標籤

標籤雲

2018年8月17日 星期五

雙北房市賣壓大 新案加餘屋總銷估6000億

房仲統計,今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數,雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶,總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4878戶、新北市1萬4548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2到3年來推算,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶,新北市有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給約4萬戶,若每戶平均以新台幣1500萬元計算,總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出,大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

他提醒,建商能否順利去化,端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐造成周邊房市房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價來訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多,降價出清的破盤價案例,會成為此區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。(中央社)

雙北房市賣壓大 新案加餘屋總銷估6000億

房仲統計,今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數,雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶,總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4878戶、新北市1萬4548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2到3年來推算,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶,新北市有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給約4萬戶,若每戶平均以新台幣1500萬元計算,總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出,大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

他提醒,建商能否順利去化,端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐造成周邊房市房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價來訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多,降價出清的破盤價案例,會成為此區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。(中央社)

房市春燕來 1月新建案網站點閱破700萬次

房市春燕來臨,根據數字科技旗下591新建案統計,今年1月網站總點閱數創新高、突破700萬次,且全台4縣市包括新北、桃園、台中及高雄單月均突破百萬次點閱。

網路生活平台數字科技今天發布新聞稿指出,房市回溫加上今年2月中才過年,看屋族群抓緊時間找房,今年1月591房屋交易網的新建案總點閱數達740萬次,刷新開站以來最高紀錄,平均每秒有85人看房;1月新建案總點閱數年增超過2倍,也比2017年平均單月點閱數400萬次成長超過8成。

數字科技分析,今年1月有破百萬點閱數的「金磚4市」,分別為新北、桃園、台中及高雄。新北市1月點閱數近200萬次,其中板橋區因江翠北側重劃區熱度助攻,奪下第一名,而三重區、新店區都是屬於早期發展區塊,新案供給量不斷。

桃園市在傳統熱區桃園區、中壢區帶領下,1月也有百萬次點閱數水準;點閱數第3高的區域為八德區,去年下半年銷況較冷,但預售指標案進場,再加上周邊舊案讓利打出低總價訴求,購屋族搜尋熱度攀升。

數字科技指出,中南部2大都會區台中及高雄也有百萬以上點閱次數,但點閱數最高的區域族群在中南部不同調,台中市第一名是首購產品多的北屯區,2字頭平均房價依舊具有競爭力;高雄市反倒是換屋型產品為主的鼓山區奪冠,顯示南部換屋剛性需求已陸續出籠,趕著年前找房。(中央社)

營收房價住房率減 賴正鎰:觀光業警訊

去年來台觀光客再次突破千萬大關,不過,全國商總暨觀光旅館公會理事長賴正鎰今天指出,去年客房營收、平均房價和平均住房率減少,應注意這三項警訊。

全國商總暨觀光旅館公會今天舉辦新春記者會,理事長賴正鎰在會中指出,世界觀光組織(UNWTO)上月公布「2017年跨國旅遊觀光人次」的調查,國際遊客人數達13.22億,比2016年成長7%,是全球旅遊業近7年來最美好的一年。

他說,儘管國際旅遊業景氣好,但台灣觀光業去年卻是跌跌撞撞,陸客去年和2016年相比大幅減少22.2%,儘管東南亞相對大幅增長,兩者消長後,只較2016年增4萬9322人次,達1073.96萬人次,微幅成長0.46%,政府可說是苦心經營維持在千萬人次。

賴正鎰說,陸客2017年來台為273.2萬人次,較2016年減少77.9萬人次,年減22.2%,來台自由行陸客為105.3萬人次,已經超過團客的84.4萬人次,若以陸客在台每人每日消費金額232.1美元,平均停留7天計算,去年觀光營收少了約台幣400億元。

他分析,來台國際觀光客的變化,也影響了國內觀光旅館營收,觀光旅館公會統計,2017年觀光旅館總營收589.3億元,較2016年僅增1280萬元,對業者來說,一例一休增加營業成本,收入未見具體增加。

若從單項收入分析,客房營收為256.1億元,較2016年減少9427萬元,平均房價為3771元,較前一年也減少了56元,平均住房率64.84%,下降1.55%,他認為「三大指標同時衰退」是值得注意的警訊。

