住展：建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

（中央社記者韋樞台北11日電）房市研究單位住展雜誌統計，台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案，若「陶朱隱園」不開賣，可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣，推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計，2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達新台幣900億元；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更少，推案量僅剩約350億元。

房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流等利多激勵之下，純百坪豪宅案再現850億元大量，僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、銷售不易，所以往往在市況較好時，建商才有信心推出這類產品，也就是純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出，去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻迴異，迄今未見純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析，建商縮手未推百坪豪宅案的原因，主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；若推出新豪宅案，勢必在價格與產品力上相互競爭，新案不見得打得贏舊建案。

其次，台北市條件好的精華建地，在過去幾年已陸續開發，最好的都拿出來在檯面上，現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外，建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求，再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

他強調，雖然今年仍未見豪宅推案，但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓，相對可以喘一口氣，只要把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，就有機會進一步擴增成交量。（編輯：林沂鋒）