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2018年12月29日 星期六

降價、流拍、違約 香港房市跌落神壇

旺報【記者許昌平╱綜合報導】
過去幾年,全球房價普遍上漲,從溫哥華、墨爾本、到美國加州和英國倫敦,其中香港一直是表現最搶眼的市場之一。但到了2018年底,香港房市已出現放緩跡象,甚至有了「泡沫破滅」的擔憂。在這個寸土寸金的地方,已出現了土地流拍、豪宅虧本甩賣、以及違約的情況。而如今香港政府還揚言要增加土地供給,為房價雪上加霜。
去年10月,香港房地產市場出現29個月來的首次下跌,到了11月,香港新屋銷售已跌至2016年第一季以來的最低水平,11月,住宅成交量僅2635套,相較2017年同期下滑54%。
面對這種情況,有人希望香港特區政府出手救市。但香港特區行政長官林鄭月娥表示,幻想政府會救市「可以停止了」。現在看來,特區政府不僅不救市,還要大幅增加土地供應。
據中國新聞網報導,去年12月31日,香港土地供應專責小組向林鄭月娥提交一份逾百頁的最終報告,建議特區政府優先研究及推展8個土地供應選項,預計共可提供3235公頃土地。林鄭月娥表示,專責小組指出香港實際需要的新增土地將遠高於政府早前預計的1200公頃,特區政府必須多管齊下,大幅增加土地供應。
土地供應不足致香港房價長期上漲,即便過去幾個月香港房市轉涼,一些地產商和投資者在「幻想」政府救市,但政府依然認為,房價太高成了香港的困境。香港2017年人均GDP高達5.77萬美元,是全球最富裕的地區之一,然而,經濟高度繁榮,住房卻面臨困境。1986至2017年,港島、九龍、新界的私人房屋分別上漲20倍、20倍和14倍,年均成長10%、10%和9%。房價收入比均位居國際大都市前列。
恆大研究院副院長、首席房地產行業研究員夏磊指出,香港市民居住條件較差,人均住房面積僅16平方公尺;房價持續多年上漲,市民買房背負巨大壓力。主因土地供應不足,人口持續成長,加上金融環境寬鬆,造成香港房價持續上漲。
2018年的最後幾個月,香港房市似乎走到了是短暫回頭還是泡沫破滅的路口。10年寬鬆過去了,香港房價怎麼走,2019年或許是個分水嶺。

豪宅坪價 挑戰300萬

2018年下半年受到全球經濟影響,豪宅交易儘管並沒有暴衝大量,但卻在肥咖條款的刺激下創造出單坪299萬的驚奇天價,讓今年頂級豪宅買氣更備受關注。
市場人士認為,台北市豪宅價格只欠臨門一腳,頂級豪宅每坪站上300萬元大關指日可待。
台北不動產仲介公會理事長黃文雄指出,2018年台北市超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」寫下實價登錄每坪299萬元的新高紀錄,今年頂級豪宅不僅會挑戰央行前總裁彭淮南設下每坪300萬的「彭淮南防線」,超越防線也只是時間的問題。
不過黃文雄強調,今年頂級豪宅交出亮眼成績單的機會較大。

2018年12月26日 星期三

雙城交流 聚焦公宅都更、醫療商機

工商時報【譚有勝╱台北報導】
雙城論壇昨(20)日登場,台北、上海代表團在分論壇上針對都市更新、健康產業進行交流,房地產專家認為,上海、台北房價不斷上漲,為市民造成沉重的負擔,顯見公共住宅需加快建設腳步。此外,醫療業界人士指出,新興國家藥品市場成長率高,且植物藥(中藥)受到國際重視,華人疾病市場未來是龐大的商機。
昨日在雙城論壇的公共住宅與都市更新分論壇上,台北市政府都市發展局副局長張剛維表示,台北住宅價格過高,且高齡少子化嚴重,普通市民買不起房子的問題愈來愈嚴重。
上海市房屋管理局副局長張立新也指出,隨著上海房價飆漲,政府也開始進行試點建立廉價租房制度。上海住房制度框架以居住為核心的「四位一體」為主,分別是:廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房、徵收安置住房,對城市中低收入有住房困難的家庭做托底保障,截至今年11月為止,廉租住房受益家庭已有12.4萬戶,顯見公共住宅政策取得一定的成效。
隨著城市人口高齡化日益嚴重,如何解決健康問題已成為城市發展首要的目標,懷特生技新藥公司總經理鄭建新表示,隨著免疫療法新興藥品陸續上市,人工智慧與醫療大數據帶動精準醫療風潮,醫療市場正逐漸擴大。
鄭建新強調,目前植物藥已經成為國際新藥研發選項,歐美跨國藥廠肯定植物藥的發展潛力,且優先開發科學化植物藥,以用於華人疾病市場,為全球生技醫藥產業帶來龐大商機。

房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟

(中央社記者韋樞台北2日電)最新統計顯示,六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟,年增約4.1%,各都以北市年增14.4%最多。房仲表示,民眾對未來房價不再悲觀,加上非六都的其他縣市,估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。
六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟,月減1.2%,年減16.3%;新北市4588棟,月減7.6%,年減3%;桃園市2978棟,月減2.6%,年減5.2%;台中市3779棟,月增1.7%,年減3.8%;台南市1787棟,月增3.9%,年減12.4%;高雄市2762棟,月減4.1%,年減3.0%;合計六都去年12月移轉1萬8032棟,月減3.0%,年減6%。
六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,年增4.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響,不容易用單月移轉判斷真實買氣變化,若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現,交易量在2016年落底後連兩年反彈回升,主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善,加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018年底適逢選舉,上半年出現交易熱潮,移轉量較2017年同期已增5.4%;下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市築底回溫,預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%到7%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,所以年末交易量不出色;不過整體今年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動。
另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產,也推升雙北交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述,但整體不動產市場買氣確有提升,且政府不打房而聚焦在老屋重建,市場也逐步走向穩健,推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。(編輯:李信寬)

2018年12月22日 星期六

雙城交流 聚焦公宅都更、醫療商機

工商時報【譚有勝╱台北報導】
雙城論壇昨(20)日登場,台北、上海代表團在分論壇上針對都市更新、健康產業進行交流,房地產專家認為,上海、台北房價不斷上漲,為市民造成沉重的負擔,顯見公共住宅需加快建設腳步。此外,醫療業界人士指出,新興國家藥品市場成長率高,且植物藥(中藥)受到國際重視,華人疾病市場未來是龐大的商機。
昨日在雙城論壇的公共住宅與都市更新分論壇上,台北市政府都市發展局副局長張剛維表示,台北住宅價格過高,且高齡少子化嚴重,普通市民買不起房子的問題愈來愈嚴重。
上海市房屋管理局副局長張立新也指出,隨著上海房價飆漲,政府也開始進行試點建立廉價租房制度。上海住房制度框架以居住為核心的「四位一體」為主,分別是:廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房、徵收安置住房,對城市中低收入有住房困難的家庭做托底保障,截至今年11月為止,廉租住房受益家庭已有12.4萬戶,顯見公共住宅政策取得一定的成效。
隨著城市人口高齡化日益嚴重,如何解決健康問題已成為城市發展首要的目標,懷特生技新藥公司總經理鄭建新表示,隨著免疫療法新興藥品陸續上市,人工智慧與醫療大數據帶動精準醫療風潮,醫療市場正逐漸擴大。
鄭建新強調,目前植物藥已經成為國際新藥研發選項,歐美跨國藥廠肯定植物藥的發展潛力,且優先開發科學化植物藥,以用於華人疾病市場,為全球生技醫藥產業帶來龐大商機。

