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2016年3月28日 星期一

二胎貸款

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2016年3月19日 星期六

房市熱能救國企?中國第三大開發商綠地驚傳違約機率高漲


( 來源:官網 )

中國第三大不動產開發商國有綠地控股,雖然繼續減輕資產來提振財務,但市場預期的債務違約率仍居高不下,超越其他中國主要開發商。尤其是綠地持有部分股權的上海雲峰集團,本月已驚傳債務違約,令綠地的債信前景堪憂。

《彭博社》週四 (17 日) 報導,上海政府持股達 48% 的綠地,價值 6 億美元的 10 年期債券與同期美國公債的殖利率差,今年來已大增 48 個基點至 405 點。根據彭博的違約風險模式估算,綠地未來 12 個月債務違約機率仍達 6.98%,儘管已由 1 月底頂峰 8% 下降,但仍是中國主要地產開發商中最高的。

相關新聞:大陸再爆民企債違約 淄博宏達礦業4億信用債無法兌付

綠地自去年 12 月以來,已宣布 20 億元人民幣 (3.08 億美元) 的中國資產收購計畫,接續自 2012 年以來在美國洛杉磯及加拿大多倫多的一連串收購行動。但截至去年 9 月底,綠地負債總額已達 2490 億元人民幣,負債淨值比 (D/E) 飆上 359%,遠高於市值至少 100 億元人民幣的中國開發商平均的 87%。

綠地這兩週宣布一系列「輕資產化」行動,包括計畫將持有的 19 家飯店以210 億元人民幣出售給一新加坡基金管理公司,以及在新加坡合作發行不動產投資信託 (REIT),尋找飯店投資機會。但中國《財新》雜誌本月 1 日報導,綠地持有 20.5% 股份的子公司雲峰,今年 1 月一筆 20 億元人民幣私募債券爆發違約。

相關新聞:中國房市太熱恐釀泡沫?上海相關單位正討論降溫方法

中金公司分析師許艷及姬江帆本月 1 日發布報告警告,綠地之前的擴張行動使其負債累累,如今雲峰又傳出債務違約,綠地的信譽恐怕會進一步受傷。兩人指出,綠地的開發計畫集中在二線城市,庫存銷售情況充滿不確定性,可能會傷害到綠地的流動性。

大陸房價飆漲 賣方欲毀約稱精神病不賣了

中國大陸一線城市房價飆漲,房屋買賣怪現象層出不窮!有屋主看到房子賣出後,房價再漲,想要毀約不賣,自稱有「精神病」,是殘障人士,不願承擔違約的責任。

大陸證券時報報導,大陸一線城市房價快速上漲,毀約不賣房的理由也五花八門。

北京市的葛女士今年1月簽訂房屋買賣合約,將座落於海淀區知春里的學區房賣出,未含稅的賣屋淨得人民幣370萬元。

葛女士在房子簽訂買賣合約後,接下來的付款、交屋等過程的2個月期間,沒想到房價又漲,她想要加價。自稱是「殘疾人」(殘障人士),有「精神病」,先前簽的合約沒有效,不賣了。

她說,如果買方一定要買,要再加價100萬元,即可以繼續完成交易。

不過,律師表示,葛女士是否有「精神病」可以查證,也可經第三方鑑定;但她的房屋已出售給買方,若想擅自提高交易價格,即構成違約,在法理上是站不住腳的,反而要賠償給買主。

住家房價低迷 柯:懷疑太太投資眼光

台北房市真的很不景氣,2016年1、2月的交易量已經創下18年新低,連台北市長柯文哲的鄰居都受到波及。從2015年到現在,上下鄰居都打算賣屋,價格都已經往下砍了3000多萬元,還是乏人問津,柯P今天(3月19日)就開玩笑的說,懷疑太太陳珮琪的投資眼光是不是出了問題?

