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2019年1月23日 星期三

台灣成亞洲「肥咖」避風港?上半年購地創2年新高

〔財經頻道/綜合報導〕根據《信傳媒》報導,近年全球抓「肥咖」,讓不少高資產族群的資金四處亂竄找地方藏,相對於於銀行帳戶,不動產更難被盤查,因此政治經濟情勢相對穩定,醫療水準也高的台灣,也就成為亞洲高資產族群偏愛置產的國家之一,根據內政部最新統計,今年(2018年)上半年,外國人來台購置土地1531筆,是2年以來新高紀錄。
內政部統計數據顯示,上半年外國人在台交易情形,土地取得達1531筆,較去年同期相比增加14.3%;而建物取得595棟,較去年同期雖下滑4.3%,但面積卻大幅增加,較去年同期增加23.3%,達2萬坪之多。
由於台灣在亞洲各國中,屬於政治經濟情勢較穩定,且物價水準相對低,因此吸引亞洲高資產族群來台置產。不過民眾擔憂,外國人來台置產是否會讓房市空屋狀況惡化?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,不須擔心太多,因為外國人在台取得不動產也不容易,像是需要外國人國家要與台灣有「互惠平等條約」的條件且手續繁雜,再加上台灣目前已沒有國際炒房的空間,所以外國人來台置產會造成空屋量惡化、拖垮房市的機會不大。

全台家戶人口數連跌27年 基隆最低、彰化最高

內政部公布最新統計,全台家戶人口數持續下探,從1990年的4人,到2017年剩2.73人,連續27年下滑。目前以基隆市每戶2.43人最低,彰化縣3.31人最高,房市仍以兩房小宅較受歡迎。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家戶人口是行政區總人數除以總戶數所得的數字,隨著少子化的影響,每戶人口數下滑已成為趨勢。其中2017年台北市為2.55人,行政區中以中山區家戶人數最少,為2.3人;新北市平均為2.58人,各行政區以淡水區的人口數最低,僅2.27人。

其他縣市部分,基隆市每戶2.43人為全台最低,彰化縣以3.31人為全台家戶人數最高;除了離島的連江縣4.51人外,全台本島各縣市除彰化縣外,全都低於3人。

張旭嵐指出,家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色,其中新北市淡水因房價低,吸引首購族買盤,移入的單身或年輕小夫妻多,因此家戶人口數持續遞減;而北市中山區為套房大本營,單身人口較多,因此每戶人數最少。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示,彰化是農業縣,家庭觀念和購屋觀念較傳統,絕少頂客族,且大都婚後才搬出去住,也因為房價低,即使小家庭自用,華廈或套房的接受度低,仍喜歡透天房型,總價新台幣1000萬元到1300萬元的三層樓透天是熱門產品。

張旭嵐說,家戶人口數持續減少,連帶影響購屋需求坪數縮小,加上房屋總價預算考量,使得新推案走「坪數小,房間少」的小宅路線比例持續增加,兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。(中央社)

新建案當中古屋賣 大台北近3年板橋跌最凶

住展雜誌統計,2015年1月至今,大台北各行政區房價大多下挫,尤其板橋因江翠北側重劃區新建案以中古屋價促銷,帶動板橋整體房價下殺。

住展雜誌統計,上述期間大台北行政區跌幅最大的前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年多房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況,頗讓人跌破眼鏡。

何世昌說,2015年元月起迄今,大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從每坪61萬元滑落至48.5萬,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第2大的是八里區,房價由每坪28.7萬元降至23.4萬元,3年多來每坪跌掉5.3萬元、跌幅18.3%。八里建案供給量極小,但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利,以及淡海1字頭房價搶走八里外來客,諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局,陸續降價促銷,狀況才好轉。

他說,淡水因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從每坪31.7萬元降至26萬元,跌幅約17.9%。(中央社)

6月全台房市交易量月減年增 買賣方拉鋸

各家房仲統計自家6月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6月7都房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%,年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,7都6月房市交易量,北市量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,中南部3都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。(中央社)

29月新高! 五月全台房屋移轉2萬6千棟

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!房市回溫的跡象越來越明顯,內政部統計,5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟,比4月增加40%,今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟,更是創下近4年同期新高。房仲推估,今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5~29萬棟,交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今,大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢,跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年房價就下滑16~20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案,喊出「比中古屋便宜」的價格搶市,衝擊到整體房價,從每坪61萬滑落到48.5萬元,1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元,主要是交通建設延宕,加上台北港特定區招商失利所致。

記者 黃斐瑜 報導


房價跌可買房?專家「10字忠告」 驚醒年輕人

近日最新公布的房價指數指出,高不可攀的台北房價已跌回5年前水準,但房地產專家卻表示,台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事,更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房?」的問題,專家10字忠告,一語道破目前困境,有網友領悟留言「寬限期加升息,開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數,可看出全台灣的房價指數比去年同期還高,但就北市房價而言,從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成,目前已跌回5年前,也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出,全台都跌大家不意外,還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問,「北台灣還會跌嗎?」、「我何時才可以買房?」他則肯定:「會!還要再跌二成!」

Sway說,台灣北部和中部的房價趨勢很明顯,房價突然下跌都是稀鬆平常的事,接手的人也擔心會持續慘賠;至於何時可以買房,老話一句「早買早享受、晚買享折扣」,同時他也不忘提醒屋主,「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌,據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元,換句話說,台北工作的年輕人需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高,便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了,不如活在當下」。


編輯 朱姵慈 報導


爛尾樓也能拉抬地區行情 房仲:單坪上漲3~5萬

好房網News黃薏珊/台北報導
外界視為台北市爛尾樓之一的台北表演藝術中心,2021年完工目標因天候因素再傳跳票,近日北藝中心外部已拆除鷹架,9日《中國時報》報導,負責設計案的OMA在網路上發布近照,讓人重新審視這顆最具爭議性的球狀建築體。當地房仲肯定北藝中心的影響力,目前已成功拉抬周遭行情。
北藝中心占地2公頃之大,至2012年動工至今,其位於捷運劍潭站對面,舊址為士林臨時市場,去一趟士林夜市就能輕易看見被人戲稱「皮蛋豆腐」的建築,卻是全球知名建築網站ArchDaily今年公布2019全球最受
士林區近來因社子住宅案喊出破盤價引起注意,Sway表示,若區域內出現低價案,代表附近要降價了,社子現在降到3字頭,之後整個士林都會跟著降,並透露有建案位於夜市第一排,目前單坪60、70萬,相信到時有人也會為了撿便宜多加兩層氣密窗。
永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑觀察,劍潭捷運周遭一帶曾下跌,但最近北藝中心外觀看得見了,因此房價有微幅上漲的現象,平均單坪上漲3~5萬,10年內的新電梯大樓平均單坪80~85萬,公寓則為50~55萬。近來兩房電梯的產品較受青睞,他表示,許多人現在依賴捷運,看總價低的新婚族群和上班族偏多,行情落在1600~2000萬都有。