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2018年11月5日 星期一

中鋼參一咖!「前鎮住宅大案」處女作年底開賣

好房網News林美欣/採訪報導
高雄亞灣區再添百戶新宅加入戰局!中鋼子公司中欣開發的「前鎮住宅建案」即將在年底開始銷售,共有164戶大坪數推案,在新案豪宅林立的亞灣區,預計以3字頭開價擠身豪宅之列。
中鋼公司公共事務處處長鍾錫洲表示,中鋼這4棟新案,其中C、D兩棟在2015年已經開放給員工認購,雖員工以比市價便宜價格認購,員工可自選樓層房型,但停車位則是制定配給不可選位,價格參考當年周邊房價而定,交屋後5年不得轉售,對員工而言,不知未來房價風向,也是風險之一。
負責「前鎮住宅大樓案」的中鋼子公司中欣開發企劃處處長宋勝利指出,「前鎮住宅大樓案」不走豪宅路線,而是朝實用住宅方向規劃,員工認購價格除參考當年周邊房價,也提報董事會,單價在22-26萬元,均價24萬左右,坪數算中等40-50坪。
此案除了提供給員工認購的C、D棟,在前排臨復興三路的A、B棟即將在今年12月委託代銷開始對外銷售,中高樓層開價可能在3字頭、中低樓層2字頭,由於坪數在78-92坪間比較大,加1個車位,總價2500萬跑不掉。
中鋼住宅處女作即將問世,品牌表現如何備受關注。永慶不動產新灣區R8捷運加盟店店長劉恩良分析,亞灣區題材不斷,開價3字頭的建案也很多,像是知名建商推出的「百利海洋帝寶」亦為開價3字頭的百坪豪宅,總價動輒4、5千萬,如今銷售不到5成。現在中鋼也要加入3字頭戰局,後續買氣有待考驗!
房市買氣的關鍵全台無差別,劉恩良認為就是「價格」。以亞灣區為例,話題很多能提升關注度,生活機能好,有IKEA、家樂福,台鋁、還有人氣百貨夢時代,交通有獅甲捷運站也很便利,但真正賣的動的總價帶在500~1500萬間,且很多都是藉著父母幫助頭期款才能入手,今年4千萬以上成交的「5根手指數的完」。

小家庭最愛捷運宅 雙北熱門站點出爐

好房網News記者羅力元/綜合報導 
近年房市轉為自住需求為主,不少建商看準市場需求推出2房產品因應,2房產品一時間蔚為風潮,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料,台北市交易量最多的是在西門站,新北市則在林口站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。
北市2房捷運宅  西門站、中山國小站、新北投站最熱門 
觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站,謝志傑表示,近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件,平均房價約58.5萬/坪,其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量,另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。
「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年2房產品成交73件,平均房價約63.4萬/坪,謝志傑說明,中山國小站周邊產品型態多元,而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。 
交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高,居住環境較為幽靜,當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,近一年捷運站周邊2房產品成交53件,平均房價約42.6萬/坪,成交物件多為30年以上的華廈與公寓,熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。 
新北2房捷運宅  機捷林口站、環狀線幸福站強勢入榜一、二名 
新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」,周邊交易量有144件,平均房價約31.1萬/坪,謝志傑表示, 近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。 
交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊2房交易量為143件,平均房價約37.4萬/坪,謝志傑說明,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。 
「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三,平均房價約44萬/坪,謝志傑表示,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,作為中和線的末端站,房價又稍稍較前面幾站實惠,因此也吸引不少民眾購屋,其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年2房交易量。 
最後謝志傑表示,房市轉為剛性需求,民眾購屋也更加理性,不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對於民眾來說仍十分有吸引力,若是預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適的物件積極出價,早日入住捷運生活圈。 

