怕圖利建商 審議過程冗長 張良吉：房價跌 影響都更應有獲利

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

大陸建設董事長張良吉在「都更推不動！北市危宅怎麼辦？」座談會上表示，官員心態認定都市更新是在圖利建商，加上審議過程冗長，一案動輒5~6年以上才能走完程序。其實現在房價在跌，剛談都更時每坪市價可能120萬元，蓋好時已經跌到100萬元，建商根本嚇死了。

張良吉指出，政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更，可是為什麼都更到現在還是失敗，其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利健商，跟建商掛鉤，所以在審核都更時，非常嚴格和冗長，通常沒有5~6年無法成功。

張良吉舉例，尤其遇到釘子戶的案子，官員更怕圖利建商，但卻犧牲多數同意都更的居民，可以不用花一毛錢，就換得現在化房屋的機會。

加上現在房市不景氣，以前房市景氣好時，市價每坪50萬元的房子，蓋好後已經漲成100萬元，就算建商分回的戶數少，多少可以賺錢，現在房價是每坪120萬，蓋好時可能跌至100萬元，建商根本嚇死了。

張良吉說，如果轉換心態，政府沒有感覺是在圖利建商，社會輿論認為都更對全台北市是好的，鼓勵多做都更，那根本就不需要修改都更條例，現在就可以做，卡了數年的永春都更案就可以馬上拆掉。

「而且政府應該要編列上百人，專門做都更」，張良吉表示，還躺在立法院的都更條例修法，再討論下去也是很難過關。都市更新走不動，市容沒法改善，居民的身家財產都在上面，萬一遇到天災不敢想像，這樣的國家怎麼會進步。

張良吉建議，公辦都更是政府指定一個地區，由政府來協調取得同意，再強制拆遷，之後再招標由建商興建，像是市地重劃。所以身為建商，希望政府能做更多公辦都更，由政府來解決。