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2018年11月25日 星期日

成交量減半 北京樓市5年最凍

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】
今年以來北京樓市最嚴調控未有放鬆,限購、限價、限貸、限售等措施繼續收緊。作為大陸樓市風向標的北京市場交投冷淡,前10月成交按年下降五成,為5年來最淡,雖然發展商推盤大幅增加,新房入市量創近年新高,但低價房與高價豪宅仍然齊遭冷落,買家觀望氣氛濃厚,盼樓價再降。
今年初以來,隨著調控政策趨穩,北京房價略有回升。但到9月,中央多次喊話嚴控房價上漲、調控不放鬆,北京再出新政,收緊住房公積金貸款政策,令略有回溫的市場又轉冷,亦使得「金九銀十」慘淡收場。
據中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據監測,與1月相比,9月北京房價累計上漲5.48% , 同期商品房成交1033.47億元(人民幣,下同),是2013年以來同期最淡,比調控最嚴的2017 年同期還低兩成。9月北京房價中位數為每平方米57043元,比8月下降2009元。
北京市統計局數據則顯示,1-10月全市商品房銷售面積為607.3 萬平方米,按年下降51.4%。其中,住宅銷售面積為402.8萬平方米,下降44.4%。
新樓成交占比 不足三成
最近三個月北京市場逾50新盤入市,新增商品房近2萬套。去年由於限價政策,北京新樓價平過二手,因而新房甫一入市便被搶購一空,而今新房搶購潮已然消退。多個房產代理和售樓處表示,購房者詢問及看房情況尚好,但新樓成交佔比平均不足三成。
以通州區一處新樓盤為例,雖已開盤半月,最先認籌的三棟樓仍有不少樓層、戶型可以選擇。有看房者表示,他不著急下定,還要多看看其他樓盤。這位購房者還說,今明年北京限競房集中入市,再等等看有沒有更便宜或地段更好的,購房團裡多數人都是這般打算。
曾經受寵的高端樓盤亦少人問津。10月北京市建委一舉向四家高端樓盤發放預售許可證,這些地塊當年都是「地王」,而今兩家售價每平米11萬元以上,另兩家亦在9.5 萬元以上。過去這些豪宅在限價政策下售價低於市價,「買到即是賺到」,往往需排號加價搶購,而今真正出手購買的卻不多。
開發商攬客 送車打折盡出
一位買家指北京西三環外的高端樓盤,其每平米均價11.3萬元,部分樓盤要求全款購房,不接受貸款,按每套最小190平方米計算,至少需2000萬元現款。「有錢又有資格買的人可不多,據說750多套公寓開盤賣了110多套,成交1成五。」
在買家觀望等減價的情況下,發展商開始賣力攬客,從買房送汽車,到直接打折,久違的打折促銷再現京城。
位於東五環外的中鐵華僑城和園正在搞「買房送卡宴」促銷,銷售人員介紹,買220-290 平方米下躍戶型,送一輛價值90萬元的保時捷卡宴,按均價每平米6.7萬計算,相當於95折。北京萬科則對九大首發新盤給予最高減免5萬元的優惠。

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