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2018年11月25日 星期日

買房套牢堅不賠售?房仲爆10個超瞎理由

低薪世代裡,若沒有做好投資規劃,老年退休生活恐是空談。房地產從2015年轉入空頭,不少屋主被房價套牢,期待未來經濟成長帶動物價通膨及人口紅利可以解套,向親朋好友解釋的理由,大多都是「留給小孩住」、「不缺錢放著等好價」、「錢太多就放在房產抗通膨」、「風水好怎麼能賣」。
 二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價成長,也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但隨著房價高漲,民怨聲浪也持續升高,因此政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場,房地產也從2015年轉入空頭。
根據《三立新聞網》報導,有房仲業者分享,有許多人投資房地產被套牢,但不想賠售,除了不甘願也怕沒面子,而年紀比較大的長輩,會說「反正房子留給小孩結婚用」,或是說「滿手現金不怕房子養蚊子」。也曾碰到屋主堅持是風水大師加持過的房子,就算房地產不景氣,房價下跌,也不能賣。
 還有房東因為套牢「自己的房子收回自己住」,自認倒楣,「反正套牢還可自住。」也有一對都市退休夫妻,跑去好山好水好無聊的地方買退休宅,結果不適應鄉間生活,但現在也賣不掉,於是找了個「偶爾去放鬆一下」的套牢理由。
 房仲表示,最瞎的是,遇過一對夫妻眼睜睜看著同棟社區房價一直修正,兩個人本來想賣,但最後卻死心,因為命理老師說「夫妻倆守不住財,有現金就會流掉、花掉」,兩個人就說服自己,「房子套牢就不會把錢花掉」。

台北市房市吹小宅風 套房與2房占比近半

記者 溫子豪 報導
雙11光棍節激出網購熱潮,而房市也吹「單身經濟」。根據實價揭露資料,台北市近2年交易仍以3房占比最多,但套房與2房交易比例加總卻高達47%,年增約4個百分點。除了因每戶人口數持續下降、單身購屋增加外,「小宅」產品總價相對低也是主因。
台北市近2年住宅交易中,去(106)年電梯住宅類以3房比重占41%最高,今(107)年最新實價登錄資訊也有37%的比例,成為最熱門的交易類別。不過若是合計套房、2房的交易比重卻高達47%,年成長4個百分點,為台北市房市交易的特殊現象。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在電梯住宅類交易中,「3房」是交易主流,但比重從去年開始減少,反而是「2房」占比24%、「套房」占比23%,分別年成長1%與3%,「4房」產品則與去年持平,約16%。原因在於台北市平均每戶人口數從96年的2.79人,下滑至今年Q2的每戶2.45人,高齡化與少子化都是主因。小家庭、單身購屋愈來愈多,加上購屋總價相對低,因此躍居熱門商品。
謝志傑指出,觀察主力商品「3房」的平均總價,同樣在市中心區,電梯住宅平均總價約2,797萬元,公寓則在1,671萬元,市郊電梯住宅均價為2,426萬元,公寓為1,253萬元,價差分別達1.7倍與1.9倍。對有意購屋的民眾來說,「總價」仍是關鍵,公寓型產品能用電梯住宅近一半的價格購置,不妨可從「有房」到「好房」,逐步購入最適合自己的房子。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提到,台北市價格難得下修,但因自住型買方的購屋實力有限,因此多傾向購買30坪以內總價較低的物件。像是中山區低總價、小坪數物件最多,內湖與文山區房價較蛋黃區實惠,因此名列近年交易熱區。而其實相對於新大樓的高公設,30年以上的中古公寓或華夏「CP值」更大。

房市/雙鐵效應與好市多進駐 中漂族搶住北屯區

中漂族搶進北屯區!受惠於台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設,以及好市多二店、洲際娛樂商城等利多助攻,加上北屯區相對台中其他區域房價較為親民,近年成為台中最熱門的移居地,促使房市交易額、成交量雙雙增加。
根據台中民政局最新數據,29個行政區中,光是北屯一個行政區的人口數就占全台中10分之1;2017年人口淨移入達1.2萬人,從人口數增多,將會促使房市交易。
位於北屯路與松竹路交叉口的松竹火車站,10月甫開通,未來還可轉乘台中捷運綠線,促使該區段房價逆勢上揚。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲表示,松竹火車站週邊、松竹路上的住宅,因交通因素而崛起,相較去年,交易熱度明顯提升許多,先前一指標性預售案一日完銷,不含車位單坪成交價約落在24至26萬元。
至於中古屋價格也有小幅上調,以屋齡10年內電梯大樓來看,三年前每坪單價約18至22萬元,日前成交價則落在每坪約22至24萬元。而好市多台中二店確定落腳捷運北屯機廠站旁後,也激勵周邊房市表現,中古屋價位與松竹路相差不遠。
謝明哲表示,北屯區區內房屋大多主打兩房或小三房,適合年輕首購或換屋族入手,吸引不少潭子、豐原、西屯民眾移居。
除此,北屯區擁有優質的運動休閒空間,包含已啟用的洲際棒球場,興建中的北屯足球園區、國際網球中心和文中10棒壘球場,而北屯國民運動中心則尚在規劃中,這些場地不僅可供民眾使用,未來將舉辦國際級賽事,可預期將帶進更多觀光人潮,並且能持續帶動房市。

房市/雙北熱門百貨宅 白領上班族最愛

百貨公司提供多元服務,舉凡精品、服飾、餐飲和電影一應俱全,讓民眾在食衣及娛樂上有眾多選擇,因此,百貨周邊宅房市交易熱絡程度未減,而以白領上班族、中高階主管以及中小企業主居多。
依據實價登錄資料顯示,台北市百貨公司周邊房市交易,今年熱門區域之一為大安區的「太平洋SOGO復興館」,周邊房屋一直交易熱絡。信義房屋忠孝敦化站執行協理盧漢寶分析,復興館位於忠孝東路三段和復興南路一段,集結精品百貨、飲食餐廳、名牌服飾和旅遊業等也都設立於此此區域交通便捷,有多達20線以上公車網路外,也有雙捷運線,除能滿足居民日常生活所需外,上班族通勤也是首選之一。
盧漢寶指出,以復興館周邊住宅來說,大多以40至50年的公寓和30年左右的華廈為主,雖然屋齡較舊,但擁有文湖和板南雙捷運的優勢,生活機能佳,一直是熱門區域。買家多是35至55歲的附近居民、上班族和中小企業主;物件大多為公寓,坪數以25至35坪三房、價位於2500至3000萬為最熱門;電梯大樓則以坪數30至50坪、3至4房,總價3000至5000萬最夯。
新北市熱門百貨宅則落在「板橋大遠百」附近,信義房屋新板特區店主任謝明洋分析,大遠百介於新站路、中山路、漢生東路和縣民大道間,斜對面就是板橋車站,附近有萬坪公園、新北第一運動場,以及捷運板南線、台鐵和高鐵三鐵共構,眾多美食餐廳進駐在此,讓此區域人氣一直居高不下。
謝明洋指出,「板橋大遠百」附近的百貨宅,以小坪數來說,最受年輕族群首購族喜愛,年齡約30至40歲,以單身和新婚夫妻居多,主要依賴交通和採買的便利性。
大坪數的百貨宅,多以老闆、醫生和律師居多,希望有優質的管理和高雅的社區質感,以及兼顧逛街購物的便利。但百貨宅其實是以套房型產品最暢銷,總價約落在700萬到1000萬,坪數為11至15坪,總價低貸款成數高,方便又好入手。