民視記者陳立翰:「台北房市低迷怎麼看?我們來到台北市長柯文哲住的大安尚御,他的上下鄰居都要出售,但降價求售賣了1年都還賣不掉。」

陽台掛上大大的售,這1棟位在捷運東門站的「大安尚御」,屋齡6年,台北市長柯文哲就住在4樓,目前3、5、6樓鄰居都要賣,不過6樓樓中樓,從去年(2015年)1.66億元一路降到1.24億元;5樓原先開價1.2億元,現在最低8600萬元,價格大砍27%,沒想到依舊乏人問津。
台北市長柯文哲:「我就覺得奇怪,所以我就開始懷疑我太太的眼光,我們那個樓上樓下賣好久都賣不出去,(是不是不敢跟你住?)我不曉得,可是....是嗎?」

「市長官邸、捷運大通」題材失靈,柯P說要回去問問老婆。不過,市長,這跟佩琪的眼光沒關係!因為根據房仲業者調查,台北市去年(2015年)1、2月成交量還有4299件,今年(2016年)同期只剩下2478件,萎縮了40%,更創下18年來新低。房仲業者分析,經濟不景氣,房地合一新稅制上路,房市反轉,變成買方市場,而近期土壤液化議題發酵,可能雪上加霜。

台灣房屋智庫召集人葉立敏:「高總價的豪宅賣不掉,其實也都是正常範圍之內,那除非它的行情有下修到一定的空間,才會有人會接手,現在最大的憂慮是在於土壤液化的議題,因為大家就會擔憂說,我的區域,如果是坐落在土壤液化區的高度液化區,這房價是會下修,那預估之後的行情也會再下修10%。」


台北房市近期恐怕還難以好轉,房仲認為,想要順利售出,實價登錄房至少得打個9折,台北房市進入冰河期,柯P的「大安尚御」只是冰山一角,何時能解凍?恐怕還有得等。(民視新聞綜合報導)

守護學生 新北安檢租屋

新北市政府為守護學生校外租屋的安全,於日昨下午由警察局少年警察隊結合三峽警分局及新北市政府消防局、臺北大學校安人員共同前往三峽區「耕讀園社區」臺北大學學生租屋處進行租屋安全檢核(見圖)。

新北市政府考量轄區各大專院校及高中(職)學生校外租屋人數眾多,結合了警察局、消防局、教育局、工務局及城鄉局等單位,採取主動方式與新北市各大專院校及高中(職)取得聯繫,共同實施校外租屋安全檢核機制。

新北市政府辦理這項檢核工作完全免費,警察局除了針對租屋處所提供住宅防竊安全諮詢服務,另外消防局也會針對租屋處所建築物的消防安全設備、瓦斯熱水器的安裝位置、逃生路線是否暢通等實施檢核,警察局並將全部檢核結果交給學校公布給學生參考。

新北市政府此次推動的租屋安全檢核,除了可提供租屋學生作為租屋時之參考,另外租屋業者也可參考檢核的結果,強化防竊、防災觀念及設備,對於社區治安維護絕對有極大的助益,亦可提高其出租率,可謂創造三贏的局面。

房市亮點-台中房市 10期電梯豪墅 落成吸客

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
豪宅林立的7期重劃區,向是中台灣有錢人最愛的聚富區。不過,卻有愈來愈多低調隱富的企業主、往10期重劃區移居聚集,看上的是休閒綠意與寧靜,吸引建商爭相在10期打造頂級豪墅,目前包括漢宇、海灣國際、惠國、鎮遠等建商,陸續在10期推出4,000多萬至9,000多萬元的電梯豪墅新成屋吸客。

其中,海灣國際位於軍福19路的「八大景」,分臨路型雙拼別墅與獨棟社區型別墅,每戶總價從8,000多萬至9,000多萬元,堪稱10期最昂貴的豪墅;而惠國「藏璞」位於軍榮三街、軍南二街口,總戶數僅13戶,每戶總價5,000多萬元起。

此外,漢宇建設於G3捷運特區、軍福18路軍福公園旁推出「漢宇掬境」,透過北10期最核心的坐落,享受葳格中學、磊川中小學、軍功與東山路商圈的便捷生活圈,是大台中難得兼具機能與生活品質的宜居環境。

隨著軍福18路大樹夾道,創造宜人的回家風景,「漢宇掬境」因地制宜的規畫地下1層、地上5層的百坪綠苑豪墅,以獨棟雙併創造均質社區,每戶擁有6至7房、2至4個車位,總價從4,380萬元起。

值得一提的是,漢宇建設團隊目前由第二代、4位出身建築系所的專業建築人,包括大哥葉昱賢、妹妹葉一萱、弟弟葉昱徵,以及葉一萱的另一半、建築師王培儼共同主持負責;4人以建築、環境、城市做整體考量,各司其職的在選地、規畫、設計、施工、監造與售服上展現高度專業。