竹北地價漲2種人急脫手 房價1字頭遍地開花

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
竹北雖然有竹科、雙鐵道撐腰,但隨著房市反轉、價格下修,大學城造城效益失靈、百貨陸續退場,讓1字頭房價遍地開花,日前縣府又公告調漲竹北地價,無疑增加多屋、多地者繼續持有的成本,專家預言,部分持有者可能會降價拋售,那未來恐再掀二手房價格戰,價格回彈當初高點仍有難度。
新竹縣今年地價稅漲幅25%,其中竹北更高達83.98%,針對竹北六大新開發區調整地價稅,例如高鐵特區、台科大、喜來登、台源段等附近調漲,以一般自用戶約莫半數受影響,地價稅平均增加2976元,對於一般民眾影響並不大,反而是土地持有者多因有累進稅率,漲幅可能3倍變6倍,昨天有百名群眾到縣府前抗議。
實際上,竹北因緊鄰竹科園區有科技新貴撐腰、建設題材不斷,又有雙鐵加持以及台科大重劃區大學城話題效應加持,不僅園區客出手買房十分豪氣、更吸引大批投資客搶入置產,2013年新案價一度飆上5字頭。
隨著景氣反轉,而且無論是台大、台科大等進駐都不見蹤影、只聞樓梯響,大學城議題成空,並未帶來實質「造城」效益,也讓新案價跌成趨勢,不管建商推什麼都不起色,甚至部分供給量大的重劃區,新案直接下殺1字頭。
竹北地區房價有明顯止跌,除了建商有適度收手推案量,再來建案量體規模,也不如以往來得龐大。根據《新竹市房地產住宅市場分析》季報資料顯示,竹縣今年第一季供給量很少,第二季推案量明顯增加,可售總戶數達2445 戶,其中竹北市推出794 戶,湖口978戶,竹東及新埔分別有2958戶及187戶,若以竹北整體案量規模不大,新成屋上半年也只推出11案,可售戶數約280戶,銷售率約10%。
至於竹北房價有回彈跡象,永慶房仲網統計,新竹市住宅平均單價19.3萬元,較去年同期上漲4.3%,公寓平均單價14.2萬元,較去年同期比較12.7%,電梯大樓19.7萬元,較去年同期上漲8.2%。
但縣府調漲地價稅將抑制多屋、多地者繼續持有的意願,天時地利不動產總經理張欣民說明,縣府調漲地價稅抑制多屋者、多地持有者進場,若考量地價稅調漲、增加持有成本,部分持有者可能會降價拋售,那未來可能再掀一波二手房價格戰,房價要回彈當初高點仍有難度。

空屋60萬還要蓋公宅?學者:柯文哲為跳票找藉口

好房網News記者王薀琁/台北報導
台北市公共住宅搶手又難抽!但根據都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標,意味著「4年2萬戶」改口變「4年1.2萬戶」後,如今恐怕又要再度跳票!學者批評柯市長不斷減少目標數字,卻又質疑有60萬空屋何必蓋公宅,實在不夠有魄力,似是而非的言論就像在對炒房或囤房的團體讓步,也像在為跳票找藉口。
其實這不是柯文哲第一次提到蓋公宅「怪怪的」,在9月26日的便當會,以及這個月24日所主持的公安會報都談過。柯文哲表示:「如果超過1年以上沒人居住有60萬戶,那要蓋20萬戶政策理由是什麼?」矛頭也指向總統蔡英文:「我跟小英是同組教官教的、同一組老師教的,只是我有發現問題,她好像沒有發現問題。」認為中央政府沒有解決真正的問題。
柯文哲質疑目前的公宅政策沒道理,但喊出的目標數字卻不斷減少,這讓強調要拿出方法的他被學者反擊。政治大學地政系教授林左裕指出,柯文哲所說的60萬空屋屬於「無效空屋」,民間房子無法釋出,都是建商等著有價差才要賣,尤其現在的租屋政策優惠也相當有限,怎能因此不蓋公宅?
林左裕拿經濟強國德國為例,指出當地出租住宅將近六成,但台灣大約一成,公宅更不到5%,強調中央政府一定要有認知,尤其是都會區的首長們更應明白,政府假如沒有提供租屋的工具,也就是現在喊要蓋的社會住宅,往後無殼的年輕族群,要是沒有富爸爸、富媽媽,將難以避免背負高房貸的壓力,結果沉重房貸排擠消費,惡性循環下,消費減少、經濟就不好!
林左裕說,柯文哲市長一直在進步,但若想「健全房市」,公部門一定要繼續握住最有利的工具,也就是就是持續地提供租屋供給。他並批評柯文哲應該要更有魄力、對自己有更深的期許,不應拿外面有很多房子質疑蓋公宅的必要性,實在是似是而非,就像在對炒房或囤房的團體讓步,也像是選上後拿理由減少目標數字。

