標籤

二胎 (1476) 二胎房貸 (1454) 二胎借款 (1462) 二胎貸款 (1487) 二貸 (1478) 支票借款 (1479) 支票貼現 (1478) 台北二胎 (1475) 民間二胎 (1459) 房屋二胎 (1477) 房屋二胎借款 (1473) 票貼 (1476) 當舖借款 (1482)

標籤雲

二胎貸款 (1487) 當舖借款 (1482) 支票借款 (1479) 二貸 (1478) 支票貼現 (1478) 房屋二胎 (1477) 二胎 (1476) 票貼 (1476) 台北二胎 (1475) 房屋二胎借款 (1473) 二胎借款 (1462) 民間二胎 (1459) 二胎房貸 (1454)

2016年1月18日 星期一

大選落幕 房市至少量增10% 全年有望挑戰30萬棟

2016總統大選落幕,蔡英文順利當選為中華民國史上第一任女總統。
大選後政治局勢回歸穩定,有助經濟和房市發展,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預期上半年在看守內閣的政治空窗期下,房市仍維持盤整階段,而新政府就任後,政策環境更加明朗化,下半年買氣有望逐步加溫,全年房市成交量可望較2015年量增至少10%,全年有機會站回30萬棟關卡。
永慶認為,選後房市將一掃選前觀望,即使是政黨輪替,新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國間兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產,後勢仍可期。

房價方面,永慶認為,由於房市調控政策已停止加碼,利空條件明朗,再加上降息效應支撐,房價大跌不易,預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。

產品方面,葉凌棋預估,受惠於金六條鬆綁,壽險業收益率進場門檻下調至2.555%,有助商用不動產市場回穩,尤其市郊、老商圈高收益型產品將優先受惠;而一般住宅市場上,在政府管控措施後,市場完全以自用及長期置產為主力,市場首購需求仍在,但受限於首購族預算有限,以2房及精簡3房產品最符合首購族需求。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮則指出,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的轉變,甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過,回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌跟政黨輪替並沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出的政策有直接相關。

回顧2000年第1次政黨輪替,房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市,刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。

至於2008年第2次政黨輪替,市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,不過很快的被金融海嘯給淹沒,後續房市在全球寬鬆貨幣和台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情,將房價進一步推升。也因為資金行情太強,迫使政府推動居住正義政策,尤其是房地合一實價課稅,讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。

蘇啟榮表示,目前房地合一、美元升息和總統大選的干擾三大不確定盡除,新政府著重的社會住宅、都更和租賃物管產業等房市政策,也偏向長期溫和的產業結構調整,預料房市景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」,尤其北部價格修正比較明顯的地區,交易量可望止跌回溫。

沒有留言:

張貼留言