代表作如草悟道第一排的「漢宇仁愛」,塑造俐落大器風格融於綠景中;位於7期大墩國小正對面的「漢宇仁和」,以結合時尚與古典的Art Deco豪墅,與繁華地段互相輝映,每個建案有其獨特性,吸引層峰客層青睞。

以「漢宇掬境」為例,透過現代建築手筆將原石基座、立體大框和格柵組構出深富層次與細節的別墅,同時地下1樓到5樓的陽露台空間,創造垂直綠化的生態跳島;地下1樓擁有大天井,配合精緻的園藝設計,可規畫為招待所、視聽室、品酒窖等彈性空間。

此外,「漢宇掬境」犧牲一棟別墅的坪效,只為了創造社區管理會館與動線開闊的車道,打造完整的入口門面;而中庭則以四季大樹搭配高低層次的灌木草花,風光水綠的中庭,讓別墅彷彿花園中的建築,為居住者實現品味生活的理想人生。

2016年3月13日 星期日

租金貴 台中社會住宅挨轟

中國時報【陳世宗╱台中報導】
台中市政府規畫在惠來厝段興建社會住宅,引起居民強烈質疑,為何選在7期蛋黃區規畫「住商混合」住宅?市議員黃馨慧13日痛批,租金打7折仍偏高,卻不解決空屋問題,根本是「假性正義」!都發局強調,未來周邊生活機能更佳,商業發展將更多元化。

都發局指出,市府力推8年興建1萬戶社會住宅,包括豐原、東區、梧棲、東區、太平、清水、大里、北屯、西屯都有相關計畫推動中;西屯區計畫位於惠來厝段,因位處市區熱門地段備受矚目。目前該案正進行可行性評估,並廣聽各方意見。

黃馨慧痛批,市府規畫在西屯區青海、惠中路口2100坪原眷村土地,市價超過20億精華地段蓋「住商混合」社會住宅;以3房2廳租金行情約在2萬5000元,打7折後,租金仍有1萬7500元,若再加上管理費、水電等必要支出,1個月2萬元的租金,剛出社會的年輕人負擔得起嗎?

黃馨慧指出,台中市空屋率高達21.6%,高居全台第2!市府不思考高房價、空屋問題,堅持要拿人民納稅血汗錢、曠日廢時興建,蓋低於「建築成本」、「高額租金」的社會住宅,是否恰當?有待商榷!

危宅恐奪命 政府豈能漠視 產學界:加速公辦都更並減稅

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
全台土壤液化區已公布,都市更新成為產官學共識的解決之道。中國時報主辦「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會。產學界普遍認為都更程序冗長,一案從整合到實施都更動輒5至6年以上,緩不濟急,並提出建議應加速辦理公辦都更。

冠德建設董事長馬玉山表示,1975年以後,北市才有制震規範,意味在這之前的房子結構較有疑慮,加上這麼多人住在老舊、結構有問題的房子上,是賭上身家性命,政府不應該漠視這個問題。

時報周刊社務顧問倪子仁指出,台北市屋齡30年以上的老屋有54萬棟,占整體60% ,一年健診的戶數卻僅300戶。健檢後如果有問題該怎麼辦,直接打掉嗎?都市更新是可解決之道,住戶不花錢可換新房子,但當中審查程序、都更條例修法、或是新房子的高稅賦都成為阻礙。
都更流程過於冗長

大陸建設董事長張良吉指出,官員心態大多認定都市更新是在圖利建商,且審議過程冗長,一案動輒要5~6年以上才能走完程序。

張良吉表示,政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更,可是為什麼都更到現在還是失敗,其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利建商,跟建商掛鉤,所以審核都更流程過於冗長。
張良吉建議,政府可以透過公辦都更來加快速度,也就是政府指定一個地區,由政府來協調取得住戶同意,再強制拆遷,之後再招標由建商興建,像是市地重劃。

馬玉山則認為,政府不能以稅收角度來想房市,在持有稅上大舉調高,使都更戶換新屋後的房屋稅過高,導致自己住不起。其實政府應該以都更可以創造經濟發展的角度來想,這部分肯定會超越稅收。

另外,淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,「房屋稅太高,使都更戶根本不想都更」。由於房屋稅與地價稅高漲,原本住延吉街老房子的住戶,如果都更後換新房,房屋稅從原本5千元變成30~50萬元,根本負擔不起,只好繼續住老房子。政府應該對此有配套措施。