房市/桃園公教愛住這 武陵高中、白馬莊、復旦中學旁

收入穩定的公教人員選擇定居的區域往往代表著房價穩固,桃園公教人員最愛住哪裡?根據信義房屋第一線觀察,以桃園區武陵高中周邊、中壢區白馬莊一帶、以及平鎮區復旦中學附近,最受公教人員青睞,區內不少社區由於住戶素質高,房市表現不俗。
中山路上的武陵高中,一直以來都是桃園區內的明星高中,錄取分數和建中、北一女相當,吸引不少外地青年學子就讀,鄰近的中山國小更是當地的明星學校,附近還有中興國中和文山國小可供就學,區城內學校密集,距離桃園市政府僅8分鐘車程,許多公教人員和老師落腳於此。
信義房屋國際店店長吳昌昱指出,武陵高中近桃園火車站和南桃園交流道,機能便利,相較於蛋黃區中正藝文特區和火車站周邊,房價相對親民,國聖二街的「國泰社區」,單坪售價約20萬至23萬,比藝文特區單價25萬至32萬低,是不少公教人員選擇移居的原因之一。
而中壢區白馬莊一帶,則緊鄰中壢夜市和SOGO百貨商圈,附近有中央大學附屬高級中學、中壢高商、興國國小和中壢區公所,一旁還有河堤步道,生活品質佳。信義房屋中壢民權店專案經理張宏亮表示,白馬莊街道整齊安靜,商店少,是桃園少見的美式純住宅生活圈,單價比桃園市區便宜1萬至2萬,華廈平均17萬至19萬,電梯大樓為17萬至20萬元,吸引公務員小家庭在此置產。
至於平鎮區因挾帶緊鄰中壢區優勢,一直是南桃園市民購屋選擇CP值高的區域,區內有名氣極高的復旦中學,交通便利,鄰近五楊高速道路和中山高速公路新屋交流道,附近還有文化公園、復旦公園及中央大學,人文氣息濃厚,讓不少教職人員偏好於此。
信義房屋中壢平鎮店宋律吾指出,因明星學區復旦中學的加持,建商在區內陸續開發土地,未來房價頗具潛力。公教人員選擇廣泰路兩旁的住宅產品,以屋齡25年左右舊透天厝居多,每戶總價800萬元至1,100萬元,新建別墅從1,400萬元起跳;大樓產品屋齡多在10年內,每坪單價多介於20萬元至23萬元。

陸中央定調續控房 房產股或承壓

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】




A股21日再度探底,房地產板塊的大跌尤其讓市場怵目驚心。值得注意的是,房地產類股在大跌之後,其估值也跟著來到低點,但資金非但沒進場撿便宜,反而持續出逃,分析師指出,本次中共中央經濟會議定調明年要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房住不炒,這意味著明年大陸房市仍將維持今年的調控主旋律,相對將壓縮房地產股的表現空間。
事實上,近期A股房地產板塊的表現偏弱,21日保利地產、萬科A一度跌幅近6%。今年以來房地產板塊整體跌幅已經達到27%。同樣在H股市場上,內房股也集體跳水。在此情況下,資金持續淨流出已成常態。
其實從業績來看,目前A股房地產板塊總體本益比在9倍左右,股息率是2%左右,營收業績增速普遍高於其他行業。H股市場上,像碧桂園、中國恒大、融創中國的本益比則更低,大概只有5.5倍,股息率已經超過5%。
如此低的估值水平下,為什麼資金仍然持續地流出?市場預期是重要原因。分析師指出,特別是一年一度的中共中央經濟工作會議,如何再次定調房地產調控的基調,成為市場關注重點,也是未來一段房地產板塊走勢關鍵。
分析表示,從此次會議稱要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房住不炒。顯示今年的分城施策、完善住房市場保障體系等政策仍將是明年的住房施政主軸,這意味著大陸從中央到地方,「限售」、「限購」等控房政策仍將延續,明年大陸房地產市場的景氣恐怕還會再沉潛一段時期。
換句話說,大陸調控樓市的態度不變,這將直接導致了整體板塊的反彈結束。一旦房地產市場預期逆轉,價格無法進一步上漲,房地產信貸投放量難以擴展,則居民端勢必將開始自發「去槓桿」的進程,再加上房地產稅的加快推進,明年大陸上市房企挑戰仍相當嚴峻。

十萬餘屋誰來買?建商很樂觀 GDP卻很不給力

好房網News林美欣/整理報導
國內大型建商對2019房市展現信心,豪擲重金買地、雄心推案,而對2019 房市表達樂觀的還有不動產授信龍頭合庫董事長雷仲達,並認為2019房市將朝盤整向上格局發展。然而,越來越大的賣壓潮在仍以自住為主的市場下,數字顯示出的壓力不容小覷。
永慶房屋所做的2019年Q1房屋趨勢前瞻報告指出,2017年新建餘屋7.5萬戶,加上2019年保守估計至少新投入的4萬戶餘屋,總計已經有11.4萬戶,以七大都會區新屋交易價估計,總銷金額高達1.4兆,換句話說,要消化「十萬大軍」餘屋,要有高達1個兆以上的金額買進房市,在以自主為主的房市中,能消化多少有待觀察。(同份報告調查,七都購屋動機「自住」平均占7成)。
市場餘屋沒有最多只有更多!除了上述11.4萬餘屋待消化,永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步指出,2018年1-10月的住宅建照量也相當驚人,為10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,而這些新屋也將在2、3年後加入戰局,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。
餘屋多若有經濟做後盾也無坊,但全球主要經濟機構普遍看壞明年景氣,全球經濟成長趨緩。央行在20日的年終理監事會議上,亦更新對於明年GDP預測,將成長率由原先預估的2.48%,下修為2.33%。永慶房屋最新趨勢報告中,也有42%民眾認為,2019年景氣「比2018年看壞」。
央行總裁楊金龍表示,中美貿易戰對大陸負面的影響漸漸浮現,對於房地產、製造業與消費削弱,外溢的影響對全球經濟成長影響甚鉅,但也不必太悲觀,雖下修GDP但仍為正成長,只是沒這麼好而已。另外,央行對於豪宅限貸6成政策不變。

