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2016年1月10日 星期日

選情熱房市冷 買方觀望等降價

(中央社記者韋樞台北10日電)

大選選情加溫,但房市依然很冷,房屋自售平台「APPLE HOUSE」調查發現,有55%的買方「放緩或暫停購屋計畫」,僅17%認為上半年可買房,此外,買賣方對房價降不降看法兩極。受到2016年房地合一稅正式上路,及總統大選影響,「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示,高達38%的買方將「放緩購屋計畫」,甚至有17%「暫停購屋計畫」,顯見新稅法及大選變數影響,55%買方選擇觀望。

至於何時才是進場時機,調查數據顯示,僅17%買方認為未來半年是購屋時機、51%認為是今年下半年、甚至有32%的買方認為今年都不是購屋時機。「APPLE HOUSE」總經理葉國華指出,2016上半年除非價格完全符合買方期待,不然目前買方進場意願不高,量能擴增機會不大;選後房市政策方向明朗,加上新稅制實施一段時間,市場疑慮緩解,應會逐步進場,預期市場氣氛可望從上半年的極度悲觀,轉為中性,房市買氣在下半年將可回溫。

另外,買賣雙方對於房價降不降的看法仍南轅北轍。調查發現2016年首季或是2016年全年,買方看跌房價佔大多數的76%,相較於屋主首季看跌房價僅28%及全年看跌佔32%相比,顯示雙方對價格認知差距頗大。

葉國華指出,雖然買方深深期待房價下修,屋主也很清楚房市慘況,但價格下修速度、幅度就是相對不足。調查發現甚至有23%的屋主看漲2016年首季房價,全年房價上漲甚至增加到43%,有高達20%的屋主對房價看法轉多。

他強調,顯然不少屋主抱持選後新政府上台,不確定因素消失,所以房市將回穩上漲;但是目前經濟情勢確實不佳,房市管制短期也不易大幅鬆綁下,市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化,2016房價頂多止穩小跌,要出現上漲機會不大,屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」採電子郵件與推播方式,將問卷寄給約2萬名會員。調查時間為2015年11月6日到12月11日,回收有效問卷624份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.86%。

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