大選落幕 房市至少量增10% 全年有望挑戰30萬棟

2016總統大選落幕，蔡英文順利當選為中華民國史上第一任女總統。

大選後政治局勢回歸穩定，有助經濟和房市發展，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預期上半年在看守內閣的政治空窗期下，房市仍維持盤整階段，而新政府就任後，政策環境更加明朗化，下半年買氣有望逐步加溫，全年房市成交量可望較2015年量增至少10%，全年有機會站回30萬棟關卡。

永慶認為，選後房市將一掃選前觀望，即使是政黨輪替，新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國間兩岸經貿關係的穩定，而在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產，後勢仍可期。

房價方面，永慶認為，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易，預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。

產品方面，葉凌棋預估，受惠於金六條鬆綁，壽險業收益率進場門檻下調至2.555%，有助商用不動產市場回穩，尤其市郊、老商圈高收益型產品將優先受惠；而一般住宅市場上，在政府管控措施後，市場完全以自用及長期置產為主力，市場首購需求仍在，但受限於首購族預算有限，以2房及精簡3房產品最符合首購族需求。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮則指出，歷來總統大選之前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉變，甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過，回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替並沒有確切關聯，而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出的政策有直接相關。

回顧2000年第1次政黨輪替，房市低迷，執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。

至於2008年第2次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過很快的被金融海嘯給淹沒，後續房市在全球寬鬆貨幣和台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情，將房價進一步推升。也因為資金行情太強，迫使政府推動居住正義政策，尤其是房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。

蘇啟榮表示，目前房地合一、美元升息和總統大選的干擾三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更和租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整，預料房市景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」，尤其北部價格修正比較明顯的地區，交易量可望止跌回溫。