貿易戰打不完 2019房市也要看它臉色

好房網News記者羅力元/綜合報導
2018年接近尾聲,美中貿易戰成了2019年全球經濟的最大變數,學者專家認為,美中貿易戰爭端未解,將影響兩岸總體經濟,也會牽動台灣房地產市場發展。
台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真認為,中國大陸官方打房政策基調應當是不會鬆綁,明年中國房市景氣可能走向趨緩,然而多年累積的房地產泡沫現象,加上整體債務居高不下,如今再加上貿易戰的衝擊效應,仍需要持續觀察。
劉佩真指出,部分大型中國房產開發商在今年金九銀十時就開始出現降價求售,以籌措現金還債的狀況,顯示大陸房市仍不容樂觀,雖然台灣與中國大陸的房地產市場並未有直接連動性,但反而要關注台灣不動產開發商在中國大陸市場的投資動向。
劉佩真分析,美中貿易戰影響台灣總體經濟的前景較為負面,並可能逐步擴大至房地產市場,然而就目前觀察,若台商資金順利回流,都可望挹注辦公室租賃、廠辦及土地市場。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,2019年全球經濟成長放緩,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易爭端未解,明年衝擊將逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,是2019年最大變數。
葉凌棋認為,中美貿易戰未來進展詭譎難料,轉向緩和或是惡化,仍難以預測,成為影響2019年房市交易的最大變數,因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間。

兩顆引擎啟動海線房市 新案1字頭遍地開花

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
轉眼又到年底房市旺季,台中海線今年因捷運藍線、「台中港三井OUTLET PARK」開幕兩顆房市引擎,讓買氣搶搶滾,台中港三井OUTLET12日開幕後,帶來2000多個就業機會,以及單日兩萬消費人潮,刺激當地住房需求,各大新案場來客數至少提高1至2成,多數看準1字頭新案、總價500~800萬,成家門檻低。
台中三井OUTLET PARK12日開幕後,替海線房市再創話題,帶來2000多個職缺,讓海線跳脫傳統製造業產業型態,促進當地就業、房市需求等,吸引超過10多個建商爭相搶進推案,包括遠雄、勝美、佳鋐、長霖、立桓等建商。
不僅如此,台中港三井OUTLET PARK開幕、捷運藍線為準市府施政重點、海洋生態館預計明年營運等話題不斷,投資建設利多帶動的就業人口及消費需求,對台中港特區後勢發展及房市有足夠支撐力道。
根據立智公關公司統計,目前台中港三井OUTLET PARK周邊至少10多個新案,開價1字頭,自台中港三井營運起案場來客數均提高1至2成,交易熱度持續升溫,新案類型多元有住宅大樓、別墅、華廈等,以中小坪數產品為主,規劃坪數從24~50坪不等,開價15萬起跳,更有建商推總價最低520萬起跳住宅大樓。

新北兩大鬼城「翻身」 房價止跌反彈有原因

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北淡水、新莊過去因新屋供給量大、以及投資客斷頭拋售,被網友戲稱鬼城,區段房價更是一瀉千里,根據市調統計,最近一年新案價最高漲5%。天時地利不動產總經理張欣民表示,雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢,目前仍處於盤整階段,各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。
自去年10月到今年10月,根據房產雜誌統計,雙北房價漲幅最多前十名分別有台北南港、大同、萬華、中山、大安、,以及新北淡水、新店、泰山、土城、新莊。其中新北淡水、新莊價格出現5%~2%漲幅,跌破外界眼鏡。
新北這兩區的新興重劃區,過去高空屋、高餘屋的供給量,自從房市反轉後買氣冷清,不只大幅降價,更出現投資客拋售潮, 一度被網友戲稱是「鬼城」。
其中淡海新市鎮先前更歷經一波拋售潮,許多投資客斷頭殺出,房價1字頭遍地開花,如今有數據顯示,目前新案單坪價27.4萬,止跌回升,推估與影城地點、開幕日期敲定,加上淡水輕軌通車議題利多有關,吸引大台北地區輕移民買盤,支撐價格,也止跌反彈。
至於新莊地區則因新莊副都心、頭前重劃區等龐大供給量,先前經歷一波大修正後,一度鬧空城,但也出現房價反彈跡象,房屋單價落在45.6萬。
天時地利不動產總經理張欣民表示,雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢,目前整體仍在盤整階段,各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。
至於新莊、淡水房價為何逆勢起飛?他推估,新莊歷一波經價格修正後,可能因機捷效應、讓新案價格有略微回彈;而淡水地區因年底輕軌通車,也提前帶來漲價效應。

選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高

記者 溫子豪 報導
民眾看漲房價,購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查,發現經濟感受綜合指數與購屋意願,都較Q3調查下滑,但看漲房價的比例卻年增1成5,若加上9合1大選因素,近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠,業者分析,明年下半年總統大選對房市的干擾,Q1將是關鍵。
根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告,第4季經濟感受綜合指數為34.77,較第3季調查減少0.78,購屋意願指數為37.37,也較第3季下滑0.99,有意購屋者更是連續3季減少,季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較,購屋意願則小幅上揚0.18,看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。
9合1大選過後,有48.6%看好選後的經濟發展,且有21.9%民眾在選後的購屋意願上升。七大都會區中,認為選後經濟會變好的城市以高雄、台北與台南比例最高,其中高雄市和台北市看好比例超過一半,分別達到54.6%與53.1%,民眾購屋意願比例最高的都市則是高雄市、台南市與台北市,與選情熱度呈現正相關。
中信房屋副總經理劉天仁表示,去年買賣移轉棟數年成長約8.4%,而今年前10個月的移轉數較去年同期增加6.2%,交易量築底逐漸向上。而45.8%的加盟店發現選後來客量增加,也有44.1%加盟店表示斡旋量上升,雖然幅度增加都不大,但至少是個好徵兆。
不過劉天仁提醒,從Q4宅指數調查發現,短期有購屋意願的民眾下跌,會是明年房地產市場的隱憂,加上美中貿易戰停戰90日結束後的變化,將影響民眾對房地產市場的信心。雖然9合1選舉後民眾的經濟感受度提升,加上政府持續推動危老重建與都更,但要能承受明年下半年總統大選對市場的干擾,明年Q1變化將是關鍵,展望明年市場是「風滿樓、雨來否」的狀況。

