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2016年3月13日 星期日

危宅恐奪命 政府豈能漠視 產學界:加速公辦都更並減稅

中國時報【陳宥臻╱台北報導】
全台土壤液化區已公布,都市更新成為產官學共識的解決之道。中國時報主辦「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會。產學界普遍認為都更程序冗長,一案從整合到實施都更動輒5至6年以上,緩不濟急,並提出建議應加速辦理公辦都更。

冠德建設董事長馬玉山表示,1975年以後,北市才有制震規範,意味在這之前的房子結構較有疑慮,加上這麼多人住在老舊、結構有問題的房子上,是賭上身家性命,政府不應該漠視這個問題。

時報周刊社務顧問倪子仁指出,台北市屋齡30年以上的老屋有54萬棟,占整體60% ,一年健診的戶數卻僅300戶。健檢後如果有問題該怎麼辦,直接打掉嗎?都市更新是可解決之道,住戶不花錢可換新房子,但當中審查程序、都更條例修法、或是新房子的高稅賦都成為阻礙。
都更流程過於冗長

大陸建設董事長張良吉指出,官員心態大多認定都市更新是在圖利建商,且審議過程冗長,一案動輒要5~6年以上才能走完程序。

張良吉表示,政府用獎勵的方式鼓勵建商投入都更,可是為什麼都更到現在還是失敗,其實是都市更新審查委員認為都更條例是圖利建商,跟建商掛鉤,所以審核都更流程過於冗長。
張良吉建議,政府可以透過公辦都更來加快速度,也就是政府指定一個地區,由政府來協調取得住戶同意,再強制拆遷,之後再招標由建商興建,像是市地重劃。

馬玉山則認為,政府不能以稅收角度來想房市,在持有稅上大舉調高,使都更戶換新屋後的房屋稅過高,導致自己住不起。其實政府應該以都更可以創造經濟發展的角度來想,這部分肯定會超越稅收。

另外,淡江大學產經系副教授莊孟翰批評,「房屋稅太高,使都更戶根本不想都更」。由於房屋稅與地價稅高漲,原本住延吉街老房子的住戶,如果都更後換新房,房屋稅從原本5千元變成30~50萬元,根本負擔不起,只好繼續住老房子。政府應該對此有配套措施。

應減徵地價稅房屋稅
台灣法學基金會董事長謝哲勝則建議政府,都更戶的地價稅和房屋稅應該修法為,減徵80%到第3年,以及,一定都更面積之內應該要給予免稅。這樣才不會使都更戶的持有稅過重,影響到都更意願。

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