標籤

二胎 (1229) 二胎房貸 (1213) 二胎借款 (1223) 二胎貸款 (1241) 二貸 (1232) 支票借款 (1232) 支票貼現 (1232) 台北二胎 (1232) 民間二胎 (1215) 房屋二胎 (1234) 房屋二胎借款 (1234) 票貼 (1232) 當舖借款 (1236)

標籤雲

二胎貸款 (1241) 當舖借款 (1236) 房屋二胎 (1234) 房屋二胎借款 (1234) 二貸 (1232) 台北二胎 (1232) 支票借款 (1232) 支票貼現 (1232) 票貼 (1232) 二胎 (1229) 二胎借款 (1223) 民間二胎 (1215) 二胎房貸 (1213)

2016年3月13日 星期日

立委提租屋專法 房仲:立意良善盼多討論

民進黨立委李應元提出租屋專法付委審查,條文大幅照顧房客。房仲認為,新法雖然立意良善,但法律應顧及房東和房客的權利與義務均等,否則實際執行上會徒增雙方困擾。
李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後,若無正當理由,不得拒絕房客續租;房租必須在消費者物價指數(CPI)漲幅在四%以上時才能漲租,且租金漲幅不能超過CPI,否則罰款廿萬元。

且為保護弱勢,草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月,且符合中低收入戶標準,房東不得解約,但可向內政部申請由住宅基金代付租金,若房東將中低收入戶房客趕出租屋,將會被開罰五萬至卅萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,立委立法照顧房客的立意良善,但法律講求的是權利義務均等,應對房東和房客均有所規範與界限,執行法律才可長可久。

徐佳馨指出,草案較少考慮房東立場,未來立法後推行恐有窒礙難行之處,而且容易造成房租飆漲,房東對房客的挑選更嚴格,萬一遇到弱勢族群租屋,更會直接藉口拒絕,弱勢族群租屋更困難,造成反效果。

徐佳馨舉例,民法相關規定若房客未繳房租,房東要先扣除兩個月的押金,押金扣除後房客再兩個月不繳房租,房東才能向法院要求支付命令,前後至少耗時半年時間,這段時間造成房東的損失,房客也未盡租屋交房租的義務。

沒有留言:

張貼留言