房價跌 杭州蜀山街道成立房地產維穩小組

(中央社台北21日電)中國大陸維穩名目不少,最近因房價下跌,不時發生購屋者抗議事件,浙江省杭州市蕭山區蜀山街道辦事處辦公室12日發布「關於成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組的通知」。
澎湃新聞今天報導,據浙江省杭州市蕭山區政府網站消息,這份通知顯示,為強化對房地產企業的監管,妥善處理購房者的合理訴求,將矛盾化解在基層,切實維護房地產市場秩序和社會穩定,經研究,成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組。
蜀山街道城管科官員表示,蜀山街道建案較多,成立工作小組主要是為了穩定,小組主要是處理欠薪等勞務糾紛,對於降價維權等市場化的事宜「主要起到溝通作用」。
有杭州的房企人士表示,杭州房市價格和成交仍然較為穩定,但今年7月、8月起,杭州市外圍的區縣包括臨安區、富陽區開始出現成交明顯下降,部分建案出現優惠。
上述房企人士說,蕭山房市10月也開始出現部分建案銷售不理想、降價等現象。成立房地產維穩小組的蜀山街道此前的高價地塊較多,目前銷售中的建案不多,但前期已銷售建案已出現維權現象。
中國國家統計局公布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,杭州新房(新成屋)價格月增1.2%,二手房(中古屋)月減0.4%。(編輯:馮昭/林克倫)

陸中央打房 地方房價不降反漲

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
去年以來,大陸中央政府就積極實施房地產調控政策,堅決遏制房價上漲,但事實上,地方政府卻反其道而行,阻止房價大幅度下降。近日,安徽合肥有地產項目降價遭房產局長約談;碭山因房地產降價遭當地政府處罰;連東莞也調升普通住房價格標準,這也顯示出地方政府是房價不降反漲的元凶。
從去年至今,大陸中央政府堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,持續實行房地產調控,然而,在房市調控嚴厲的大背景下,各地地方政府卻在阻止房價下跌。
合作銀行一併懲處
陸媒報導,近期,合肥一個高級房地產項目每平方公尺降價6000元(人民幣,下同),結果遭到合肥市房產局局長調研該項目,要求房地產開發商要自覺遵守商品房開發銷售的相關規定合要求,規範銷售行為,目前,該房地產項目價格已經回調。
還有消息指出,碭山縣某房地產降價後,當地政府組織隨即召開「降價未遂事件」約談會,停辦相關房地產預售許可證,同時對4家合作銀行予以處罰。
東莞房價愈調愈高
就連東莞房地產也於近日進行了2018年普通住房價格標準的第二次調整,將第一類住房價格標準從之前的每平方公尺2萬2792元調升至2萬2909元,而第二類住房價格標準,則從之前的每平方公尺1萬7073元調升為1萬7293元。
針對這樣的情形,房地產專家劉全指出,地方政府對土地財政的依賴,促使政府寧可維持房價上漲,不願跟著中央政府讓房價下跌,這在未來長期是不會改變的,他認為房地產調控政策只是空談,中央政府應該停止房地產調控政策,此舉只會讓房價越調越高。
他建議,若中央政府想真正讓房價下降,應該加大社會福利住宅開發,為社會中低收入階層提供廉租房,例如,房地產市場採取二級化供給,第一是市場供給,即有經濟條件者可以購買商品房;第二則是計畫供給,即沒有經濟條件者可以租住社會福利住房並同樣享受社會公共資源。

台北市中心房價高攀不起?「北漂」可以瞄準這3區

好房網News記者羅力元/整理報導
 高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,而從房價數據來觀察,小資族想在台北置產,可以瞄準文山、萬華、北投這些房價較為親民的區域。
永慶房屋統計台北市市中心與市郊區價格分布,發現市中心電梯大樓3房總價約2,797萬元,2房平均總價2,090萬元約高出707萬元,若就郊區2房與3房總價價差來看,約差839萬元。公寓產品市中心3房總價約1,671萬元,與2房價差約303萬元,郊區2房與3房價差則約389萬元。意即在台北市想多買1房,電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓需多付300~400萬元。
台北市地政局日前公布台北各區標準房價指數,從數據中發現今年上半年文山、萬華、北投區,價格較去年同期都是負成長,平均總價在1,114~1,153萬之間,與其他區相較更為親民。
全國不動產企研室主任張瀞勻接受媒體採訪時指出,文山區和萬華區是目前房價較親民又有機能的區域,相較鄰近的中正區、大安區便宜一半,同樣總價跨區多1房,是小資族撿便宜的好去處。
謝志傑則建議,對於有意購屋的民眾來說,若是發現電梯住宅價格超出購屋預算,不妨參考公寓型產品,尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置,先從有房到好房,逐步購入最適合自己的房子。

陸港觀盤-房市拐點恐拖累陸股?投資人應謹慎

工商時報【元大投信總經理劉宗聖】
大陸國家統計局日前公布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況,其中,北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅銷售價格與9月相比持平,二手住宅銷售價格則下降0.2%,這是今年首次出現4個一線城市二手房價全部下跌。若回溯到9月份:4個一線城市新建商品住宅銷售價格,與8月相比下降0.1%,二手房房價同樣下降0.1%。
擴大觀察,10月份有14個城市的二手房價較9月有所下調,是9月份(7個城市)的兩倍!雖然部分二、三線城市的房價仍在上漲,但一線城市及部份熱點城市如天津、廈門、海口等,皆呈現房價連續下跌趨勢。顯示從2013年的「國五條」開始,經歷了5年的一連串房控政策,在這兩個月似乎終於看到了些許效果。
另一個令人關注的訊號,6月11日,雲南京鵬地產被爆出3億元人民幣(下同)債務到期未償付的情況;7月16日,中弘股份發布公告稱新增的逾期債務本息合計高達2億元,若加上之前逾期的債務共達43億元;8月13日,剛泰集團面臨債務危機,欠款14億元,將賣掉浙江第一高樓抵債等。
雖然說今年大陸頻頻爆發企業債務危機,但上述提到的都是房地產公司。在大陸政府持續去槓桿下,房地產行業本來就是槓桿使用率最高的行業,再加上房市降溫以及多數房地產公司的整體負債率本就偏高的多重負面因素下,房地產行業的前景著實令人擔憂。
有些評論認為,房市熱潮降溫,資金就會從房市流到股市,對股市應為利多。這個論點在大陸市場可能不適用的原因有二:第一,經歷了2015年下半年大陸股災以及2016年熔斷問題,大陸散戶對股市信心已經喪失,許多資金因此而轉到房市。
僅管目前房市出現些許調整,但陸股仍在低迷狀態,再加上中美貿易戰等因素影響,「過去5年房市不懼市場各種干擾訊息持續堅挺」的印象已烙印在許多投資人心中,短期應不會有太大的賣壓。
第二,還有一批投資人會將資金投入高收益型的理財產品或者固定收益商品,這些商品多數標榜著5%甚至更高的收益,且到期時間最短可以僅一個月,遠高於不到2%的一年期定存利率。這類型的投資人,有可能是股市的受災戶,也有可能僅是追求穩定收益。
這些投資人往往忽略了這些產品的後面多數是以房地產公司債做為主要投資組合。就算知道,在過去房價持續上漲的過程,也會認為房地產公司的營收能力強,應不會有債務無法償還問題,而忽略了因為房地產公司有高資金與高槓桿需求,才會發行票息率如此高的債券。
僅管官方打房打了5年,但所謂上有政策下有對策,房市仍持續上漲5年,這是多種內外部原因所導致的結果。許多投資人甚至有共識認為,打房政策持續出現,只是因為房市還會再漲,房市不敗已成為投資神話。
若房市拐點真的來臨,再加上大陸堅定的去槓桿政策,對於體質脆弱的房地產行業可說雙重打擊,繼於「股市萬點論」、「債市剛兌論」後,「房市不敗論」也出現被打破的危機,屆時大陸投資人又將面臨新的信心潰散,此番連鎖效應進而衝擊目前的股市是有可能發生的。
慶幸的是,大陸股市仍處於低檔,投資價值明顯,下跌空間有限,但上漲的資金動能可能要拉得更遠,投資人此時不宜躁進,應以分批且規律性策略布局陸股為宜。