他表示,亞太地區旅遊市場去年變化太大,廉價航空、OTA網路業務行銷、國際匯率與政治因素都在影響台灣觀光產業,彼此間息息相關,呼籲政府加速提高觀光局地位為觀光署,擴大編制與預算,「組團隊才能打國際賽」。(中央社)

公辦土地重劃一甲子 高市最早最多

都市進步,許多土地利用需要重劃才能跟上時代的改變,全台灣最早最大的公辦土地重劃,是60年前在高雄市火車站前面,不過經過時代遷移,重劃區都變成舊社區了,高雄目前最火紅的重劃區是亞洲新灣區,還有美術館區,重劃之後帶動整體房價上漲,10年下來平均漲了1.5倍;反觀才一路之隔的老舊社區,房價不見起色,形成強烈對比。從一甲子時間讓城市蛻變,由公辦土地重劃,高雄不只最早,還是最多。

目前執行中的重劃區就有17處,在這60年時間,由地方政府主導的公辦土地重劃就有128處,面積高達3619公頃,全國最大,不像北部地狹人稠,近年來以拆舊屋都更為主,高雄縣市合併後面積多了18倍,土地價格相對平穩。

私人財團交出土地,光是亞洲新灣區就規劃了10處重劃區,配合重大建設讓產業升級;另外,仁武84期重劃區過去鐵皮廠房四處蓋,愛河支流被填土埋沙不見了,重劃之後總算看到細長的河流,還有規劃防淹水的滯洪池綠地公園。一條鐵路之隔,重劃後的美術館區14年來高樓大廈一直蓋,反觀沒納入的舊社區透天厝,30多年的屋齡幾乎一成不變,期待鐵路地下化後,房價水漲船高。

重劃後房子愈來愈貴,美術館區從一坪10萬漲到了20到25萬,漲了1.5倍,近年周邊的舊屋也開始搭順風車,房價翻漲,反倒是不見新建設的舊社區,30年前房價每坪7萬,現在也只有隨著通膨,有4成有漲幅空間。

高雄要扭轉工業城市,積極推動公辦土地重劃帶動城市建設升級,不等私人財團慢慢來,由地方政府主導規劃,主宰高雄未來建設的進度。

竹市青草湖重劃啟動 打造觀光休閒公園

新竹市政府今天表示,為讓青草湖觀光升級,力推市地重劃,三年來經與超過百位地主溝通,將打造散步、慢跑、自行車環湖皆宜的青草湖公園,讓民眾享受湖光山色。

新竹市政府今天在青草湖舉辦市地重劃區開工典禮。市長林智堅受訪,這次青草湖重劃區範圍,於民國70年就劃設為公園、碼頭用地,但後續未積極規劃,土地荒廢閒置。

林智堅表示,三年來和100多位地主努力溝通,成功啟動重劃,盤整零散、低度利用土地,增設更多公共設施,除了讓民眾可以到青草湖散步慢跑、騎自行車、水上運動等活動,也預計舉辦藝文活動,打造觀光、運動休閒功能兼具的青草湖公園。

林智堅提及童年時與爸媽來踩「踏踏船」遊湖的鮮明回憶。他說,青草湖重劃區重劃後可提供2.32公頃建築用地,將設置青草湖公園、湖畔休閒道、植栽圍繞等,公共設施比例超過20%,營造市民親水空間,腹地可作為湖濱商旅、低密度住宅與親水休閒等使用,轉型為湖畔觀光休閒勝地。

新竹市政府地政處代理處長曾淑英受訪表示,這次青草湖重劃,將重整零散用地,興闢公園,營造大樹、藍花楹環繞綠空間,結合周邊山、水資源及建築用地,工程包含整地、道路、排水、水土保持設施、公園景觀等工程項目,預計108年2月完工。

青草湖是昔日新竹市八景之一,但上游濫墾伐,青草湖逐漸淤積成一片荒地,土地荒廢閒置。為重現青草湖風光,這次啟動青草湖重劃區,是民國83年漁港市地重劃區完成後,24年來首次啟動公辦市地重劃。(中央社)