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2016年3月13日 星期日

景氣差房價跌 莊孟翰:房屋稅太高 不敢都更

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
「房屋稅太高,使都更戶根本不想都更」,淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,房屋稅與地價稅高漲,原本住延吉街老房子的住戶,如果都更後換新房,房屋稅從原本5千元變成30~50萬元,根本負擔不起,只好繼續住老房子。政府應該對此有完整配套措施。

莊孟翰指出,景氣下去了、房價在跌,不僅建商都更的意願下降,高漲的房屋稅更令都更戶吃不消。因為在2014年7月以後拿到使用執照的房子,都適用新房屋稅。

有一個實際案例,有民眾剛交屋122坪的新房子,立刻面臨每年上百萬元的房屋稅。

莊孟翰以自身住家附近為例,台北市延吉街上有很多7層樓的老房子,原本房屋稅每年繳5千元,若參加都更換新房,一樣的室內空間,卻跳漲至30~50萬元,屋主只好賣掉,搬到新北市,或者是乾脆不參與都更,繼續住舊房子。因此,政府應該針對都市更新的房屋稅有減免措施,避免影響到想都更的居民。

由於都更面臨的問題除了房屋稅負擔,程序也過於冗長。

對此,莊孟翰認為,首先,應該簡化都更的流程,不然,現在都更流程動輒比建商整合居民的時間還要長,加總起來,都更長達7~8年是普遍現象,台灣還有多少時間可以等。

另外,莊孟翰也建議,台北市與新北市政府應該攜手合作,對相關法令儘速整合。

像是淡水河整治計畫應該要加速進行,並帶動兩側住宅與老舊社區的都更;還有政府可考慮環河南北路地下化工程,以加速台北市西區都更,並大量提供社會住宅。

莊孟翰也認為,土壤液化區公布後,對老舊社區健檢後若有危險之虞,應該以紅色標籤,加速都市更新執行。

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