立委提租屋專法 房仲：立意良善盼多討論

民進黨立委李應元提出租屋專法付委審查，條文大幅照顧房客。房仲認為，新法雖然立意良善，但法律應顧及房東和房客的權利與義務均等，否則實際執行上會徒增雙方困擾。

李應元所提的「自用房屋租俱法草案」中對房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租；房租必須在消費者物價指數（CPI）漲幅在四%以上時才能漲租，且租金漲幅不能超過CPI，否則罰款廿萬元。

且為保護弱勢，草案中規定房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰五萬至卅萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，立委立法照顧房客的立意良善，但法律講求的是權利義務均等，應對房東和房客均有所規範與界限，執行法律才可長可久。

徐佳馨指出，草案較少考慮房東立場，未來立法後推行恐有窒礙難行之處，而且容易造成房租飆漲，房東對房客的挑選更嚴格，萬一遇到弱勢族群租屋，更會直接藉口拒絕，弱勢族群租屋更困難，造成反效果。

徐佳馨舉例，民法相關規定若房客未繳房租，房東要先扣除兩個月的押金，押金扣除後房客再兩個月不繳房租，房東才能向法院要求支付命令，前後至少耗時半年時間，這段時間造成房東的損失，房客也未盡租屋交房租的義務。