財政收入來源 地方不願房價跌

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
在大陸中央的房地產調控政策下,各地地方政府卻阻止房價大幅度下降,讓房價越調越高,究其原因,有大陸自媒體指出,地方政府財政收入主要來自土地拍賣所得,為穩固收入,地方政府只能推高房價;大陸房地產專家劉全也認為,地方政府受制於土地財政,不會降房價,調控政策只是在維護房價穩定上漲。
大陸自媒體表示,大陸在2001到2003年「二次房改」後,商品房明確取代經濟適用房成為房地產市場主體,此後房價如脫韁野馬,地方政府賣地收入也水漲船高,2017年,土地出讓金占地方財政收入比重全國平均值是35%,含房地產相關稅後高達45%,賣地收入已經占了地方財政收入的半壁江山。
根據大陸財政部發布的《2018年8月財政收支情況》顯示,今年前8月,全國國有土地出讓收入為3兆7009億元,較去年同期成長36.4%;而2017年全國國有土地使用權出讓收入5兆2059億元,較上一年同期成長40.7%,此數據充分說明了賣地是地方政府最重要的收入來源,因此支撐了目前的高房價。
此外,由於大陸金融體系由銀行主導,而銀行最主要的抵押品大部分最後都會追溯到房產上,房價大幅下挫將使銀行將大面積資不抵債,有引發系統性風險的可能,也是地方政府不願房價下跌的原因之一。
而劉全也持相同看法,他表示,地方政府因為受土地財政限制,不會讓房價下降,再加上金融去槓桿導致買房越來越難和交易成本全面提高,這就是為什麼,房地產調控房價不降,反而越調越高。

財政收入來源 地方不願房價跌

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
在大陸中央的房地產調控政策下,各地地方政府卻阻止房價大幅度下降,讓房價越調越高,究其原因,有大陸自媒體指出,地方政府財政收入主要來自土地拍賣所得,為穩固收入,地方政府只能推高房價;大陸房地產專家劉全也認為,地方政府受制於土地財政,不會降房價,調控政策只是在維護房價穩定上漲。
大陸自媒體表示,大陸在2001到2003年「二次房改」後,商品房明確取代經濟適用房成為房地產市場主體,此後房價如脫韁野馬,地方政府賣地收入也水漲船高,2017年,土地出讓金占地方財政收入比重全國平均值是35%,含房地產相關稅後高達45%,賣地收入已經占了地方財政收入的半壁江山。
根據大陸財政部發布的《2018年8月財政收支情況》顯示,今年前8月,全國國有土地出讓收入為3兆7009億元,較去年同期成長36.4%;而2017年全國國有土地使用權出讓收入5兆2059億元,較上一年同期成長40.7%,此數據充分說明了賣地是地方政府最重要的收入來源,因此支撐了目前的高房價。
此外,由於大陸金融體系由銀行主導,而銀行最主要的抵押品大部分最後都會追溯到房產上,房價大幅下挫將使銀行將大面積資不抵債,有引發系統性風險的可能,也是地方政府不願房價下跌的原因之一。
而劉全也持相同看法,他表示,地方政府因為受土地財政限制,不會讓房價下降,再加上金融去槓桿導致買房越來越難和交易成本全面提高,這就是為什麼,房地產調控房價不降,反而越調越高。

景觀值萬金 大直水岸宅每層最多價差10萬元

景觀價值高,每層樓價差大!在台灣,大部分同一座向的大樓,每高一層樓,平均每坪約增加2,000到2,500元;但在台北市大直區景觀水岸宅每層樓價差大,平均每坪價差約為4至5萬元,指標性個案一坪有機會增加至10萬元。
住在大直區可欣賞大佳河濱公園、101大樓景觀,近期更成為米其林餐廳聚集的美食天堂,兼具商業、娛樂和純住宅的特性,致使大直常見破百萬單價的水岸住宅。
信義房屋大直店專案經理簡子雲表示,以明水路屋齡2年的景觀宅為例,每層價差一坪約4至5萬元,若是2、3、4樓單坪價格約落在110~130萬元,5到10樓約130~160萬元,11樓以上則逾160萬元;而屋齡10年左右的指標性豪宅,中高樓層則會有每坪170萬以上的行情。不過,他強調,雖景觀能為住宅加分,也要視不同建案實際情況而影響房價。
不過,在大直非景觀宅,依社區管理不同,每層樓之間價差則約5,000元左右。
房仲強調,一般大樓價差主要還是取決於當初建商如何訂價,信義房屋新莊中平店店長王冠文表示,有些建案是一層一層加價,每高一樓每坪約增加2,000到2,500元,但如果總樓高超過20樓,每樓層間的價差就會拉大,每坪可能會到3,000元以上。
但也有些建案是每3個樓層一個價,不過,進到中古市場後,大多都可分成3個區間,2至4樓、5到10樓、11樓以上,每個區間每坪約相差5,000至1萬元。

10月五大銀行新承做房貸創今年次高 央行指有3個理由

台灣央行今 (22) 日公布 10 月本國五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承作房貸,來到 460.74 億元,月增 73.94 億元,創 2 月以來新高,利率也轉為上升至 1.627%,較上月上揚 0.007 個百分點,央行說明,主要是因第 4 季為傳統購屋旺季,加上新成屋密集交屋,及銀行積極爭取優質客戶,推升購屋需求。
據統計,六都 10 月買賣移轉棟數為 1.9 萬棟,月增 12%,年增 26%,房仲業者說明,房市交易穩定,加上交屋帶動影響,不少區域均見到成交大幅增加的狀況。
截至 10 月,六都買賣移轉棟數分別是台北市 22541 棟,年增 19.7%;新北市 47132 棟,年增 9.9%;桃園市 28556 棟,年減 0.6%;台中市 32395 棟,年增 2.4%;台南市 17509 棟,年增 11.8%;高雄市 27620 棟,年減 1.5%,六都總交易 175753 棟,年增 6%。
央行說明,10 月有農曆 7 月後的遞延性買盤,且第 4 季本來就是房市傳統旺季,再加上有密集的新成屋交屋潮,而銀行為達成業務目標,也積極爭取自住的優質客戶,使 10 月的購屋貸款創下今年次高
央行認為,房市景氣還是要繼續觀察,不能因此斷定房市走向,且房市表現好壞,主要還是要看地點。
至於較低利率的「青年安心成家方案」新增金額來到 60.5 億元,占比 13.4%,較 9 月占比 14.9% 低。