買屋藏陷阱! 螺居變凶宅 網友:「買錯房子直接葬送蟹生」

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
選錯房真的變凶宅!一名網友在吃到飽餐廳大啖美食,歡欣鼓舞夾了整盤海螺,卻突然有種「有種違和感」,低頭檢查盤中飧,意外發現一隻選錯「家」的寄居蟹,藏身在海螺殼中,無故被煮熟慘死在殼中。
原PO發文指出,自己和友人到吃到飽餐廳,看到海螺好大好像很好吃於是就夾了一堆,正當回到座位上準備要大啖海螺的時候,突然覺得有種違和感,於是往盤子上看了看,竟然發現殼中藏著蟹腳?
當原PO仔細查看殼內,發現一隻寄居蟹藏身殼中,而且被煮熟死亡,文中忍不住替寄居蟹哀嚎「可憐的小傢伙你選錯房子住了阿阿阿」、「你死得好慘..下次不要再住進來了」,並將此事PO上網路論壇,引來不少網友討論。
寄居蟹選錯住家慘死、淪為盤中飧,不少網友打趣地表示,「這時代連待在自己家都不安全惹」、「幫蟹蟹哭哭」、「殼變成凶宅了」、「寄居蟹:哪個房仲介紹這間的給我出來」、「買錯房子直接葬送蟹生」。

大陸房市斷頭 專家憂:將帶動大規模「破產潮」

好房網News記者曾亭皓/綜合報導
大陸積極打房,無奈房價逼近天價,近日瘋傳一則《終於,房子開始吃人了》文章,點出大陸近期房價失控暴跌,然而,為避免經濟崩盤,不少大型建商紛紛釋出5~7折價求售,導致各地投資客哀鴻遍野,買家資本損失慘重,憤而上街抗議,觸發「房鬧」現象。東森房屋董事長王應傑預計,買方資本短期內大幅度下跌的狀況,恐將引爆一波空前「破產潮」。
大陸近年房市熱潮急降,建商被迫屈服於各種條件下,緊急降價求售,近3個月內,不少一線、二線、三線城市均出現因賣方大砍5~7折求售,買方瞬間損失慘重的「爆倉」現象,而此現象,同時讓銀行做出收緊融資決策,使部份城市房價大跌30%,引發各地屋主反彈,各大城市陸續出現抗議衝突事件。
近年大陸房市陷入泡沫,萬人搶房的盛況出現,王應傑透露,目前大陸建設公司負債約占國內生產總值(GDP)的4~5倍之多,因此,政府為防止經濟崩盤,銀行開始收緊融資,建商低價求售,導致不少台商、投資客面臨房產出售困難,損失慘重。
王應傑分析,因不少台商是在台借貸投資大陸房市,如今「爆倉」現象將對台灣金融產生間接性影響,另外,對於大陸經濟影響,他直言「破產效應避免不了」,投資客難撐下去,將湧現斷頭潮。
反觀台灣,王應傑認為,雖然台灣近期陸續出現賣壓疑慮,但滯銷產品多集中在高價位或大坪數物件上,基於台灣仍有不少剛性需求買家,單價40萬以內的物件,去化狀況還算容易,估計台灣短期內還不需要擔心「房子吃人」,不過,即便短期內不需要以此借鏡,王應傑仍呼籲政府,應積極將政策調整成以「減輕民眾置產困難」為目標,不需要多執意在豪宅、大坪數物件上,畢竟那是少數人玩得起的。

超狂!「買公寓送套房」只要568萬

生活中心/綜合報導
經濟不景氣,賣房子花招百百種,現在竟然有屋主為了換更大間的房子,不惜打出,「買公寓送套房」的超狂方案,希望能迅速脫手手上房產,找到有緣人成交,也找到屬於自己想要的房子。
據《蘋果日報》報導,高雄有一名年過7旬的鄭姓屋主,想要賣掉名下34年的中古公寓,地點就在高雄市尖美商圈周邊的正豐街,這棟公寓建坪35.76坪、室內25.66坪、4樓、3房1廳2衛。因為公寓內部擁有全新裝潢、家具,故售價568萬,明顯高於該區成交行情200到500萬。
屋主因為有換屋的計畫,故求快速售出,打出超狂方案「買公寓送套房」,而贈送的套房位於高市鹽埕區「城中城」大樓,屬地上權住家,室內8.2坪,實價登錄成交價落在40萬至60萬元左右。隨套房更贈送一架鋼琴,及全新的沙發、裝潢、彈簧床等。台慶不動產中山加盟店經理莊武諺表示,「該棟公寓地段消費機能佳,贈送的套房位在捷運鹽埕埔站附近,可以用來出租房客,效益很好。」(編輯:黃雅琪)