百貨業推升地王身價 六都地王台北101每坪現值584萬元

依全台六都地政局最新公布各區公告土地現值資料顯示,六都地王具有的共同特點在於,包括百貨商場、區域交通要點、熱門商圈、重劃區、地標建築等,六都地王中有 4 個經營型態屬大型百貨商場,而台北最貴地王 101 大樓,則是全台能見度最高的世界地標,每坪公告土地現值為 584 萬元。
台北 101 大樓已連續 6 年蟬聯北市最貴地王,台南市的地王新光三越中山店每坪約為 103 萬元,是台北地王公告土地現值的 17.64%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從全台六都地王分佈的區域來看,多屬商業機能活絡最精華的地段,包括主要車站前的熱鬧商圈,或者是政經中心所在的大規模重劃區,包括北市的信義計畫區、新北市的新板特區與台中市的七期重劃區,都可以發現地王位處這些區段,這些區段通常也是區域的房市亮點,有熱鬧的百貨商圈、高價的豪宅、辦公室可能群聚。
而地王最常出現的業種莫過於百貨商場,六都地王之中就有 4 個屬於百貨商場或百貨辦公的複合式開發案,這些通常屬於商業區或高容積的土地,因此土地價值也相對價高。
至於六都地王各自的公告土地現值狀況,地標建築台北 101 大樓,不僅是台北地王也是全台最貴的地王,108 年的公告土地現值為每坪 584 萬元,主要屬於百貨商場與辦公室的複合型開發案,高樓層辦公室租金每坪超越 4000 元,新北市地王則是新板特區內的板信雙子星大樓,公告土地現值每坪 236 萬元,桃園市則是站前商圈的鬧區三角窗店王,公告土地現值為每坪 142.7 萬元,現況則由連鎖業者肯德基承租。
台中市則是七期重劃區的新光三越百貨公司,公告土地現值每坪為 224.8 萬元,台南市則是站前商圈的新光三越中山店為地王,公告土地現值為每坪 103 萬元,高雄則是大遠百為地王,公告土地現值為每坪 188 萬元,中南部的三都地王現況都由百貨業者經營中。
公告土地現值主要作為土地移轉時課徵土徵稅使用,通常價格低於正常市價數多,但若從六都公告土地現值的地王來看,南北地價的差距也甚大,最高價的 101 公告地價是台南新光三越的 5.6 倍。

2019年豪宅看漲、住宅價軟 明年最怕的就是這隻特大號黑天鵝

北市房仲公會公關委員會主委張欣民指出,台北市價格仍持續價跌之下,才會有量,估計明年房市為量溫價緩的態勢。(攝影/ 鄭國強)
北市不動產仲介公會20日發布2018年六都房屋移轉棟數推估,根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2.695萬棟,年增14.9%,年增率居六都之冠;其餘六都縣市多見成長,僅桃園和高雄量縮3.1%和2.1%。展望2019年房市,北市房仲公會公關委員會主委張欣民認為市場將呈量溫價緩的格局,最大變數是總統大選。
張欣民指出,2018年全國房屋移轉棟數總計約28萬棟,為3年來新高,2019年溫和成長約3%,但全年不會突破30萬棟,回顧今年占全台交易量7成的六都,台北市全年移轉量約2.695萬棟,年增14.9%,新北市為5.68萬棟,年增9.3%,台南市2.09萬,年增7.6%;台中市約3.94萬棟,年增0.2%,桃園因為今年台北、新北房價微跌量增而受到擠壓,全年交易量反倒減少約3.1%,高雄則因本身景氣問題,交易量也減少2.1%。
「台北市價格仍持續價跌之下,才會有量,估計明年房市為量溫價緩的態勢,如果屋主、建商要堅持亮麗價格,比較難有量。」張欣民說。
總統大選將干擾,第三季推案量最大
不過,明年房市最大的黑天鵝,張欣民認為是2020的總統大選,他分析說,今年九合一就地方選舉而已,10月分的房市就已經旺季不旺了,更別說明年是總統和立法委員的大選,因此2019年第三季以前是建商推案最熱絡時間點,以避開總統大選的白熱化。
「有好的經濟才有好的房市。」理事長黃文雄指出,從這次九合一大選,高雄、台中、新北市都強調拚經濟而政權藍綠移轉,因此他推斷2019年的總統大選,主軸將回到拚經濟,他說「哪個政黨太過意識形態,誰就出局了,因此短起內房市交易將會有小回溫的現像。」
豪宅記錄上看300萬,突破彭淮南防線
他還預估,另外明年還有兩隻黑天鵝分別是明年經濟成長預期比今年差,以及90天休兵期過後中美貿易戰還會繼續打下去,對房市都是干擾因子。
但豪宅市場在明年動態和一般住宅完全不同,張欣民說,明年豪宅每坪單價有機會突破每坪300萬元的彭淮南防線,因為今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元,要突破300萬只是一線之隔。
「況且,在台商回流的助攻之下,明年的豪宅市場價格可以令人期待。」張欣民指出,明年度要全面實施CRS肥咖條款,促使富豪將錢匯回國內,或者是這波台商回流會繼續,從工業用地大漲就看得出端倪,資金一定會進到豪宅市場的,只要個案的條件好,出現突破每坪300萬元的彭淮南防線是可以預期的。

中國城鎮空屋率逾2成 投機偏多空屋稅卻難徵

(中央社台北22日電)一項調查顯示,2017年中國的城鎮住房空置率達21.4%,相當於有6500萬戶空屋,顯示投資投機和房屋閒置的比例偏高。但由於界定空屋不易,徵收空屋稅的難度很高。
綜合中新社及財新網報導,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心21日發布「2017中國城鎮住房空置分析」報告。內容採用抽樣調查方法,樣本涵蓋大陸29個省分364個區或縣級市,約4萬戶家庭。
所謂「空置住房」的定義,是只有一戶房屋的家庭,因外出務工等原因而空置的自有住房;以及有多戶房屋家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,近年,中國住房空置率備受關注,並被認為是判斷住房市場發展趨勢的關鍵因素。
報告顯示,2011年、2013年、2015年和2017年中國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。
從不同國別來看,當前中國的住房空置率僅次於西班牙(28.3%)和義大利(22.7%),高於多數歐美國家。
根據報告,一線城市2017年房屋空置率為16.8%,二、三線城市則分別為22.2%和21.8%。二、三線城市的住房空置狀況更嚴峻。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進說,空置率超過20%就說明投資投機和房屋閒置的比例偏高,房屋的居住屬性受到影響。
甘犁表示,從美國的房地產資料來看,房產稅負擔越重的地區,空置率越低。報告研究認為,有效房產稅率上升1%,空置率顯著下降2.46%。
徵收空屋稅,被認為能有效壓抑房市投機,今年香港就開始徵收房屋空置稅。不過,報導引述專家看法認為,對空屋徵稅最大的難題是識別,也就是如何界定空屋,徵稅實際執行效果不明朗。
房地產行業市場研究機構合碩機構首席分析師郭毅表示,目前中國尚未有任何一個政府部門給出明確的空置率定義和具體計算方法。他並不認同這項調查對空置住房的定義。
「有土斯有財」的觀念深植多數中國人內心,買房被視為置產的重要管道。不過,報告顯示,持有空屋的家庭面臨著更高的金融風險。
2017年32.2%持有空屋的家庭有住房負債,相比之下,無空屋家庭背負住房負債的比例僅為17.3%。
不過,甘犁說,住房市場真正的風險還是來自低收入新購住房家庭。這兩年房價上漲,讓許多怕趕不上房價的民眾急忙買房,導至過去兩年低收入家庭購房槓桿非常高。
這些借貸其中一半來自民間,一半來自銀行,民間借債約定平均還款期限是2年,甘犁直言這些人「根本還不起」。(編輯:張淑伶/翟思嘉)

