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2016年3月13日 星期日

怕圖利建商 審議過程冗長 張良吉:房價跌 影響都更應有獲利

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
大陸建設董事長張良吉在「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會上表示,官員心態認定都市更新是在圖利建商,加上審議過程冗長,一案動輒5~6年以上才能走完程序。其實現在房價在跌,剛談都更時每坪市價可能120萬元,蓋好時已經跌到100萬元,建商根本嚇死了。

張良吉指出,政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更,可是為什麼都更到現在還是失敗,其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利健商,跟建商掛鉤,所以在審核都更時,非常嚴格和冗長,通常沒有5~6年無法成功。

張良吉舉例,尤其遇到釘子戶的案子,官員更怕圖利建商,但卻犧牲多數同意都更的居民,可以不用花一毛錢,就換得現在化房屋的機會。

加上現在房市不景氣,以前房市景氣好時,市價每坪50萬元的房子,蓋好後已經漲成100萬元,就算建商分回的戶數少,多少可以賺錢,現在房價是每坪120萬,蓋好時可能跌至100萬元,建商根本嚇死了。

張良吉說,如果轉換心態,政府沒有感覺是在圖利建商,社會輿論認為都更對全台北市是好的,鼓勵多做都更,那根本就不需要修改都更條例,現在就可以做,卡了數年的永春都更案就可以馬上拆掉。

「而且政府應該要編列上百人,專門做都更」,張良吉表示,還躺在立法院的都更條例修法,再討論下去也是很難過關。都市更新走不動,市容沒法改善,居民的身家財產都在上面,萬一遇到天災不敢想像,這樣的國家怎麼會進步。

張良吉建議,公辦都更是政府指定一個地區,由政府來協調取得同意,再強制拆遷,之後再招標由建商興建,像是市地重劃。所以身為建商,希望政府能做更多公辦都更,由政府來解決。

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