地產畢竟是火車頭產業,牽動數十萬從業人口;建議新政府,與其新建社會住宅,還不如針對無住屋者、首購族,提供銀貸成數到80%、並提供30年的貸款期限,讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。

長虹建設董事長李文造表示,房市底部應會出現在520就職之後,但底部確立,並不代表反彈,更不可能向上轉折或呈「V型反轉」,因為基本面還在觀望。

李文造說,此次大選民進黨大勝,執政團隊推動居住正義的施政方向,將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向,來達到居住正義,因此屆時房市將會恢復基本面,外界不必過度憂慮房市。

東森房屋董事長王應傑表示,蔡英文上任後,首要任務是先振興經濟景氣,至於救房市?則還沒有到出手挽救的時機,因為房市已經正在緩跌,建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺,並沒慘到需要政府救市,因此大選落幕後的短期內房市,預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面,不會改變太大。

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