標籤

二胎 (1077) 二胎房貸 (1066) 二胎借款 (1076) 二胎貸款 (1086) 二貸 (1077) 支票借款 (1078) 支票貼現 (1077) 台北二胎 (1080) 民間二胎 (1064) 房屋二胎 (1082) 房屋二胎借款 (1083) 票貼 (1079) 當舖借款 (1082)

標籤雲

二胎貸款 (1086) 房屋二胎借款 (1083) 房屋二胎 (1082) 當舖借款 (1082) 台北二胎 (1080) 票貼 (1079) 支票借款 (1078) 二胎 (1077) 二貸 (1077) 支票貼現 (1077) 二胎借款 (1076) 二胎房貸 (1066) 民間二胎 (1064)

2018年9月19日 星期三

罕見!法拍屋「大轉骨」自住買家擠走投資客

記者蔡佩蓉/台北報導
今年以來法拍屋成交量回升,且自住客竟比投資客多,徹底顛覆過往法拍軌跡!根據內政部最新法拍移轉量資料,今年上半年度共移轉2549棟,年增5.1%,是近4年來的同期新高,法拍業者分析,目前得標率的確有回升,而且不少都是自住客逢低進場。
以今年上半年六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園是48.9%,量最大則是高雄的473棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年減15%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,因此法拍移轉量隨一般市場交易量回升。
寬頻房訊發言人徐華辰分析,法拍屋市場在2014年房市寒冬時期,得標率從42.52%往下降,減低到2016年的33.14%,目前上半年則提升到41.65%,得標率已經逼近2010年房市大多頭期的46.13%。
不過,值得注意的是,目前進場的主力竟都是自住客鮮少有投資客,顯然目前法拍屋的軌跡已經「大轉骨」。徐華辰指出,低總價物件吸引許多自住客投標,甚至到3拍很容易破10封標單,但最後得標價格卻與市場行情差距不大,熱門案件可能僅便宜市場房價10%。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,反映在房貸上也有限,不至於成為壓力,高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見,但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。

5成民眾買房「靠感覺」讓利會有衝動

記者蔡佩蓉/台北報導
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,調查結果指出,民眾在經濟感受綜合指數為35.55,較上季減少0.58,但購屋意願指數為38.36,較去年同期增加4.54。不過,71.8%民眾認為年底不是買房好時機,其中,5成民眾認為「房價仍有下跌風險」,而認為是購屋好時機者,其中又有42.3%認為房價貼近谷底。中信房屋宅Q3宅指數調查中,在「2018底前是不是買房的好時機」項目,有28.2%的民眾持肯定態度,這28.2%之中又以「房價已經有降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達42.3%。
認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的有31.1%,中信房屋副總經理劉天仁分析,這代表民眾對於建商降價與讓利有感,其中又以台北市民對於降價最有感。
不過,71.8%民眾不認為年底前是進場購屋好時機,其中,50.1%認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」比例最高,劉天仁指出,這顯示出民眾的短期購屋決策思維,仍以「感覺面」為優先的特質。

受新莊副都心大火拖累 全棟商辦標售流標

記者蔡佩蓉/台北報導
日前中悅建設旗下位於新莊副都心建案發生大火,讓原本房價陷入修正期的新莊副都心,房價與能見度再受創。今(18日)開標的「宏泰高境」整棟大樓標售案,距離火場建案約500公尺,最後則是流標收場。
高力國際受宏泰人壽及宏園建設委託,公開標售全新完工「宏泰高境」整棟大樓,鄰近機場捷運線新莊副都心站,標售底價11.97億元,拆算建物平均單價約46萬元,被市場人士評為「刀口價」。
高力國際指出,本案自8月2日公告標售即吸引金融業、科技業、地產投資人等潛在買家領標並積極評估。本案已有潛在買家表達興趣,經評估後仍希望能有進一步協商之機會,故暫未參與標售,業主表示不排斥未來任何可能之洽商。

