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2016年3月5日 星期六

滬京房價瘋漲 全球最貴10城

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
上海和北京躍升全球十大房價最貴城市!最近中國大陸一線城市房價瘋漲,但人們可以買到的房子卻跟著變小。房地產顧問萊坊(Knight Frank)最新調查結果指出,100萬(美元,下同)約新台幣3300萬,想要在上海、北京的黃金地段買房,只能分別買到13坪和17坪。
100萬能在世界各地買到多大的房子?根據Knight Fran最新財富報告,截至2015年12月,摩納哥房價全球最高,100萬只能買5坪房子;香港則第二高,100萬只能買到6坪。
上海漲幅亞洲之最
但中國國內房價也不容小覷,這次上海和北京擠進全球前十,分別居第8和第10名。數據顯示,100萬在上海的黃金地段能夠買13坪房子,在北京可買17坪房子。
從漲幅來看,加拿大溫哥華2015年居全球之冠,年增24.5%,其次是澳洲雪梨,年增14.8%。上海排名第三,為亞洲地區之最,年增14.1%;北京則以年增4.3%排行第24名。
三、四線去庫存難
不過,萊坊香港研究主管David Ji表示,亞洲房價上漲恐影響買家情緒,導致整個房地產銷量下滑。
近來大陸政府連番出重拳救市,效果逐漸顯現,但一線房市開春以來飆漲,在房地產商與仲介的連翻炒作下,漲勢之凌厲,令人咋舌,也讓官媒跳出來,直指房產飆漲不理性。根據《華爾街見聞》報導,相較於三、四線難解庫存高壓,上海、北京明顯緩解。市調機構克而瑞最新數據顯示,截至1月為止,上海商品住宅去庫存週期降至3.7個月,北京為9.2個月。
易居智庫研究總監嚴躍進表示,去庫存週期變短,是這次上海房價飆升的重要原因。更甚者,現在上海房市面臨的問題,不是去庫存,而是補庫存,否則房價還會繼續上漲。
對此,Knight Frank亞太區研究主管Nicholas Holt也強調,新建住宅供應量將會影響未來房價走勢。

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