台中花博的展覽帶動下,屬於其一園區的豐原也沾雨露,不少民眾注意到當地田園生活,居住氛圍宜人,台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉表示,豐原本是台中市府力推的三大副都心之一,花博效應再加上新車站與快速道路,近年房市熱度高,大樓新案頻頻推出,建商主要鎖定首購族群,高價新案不乏逼近單價三字頭,中古屋行情也有逼近二字頭實力。
除了花博,更值得注意的是,先前內政部公佈最新實價資訊中,位於台中市豐原區文賢街上一間透天厝出現高達10.26億的交易登錄,不過土地面積達3800.8坪,地坪單價為27萬,該位置即為綠油精起家的新萬仁化學製藥,由新萬仁賣給國聚建設,且是首期土地,接下來還有兩期會陸續取得,成為豐原最大的造鎮案。
許誌偉店東指出,當地具備開發價值的高價土地,地坪單價約也在30萬左右,實價最高紀錄出現在鄰近豐洲路的88.3坪土地,在2013時以每坪34.8萬出售;今年則有豐原體育場附近的45.6坪土地,以單價28萬成交,該筆地坪單價27萬交易實屬便宜,但若以國聚公開的資料,加上尚未公布實價資訊,單坪土地價格來到31萬,則是區域行情價碼。
而新萬仁亦於2015購地於后里中科,應是作為遷廠使用,當地土地價格單坪落在10-15萬,一買一賣亦是加倍獲利。此外,新萬仁今年五月則曾以2.27億買下兩戶七期豪宅「謙臻邸」高樓層,加上此次逾10億的公司資產交易,賣藥顯然是筆好生意。
至於買家國聚的未來規劃,目前市場批露將推出2-3房的首購宅,開價未定,但成交價勢必會落在2字頭。
許誌偉店東進一步說明,當地在豐原大道附近為新興開發區,新案多,價格多千萬有找;而在傳統舊市區,亦即車站附近,則以透天產品為主力,亦不乏總價千萬內的物件,不僅吸引在地客,也受到不少后里、外埔的客群青睞。眼下豐原在政府與民間積極興利下,區域房市將成為中台灣最受矚目的明日之星。
今年自住買盤交易增溫,長期深耕豐原一帶的許誌偉店東表示:「明顯感受到帶看買賣需求增加,交易熱絡之際,更考驗經紀人員的實戰力,以及主管的領導風格和團隊默契」,好學的許誌偉以身作則,積極進修,透過總部定期舉辦「菁英店長訓」,更有系統地去學習店務管理、還有主管們最頭痛的人員管理問題。當然還有各超級業務傳授的「業務成交心法」,讓自己與店長在課程結束後都晉級為超級助攻王,旗下也培育出多位百萬經紀人與績優人員,許誌偉表示,房仲這條路沒有人能永遠單打獨鬥,在優質的品牌光環下,團結合作、強強聯手,才能持續創下佳績!
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