商用不動產市況熱 商仲:北市A辦租金看漲到年底

(中央社記者韋樞台北5日電)外商商仲世邦魏理仕指出,今年上半年國內商辦及土地市場交易熱絡,預期下半年續熱,北市A級辦公樓的租金一路看漲到年底,空置率估將降至13.4%。
世邦魏理仕研究部統計,半年國內商用不動產總交易量達新台幣462億元,年增97%,主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁;在土地方面,上半年成交近767億元,年增81%,顯示雖然房市回升緩慢,但建商已開始獵地,上半年大面積土地交易熱絡。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示,下半年房地投資市場持續升溫,其中商用不動產仍以本土企業自用需求為主,壽險業者則轉為評估大型土地開發案,土地市場由本土建商主導,北中南都會精華區土地最受青睞。
另外,上半年商辦租賃市場表現熱絡,台北A辦市場淨去化量達到1萬217坪,空置率降至14.7%,在新完工大樓較高租金水準的帶動下,平均租金漲至每坪2673元,較去年同季成長1.4%。
世邦魏理仕說,受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求,下半年北市A辦租賃市況不看淡,其中信義區的A辦大樓詢問度更高,頂級A辦平均租金已達每坪3350元,預料至年底前A辦平均租金將一路走高,空置率則續降至13.4%。(編輯:陸倩瑤)1070905

專家傳真-青年購屋新選擇─地上權住宅

工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁、台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
年輕人買不起房子是一項嚴重的社會問題。影響所及除了不敢結婚、不敢生小孩之外,就是產生對社會的不信任。解決年輕人居住問題,除目前政府大力推動的社會住宅外,就是推行地上權住宅。前者僅解決年輕人短期居住問題,後者可以解決年輕人長期居住問題。
現在社會上所存在的住宅類型有三,即所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅。其內涵如下:
1、所有權住宅:建設公司購買土地興建房屋出售。購屋者向建設公司購買房地後,對土地擁有所有權,對建物亦擁有所有權。一般坊間的住宅大都屬於此類。
2、地上權住宅:建設公司向政府標得土地之地上權後,興建房屋出售。購屋者向建設公司購買房地後,對土地僅擁有地上權而無所有權,對建物擁有所有權。
3、使用權住宅:建設公司向政府標得土地之地上權,但政府規定地上權不得分割移轉。建設公司興建房屋後,僅能出售房地之使用權,土地之地上權及建物之所有權仍屬建設公司所有。購屋者向建設公司購買房地後,對土地及建物僅擁有使用權。另,使用權住宅與地上權住宅之產品類似,故業界習慣歸類在一起。
行政院規定,現行超過500平方公尺(即151.25坪)的閒置公有土地,以不出售為原則。因此政府將這些土地標售地上權,由得標建設公司興建住宅,再出售地上權住宅給購屋者。其優點如下:
1.年輕人可以用約一般房價的六成左右購買到屬於自己的房子。
2.若地上權期限為70年,年輕人如果在35歲購買地上權住宅,則他可以住到105歲,一輩子居住問題無庸煩惱。
3.年輕人可以先購買地上權住宅,日後有一點積蓄後再來換屋;也就是將地上權住宅出售,以其出售所得再加上些許積蓄,去購買所有權住宅。在此,有一個價格迷思,值得探討,即購買地上權住宅之後,房價未來會上漲,抑或會下跌?有人認為,地上權住宅房價會隨著地上權使用年限減少而遞減,但私見認為地上權住宅房價會隨著所有權住宅房價而變化。因為地上權住宅房價為所有權住宅房價的六成左右,故所有權住宅房價上漲,地上權住宅房價亦會跟著上漲。
4.就地上權住宅而言,政府標售地上權,除每年地租收入外,期初又有一大筆權利金收入,並可導入民間的資金與效率興建住宅。建設公司興建住宅完成後,出售地上權住宅於購屋者,由購屋者組成管理委員會自主管理,形成理想社區。相對於社會住宅而言,政府須投入一大筆資金興建住宅,且日後住宅出租的經營管理也是一大難題。因此,就政府而言,地上權住宅比社會住宅更具經濟效率。
5.地上權期限屆滿後,由建設公司收回房地,再交給政府。如果建物堪用,則收回之房地轉為社會住宅。如果建物不堪用,則拆除建物後再標售地上權,土地一直循環利用下去。
據此,地上權住宅可以視為廣義的社會住宅,對年輕人幫助很大。惟下列二項問題,政府應協助解決:
其一,地租問題:一般自用所有權住宅的地價稅為申報地價0.2%。地上權住宅,雖無地價稅,但每年需支付地租給政府,地租一般為申報地價的3%至6%。由此可知,地上權住宅的地租,遠高於所有權住宅的地價稅。就租稅而言,政府有所有權,就收「租」;政府無所有權,就收「稅」。政府對收租與收稅應等同看待。因此建議地上權住宅如作自用住宅使用,政府所收的地租應比照一般自用所有權住宅所收的地價稅。
其二,貸款問題:地上權住宅的購屋貸款,有的銀行不承作,有的銀行雖願承作但貸款利率偏高。因此,建議政府指定公股銀行承作地上權住宅貸款,並對年輕人採優惠利率,以為照顧。
總之,年輕人可以靠著自己的努力,累積財富,循著「住宅階梯」逐步向上爬升。亦即年輕人大學畢業到社會工作,先承租房子(包括社會住宅或民間出租住宅)居住;等到有一點積蓄,再購買地上權住宅;住了一、二十年後,再換成所有權住宅。果真如此,年輕人就看得到未來希望,就不會只想買「重機」,而不想買「房子」。
所謂「有恆產,有恆心」,年輕人有自己的房子,安居樂業,生育率必將提高,社會自然安定,國家必然強盛。