應減徵地價稅房屋稅
台灣法學基金會董事長謝哲勝則建議政府,都更戶的地價稅和房屋稅應該修法為,減徵80%到第3年,以及,一定都更面積之內應該要給予免稅。這樣才不會使都更戶的持有稅過重,影響到都更意願。

立委提租屋專法 房仲:立意良善盼多討論

民進黨立委李應元提出租屋專法付委審查,條文大幅照顧房客。房仲認為,新法雖然立意良善,但法律應顧及房東和房客的權利與義務均等,否則實際執行上會徒增雙方困擾。
李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後,若無正當理由,不得拒絕房客續租;房租必須在消費者物價指數(CPI)漲幅在四%以上時才能漲租,且租金漲幅不能超過CPI,否則罰款廿萬元。

且為保護弱勢,草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月,且符合中低收入戶標準,房東不得解約,但可向內政部申請由住宅基金代付租金,若房東將中低收入戶房客趕出租屋,將會被開罰五萬至卅萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,立委立法照顧房客的立意良善,但法律講求的是權利義務均等,應對房東和房客均有所規範與界限,執行法律才可長可久。

徐佳馨指出,草案較少考慮房東立場,未來立法後推行恐有窒礙難行之處,而且容易造成房租飆漲,房東對房客的挑選更嚴格,萬一遇到弱勢族群租屋,更會直接藉口拒絕,弱勢族群租屋更困難,造成反效果。

徐佳馨舉例,民法相關規定若房客未繳房租,房東要先扣除兩個月的押金,押金扣除後房客再兩個月不繳房租,房東才能向法院要求支付命令,前後至少耗時半年時間,這段時間造成房東的損失,房客也未盡租屋交房租的義務。

怕圖利建商 審議過程冗長 張良吉:房價跌 影響都更應有獲利

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
大陸建設董事長張良吉在「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會上表示,官員心態認定都市更新是在圖利建商,加上審議過程冗長,一案動輒5~6年以上才能走完程序。其實現在房價在跌,剛談都更時每坪市價可能120萬元,蓋好時已經跌到100萬元,建商根本嚇死了。

張良吉指出,政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更,可是為什麼都更到現在還是失敗,其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利健商,跟建商掛鉤,所以在審核都更時,非常嚴格和冗長,通常沒有5~6年無法成功。

張良吉舉例,尤其遇到釘子戶的案子,官員更怕圖利建商,但卻犧牲多數同意都更的居民,可以不用花一毛錢,就換得現在化房屋的機會。

加上現在房市不景氣,以前房市景氣好時,市價每坪50萬元的房子,蓋好後已經漲成100萬元,就算建商分回的戶數少,多少可以賺錢,現在房價是每坪120萬,蓋好時可能跌至100萬元,建商根本嚇死了。

張良吉說,如果轉換心態,政府沒有感覺是在圖利建商,社會輿論認為都更對全台北市是好的,鼓勵多做都更,那根本就不需要修改都更條例,現在就可以做,卡了數年的永春都更案就可以馬上拆掉。

「而且政府應該要編列上百人,專門做都更」,張良吉表示,還躺在立法院的都更條例修法,再討論下去也是很難過關。都市更新走不動,市容沒法改善,居民的身家財產都在上面,萬一遇到天災不敢想像,這樣的國家怎麼會進步。

張良吉建議,公辦都更是政府指定一個地區,由政府來協調取得同意,再強制拆遷,之後再招標由建商興建,像是市地重劃。所以身為建商,希望政府能做更多公辦都更,由政府來解決。

景氣差房價跌 莊孟翰:房屋稅太高 不敢都更

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
「房屋稅太高,使都更戶根本不想都更」,淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,房屋稅與地價稅高漲,原本住延吉街老房子的住戶,如果都更後換新房,房屋稅從原本5千元變成30~50萬元,根本負擔不起,只好繼續住老房子。政府應該對此有完整配套措施。

莊孟翰指出,景氣下去了、房價在跌,不僅建商都更的意願下降,高漲的房屋稅更令都更戶吃不消。因為在2014年7月以後拿到使用執照的房子,都適用新房屋稅。

有一個實際案例,有民眾剛交屋122坪的新房子,立刻面臨每年上百萬元的房屋稅。

莊孟翰以自身住家附近為例,台北市延吉街上有很多7層樓的老房子,原本房屋稅每年繳5千元,若參加都更換新房,一樣的室內空間,卻跳漲至30~50萬元,屋主只好賣掉,搬到新北市,或者是乾脆不參與都更,繼續住舊房子。因此,政府應該針對都市更新的房屋稅有減免措施,避免影響到想都更的居民。