兩區相鄰房價卻差一倍 住進文山區就不想搬了

好房網News記者黃薏珊/台北報導
據內政部實價登錄網分析,2018年台北市住宅交易熱區分別在中山區、內湖區、文山區、北投區、大安區等,其中文山區房價相對親民,為專家、網友討論之高CP值購屋區域,該區域環境上有高比例綠地公園適合住宅,且交通上有信義快速道路通勤方便,吸引許多注重生活品質但預算不高的民眾列入置產選擇。
文山區為知名文教區,人口結構以公教人員為主,生活環境相當單純。內有河濱公園和木柵山區一帶,多處綠意盎然,具休憩、運動功能,隨時可享受都市內清幽一角。此外,地理位置鄰近信義、大安和公館等鬧區,未來捷運環狀線開通更能提升交通機能的便利性。
文山區集合眾多良好居住條件,文山興隆直營店店長陳建榮指出,一樣便宜地段,文山治安優於萬華,也比北投近於市中心,是許多人理想的購屋地段。文山政大直營店店長張建榮表示,木柵地區買氣長期穩定,只要買家認為價格合理都會進場,成交不會拖太久,此處住宅寧靜卻靠近繁華商業區是一大優勢,且物件齊全,從套房到別墅都有,各年齡層的自住客常會前來參考。
台北市議員選區將文山與大安合稱第六選區,兩地房市行情卻價差近一倍,陳建榮認為文山區房價長年沒有巨大波動的原因即是早年發展已定型,北捷第一條捷運即是木柵線,不像南港是後期才開發通車,該地沒有新的大型建設外,購買文山區的民眾通常是以長住打算,也不太換屋,造成流動性低的穩定現象。
依永慶房仲網最新實價登錄資料顯示,近一年文山區行情住宅平均是44.9萬/坪,年跌4.4%,其中電梯大樓為44.8萬/坪,年跌2.7%,公寓平均則是38.8萬/坪,年漲6.3%。

換屋潮大洗牌!內湖別墅CP值超高 12個月成交8戶

好房網News記者曾亭皓/台北報導
剔除以往對於別墅的「高價」標籤,台北市內湖區康寧路三段,今年別墅交易量明顯回溫,相較過去單年三筆,統計去年9月至今年9月已達8筆交易。當地房仲認為,因正臨「換屋潮」所致,且別墅與公寓兩者單價落差不大,換屋族與首購族漸漸願意提高預算,選擇CP值較高的別墅物件。
自去年9月至今年9月,康寧路三段75巷內,共計8間透天別墅交易,坪數多在65~90坪間,成交總價則在2700~4210萬元間,交易明顯相較往年熱絡,永慶房屋東湖捷運直營店店長吳政樺解釋,主要是正臨「換屋潮」帶動交易所致,換屋族看準區域機能利多與大坪數需求推動。
因人口結構的改變,通常大坪數約莫每逢20~30年就會有一次換屋潮,吳政樺透露,內湖中古別墅單價與同區公寓物件趨近,附近機能利多加持,中古別墅CP值破表。分析目前熱門平均成交價格,分別落在別墅單價38~45萬,總價2,500~3,000萬以內;公寓38~43萬,總價1,500萬左右,單價僅微幅落差。
吳政樺表示,不僅大坪數優勢,周遭生活機能還很完善,捷運便利加上黃金學區宅區,學齡層自幼稚園到明湖國小、明湖國中,甚至捷運前進一站還有南湖高中,多是明星學校,因此於同地點住18年以上根本不是問題。另外,因巧臨換屋潮的微幅讓利,屋齡差不多的別墅總價僅高於公寓約1,000萬左右,因此部份大坪數自住客願意提高預算,選擇3,000萬以內中古別墅。
有別以往電梯大樓交易熱絡,今年別墅稍微竄頭,吳政樺分析,近期同區電梯大樓行情,因新舊建案混雜,平均單價約落於60~65萬元,唯較舊物件則落在56~58萬之間,平均格局3~4房,總價與格局均與別墅差不多,但坪數卻差異很大。

大台北10都會區 人口減房價卻漲

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
不管人口怎麼漂,大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,房價依然上漲;其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人,但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。
至於台北市這6年房價上漲最多的士林,每坪漲了6.1萬元,但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐,區域房價依然堅挺、相對抗跌,也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。
根據住展雜誌昨(22)日最新公布的統計指出,不管人口怎麼漂、怎麼減少,房價還是會逆勢攀升。調查指出,近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化,未必完全正相關,其中只有15個行政區,房價與人口漲跌呈現正相關。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,令人驚訝的是,大台北人口負成長區域共17個,其中10區,竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。
包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,儘管人口逐漸減少,但房價依然上漲;其中永和是雙北市人口減少最多的行政區,6年少了1.1萬多人,但每坪房價還逆勢上漲2.8萬元。
至於台北市這6年房價上漲最多的士林,不但沒有人口紅利,6年累計人口少了2,713人,但每坪還上漲6.1萬元。
何世昌分析,關鍵原因是政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設,影響房價的立即性,遠高於人口因素。
再者,雙北市為全台主要都會區,除基本需求外的投資、置產需求較高,因此房價受到人口影響程度,相對偏低。
統計發現,大台北29區總計共12區,6年來人口正成長,其中房價上漲共8區,包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等,大多數屬於蛋白區;另有4個人口正成長區房價下挫,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。
何世昌分析,這幾區人口雖有成長,但因前一波多頭推案量龐大,近年又碰到交屋潮,因此房價遭到壓抑。

區域利多不斷 首購族群搶進台中豐原

台中花博的展覽帶動下,屬於其一園區的豐原也沾雨露,不少民眾注意到當地田園生活,居住氛圍宜人,台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉表示,豐原本是台中市府力推的三大副都心之一,花博效應再加上新車站與快速道路,近年房市熱度高,大樓新案頻頻推出,建商主要鎖定首購族群,高價新案不乏逼近單價三字頭,中古屋行情也有逼近二字頭實力。
除了花博,更值得注意的是,先前內政部公佈最新實價資訊中,位於台中市豐原區文賢街上一間透天厝出現高達10.26億的交易登錄,不過土地面積達3800.8坪,地坪單價為27萬,該位置即為綠油精起家的新萬仁化學製藥,由新萬仁賣給國聚建設,且是首期土地,接下來還有兩期會陸續取得,成為豐原最大的造鎮案。
許誌偉店東指出,當地具備開發價值的高價土地,地坪單價約也在30萬左右,實價最高紀錄出現在鄰近豐洲路的88.3坪土地,在2013時以每坪34.8萬出售;今年則有豐原體育場附近的45.6坪土地,以單價28萬成交,該筆地坪單價27萬交易實屬便宜,但若以國聚公開的資料,加上尚未公布實價資訊,單坪土地價格來到31萬,則是區域行情價碼。
而新萬仁亦於2015購地於后里中科,應是作為遷廠使用,當地土地價格單坪落在10-15萬,一買一賣亦是加倍獲利。此外,新萬仁今年五月則曾以2.27億買下兩戶七期豪宅「謙臻邸」高樓層,加上此次逾10億的公司資產交易,賣藥顯然是筆好生意。
至於買家國聚的未來規劃,目前市場批露將推出2-3房的首購宅,開價未定,但成交價勢必會落在2字頭。
許誌偉店東進一步說明,當地在豐原大道附近為新興開發區,新案多,價格多千萬有找;而在傳統舊市區,亦即車站附近,則以透天產品為主力,亦不乏總價千萬內的物件,不僅吸引在地客,也受到不少后里、外埔的客群青睞。眼下豐原在政府與民間積極興利下,區域房市將成為中台灣最受矚目的明日之星。
今年自住買盤交易增溫,長期深耕豐原一帶的許誌偉店東表示:「明顯感受到帶看買賣需求增加,交易熱絡之際,更考驗經紀人員的實戰力,以及主管的領導風格和團隊默契」,好學的許誌偉以身作則,積極進修,透過總部定期舉辦「菁英店長訓」,更有系統地去學習店務管理、還有主管們最頭痛的人員管理問題。當然還有各超級業務傳授的「業務成交心法」,讓自己與店長在課程結束後都晉級為超級助攻王,旗下也培育出多位百萬經紀人與績優人員,許誌偉表示,房仲這條路沒有人能永遠單打獨鬥,在優質的品牌光環下,團結合作、強強聯手,才能持續創下佳績!

