不想幫投資客解套⋯年輕人「等房」讓興隆公宅求租爆滿

記者蔡佩蓉／台北報導

近年政府積極推動公宅政策，台北市陸續落成的包括興隆公宅一區、健康公宅，都出現搶租潮，而文山區由安康社區改建的「興隆公宅二區」申請人數更達到8549件，換算中籤率約5.35％，比健康公宅的5.5％低，明（6日）將進行抽籤。專家認為，目前北市貸款負擔率「超級高」，導致民眾接受「以租代買」，先不買房。

位在文山區木柵路2段138巷、興隆路四段105巷的「興隆公宅二區」，雖然交通位置不如鄰近民生社區的健康公宅便捷，但公車轉乘捷運也可達捷運景美站或萬芳醫院站；而本次推出510戶，分別為1房型272戶、2房型198戶、3房型40戶，符合目前市場單身族、小家庭需求。

加上公宅多為「實坪」最小房型為12坪，等於是一般外面含公設20坪空間，租金僅7100元，若符合租金補貼資格，最便宜可以用2100元租到。對照營建署公佈第1季，全國貸款負擔率為37.25％，其中，台北市為61.54％，等於買房得花每月6成以上薪水所得扛房貸。

而台北市小宅建案入門檻至少要1千萬元起跳，每月房貸壓力大。天時地利不動產總經理張欣民表示，部分族群也因此寧可先租屋，有棲身之所，再等等看房價是否會有大幅修正，未來再評估買房，如此心態，也造成北市公宅持續有搶租效應。