房地產業：最壞時機已過去

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統、國會大選，綠營大勝國民黨，房市將走多或空？建商大老和代銷業表示，今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕，房市不確定因素已消除，估計到520就職之後，應是房市底部形成的時候，至少不會再有重大利空，最壞時機已過，有助激勵成交放量。

創意家廣告總經理何志正表示，綠營大勝選後第1天，雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動，也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情，但買屋畢竟是人生很重要的決定，必須在深思市場和政策之後再作決定，但相信選舉結束後，政策和政局的不確定性因素已消除，會減少觀望、加快決定的速度。

冠德建設董事長馬玉山表示，總統大選後，房市不會再比過去更差了！因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高，且全球低利環境依然維持，加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大，綜觀上述因素，房市應該不會再壞下去。

馬玉山表示，選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要，因為房地產畢竟是火車頭產業，牽動數十萬從業人口；建議新政府，與其新建社會住宅，還不如針對無住屋者、首購族，提供銀貸成數到80％、並提供30年的貸款期限，讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。

長虹建設董事長李文造表示，房市底部應會出現在520就職之後，但底部確立，並不代表反彈，更不可能向上轉折或呈「V型反轉」，因為基本面還在觀望。

李文造說，此次大選民進黨大勝，執政團隊推動居住正義的施政方向，將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向，來達到居住正義，因此屆時房市將會恢復基本面，外界不必過度憂慮房市。

東森房屋董事長王應傑表示，蔡英文上任後，首要任務是先振興經濟景氣，至於救房市？則還沒有到出手挽救的時機，因為房市已經正在緩跌，建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺，並沒慘到需要政府救市，因此大選落幕後的短期內房市，預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面，不會改變太大。