台北市房市吹小宅風 套房與2房占比近半

記者 溫子豪 報導

雙11光棍節激出網購熱潮，而房市也吹「單身經濟」。根據實價揭露資料，台北市近2年交易仍以3房占比最多，但套房與2房交易比例加總卻高達47%，年增約4個百分點。除了因每戶人口數持續下降、單身購屋增加外，「小宅」產品總價相對低也是主因。

台北市近2年住宅交易中，去(106)年電梯住宅類以3房比重占41%最高，今(107)年最新實價登錄資訊也有37%的比例，成為最熱門的交易類別。不過若是合計套房、2房的交易比重卻高達47%，年成長4個百分點，為台北市房市交易的特殊現象。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在電梯住宅類交易中，「3房」是交易主流，但比重從去年開始減少，反而是「2房」占比24%、「套房」占比23%，分別年成長1%與3%，「4房」產品則與去年持平，約16%。原因在於台北市平均每戶人口數從96年的2.79人，下滑至今年Q2的每戶2.45人，高齡化與少子化都是主因。小家庭、單身購屋愈來愈多，加上購屋總價相對低，因此躍居熱門商品。

謝志傑指出，觀察主力商品「3房」的平均總價，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2,797萬元，公寓則在1,671萬元，市郊電梯住宅均價為2,426萬元，公寓為1,253萬元，價差分別達1.7倍與1.9倍。對有意購屋的民眾來說，「總價」仍是關鍵，公寓型產品能用電梯住宅近一半的價格購置，不妨可從「有房」到「好房」，逐步購入最適合自己的房子。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提到，台北市價格難得下修，但因自住型買方的購屋實力有限，因此多傾向購買30坪以內總價較低的物件。像是中山區低總價、小坪數物件最多，內湖與文山區房價較蛋黃區實惠，因此名列近年交易熱區。而其實相對於新大樓的高公設，30年以上的中古公寓或華夏「CP值」更大。