由於都更面臨的問題除了房屋稅負擔,程序也過於冗長。

對此,莊孟翰認為,首先,應該簡化都更的流程,不然,現在都更流程動輒比建商整合居民的時間還要長,加總起來,都更長達7~8年是普遍現象,台灣還有多少時間可以等。

另外,莊孟翰也建議,台北市與新北市政府應該攜手合作,對相關法令儘速整合。

像是淡水河整治計畫應該要加速進行,並帶動兩側住宅與老舊社區的都更;還有政府可考慮環河南北路地下化工程,以加速台北市西區都更,並大量提供社會住宅。

莊孟翰也認為,土壤液化區公布後,對老舊社區健檢後若有危險之虞,應該以紅色標籤,加速都市更新執行。

2016年3月5日 星期六

中國一線城市房價再度瘋漲!深圳新成屋每坪要價101萬台幣

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電
財經部落格《Zerohedge》報導,近期中國房市似乎又再度出現「瘋漲」的泡沫景象。
據中國國家統計局數據顯示,目前北京、深圳、上海等中國知名一線城市房價,近期已又再度出現狂飆,而一線城市中又以深圳房價漲勢最為猛烈。
以近期深圳新成屋房價為例,深圳新成屋房價每平方米驚現要價 6 萬元人民幣,約每坪 19.8 萬人民幣,等於每坪要價 101.3 萬台幣。
一線城市年增率漲幅驚人:
以 2016 年一月份深圳房價為例,深圳一月房價與去年同期相比,年增率漲幅高達 52.7%,而上海的房價年增率為 21.4%,居於漲幅第二。
彙整中國國家統計局中國 70 大城房價數據顯示 (如下圖所示),統計至 2015 年為止,中國所有一線城市 (Tier 1) 房價的平均年增率漲幅均超過 20%,遠遠超過二線、三線城市的房價漲幅。
一線城市房價狂飆:
以絕對價格水平來看,據 Wind 資訊統計至 2015 年止 (如下圖所示),深圳房價更是早在 2015 年中旬就已飆破每平方米 4 萬元人民幣,等於每坪約要價 67.5 萬台幣。
但令市場擔憂的是,統計上海家庭年收入中位數僅為 1.54 萬美元,約為 51.3 萬台幣,顯見上海等一線城市的家庭,也已經是越來越無力負擔中國的高房價現象。
市場人士憂慮,隨著中國房市總價不斷上揚,一旦中國房貸戶無力支付房貸利息,中國房市泡沫就很可能隨時一觸即破。

滬京房價瘋漲 全球最貴10城

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
上海和北京躍升全球十大房價最貴城市!最近中國大陸一線城市房價瘋漲,但人們可以買到的房子卻跟著變小。房地產顧問萊坊(Knight Frank)最新調查結果指出,100萬(美元,下同)約新台幣3300萬,想要在上海、北京的黃金地段買房,只能分別買到13坪和17坪。
100萬能在世界各地買到多大的房子?根據Knight Fran最新財富報告,截至2015年12月,摩納哥房價全球最高,100萬只能買5坪房子;香港則第二高,100萬只能買到6坪。
上海漲幅亞洲之最
但中國國內房價也不容小覷,這次上海和北京擠進全球前十,分別居第8和第10名。數據顯示,100萬在上海的黃金地段能夠買13坪房子,在北京可買17坪房子。
從漲幅來看,加拿大溫哥華2015年居全球之冠,年增24.5%,其次是澳洲雪梨,年增14.8%。上海排名第三,為亞洲地區之最,年增14.1%;北京則以年增4.3%排行第24名。
三、四線去庫存難
不過,萊坊香港研究主管David Ji表示,亞洲房價上漲恐影響買家情緒,導致整個房地產銷量下滑。
近來大陸政府連番出重拳救市,效果逐漸顯現,但一線房市開春以來飆漲,在房地產商與仲介的連翻炒作下,漲勢之凌厲,令人咋舌,也讓官媒跳出來,直指房產飆漲不理性。根據《華爾街見聞》報導,相較於三、四線難解庫存高壓,上海、北京明顯緩解。市調機構克而瑞最新數據顯示,截至1月為止,上海商品住宅去庫存週期降至3.7個月,北京為9.2個月。
易居智庫研究總監嚴躍進表示,去庫存週期變短,是這次上海房價飆升的重要原因。更甚者,現在上海房市面臨的問題,不是去庫存,而是補庫存,否則房價還會繼續上漲。
對此,Knight Frank亞太區研究主管Nicholas Holt也強調,新建住宅供應量將會影響未來房價走勢。

