大台北10都會區 人口減房價卻漲

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

不管人口怎麼漂，大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區，房價依然上漲；其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人，但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。

至於台北市這6年房價上漲最多的士林，每坪漲了6.1萬元，但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐，區域房價依然堅挺、相對抗跌，也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。

根據住展雜誌昨（22）日最新公布的統計指出，不管人口怎麼漂、怎麼減少，房價還是會逆勢攀升。調查指出，近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化，未必完全正相關，其中只有15個行政區，房價與人口漲跌呈現正相關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，令人驚訝的是，大台北人口負成長區域共17個，其中10區，竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。

包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區，儘管人口逐漸減少，但房價依然上漲；其中永和是雙北市人口減少最多的行政區，6年少了1.1萬多人，但每坪房價還逆勢上漲2.8萬元。

至於台北市這6年房價上漲最多的士林，不但沒有人口紅利，6年累計人口少了2,713人，但每坪還上漲6.1萬元。

何世昌分析，關鍵原因是政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設，影響房價的立即性，遠高於人口因素。

再者，雙北市為全台主要都會區，除基本需求外的投資、置產需求較高，因此房價受到人口影響程度，相對偏低。

統計發現，大台北29區總計共12區，6年來人口正成長，其中房價上漲共8區，包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等，大多數屬於蛋白區；另有4個人口正成長區房價下挫，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。

何世昌分析，這幾區人口雖有成長，但因前一波多頭推案量龐大，近年又碰到交屋潮，因此房價遭到壓抑。