台北房市交易量 月減6.75%

台北市上(十一)月建物買賣登記件數二千零八十五件,較十月減幅六‧七五%。最近一期(八月)實價登錄交易件數一千零三十五件,較七月增幅一‧二七%,交易總金額二百四十六‧三三億元,較七月增幅三‧八四%;住宅價格指數一○九‧八八,較七月下降○·一四%。
標準住宅總價一千三百七十五萬元,標準住宅單價每坪五十‧五七萬元。大樓住宅價格指數一一九‧三四,較七月一二二‧九六下降二‧九四%。公寓住宅價格指數一○○‧七七,較七月九十九‧○三上升一‧七六%。八月全市住宅價格月線微跌,季線微揚、半年線連五月上漲;大樓月線、季線及半年線連動走低;公寓月線及半年線止跌回升,季線微跌。

北市8月住宅價格微跌 大樓走低公寓回穩

記者 段楚禎 報導
台北市地政局發布最近一期107年8月實價登錄交易件數及住宅價格指數,住宅價格月線微跌,季線微揚,半年線連續5個月上漲,實價登錄交易量較7月增加1.27%,交易總額增加3.84%。
根據台北市107年8月實價登錄量價動態,交易量共計1,035件,較7月1,022件增加13件、增幅1.27%,較去(106)年同期963件增加72件、增幅7.48%,較去年平均937件增加98件、增幅10.46%。
107年8月實價登錄交易總金額246.33億元,較7月237.22億元增加9.11億元、增幅3.84%;較去年同期259.14億元減少12.81億元、減幅4.94%,較5年均值350.54億元減少104.21億元、減幅29.73%。
8月住宅價格指數109.88,較7月110.03下降0.14%,較去年同期上升3.38%;標準住宅總價1,375萬元、每坪單價50.57萬元;大樓住宅價格指數119.34,較7月122.96下降2.94%;公寓住宅價格指數100.77,較7月99.03上升1.76%。台北市地政局表示,住宅價格月線小跌,季線呈現微揚,半年線則是連5月上漲;大樓月線、季線及半年線連動走低,反觀公寓月線及半年線已止跌回升,季線微跌。
進一步觀察12個行政區交易量,增幅最大為大同區,交易件數55件,較7月增加6成1;減幅最大為中山區,交易件數143件,較7月減少2成。再依建築型態區分比較,除士林區外,均以住宅大樓為主流,中山區以74件奪冠;公寓由北投區以39件居第一;套房由中山區以41件奪冠;商(廠)辦由中山區、內湖區以8件並列第一;店面交易件數中山區、松山區以5件為榜首。
此外,在建物買賣登記件數部分,107年11月共計2,085件,較10月2,236件減少151件、減幅6.75%;較去年同期1,982件增加103件、增幅5.20%,較去年平均1,892件增加193件、增幅10.20%;較10年均值3,390件減少1,305件、減幅高達38.50%。

最新/經濟不確定性增 央行利率連10凍

好房網新聞中心 
綜合國內外經濟金融情勢,考量明年全球景氣降溫,且國際經濟金融前景不確定性升高;明年國內經濟成長趨緩,產出缺口負值略為擴大,通膨展望溫和且低於今年;益以國內名目利率及實質利率水準與主要經濟體相較,仍屬居中,中央銀行理事會認為維持現行政策利率及M2成長目標區不變,持續貨幣適度寬鬆,有助整體經濟金融穩健發展。
央行宣布新一季重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%。
 央行指出,由於全球景氣降溫,美中貿易衝突持續存在,近月國內出口及資本設備進口成長轉緩;國內勞動市場情勢穩定,失業率下降,薪資溫和成長,惟台股隨國際股市震盪下跌,影響消費信心,本行預測本年第4季經濟成長持續走緩,全年經濟成長率為2.68%。
展望明年,民間消費成長持穩,政府持續推動前瞻基礎建設投資,民間投資亦續成長;惟主要貿易對手國經濟成長走緩,恐抑制外需動能,本行預測明年經濟成長率為2.33%。

永慶30周年公益講座/李四端展露真性情「跨界要先拋下自我原則!」

好房網新聞中心 
2018年即將邁向尾聲,永慶慈善基金會與好房網智慧講堂合作舉辦的《永慶30公益講座》,在12/12(三)年末最後一場講堂上,邀請到重量級貴賓-資深新聞人李四端,以《人生轉換的啟示》為題,跟大家分享他職場轉換跑道的親身經歷,還自曝曾經大頭症上身,帶著新聞主播光環轉戰節目主持人,堅持自我原則而吃盡苦頭,鼓勵現場聽眾面對人生轉折,需拋下自我設限,相信自己有無限的潛能。
資深新聞人李四端於2008年走下新聞主播台、離開新聞圈,以節目主持人的角色,接下《爸媽囧很大》!這個節目自開播以來年年入圍金鐘獎,李四端更6次入圍「綜合節目-最佳主持人」獎項,2014年終於奪下「金鐘綜合節目-最佳主持人」,成功敲響金鐘,看似完美跨領域轉職的他,卻不如一般人想像的簡單。
他坦言,那是一段極痛苦的時期,善於面對鏡頭播報新聞,不代表能接手節目主持工作,尤其是他鮮少談論的親子議題,面對現場多位藝人、親子專家及百位觀眾,主持人需要掌握訪問時間、營造節目氣氛、讓每位來賓都有說話的機會,而且還要讓大家有所收穫回家,種種一切,讓李四端前兩年非常煎熬,數度想要放棄。
面對突如其來的人生機會,該如何擁抱挑戰,迎向人生新階段,是許多人正面臨的關卡,李四端經驗分享說:「人生跨界的首要關鍵,是要先拋下自我原則!接著(2) 相信自我潛能、(3) 消化負面情緒、(4) 接受改變、(5) 堅持到底,轉換角色是一段艱辛的旅程,透過這5個步驟,一切的辛勞必會化作甜美的果實。」現場聽眾紛紛表示,感謝《永慶30公益講座》邀請李四端分享生命故事,觸動心弦,演講結束,人群簇擁與講者合影,反應熱烈。
永慶房屋創立至今滿30周年,秉持著做「社會圓滿」推手的企業理念,開辦《永慶30公益講座》,今年度已舉辦10場公益講座,講師陣容強大,包括身障導演潘瑋傑、諮商心理師許皓宜、薛承泰、李錫錕教授、國際NGO工作者褚士瑩、職場作家黃大米、會計師鄭惠方、旅遊作家Peter Su、專欄作家海苔熊及知名主播李四端等名人。透過自身專業及生命故事分享,提供社會大眾多元學習的機會,公益講座吸引超過1500人報名,聽眾從中感受講座中傳遞的正面向上力量。而公益行動不間斷,永慶慈善基金會預計明年3月將持續開辦《永慶30公益講座》以全新陣容跟大家見面。