香港、深圳 房市兩樣情

工商時報【鍾寧】
全球房價最高的香港,今年1月私人住宅房價下跌至13個月新低,除了價格下跌,1月份地產成交量也跌至25年新低。位在香港郊區的新界大埔區私人住宅土地半年來暴跌68%,更低於市場底價4成之多。不過一江之隔的深圳房市卻持續高燒不退,且去年深圳房價更多次領漲全大陸。
香港房市自2008年以來連續上漲的勢頭,在去年9月衝到高點後下跌至今。與去年9月相比,1月香港住宅房價下跌9%,分析師認為,香港房價走跌主要是因為大陸與香港經濟成長放緩,以及大陸政府打貪,讓大陸買家收手導致。
香港夾在中美兩大經濟體之間,經濟跟隨大陸走,匯率跟隨美元走,在美元升值、人民幣貶值的大環境之下,港元資產遭遇雙殺。2015年底,美國聯準會升息成為壓垮香港房市的最後一根稻草。
香港房價 明年恐跌1成
多家投行預測香港房價將下跌,瑞銀預期,香港住宅房價至2017年底將下跌25∼30%;摩根大通和摩根史丹利預測,香港明年房價將以年均5∼10%的速度下滑。
如今,港府已然放寬打房政策,香港金管局總裁陳德霖日前鬆口,香港房市若已進入下滑週期,港府會適時放寬政策。
香港房市在過去10年因為大陸買家趁低房貸利率時大舉湧進,加上香港房屋供給有限,推升房價大漲,同時也引發反中民怨。香港房價自2009年大幅翻倍後,名列全球房價最貴城市之一。
世邦魏理仕最新報告指出,香港住宅平均成交價達每平方英呎1,416美元,換算下來每坪成交價格達新台幣160多萬元,高於排名其後的倫敦和紐約,成為全球城市住宅價格最高的城市。房價之高讓收入向來較高的會計師、律師等雙薪家庭也無法負擔,引發民怨。
香港特區政府自2009年宣布一連串抑制房價措施之後,希望緊跟美國升息腳步,提高貸款成本,讓高漲的房市降溫。
港漂族 轉向深圳買房
2012年,香港再祭出「辣招」,非香港永久居民及公司購買香港住宅,需要繳交15%的買家印花稅。此舉嚇跑不少大陸買家,也讓原本有意在香港定居的「港漂」大陸人打退堂鼓,因此退而求其次,選擇在鄰近的深圳買房,但到了深圳卻發現房價早已高不可攀。
相較於香港房價下跌,緊鄰的深圳房價卻漲勢兇猛。外來人口為主、土地供應量不足、城市相對較小等影響推升了深圳的房價。
據深圳中原研究中心統計,2015年深圳一、二手房價和漲幅均創下歷史新高,全年新房成交均價為每平方公尺31,694元人民幣(下同),較去年上漲40%;2015年12月,深圳二手房成交均價高達每平方公尺48,239元,較去年增長60%。專家預測,2016年深圳房價預估再上漲10%左右。
不過,收入上漲速度趕不上房價。2015年深圳每月人均可支配收入為3,719.4元,同期房價增長的速度是居民人均可支配收入增速的5.6倍。根據長江證券研究院統計,深圳的房價收入比為大陸一線城市中最高,達到28.17年,超越香港的26.68年。
對於一線城市房價非理性暴漲現象,新華社發文指出,藉助金融槓桿入市的投機行為是導致深圳房市火爆的推手之一,強調一定要警惕出現「槓桿上樓市」。
為抑制上漲過快的房市,深圳近日再度對房產評估價格進行例行更新,不過僅隔半年時間就再度調整,為近3年來首次,業內人士認為,這或將對深圳房市後續帶來一定影響。

