全台房市慘兮兮 黃金工業區土地卻4年飆漲5成

全台房市慘兮兮，雖然全年買賣移轉棟數可望回溫至27萬～27.5萬棟，增幅約可達1.5%～3.4%，但短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。但反觀黃金工業區土地及廠辦身價卻水漲船高。

目前北台灣雙北市工業土地價格高漲，以桃園工業用地最為火紅，尤其中壢工業區詢問度最高，主要是因為其交通頗為便利。DTRE德天國際地產總經理田揚名指出，目前中壢工業區部分土地開價已來到每坪30萬元大關，是桃園工業區中除華亞及龜山第三高。

田揚名觀察，近期受到工業土地行情飛漲，廠商逐漸朝新竹縣及苗栗縣發展，一方面土地買賣價格較為低廉，實價登錄顯示桃園中壢工業區成交行情約每坪26萬～28萬元、平鎮14萬～17萬元，甚至往南的新竹湖口工業區每坪16萬~18萬元、竹南每坪8萬元等。「從北台灣新北的五股工業區每坪逼近百萬元行情，南自至苗栗竹南約100公里、一個多小時車程距離，工業區土地價差達12、13倍。」

像是網通大廠智邦，就眼看桃園以北的工業區地價全超出預算，只好轉往中南部尋地，至今仍未找到落腳處。

台商急於回台蓋廠，賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露：「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到，因為地主開價早就來到60萬元，但回台設廠的企業，就是要躲避美國至少10％的關稅，若是土地購買成本太高，政府又沒有相關配套措施，他們也就乾脆不回來了。」

「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠，小廠還是不敢出手，因為符合需求的土地難尋，地價也超出預算太多。」業內人士分析。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，今年台商持續回流，對房市也確實出現一些帶動效果。根據實價資料，今年出現多筆不貸款，捧現金購買豪宅的驚人案例。

「台商買房的實力相當驚人，預期未來台商返台潮有增無減下，除將推升台灣工業區土地、廠房價格，甚至也會對房價產生一定程度的支撐，尤其豪宅有機

會擺脫前幾年的低迷市況，即便目前房市買氣出現停滯，但中長期不一定看淡的。」陳傑鳴說。