逢甲屋主「寧空不租」 狠下心盼到IKEA百元商店

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
IKEA百元商店昨天在逢甲夜市,開設第二間分店,吸引大批粉絲消費,外傳該棟屋主因整棟開價近20萬租金,就空置一段時間,直到近期才租給IKEA。當地房仲認為,該店地段精華、周邊多知名生活用品、或是連鎖品牌設點,以兩層透天店面最多,每月5~10萬元租金,雖然該店月租20萬偏高,但因為房東口袋深惜售,看好當地商機,不願降價賤賣。
中台灣知名逢甲夜市,106年度繳納了9300多萬稅金,堪稱全台夜市「稅王」,不過因觀光人潮銳減,衝擊到店鋪行情,許多店家負擔不起高租金,陸續撤出、掛出招租告示,甚至有店租從4萬砍到1萬也沒人租,但IKEA百元商店卻逆勢高飛,前進逢甲夜市展店。
IKEA選擇逢甲路4層透天展店,外傳當初屋主開價近20萬租金,對此有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店楊姓經紀人表示,該店位於正商圈、地段精華,周邊服飾、美妝店林立,吸引外地觀光客造訪,但以租金行情來看,屋主開價20萬仍偏高。
他指出,逢甲夜市因觀光人潮減少、近期店鋪招租數量變多,但因店面屋主口袋深惜售,看好當地商機,所以多數不願降價賤賣,因此正商圈路段像是至善路、文華路、福星路、西屯路、河南路段店面雖有招租,但租金開價仍高。
楊姓經紀人表示,逢甲商圈店面租金行情,依室內實際使用坪數、地段以及面寬不同產生價差,平均租金行情落在3~15萬,正逢甲商圈透天1、2樓店鋪,室內坪數大約落在50坪,每月租金落在5~10萬區間。

2018年12月15日 星期六

基市11月整體房地均價 上揚

市政府地政處指出,一○七年十一月份揭露(九月份登記完竣)基隆市各轄區不動產買賣實價登錄案件房地均價(平均建坪價)分布情形,全市住宅區房地均價每坪十五萬元,商業區房地均價每坪十五點一萬元。
市政府地政處表示,十一月均價呈現出住宅區與商業區接近之現象,係因住宅區價格較高之新成屋案件較多,而商業區商效較不顯著之價低案件比例較多之影響。基隆市房市受惠於交通基礎建設忠一路與中山一、二路貫通工程業已開通,交通便利度提升之影響,整體房地均價趨勢呈現上揚情形。
另以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計,十一月份揭露的實價登錄房地交易案件,以華廈及住宅大樓占百分之四十七點七最多,房地均價每坪約十五點九萬元,其次為公寓占百分之三十八點五,房地均價每坪約十二點八萬元。
市府地政處也表示,其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比例、房地均價情形,歡迎至基隆市政府地政處網站『業務專區』【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。
另基隆市住宅及不動產資訊服務網「統計分析資訊」功能及基隆市全方位地理資訊系統「實價登錄-均價/趨勢統計」功能,,皆提供買賣實價登錄揭露案件成交均價、趨勢統計資料,歡迎多加利用。

20年來罕見推案量 南投小宅大樓更誘人

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
自921大地震後,南投市少見新推案,當地多逾30年老舊透天,總價千萬起跳,年輕人難以負擔,但不少建商看準當地少新案,陸續進駐推2~3房小宅的大樓,房價1字頭,吸引首購族、鄰近台中客揪團看屋。當地房仲指出,當地住宅大樓不到10棟,對於資金有限購屋族而言,買大樓總價相對透天低,因此購屋誘因更大,但要注意新案地段集中市區外圍,生活機能,可能不比市中心便利。
南投市中心範圍南北界,以中興路一帶至祖祠路段,東西界復興路、內山公路段,不只有醫院、國小、市公所、縣立體育場,更為地方法院、縣政府所在地,不過自921後少有新推案,以30年以上透天產品居多、其次是別墅型住宅、最後住宅大樓不到10棟。
永慶不動產南投中興新村加盟店仲介許永宗說明,當地少有新案、若有規模也不大,購屋主力為軍公教。因921大地震後,將近20年沒有大規模新案,周邊屋齡偏高、多逾30年以上,當地住宅大樓不到10棟。
他舉例,30坪透天總價帶落在千萬左右,而921前興建華廈大樓,每戶只需200~300萬區間,若是921以後興建華廈大樓,每戶從500萬元起跳,透天、大樓總價相差將近一半。
他提醒,目前新建案集中於外圍區域,但對於資金有限購屋族而言,大樓總價相對透天低,因此更具誘因,但要注意周邊生活機能,可能不比市中心便利。
許永宗指出,南投市中心雖生活機能方便、且緊鄰國道交流道口,交通便利,但住宅老舊、加上缺乏都更推動、少有素地,因此新案多集中於外圍區域,所以要注意生活機能便利性。
除此之外,先前南投也傳有知名影城進駐,市府今年10月已和秀泰影城簽訂投資意願書,投資標的為閒置多年南投縣舊議政大樓,將挹注10億元興建電影院及商場影城,有望替當地增加千個工作機會,再招回先前流失人口。 