台北市坡道平面車位搶手 平均240萬元

(中央社記者韋樞台北23日電)雙北房價近兩年講求讓利風,但台北市的坡平車位和機械車位卻悄悄創下2013年統計以來新高,2017年一個坡平車位要價約240萬元,相當於3.7坪的臥室房價,主要是需求旺盛帶動。
信義房屋根據台北市地政局住宅年報統計,台北市2017年1個坡道平面車位平均成交新台幣240萬元,機械車位平均成交147萬元,兩者雙雙創下2013年統計以來的新高,以台北市平均房價每坪65萬元計算,一個坡道平面車位的價格,約等於房屋3.7坪的臥室房價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市需求強加上一手建案的車位上揚帶動車位上漲。台北市2016年家庭收支調查,全市「有車家庭」僅28.66%有自有車位,29.91%車位是租借而來,近4成的家庭沒有停車位,顯示台北市車位供不應求,加上一手推案的車位價格隨房價上漲,帶動車位平均價格走揚。
以2017年台北市坡道平面車位價格來看,最貴的是大安區326萬元,以每坪平均房價90.3萬元計算,約3.61坪臥室價格;中正區273萬元,以平均每坪房價77.5萬元計算,約當3.52坪臥室價格;至於北投區218萬元,以平均每坪房價48.9萬元,約當4.46坪臥室價格。
曾敬德指出,機械車位的價格約當坡平車位的6折,看似價格實惠,但卻不見得受到購屋人歡迎。主要是台北市土地取得不易,許多小基地型的開發案受限面積和形狀等條件,難以設計坡道平面車位,只能有機械車位,但購屋人普遍購買車位的第一志願還是偏好坡道平面車位,甚至有些客戶因為建案僅有機械車位而不考慮購屋的案例。(編輯:蘇志宗)

房價「分水嶺」掰掰了 台中南區有望補漲

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
一條長長的鐵路隔開台中南區、南屯區、西區,也變成房價2、3字頭分水嶺,但隨近期鐵路高架化、13期重劃區近完工,價格也跟著鬆動,當地房仲表示,南區車站周邊生活機能強、近期又有捷運設站,因此購屋人潮大增,2字頭房價有望再上一層樓。
鐵路高架化工程完工後,南區學府路、東興路跟著開通,民眾從中興大學到美術園道,或從台中高工往來8期重劃區的迪卡儂、COSTCO、秀泰廣場,變得更便利。
台中捷運G13「中山醫大站」與台鐵「新大慶站」待連通。(台中市政府提供)
有巢氏中山醫加盟店長陳永祥認為,南區鐵路高架化後,綠化下方空間、增設自行車道提供民眾休閒,更開放鐵路周邊200公尺招商,給更多餐飲、特色店家營業,不少人預期引來更多人潮,也提前帶動周邊房市交易,又加上將通車中捷g13站鄰近火車大慶站,引來更多看屋潮。
他指出,南區新成屋屋齡2~5年,平均單價25~27萬,三房面積46~56坪,總價帶1400萬;中古屋屋齡20年以上,平均單價18萬,總價帶落700~800萬,新、舊屋齡兩極化,直到近期規劃13期重劃區完成,陸續有新案出現,預計未來房價將再上揚。

中科愛買將掰掰 3種人會扛起房市

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
中科大廠接力進駐台中,帶來就業機會、也刺激周邊房市,距離中科最近的中科愛買生活圈,更是連鎖餐飲店、速食業者林立,提供重要生活機能,但現在卻傳愛買今年農曆年後將拆遷,當地人憂心愛買一走將流失原來消費人潮、衝擊周邊房市。但當地房仲認為,愛買所在福科路段無論生活、交通機能發展成熟,加上該地緊鄰中科、榮總醫院仍有園區客、醫生、護理人員3種人的住房需求,就算愛買搬遷,也不至於衝擊房市。
即將拆遷中科愛買,位於福科路及永福路段交叉口,實則為愛買永福分店賣場、周邊還有麥當勞、肯德基等知名速食業者,當地人將愛買視為地標,長年以此向外發展延伸商圈。 網友在論壇以「中科愛買即將拆遷」為題表示,愛買周邊攤商租約都將到期,接下來著麥當勞也要搬遷、就連愛買則營業到過完年,引發不少網友討論,多數人擔心未來中科愛買拆遷後,將會影響原先消費人潮,讓周邊生活機能更不便。
據地政司土地資料系統查詢,愛買永福店所在周邊1393坪土地,106年時被建商用14.8億元買入,換算單坪價格每坪100萬元,近期又傳出拆遷消息,又再度引發網友議論。 當地房仲證實,愛買搬遷消息早在地方傳開,但不認為愛買之後搬遷,會衝擊周邊房市及機能。
房仲說明,以愛買永福店為核心,周邊不只有黃昏市場、小吃店及多家餐飲連鎖店,又緊鄰中山高中港交流道、中二高龍井交流道,西屯路經環中路可上中彰快速道路,因此生活機能、聯外交通有得天獨厚的優勢,附近還有中科及醫院的就業族群,所以長期以來商業活動興盛。
以周邊房市交易現況來看,房仲表示,愛買所在福科路段周邊交易熱,因生活機能便利、交通方便,加上住宅大樓產品多元化,屋齡1~20年,平均單價14~28萬區間,較多2~3房型產品,總價帶落500~1200萬區間,加上緊鄰中科園區以及台中榮總醫院,周邊住宅頗受園區客、醫生、護理人員等的青睞。

