危宅恐奪命 政府豈能漠視 產學界：加速公辦都更並減稅

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

全台土壤液化區已公布，都市更新成為產官學共識的解決之道。中國時報主辦「都更推不動！北市危宅怎麼辦？」座談會。產學界普遍認為都更程序冗長，一案從整合到實施都更動輒5至6年以上，緩不濟急，並提出建議應加速辦理公辦都更。

冠德建設董事長馬玉山表示，1975年以後，北市才有制震規範，意味在這之前的房子結構較有疑慮，加上這麼多人住在老舊、結構有問題的房子上，是賭上身家性命，政府不應該漠視這個問題。

時報周刊社務顧問倪子仁指出，台北市屋齡30年以上的老屋有54萬棟，占整體60％ ，一年健診的戶數卻僅300戶。健檢後如果有問題該怎麼辦，直接打掉嗎？都市更新是可解決之道，住戶不花錢可換新房子，但當中審查程序、都更條例修法、或是新房子的高稅賦都成為阻礙。
都更流程過於冗長

大陸建設董事長張良吉指出，官員心態大多認定都市更新是在圖利建商，且審議過程冗長，一案動輒要5~6年以上才能走完程序。

張良吉表示，政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更，可是為什麼都更到現在還是失敗，其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利建商，跟建商掛鉤，所以審核都更流程過於冗長。
張良吉建議，政府可以透過公辦都更來加快速度，也就是政府指定一個地區，由政府來協調取得住戶同意，再強制拆遷，之後再招標由建商興建，像是市地重劃。

馬玉山則認為，政府不能以稅收角度來想房市，在持有稅上大舉調高，使都更戶換新屋後的房屋稅過高，導致自己住不起。其實政府應該以都更可以創造經濟發展的角度來想，這部分肯定會超越稅收。

另外，淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，「房屋稅太高，使都更戶根本不想都更」。由於房屋稅與地價稅高漲，原本住延吉街老房子的住戶，如果都更後換新房，房屋稅從原本5千元變成30~50萬元，根本負擔不起，只好繼續住老房子。政府應該對此有配套措施。

應減徵地價稅房屋稅

台灣法學基金會董事長謝哲勝則建議政府，都更戶的地價稅和房屋稅應該修法為，減徵80％到第3年，以及，一定都更面積之內應該要給予免稅。這樣才不會使都更戶的持有稅過重，影響到都更意願。