陸房市全面降溫 明年迎來零成長

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
今年7月,在中共中央政治局提出「堅決遏制房價上漲」的調控政策後,下半年大陸房市從「慢漲」轉為「下跌」,目前,房市已出現明顯降溫。展望明年,「穩」是行業共識,業內人士認為,明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間。
今年下半年,受到房地產調控政策影響,市場趨勢調整,在房價、成交量的表現上最為突出。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示,11月,全大陸百城新建住宅均價為每平方公尺1萬4641元(人民幣,下同),較10月上漲0.27%,卻比去年同期漲幅回落近0.2個百分點,回落明顯。
京、廣中古屋成交低迷
從城市來看,11月有31個城市新建住宅價格與10月相比呈現下跌,下跌城市數量較10月增加了12個,其中,三四線城市價格調整範圍最廣,下跌城市數量較10月增加21個;中古屋方面,今年11月十大城市中古屋均價為每平方公尺3萬9012元,較10月下跌0.38%,跌幅擴大0.35個百分點,除了南京掛牌價相對堅挺外,其餘9個城市近幾月中古屋價格均呈連續下調或間斷性震盪。
在北京、廣州中古屋成交量方面,也呈現低迷態勢,根據北京市住建委資料顯示,10月北京中古屋住宅整體網路簽約量僅8879套,再次跌進單月成交萬套以下;廣州房地產仲介提供數據顯示,11月廣州市中古屋網路簽約量為6931套,較上月比減少15%,不少廣州老城區的中古屋,一直處於乏人問津的狀態。一名位於北京黃金地段的中古屋地產仲介就表示,因為市場冷清,門市內的電腦幾乎都撤離了,且不少員工都縮編。
三四線城仍有潛力
對於未來一年的房市狀況,中國指數研究院認為,受市場需求端、供應端、金融端等多方面監管的持續推進,調控效果穩固,房地產市場將繼續進入調整通道,預計未來整體市場將進一步承壓;新城控股副總裁歐陽捷也認為,政策還會延續,房地產的定位已經從拉動經濟成長的火車頭轉變為大陸經濟巨輪的壓艙石,未來房地產市場的核心訴求就是穩定壓倒一切。
歐陽捷更指出,明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間,因此,就建商而言,固守在調控嚴厲的一二線城市是不可能會獲得業績成長,由於土地供應接近零成長,房價又被按住,而三四線城市面廣量大,依然可以找到市場成長的機會。
他說,未來五年,住房市場就是「大穩小亂」的格局。全國整體趨穩,是大穩;地方動作不一,是小亂,但不會再有火熱的盛夏,也不會有冰冷的寒冬,各地逐漸形成難漲難跌的市場預期。

中鋼欣灣時代新屋熱銷 旗下土地資產雄厚

(中央社記者韋樞台北10日電)中鋼集團旗下中欣開發在高雄亞洲灣區新完工的「欣灣時代」住宅便宜大碗,CP值超高,這兩天看屋人潮不斷,幾乎快搶光,中欣透露,旗下土地資產雄厚,下一起首購族建案在橋頭區。
中鋼集團子公司中欣開發推出的第一起建案「欣灣時代」,總戶數僅164戶,從上週六起開放看屋,下訂戶已達100多戶,幾乎快要完銷,甚至重演幾十年前台灣房地產大好時代「排隊看屋」的盛況。
中欣開發總經理徐逸治表示,「欣灣時代」29層高,每層樓為3拼型設計,均為兩戶92坪配一戶78坪,A、B兩棟大樓共164戶,每坪從低樓層的25.8萬元到高樓層的33.8萬元,每戶配售兩個車位,以高樓層來算,每戶總價約3354萬元,低樓層也要約2311萬元。
由於「欣灣時代」開價相當實在,比起附近其他建案動輒每坪開價38萬元到60萬元來看,確實平價許多,CP值頗高。徐逸治指出,中欣的開價幾乎等於成交價,因此週末兩天一下子就搶訂百餘戶,僅有少數約5戶為下訂後因別的因素而退訂,但很快被後繼者補位,目前所剩戶數不多。
徐逸治透露,A、B棟每戶配兩個車位,C、D棟為中鋼員工購買共222戶,每戶配1個車位,共有550個車位,再加11個殘障車位,整個地下室多達5層,因此地基必須要打到約10層樓、39公尺深,相當穩固。
他透露,中欣開發正在北高雄的橋頭區的重劃區興建一批供首購族和換屋族的樓房,基地約2300坪,興建5棟樓,共360餘戶,每戶約26坪到49坪,可提供附近的楠梓加工出口區、華邦電子等企業的上班族購買。(編輯:郭萍英)

選前選後調整房價兩樣情 房市溫和微熱

(中央社記者韋樞台北11日電)九合一選舉結束,房屋比價平台屋比統計選舉前後平台上「調整房價」的件數多達2886件,其中調降1880件,多於調漲的1006件;調漲的比例134%卻多於調降的43%,整體市況仍溫和。
屋比比價平台統計,六都「選後一週」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週」的1745件大幅量增65%,其中六都選後一週調漲房價有1006件,較選前一週調漲房價的430件大增134%;選後一週調降房價有1880件,比選前調降的1315件增加43%。
若再細分六都選後調漲房價相較選前調漲房價的比例,台北市增加高達261%、新北市達248%、台中增加121%、高雄增加140%,均增加一倍餘;桃園市增89%、台南市增9%。
至於六都選後調降房價相較選前調降房價的比例,台北市增加179%、新北市減少3%、台中減少4%、高雄減少4%;桃園市增80%、台南市增61%。
屋比創辦人葉國華表示,今年房市雖持續復甦,但整體去化速度並不快,往往一間房子仍要賣上數個月到1年多才有機會順利去化。先前觀察市場發現,很多房子如果銷售不順,價格都會下調以求順銷,降價機率高達7至8成,漲價的機率偏低。
葉國華表示,近期經濟上雖有美中貿易戰等不確定性因素存在,但台商資金不斷回流在台北市等精華區尋覓標的,加上選前各縣市釋出不少政策牛肉,選後房市將可能出現一波短多行情,新北市、台中市、高雄市等最值得關注。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依過去房市經驗,2000年總統大選,前總統陳水扁當選後,面對台灣首次政黨輪替,當時不少人大幅看空房市,甚至一度出現售屋移民潮,結果卻錯過後續的房市大漲,顯然選後過度期待或是看空,誤判情勢的機會很大。
陳傑鳴指出,選後至今,六都網路待售量均增加,但整體開價大致為平盤或微幅走高,並未全面大漲。目前售價出現異動的件數佔全體待售件數不到5%,市況仍屬溫和微熱的狀況,民眾或屋主在期待房市之餘仍應理性,以自身需求做為評估依據。(編輯:林沂鋒)

雙城交流公宅 恐招上海偷笑

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】
上海市台辦一行人近日訪台為「雙城論壇」踩線,本月20日由上海市常務副市長周波率團參加,後續預計參觀台北市長柯文哲任內建設如公共住宅等。但雙城交流公共住宅,不動產學者說「周波可能會看了暗暗偷笑」,坦言兩岸房市有可相互借鏡之處,但公共住宅發展這塊,台灣落後大陸甚多,建議北市府應到上海、深圳等一線城市,看看人家怎麼做。
近年中共總書記習近平推展「住房不炒」、「租購併舉」政策,上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民點出關鍵在於總量與保障。以深圳為例,從去年開始要求新建案3分之2需屬於社會福利住房,剩餘才是商品房。他談到公共住宅總量指出,雖可理解台灣政府有土地與財政難題,但相關保障政策多年來進度也是緩慢。
大陸細分房屋類型
另就房屋類型,蔡為民表示,無論或租或購,大陸畫分如公租房、廉租房、共有產權房、經濟適用房與傳統商品住房等,對應到不同收入與族群需求,且啟動腳步較早。他認為台灣就此分層還可思考細化。他也建議北市府真要推動公共住宅,應多到上海或深圳等一線大城市參訪觀摩。
面對人口老化與房地價值提高,兩岸都有「買不起房」的問題。以「雙城論壇」台北與上海而言,這些年都積極發展社會住宅。近日上海市台辦主任李文輝率團來台,就論壇議程與細節進行最後確認,北市公共住宅預計也將成為周波參訪地點之一。
反過來說,台灣房地產仍有值得大陸借鏡之處,蔡為民表示,大陸現階段房市市場化程度還是不足,不同於台灣人看房市覺得有漲有跌,大陸在官方政策干預下,幾乎都呈一面倒的看漲或看跌。
台灣可分享市場化
蔡為民指出,這既違反經濟規律,也容易造成市場一窩蜂效應下的套利,如何進一步邁向市場化腳步,這塊台灣還是有經驗能分享給大陸。
他認為,大陸房地產現在是7分政策、3分市場,而台灣雖然市場化程度較高,也提出如豪宅稅等手段除弊,但真正到需要政府政策扶植興利的時候,卻反而沒有動作,導致台灣市場呈現較明顯萎縮狀態。