成交量減半 北京樓市5年最凍

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】
今年以來北京樓市最嚴調控未有放鬆,限購、限價、限貸、限售等措施繼續收緊。作為大陸樓市風向標的北京市場交投冷淡,前10月成交按年下降五成,為5年來最淡,雖然發展商推盤大幅增加,新房入市量創近年新高,但低價房與高價豪宅仍然齊遭冷落,買家觀望氣氛濃厚,盼樓價再降。
今年初以來,隨著調控政策趨穩,北京房價略有回升。但到9月,中央多次喊話嚴控房價上漲、調控不放鬆,北京再出新政,收緊住房公積金貸款政策,令略有回溫的市場又轉冷,亦使得「金九銀十」慘淡收場。
據中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據監測,與1月相比,9月北京房價累計上漲5.48% , 同期商品房成交1033.47億元(人民幣,下同),是2013年以來同期最淡,比調控最嚴的2017 年同期還低兩成。9月北京房價中位數為每平方米57043元,比8月下降2009元。
北京市統計局數據則顯示,1-10月全市商品房銷售面積為607.3 萬平方米,按年下降51.4%。其中,住宅銷售面積為402.8萬平方米,下降44.4%。
新樓成交占比 不足三成
最近三個月北京市場逾50新盤入市,新增商品房近2萬套。去年由於限價政策,北京新樓價平過二手,因而新房甫一入市便被搶購一空,而今新房搶購潮已然消退。多個房產代理和售樓處表示,購房者詢問及看房情況尚好,但新樓成交佔比平均不足三成。
以通州區一處新樓盤為例,雖已開盤半月,最先認籌的三棟樓仍有不少樓層、戶型可以選擇。有看房者表示,他不著急下定,還要多看看其他樓盤。這位購房者還說,今明年北京限競房集中入市,再等等看有沒有更便宜或地段更好的,購房團裡多數人都是這般打算。
曾經受寵的高端樓盤亦少人問津。10月北京市建委一舉向四家高端樓盤發放預售許可證,這些地塊當年都是「地王」,而今兩家售價每平米11萬元以上,另兩家亦在9.5 萬元以上。過去這些豪宅在限價政策下售價低於市價,「買到即是賺到」,往往需排號加價搶購,而今真正出手購買的卻不多。
開發商攬客 送車打折盡出
一位買家指北京西三環外的高端樓盤,其每平米均價11.3萬元,部分樓盤要求全款購房,不接受貸款,按每套最小190平方米計算,至少需2000萬元現款。「有錢又有資格買的人可不多,據說750多套公寓開盤賣了110多套,成交1成五。」
在買家觀望等減價的情況下,發展商開始賣力攬客,從買房送汽車,到直接打折,久違的打折促銷再現京城。
位於東五環外的中鐵華僑城和園正在搞「買房送卡宴」促銷,銷售人員介紹,買220-290 平方米下躍戶型,送一輛價值90萬元的保時捷卡宴,按均價每平米6.7萬計算,相當於95折。北京萬科則對九大首發新盤給予最高減免5萬元的優惠。

全台房市慘兮兮 黃金工業區土地卻4年飆漲5成

全台房市慘兮兮,雖然全年買賣移轉棟數可望回溫至27萬~27.5萬棟,增幅約可達1.5%~3.4%,但短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。但反觀黃金工業區土地及廠辦身價卻水漲船高。
目前北台灣雙北市工業土地價格高漲,以桃園工業用地最為火紅,尤其中壢工業區詢問度最高,主要是因為其交通頗為便利。DTRE德天國際地產總經理田揚名指出,目前中壢工業區部分土地開價已來到每坪30萬元大關,是桃園工業區中除華亞及龜山第三高。
田揚名觀察,近期受到工業土地行情飛漲,廠商逐漸朝新竹縣及苗栗縣發展,一方面土地買賣價格較為低廉,實價登錄顯示桃園中壢工業區成交行情約每坪26萬~28萬元、平鎮14萬~17萬元,甚至往南的新竹湖口工業區每坪16萬~18萬元、竹南每坪8萬元等。「從北台灣新北的五股工業區每坪逼近百萬元行情,南自至苗栗竹南約100公里、一個多小時車程距離,工業區土地價差達12、13倍。」
像是網通大廠智邦,就眼看桃園以北的工業區地價全超出預算,只好轉往中南部尋地,至今仍未找到落腳處。
台商急於回台蓋廠,賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露:「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到,因為地主開價早就來到60萬元,但回台設廠的企業,就是要躲避美國至少10%的關稅,若是土地購買成本太高,政府又沒有相關配套措施,他們也就乾脆不回來了。」
「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠,小廠還是不敢出手,因為符合需求的土地難尋,地價也超出預算太多。」業內人士分析。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,今年台商持續回流,對房市也確實出現一些帶動效果。根據實價資料,今年出現多筆不貸款,捧現金購買豪宅的驚人案例。
「台商買房的實力相當驚人,預期未來台商返台潮有增無減下,除將推升台灣工業區土地、廠房價格,甚至也會對房價產生一定程度的支撐,尤其豪宅有機
會擺脫前幾年的低迷市況,即便目前房市買氣出現停滯,但中長期不一定看淡的。」陳傑鳴說。

實戰傳授 3大金牌店長教你挑好房

歷經3年多的盤整,房市乍暖還寒。2018年由於推案量爆增,房市面臨高餘屋、高建照核發量、高使用執照核發量等「3高」問題,房價仍有調整空間,但這對於想買房的人而言,不啻是個好消息。本刊採訪3位仲介資歷超過10年,經手過數百間房子的金牌店長,分別提供精華區、蛋白區和重劃區的挑房技巧。
平日早上10點,施偉倫準時出現在門市,先和同事開早會,分享房地產市場資訊、協助同事解決屋主及購屋者各種急迫需求,必要時還會陪同事跟客戶溝通,並處理一些售後服務,如視察交屋後的屋況,通常忙到晚上9點半才打烊下班。

精華區:好房條件 產權乾淨

  • 信義房屋台北東門店經理 施偉倫
施偉倫是信義房屋台北東門店經理,37歲的他在台北市大安區有13年房仲經驗,掌管的東門店是2018年信義房屋佣金收入最高的店,談到買房的撇步,他脫口而出:「好房子的首要條件是,產權一定要乾乾淨淨。」
施偉倫的業務區域是台北市蛋黃區,該區的主流產品是總價2,500萬至4,500萬元的中古華廈,他認為這些高總價物件萬一產權出問題,對購房者是一大傷害。所以他建議,購屋族看中一個物件後,首先要調閱產權,並確認是否為海砂屋或輻射屋、凶宅。
同時,除了房貸之外,沒有私人設定、假扣押、法拍等。「有私人設定的房子是不能順利完成交易的。」他提醒說,若有私人設定,必須要求債權人在簽約前同意塗銷債務,才能正式簽約及辦理後續代書流程。
另外,若擔心屋主可能在外有借貸,如向地下錢莊借錢,這部分要看謄本抵押設定部分,從房子設定幾次,就可以判斷債權順位,還有目前設定總額是多少。「通常地下錢莊的人一定會用人頭戶再做一次私人設定,你會在謄本最後面看到借貸的抵押權。」
至於在精華區挑出好房子的第二重點,是周圍嫌惡設施(生活中部分民眾規避的居家設施)越少越好,「有些嫌惡設施如高架橋顯而易見,也有像變電所、垃圾場等位在隱晦處,當地住戶才會知道。尤其是變電所,很多時候從外觀看不出來,就像一般住家。」
第三才是價格合理性,「精華區殺價空間有限,距離實價登錄的價格都相去不遠。」施偉倫指出,精華區比較少屋齡新、總價低的房子,因此只要確定屋子結構沒有疑慮,即使屋齡較高也可考慮。他舉例,曾有客戶一心想買15年以內的房子,但最後買了屋齡45年的中古屋,原因是15年內的房子多了30%至45%公設比,等於要多花三成以上的錢。