機捷效應 這4站房價比通車前漲逾1成

(中央社記者韋樞台北11日電)機場捷運去年3月正式通車後,拉近雙北、桃園生活圈,房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌,不過今年前5月房價逐步走揚,包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。
東森房屋研究中心觀察2018年最新實價登錄統計,機捷沿線房價與2016年未通車前相比,目前13站中有5站回漲,包括A2三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站反而比通車前上漲超過1成以上,以A7站因有合宜宅支撐,漲幅42%最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,似乎正在拉近新北、桃園新成屋房價。
若觀察通車前後沿線周邊新成屋房價走勢,2016年機捷尚未通車時,以三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高,以A4新莊副都心站新成屋均價每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元,A2三重站每坪達48.3萬元最高。
但2017年通車當年沿線各站房價幾乎全數下跌,新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站分別下跌約15%最多,平均房價掉到4字頭;但今年沿線包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢。
東森房屋發現,和去年相比,今年有6站房價回穩,其中A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價回漲超過1成以上,其中,新北三重站躍上5字頭,自每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%;桃園地區A7、A17、A21站漲幅2到4成,反觀過去熱門交易區新莊副都心站、新北產業園區站、桃園體育園區站則持續探底中,分別年跌3.4%、5.9%、13.3%。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園機捷A2三重站距離A1台北車站僅1站之隔,開通後可直達市區,不僅提升當地交通機能,也讓串聯台北捷運中和新蘆線的三重站人流變多,加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸先前推案「新美齊匯」、「捷運京典」,今年實價揭露周邊住宅大樓成交約4字頭,房價先蹲後跳。
她說,機捷日均運量逾6萬人次,除觀光客,不少新北市通勤族支撐,確實帶動沿線新莊、泰山、林口等區域房交易,以新莊副都心推案開價曾達5、6字頭,泰山一帶重劃區曾開價至4字頭,近年則因房價修正、建商讓利,價格下修不少,平均成交約落在3、4字頭的相對正常水位。
至於桃園地區沿線各站房價,于靜芳強調,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經3、4年房價修正,目前青埔地區今年首季房價每坪約24到25萬元;A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,建商在屯地長久時間後,今年建商陸續開始推案,開價約2到3字頭。(編輯:楊凱翔)1070911

買房趁現在!房屋降價幅度最高達三成

記者古高樹、邱子玲/台北報導
房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。小小基地建案面對山景,位在內湖巷弄內環境清幽,原本開每坪95萬降到6字頭,就是因為房市不好,建商出清餘屋大讓利。
記者邱子玲:「另外一個在文湖街巷弄內的建案,外觀非常的氣派,而他讓利的幅度也高達28%。」來到不遠處的建案,一樣從每坪95萬降到68萬,降幅超過兩成,除了這些,在內湖的還包括宏泰元苑從1百多萬降到8字頭跌27%,赫里翁跟安縵莊園都降了超過一成。建商面對新案去化持續遇到瓶頸,加上餘屋資金壓力下開始啟動「建案讓利戰」。
台灣房屋發言人張旭嵐:「如果沒有降價或者是讓利的話,很難吸引購屋者的目光,那換句說話,非常多比較小的建商或者是口袋比較淺的建商,大部分會想說降價或者讓利,可以取得比較好的買氣。」
建商降價開打,全台待售餘屋也屢創新高,從2010年2萬多間一路攀升到3萬,去年更高達7萬多間創調查以來新高。因為過去房市景氣高點時的推案剛好在這時間點陸續興建完成,不過待售餘屋多讓不少建商急著降價讓利,這場大戰才正要開打。