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

(中央社記者韋樞台北11日電)信義房屋近10年前開拓台灣赴日本置產商機,如今服務再擴及到香港市場。日本信義社長何偉宏說,憑著嚴謹的交易安全制度帶領香港居民赴日本置產,開拓更大的日本房市商機。
信義房屋深耕日本房市近10年,已累積成交案件超過2700件、總銷金額逾日幣1700億圓(約新台幣467.5億元),今年預估成交350件,再添日幣300億圓(新台幣82.5億元)業績,成績非常亮眼。
有別於「日本信義」主要服務華人購買日本房市,12月1日再成立「SJ HOME」全新品牌,第一家店設立在東京都心最精華的港區六本木,主要以服務日本人購買當地房屋為主,形成市場區隔。
何偉宏說,首家店將先配置7位日籍員工,未來3到5年內會在東京都心內再設5家店,預期第一年營業額將占日本信義總營業額的8%。
他指出,日本信義過去服務過不少香港客戶,期間發現香港客戶對海外置產接受度非常高,且偏好低總價高投報率的的投資型物件,因此選屋的地點較偏遠,屋齡較舊的物件,自今年7月1日在香港設立辦公室後,11月首度舉行物件聯合發表會,成功吸引數十組客戶主動報名,同時亦參與香港的國際房地產及投資博覽會,香港客戶對赴日置產的詢問度非常高。
他分析,香港客戶喜愛較偏遠、屋齡老一點的日本房屋,雖然總價較低投報率高(約5%到6%),但不見得可以享有增值空間,未來賣房時也不見得有人願意接手;日本信義多會向香港客戶推薦較新的都心物件,投報率約3%到3.5%(淨毛利約1.5%到2%),但是未來有很大增值空間。
何偉宏強調,日本信義的優勢為交易流程透明、販售的物件價格與日本當地一致,更堅持客戶一定要親自赴日看屋,協助香港客戶充分了解日本交易流程、稅費及物件行情後再做決定,把台灣和日本的標準作業流程和服務輸出到香港。(編輯:林孟汝)

房市回溫 六都購屋比桃園3.55%最高

(中央社記者潘智義台北7日電)住商機構企劃研究室統計,今年前3季家戶購屋比,六都當中以桃園的3.55%最高,雖略低於前年同期,但較去年同期成長0.25個百分點,只是成長幅度不如雙北。
住商機構調查,家戶購屋比成長最多是台北市及新北市,都成長了0.50個百分點,新北市今年家戶購屋比3.02%,房價最高的台北市終於走到2字頭,家戶購屋比來到2.13%,平均每100戶就有2戶以上購屋。
今年不動產市場買氣回溫,雖然6都買賣移轉棟數起起伏伏,整體交易量還是向上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市信心增強,買氣開始走強,且不動產市場歷經兩年修正期,開價逐步接近議價的水準。
郎美囡說,雖然年底選戰讓部分區域的購屋觀望氣氛轉濃,但總體交易量仍向上,即使雙北民眾目光被火熱的選戰吸引,但因雙北建設穩定性較高,買房的抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。
她指出,6都今年家戶購屋比分別為台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,其中新北、桃園、台中都在3%以上;過去一直無法達到2%的台北市顯著成長。
郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,也大幅度成長。
另外,桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然今年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近3年可算是一路走升。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年不動產交易量有感成長,家戶購屋比也提升許多,在縣市長議員選後原本觀望的買氣得以釋出,加上年底屬於傳統旺季,大致對12月的交易量保持樂觀態度。
徐佳馨說,去年全年買賣移轉棟數26.6萬棟,以今年的市場態勢,有機會上看28萬棟。(編輯:鄭雪文)

「土」豪擲2290萬 購中城連棟屋

一名土耳其億萬富翁花了2290萬元購買曼哈頓東55街一棟25呎寬的連棟屋,這是富有海外買家在外匯大幅波動時收購紐約房地產的最新一宗。
「華爾街日報」報導,買家是白手起家、創辦「辛納集團」(Cinar Group)的辛納(Turgay Cinar),他的投資包括懷俄明州一家大型採礦公司。
辛納在一份聲明中說,該曼哈頓連棟屋將成為一家新公司的總部,該公司已成立,投資額達20億元。他說,辛納集團在美國投資,雇用600人。
近年來,外國買家透過相對安全和有聲望的交易收購紐約的大廈,以保護資本,同時避免外匯波動。
土耳其里拉兌美元的匯率多年來一直下跌,今年跌至新低,引發市場擔心政府會阻止資本流出國外。
房地產評估公司「Miller Samuel Inc.」總裁米勒(Jonathan Miller)說:「資本保值一直是許多國際投資者的運作方式,同時還把一些資本調出本國。」
辛納購買下的連棟屋是一棟都鐸式房屋,使用紫色磚和陶瓦砌成,它在2001年被指定為紐約市的地標。這棟屋有四層樓和一個地下室,建於1909年。在1950年代,它被一個古董畫廊所用,隨後是一家銀行,近期用作辦公室。
代表賣方的房地產公司「Leslie J. Garfield & Co」經紀人萊瑟(Matthew Lesser)說,這棟8000平方呎房屋的每平方呎價高達2863元,除了包括優質零售地點或開發權的幾宗交易外,是近幾年商用連棟屋的第二高價格,而最高的是烏克蘭裔投資者布拉瓦尼克(Leonard Blavatnik)最近購買的東64街一棟大廈,每平方呎價達4772元。
房地產紀錄顯示,賣方是私人擁有的錄像製作和發行公司「DLT Entertainment, Ltd」,該公司在2005年以798萬元的價格購買,作為紐約辦事處。
該公司的總裁塔夫納(Donald Taffner Jr.)表示,他原本不打算出售該大廈,但價錢高到令他改變主意。
辛納在廣場大飯店(Plaza Hotel)的高層擁有兩套公寓,都是面向中央公園,他在2008年和2009年共花了大約1980萬元購買這兩套公寓。