重劃區 :講究地點 交通第一

  • 信義房屋林口中山店經理 林士凱
「隨著機場捷運開通、商圈發展,林口重劃區如今比淡海新市鎮還要受歡迎。」當房仲10年,信義房屋林口中山店經理林士凱看著眼前的重劃區,從山坡地變成新大樓林立,他說,目前重劃區主流產品是2房或3房1車位、總價約1千多萬元的房子。
「以前買房子靠緣分,現在有了大數據,挑好房子可達到利益最大化。」林士凱指出,實價登錄對於新北市重劃區房子的參考性很強,以林口、三重、新莊等重劃區為例,同一商圈每坪價格通常只有1萬到3萬元落差。
「剛開始在重劃區看房,應抱著逛街的心態,多看多比較,就有機會挑到好房子。」林士凱建議,若預算是1,000萬元,可以看800萬至1,500萬元間的物件。「逛一遍之後,再聚焦在某個商圈,深尋商圈內的各種案子。」
而挑出好房子的初步篩選是以價格和房間數為主,接著是學區、樓層;景觀採光反而是次要,因為格局和採光見仁見智,有時反而會成為買房的障礙。此外,購屋者也須思考未來發展性,重劃區的優勢是房況較新,但生活機能發展仍需時間,相對的,非重劃區的物件較老舊、變動小,區域漲幅有限,未來競爭力較差。
至於買房子最講究的「地點」,林士凱認為,其實就是「交通第一」。新北市的交通網不如北市密集,因此在挑選地段時,必須要很清楚自己經常要往返地點所需花費的時間,並且要實際走一次交通動線,以確保未來能夠在作息時間內抵達,讓生活品質得到提升。

蛋白區 :調整預算 抓平均值

  • 住商不動產天母SOGO店店長 謝傑兆
「台北市有12個行政區、 新北市有29個行政區,即使我在天母深耕15年,也不見得能專精。」成交案件達2、3百間,目前是住商不動產天母SOGO店店長的謝傑兆認為,想挑到好房子,須先設定預算目標、選定合適區域,而不是瞎子摸象。
瞄準區域後,多看房子是找到好房的不二法門,「起碼看個30間,通常在2~4個月內會找到,若沒遇到好房子,應該調整預算或再等等看。」
謝傑兆長期耕耘的天母,區域行情介於台北市精華區、新北市重劃區之間,主流產品是中古屋。「若想找3房有車位、10年內的房子,預算卻只有2千萬元,就不可能在天母找到。」
挑中古屋,謝傑兆建議,首先是「社區愈單純愈好,1樓不要有太多店面或有住家。」原因是店面多,出入複雜,而1樓若有住家,通常庭院會切給1樓,住戶可分配到的空間和公設會變少。其次是,基地愈大愈好,戶數最好在100戶以內,好處是公設較齊全、活動空間較多,保值性較好。
「不要想用區域最低價去買到最好的房子。」謝傑兆指出,有別於重劃區的預售屋或新成屋,每一間中古屋的條件和價值都不同,必須勤做功課。「現在有實價登錄,中古屋價格有高有低,建議抓平均值。」若房子條件較好,出價可以比平均值高一點,若房況較差,出價可比平均值低一點。
雖然今年來房市成交量仍然萎縮,區域成交行情也下修,但他建議民眾挑房時,不要有「打幾折」的迷思,而是了解平均成交行情,才不會被屋主牽著鼻子走。「不管開價多少,成交價是自己做功課做出來的,只要抓半年到1年的實價登錄資訊,就有跡可尋。」
房仲口袋超值物件 這樣搶
房仲是第一線接觸到房屋出售訊息的人,其中有一種「Apple案」,即價格相對便宜、市場接受度高的超值物件,從委託到成交,通常只消半天時間。想要搶到這種物件,3位金牌店長的這5個心法要學起來!
  • 心法1:頻繁看屋。1個月至少看1、2次,不僅能拉近和房仲的關係,也能讓房仲熟悉你的需求,有適合物件時馬上想起你。
  • 心法2:明確表達出「想要在某個時段內買到房子」的購屋需求 。房仲的目標是成交,倘若你告知想在3個月或半年內買到房子,當房仲遇到好物件時,會更積極主動打電話給你。
  • 心法3:做好功課、做決定時果決。善用實價登錄系統,事先抓好房價平均值,遇到超值物件、和屋主談價錢時,才有機會搶贏其他購屋者。
  • 心法4:主動運用電腦資訊系統。下載房屋仲介的App,能夠即時獲得最新房屋出售資訊。
  • 心法5:準備好自備款,並維持銀行良好信用。事先確認貸款額度沒有問題,有助於提高仲介第一時間通知你超值物件的機率。

房市/基隆東岸廣場進駐 周邊新房價5年內漲2成

基隆市中心的「東岸廣場」於今年開幕,複合式商場營運後,有不少服飾品牌和餐廳隨之進駐,已成為當地居民最新休閒娛樂去處。信義房屋建成店店長趙崧竣指出,基隆市開發較早、老舊公寓多,但「東岸廣場」進駐後,提升市區市容,也帶動附近房價,周邊5年內的房屋單坪售價已調漲2成。
基隆市三面環山、一面臨海,地勢多丘陵而少平地,除了基隆港周圍和基隆河兩側有狹窄的平原之外,其他地方都為丘陵地,丘陵之間又有不少河流貫穿其中,造就基隆市房子多沿著山而興建的都市景觀。由於開發較早,當地房子多屬老公寓和華廈,新大樓並不常見。
不過,今年才營運的基隆「東岸廣場」,位於中正路和仁一路,整棟純白色建物成為市中心新亮點,是外地民眾從國道一號高速公路,接東岸高架橋來基隆市第一個入眼的建築物,前身原本是貯木池,十多年前改建為停車場,今年再整頓成百貨商場,一、二樓為服飾和小吃店,三、四樓則是空中花園和運動場跑道,是當地民眾的休閒娛樂場所。
趙崧竣說,「東岸廣場」進駐後,除了提升基隆市容外,地理位置也相當好,附近有基隆車站、客運總站和國道1、2號高速公路,離台北市只要20分鐘車程。周邊還有基隆醫院、學區、公園、傳統市場和夜市,生活機能完善,活絡附近房產。
趙崧竣觀察,東岸廣場旁的仁一路、信一和信二路上的建物,大多是50年以上的老房子,公寓單坪售價為10萬到15萬,電梯大樓為15萬到20萬,雖然公寓和大樓漲幅不大,但近幾年許多建商在此區域興建大樓,以5年內的電梯大樓為例,5年前單坪售價約25萬,今年已漲到單坪30萬以上,漲幅約2成左右。相較於台北市房較高,基隆相對親民的「低房價」,吸引不少台北客在此置產定居。