陸房市續燒 恐步股災後塵

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
中國大陸一線房市漲不停,泡沫風險升溫,外界擔心,今年房市可能步去年股災覆轍,爆發樓市泡沫。正值全國兩會期間,中國社會科學院金融研究所研究員尹中立等市場人士就發出警告,房市一旦暴跌,恐拖累債市及實體經濟。
近來熱錢流入大陸房地產,反映出投資人對陸股缺乏信心。過去一年以來,深圳房價暴漲52%,居大陸所有城市之冠;上海則增加20%。目前來看,由於上海房價比深圳低,中原地產華東區總裁陸成認為,今年將會有更多的人湧向上海買房,今年上海房價接棒深圳狂飆。
截至目前為止,大陸一線城市還漲不停,深圳房價飆漲已領先大陸所有城市,但上海有急起直追之勢,2月漲幅是全國平均的7倍多。只是這樣不理性瘋漲,已有學者憂心忡忡。尹中立最近撰文稱2016年開春以來的房市,多處與2015年同期股災表現雷同,值得官方高度關注。
中信建投證券駐北京分析師季偉杰認為,房地產屬長期投資,不會很快撤出,房市升溫,吸走熱錢,將拖累債券市場。鳳凰網分析,一線房市飆漲的同時,最高評級的5年期企業債相對於國債的收益率差,從1月8年低點54個基點,現在已經漲到70個基點。
另外,全球大行發出警告,大陸債市「泡沫」存在破裂風險,情況與去年上海股市暴跌類似。目前大陸資本市場資金外逃的情況,同樣有增無減。雖靠著內需市場支撐,今年大陸債券發行暴增105%,唯今年4.8兆人民幣(約新台幣24兆)國內債券即將到期,屆時一旦資金通通湧向房地產,企業再融資難度提高,最終不利經濟成長。

房市亮點-台中房市 低總價小宅 首購族最愛

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
首購族已成為撐起低迷房市的主力,台中建商為了搶攻剛性購屋需求,紛紛祭出低總價或低自備款的小宅吸客!如北區的「元心五權101」案,首購宅打出518萬元起;同樣位於北區的「新御馥御」798萬元起,買2至3房、附車位;西屯區的「W時代」,自備款38萬元起。
其中,位於中區的「元心五權101」案,目標客群就是小資創業族。建商以住辦合一SOHO族開運宅為訴求,首購宅打出518萬元起,吸引文青創業小資族投資置產,可當工作室兼時尚住家,讓小資創業族省下租金當創業資金與營運金,不用辦公室與住家兩邊跑,節省時間與金錢。
「元心五權101」案的地點,就坐落於熱鬧的中區,靠近台灣大道與五權路口,地理位置佳,建案強調掌握大台中最核心的台中火車站前商圈計畫,以及中山路文創再生特區;中國醫藥大學、師範大學雙名校;文化中心美術館草悟園道。
此外,新御建設在台中市北區最早期的4期重劃區,推出精緻小品「新御馥御」新成屋案。該案位於成熟的商圈,目前有捷運綠線G7站興建中,又有曉明女中、衛道中學、立人學區9年完全名校的加持,強調平價時尚宅,產品規畫30至35坪、2至3房,總戶數僅20戶的人文御宅;建商打出總價只要798萬元起,就能購買2至3房、附車位,頗具吸引力。
麗寶集團的「微笑世紀2期」,強調只要自備30萬元起、月付8,000元起,就可以購買2房、3房飯店宅,小家庭就能入住中友一中商圈,盡享中友百貨、親親影城豐富的生活圈。
另外,位於台中高鐵特區、興築建設的「高鐵青田」新成屋,規畫37至51坪,雖然並非小宅,卻打出用「1」字頭房價,自備88萬元起、就能買3房精裝屋。
在台中高鐵特區造鎮的櫻花建設,繼「櫻花一綻」、「櫻花臻綻」、「櫻花家綻」、「櫻花景綻」、「櫻花晶綻」等700戶之後,最新推出「櫻花獨綻」案,規畫27至50坪、2至4房,祭出精裝成家方案吸客。
建商表示,台中高鐵特區規畫之初就以低密度、高綠覆為目標,區域內的道路規畫完善,公園綠意盎然,遷校的旭光國小,預計今年9月招生;林新醫院烏日分院預計今年底前完工營運,無論教育、醫療等機能皆逐步到位,帶動區域首購宅的買氣。