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2018年11月5日 星期一

旺季不旺 永慶10月交易量 僅雙北、高雄成長

第 4 季進入購屋、換屋旺季的開始,但由連鎖房仲業者永慶最新統計顯示,10 月房市交易量僅較 9 月成長 1%,年增 6%,且連續三個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不像上半年強勢成長。且全台 7 都交易中,除雙北及高雄外都呈現月衰退。
對於門市 10 月交易量小幅成長,永慶房屋分析認為,主要來自美中貿易戰摩擦升溫,全球經濟有下行風險,導致 10 月全球股災,股匯市重挫,而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈,復甦動能弱,民眾消費信心降低,衝擊民眾看屋意願,讓房市旺季不旺
根據永慶房產集團研展中心統計,與 9 月相比,全台 7 都 10 月房市交易量表現增減互見,北市交易量小增 5%,新北成長 9%,高雄量增 12%,但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局,桃園量縮 5%,新竹縣市減少 8%,台中量縮 9%,台南則小減 3%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,第 4 季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。謝志傑補充,觀察 10 月中古屋房價發現,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,交易量呈現正成長,而新北則因有重劃區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。
至於桃園、新竹縣市、台中與台南 4 大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯,交易量就減少,因此,「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。謝志傑認為,觀察 10 月看屋量與 9 月相比約增加 5%,民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易才有機會擴量成長。
全球市場瀰漫不確定性,台灣也無法置身事外,根據台經院調查顯示,國內產業景氣呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,而台股跌勢猛烈,也衝擊民眾購屋信心,加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險,對於房市後市恐無法樂觀預期。
鉅亨網記者張欽發 台北

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