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2018年11月25日 星期日

財政收入來源 地方不願房價跌

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
在大陸中央的房地產調控政策下,各地地方政府卻阻止房價大幅度下降,讓房價越調越高,究其原因,有大陸自媒體指出,地方政府財政收入主要來自土地拍賣所得,為穩固收入,地方政府只能推高房價;大陸房地產專家劉全也認為,地方政府受制於土地財政,不會降房價,調控政策只是在維護房價穩定上漲。
大陸自媒體表示,大陸在2001到2003年「二次房改」後,商品房明確取代經濟適用房成為房地產市場主體,此後房價如脫韁野馬,地方政府賣地收入也水漲船高,2017年,土地出讓金占地方財政收入比重全國平均值是35%,含房地產相關稅後高達45%,賣地收入已經占了地方財政收入的半壁江山。
根據大陸財政部發布的《2018年8月財政收支情況》顯示,今年前8月,全國國有土地出讓收入為3兆7009億元,較去年同期成長36.4%;而2017年全國國有土地使用權出讓收入5兆2059億元,較上一年同期成長40.7%,此數據充分說明了賣地是地方政府最重要的收入來源,因此支撐了目前的高房價。
此外,由於大陸金融體系由銀行主導,而銀行最主要的抵押品大部分最後都會追溯到房產上,房價大幅下挫將使銀行將大面積資不抵債,有引發系統性風險的可能,也是地方政府不願房價下跌的原因之一。
而劉全也持相同看法,他表示,地方政府因為受土地財政限制,不會讓房價下降,再加上金融去槓桿導致買房越來越難和交易成本全面提高,這就是為什麼,房地產調控房價不降,反而越調越高。

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