觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內的兩房交易，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站、新北投站，「近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，由於商圈範圍擴大，國內外觀光客也跟著變多。……捷運西門站附近共成交89件，平均房價為每坪58.5萬，主要還是有『京都大觀』、『昇陽鵬城』等建案交屋，才拉抬了交易量。」
「中華路一段、西寧南路及康定路也都是熱門成交路段，近一年成交較多的知名建案有：中華路一段的『翡翠』、『天鑽』，康定路的『30創富』，還有西寧南路的『阿曼TIT』、『索蘭朵』、『安家More+』這些。」他補充。
至於排名第二的中山國小站周邊，謝志傑表示，由於當地生活機能完善、交通便捷、鄰近晴光商圈，且周邊學區林立，因此近一年也成交73件，平均房價則落在每坪63.4萬元，「中山國小站周邊產品型態多元，近一年的交易中，主要有『中山凱宴』、『天璽』等建案交屋，其他交易熱門路段還有林森北路、農安街、雙城街一帶。」
排名第三的新北投站近一年也有53筆交易，謝志傑分析，主要是當地居住環境較為幽靜，綠覆高且溫泉盛行，還有台灣首座綠建築圖書館坐落其中，可說是自然與人文氣息濃厚，「平均房價約42.6萬，成交物件多是30年以上的華廈與公寓，熱門路段集中在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。」
新北林口站小勝「個位數」，南勢角站雖敗猶榮
相較於台北市的高房價，新北市的兩房捷運宅更顯熱絡。以第一名的林口站來說，周邊平均房價每坪只要31.1萬元，幾乎是西門站價格的一半，因此交易量也高達144件。謝志傑說，隨著商場百貨陸續進駐、人口持續成長，近年林口新市鎮發展堪稱穩定，「最近一年捷運站周邊的兩房交易，也多是新建案交屋，比方說『星空樹』、『三井3錦』、『力璞玉』等等。」
年底即將通車的環狀線「幸福站」緊追在後，近一年周邊兩房交易量與林口站只差1件，也有143件，平均房價則高出一些，每坪來到37.4萬元。謝志傑指出，幸福站右側的頭前重劃區有建案「幸福捷境」交屋，另外在新莊副都心也有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，由於生活機能便捷，也相當搶手，多成交公寓型產品。
如果考量房價因素，南勢角站的表現更為亮眼，每坪房價雖高達44萬元，近一年的兩房交易並不遜色，有141件之多，排名第三。對此，謝志傑分析，南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店等等，採買機能十分便捷，且作為末端站，房價較中和線前面幾站稍稍實惠，因此吸引不少民眾購屋，「那邊今年的兩房交易，主要有『双捷晶華』、『聽樹唱歌』、『達永春嶺』等建案交屋帶動。」
「如果預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋。」整體而言，謝志傑表示，台北捷運站周邊的兩房，以20到25坪為主流，平均總價約在1273萬元，多是屋齡20到25年的華廈、大樓戶，或者是屋齡35年以上的公寓；新北市的捷運站周邊，一般以20到30坪的大小最受青睞，平均總價在870萬元左右，以屋齡20到25年的大樓產品居多。
兩房最適大小，設計師：室內18到22坪
從設計的角度來看，室內設計師馬克認為，兩房室內坪數最好介於18到22坪之間，如此一來，呈現的結果會最為理想，「在購屋時，民眾不妨朝三個方向思考。第一，主臥室用雙人床大小去預抓空間。第二，避免太多梁柱跟畸零空間。第三點是很多人會忽略的──室內動線走道是不是過於狹長。這些都會影響到以後的居住品質。」
至於設計方向，馬克提醒，由於是小坪數空間，不妨和設計師事先溝通「以淺色系」為主，並多運用一些玻璃類的「穿透性隔間」，目的在於使整體空間更清新明亮，「如果喜歡深色系，最好用來局部點綴就好，盡量不要大面積使用。」
徐珍翔
沒有留言:
張貼留言