雙北市捷運宅交易熱點 中山國小站與景安站奪冠

隨著捷運線陸續建置,捷運宅逐漸成為民眾購屋指標之一,房仲據實價登錄資料,統計近 1 年雙北市捷運站周邊 700 公尺內的成交資料,台北市交易量最多是在中山國小站,新北市交易最熱門則在景安站。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,軌道經濟向來是城市發展重心,捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩,不過,隨著捷運站點增加,各站點之間的比較也愈加繁瑣,民眾可先從交易熱門的捷運站開始選擇。
以台北市近一年捷運站周邊 700 公尺內房市交易量來看,交易量最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站,謝志傑表示,交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立,生活機能十分完善,附近產品型態多元,可以滿足不同購屋需求的民眾,加上平均總價約 1289 萬元,較台北市中心其他捷運宅相對親民,因此吸引不少自住客群來此購屋,
另外,由於該區有不少商務人士,小坪數產品需求高,套房產品遂成為該區購屋主流,觀察站點周邊各產品的成交占比,中山國小站有 40% 都是成交套房型產品,平均總價約 667 萬元。
而捷運內湖站近一年周邊房市交易量排名第二,平均單價約每坪 53.7 萬元,主要在於捷運內湖站周邊生活機能強,今年 9 月美國在台協會 AIT 新館營運又帶動了一波房市話題,而相對於中山國小站周邊多成交套房型產品,來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求,其中,有近六成的民眾選擇購買電梯大樓,當中有五成購買 45 坪以上的產品,而電梯大樓平均總價多落在 2000-3000 萬元之間。
新北市近一年捷運站周邊 700 公尺內房市交易量,前五名之中就有四個站點都出現在中和新蘆線上,包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站,其中又以景安站周邊交易量最多,謝志傑指出,「景安站」周邊生活機能充足,並且捷運環狀線預計明年六月通車,屆時景安站將成為雙捷運交會站,提升區域交通機能,而景安站周邊有近 6 成成交電梯大樓,總價多落在 1300-1500 萬元之間。
新北市捷運宅交易量排名第二的「南勢角站」位居中和線最末端,由於南勢角站周邊採買機能強、交通便捷,也獲得許多民眾青睞,平均各約有 4 成民眾購買電梯大樓及公寓型產品,其中電梯大樓總價多落在 1000-1500 萬元之間,公寓總價多在 700-900 萬元之間。
謝志傑認為,目前房價處於平盤整理的狀態,捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位,而時序即將進入今年的最後一個月,有購屋需求的民眾不妨加緊腳步,出價時參考實價登錄的行情,多看多比較,好在農曆過年前入住新屋。
鉅亨網記者張欽發 台北

選後房市增溫 不動產界:高雄房價趨止跌

(中央社記者韋樞台北26日電)大選過後對各縣市房地產將有不同影響,全球不動產流通協會理事長李同榮分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。
李同榮表示,九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。
李同榮指出,高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。
李同榮分析,台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。
2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。
李同榮強調,六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。(編輯:林興盟)

2018年11月20日 星期二

付房租太蠢了!男月薪14萬不租屋 追求快樂「住網咖」

國際中心/綜合報導
房價越來越貴,經常需要不吃不喝數十年才買得起,因此不少人選擇租房,不過日本現在竟有不少人不買房也不租房,而是選擇住在網咖內,甚至說「租房要保證人、保證金,還要繳房租,感覺就很蠢」,讓人相當驚訝。
日本新聞節目《NEWS ZERO》發現近來網咖使用者中,有不少人從短期上網使用,變成了長期居住,節目為了想了解「網咖住戶」的生活狀況和居住原因,訪問了不少人。其中一名31歲男子小川,住在東京新宿一間月租網咖5萬9310日圓(約為新台幣1萬6千元)的包廂內,他一回到網咖就先填寫浴室使用預約表,接著走到房間內看電視,「看電視有字幕就好,在這裡盡量不要發出聲音」。
另一名住了2個月的50歲男子表示,其他租屋處要先找保證人、繳保證金,接著再繳房租「感覺就很蠢」,而且還有水電、瓦斯費,所以想來想去還是住網咖比較好。還有一名男子月薪50萬日圓(約14萬新台幣),為了更快到公司也選擇住在網咖裡,因為「比起長時間通勤,還是有多餘的時間比較快樂」。
事實上,在日本住在網咖裡的人越來越多,以東京為例,一天就有約1.5萬人住在網咖內,有8成是長期居住,其中有2成是女性,年齡大多介於30至49歲之間。網咖店員表示,在網咖內長期居住大多都以年為單位,住了6年的也大有人在。
不過為何大家都能安心住在網咖呢?原來是因為東京的網咖規定,使用時需出示身分證,可安全過濾房客,另外也提供漫畫和公用冰箱,生活起來還算便利,因此有不少人開始選擇住在網咖內。(編輯:朱祖儀)

差1.5K沒租到…她怒罵房東:欺人太甚!結果反被網酸爆

生活中心/綜合報導
「欺人太甚的房東太太!」一名女網友表示,自己爸媽近日看屋,發現一間不錯的房子,就將1萬7000元的租金殺到1萬4500元,並立即通知她說,「帶著錢去看,覺得OK就簽約」。不過沒想到等她和爸媽到了租屋處附近後,房東太太卻告知他們說,有另一個人出價更高,就改租給對方了,讓她聽了忍不住暴怒PO文。不過PO文一出,網友紛紛力挺房東太太,並酸說「那你不會出1萬7000元報仇啊?」
原PO在臉書「爆料公社」PO出租屋資訊,表示今(8)日11點多她爸媽先去看房子,發現這一間還不錯,但媽媽似乎覺得1萬7000元的房租太貴,就殺價殺到1萬4500元,接著馬上通知她說「帶著錢去看,覺得OK就簽約」。事後原PO和家人準備看房時,房東已經先走了,她打給房東太太,對方告知她:「會聯絡我先生,如果聯絡不到,我再過來帶你們看房子,約12點半之前」。
未料到了12點半,房東太太卻打電話說,「昨天有一個小姐看房子,剛剛決定要租了!那個小姐開價1萬6000!」於是就通知原PO說「可以回家了」。原PO聽完之後瞬間暴怒的說,「怎麼可以這樣?為了1500?做人有需要做成這樣嗎?在他租屋處門口傻傻的等?」並透露,房東太太事後還嘲諷他們說,「你們喜歡等就繼續在那裡等好了!」因此她想PO文詢問,「遇到這種情況會怎麼做?」

20萬➔34萬!屋主請裝潢 控對方「藉神明指示」亂加價

三立新聞/綜合報導
桃園大溪一位屋主因為家中透天厝佛堂出現漏水,請人來裝修,沒想到一開始估價20萬,但開始動工後又東加西加,說是神明指示要做的,要求屋主付一堆額外費用,最後好不容易完工,竟然還多出2張估價單,最終花了34萬7千多元,讓屋主傻眼,施工品質還相當誇張,但承包商卻說會負責修補,是屋主故意刁難。
投訴人吳姓屋主:「桌子的部分是神明要求要做的,然後再來我們4樓木作的地方,他那個牌樓,他說是神明要做那個樣子。」吳先生相當氣憤,指控承包商藉神明之意 ,亂加工程款項。
投訴人吳姓屋主:「事後把它寫在帳單上面,然後有一種讓我們感覺巧立明目,硬灌在我們頭上。」強調牌樓應該涵蓋在原本的報價中,最後卻無端增加了23800元的費用,而且走進廁所更讓他傻眼。
投訴人吳姓屋主:「正常的施工來講,這個水箱都是靠牆壁,所以他的這個馬桶的尺寸孔距選錯了。」看看馬桶水箱和牆面至少間隔了5公分,屋主不禁想問,這樣的馬桶要怎麼上廁所,更控訴一旁臉盆還在漏水,螺絲沒拴緊,一洗手,臉盆也跟著晃,但最讓吳先生不滿的是這個木桌。