降價、流拍、違約 香港房市跌落神壇

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

過去幾年，全球房價普遍上漲，從溫哥華、墨爾本、到美國加州和英國倫敦，其中香港一直是表現最搶眼的市場之一。但到了2018年底，香港房市已出現放緩跡象，甚至有了「泡沫破滅」的擔憂。在這個寸土寸金的地方，已出現了土地流拍、豪宅虧本甩賣、以及違約的情況。而如今香港政府還揚言要增加土地供給，為房價雪上加霜。

去年10月，香港房地產市場出現29個月來的首次下跌，到了11月，香港新屋銷售已跌至2016年第一季以來的最低水平，11月，住宅成交量僅2635套，相較2017年同期下滑54%。

面對這種情況，有人希望香港特區政府出手救市。但香港特區行政長官林鄭月娥表示，幻想政府會救市「可以停止了」。現在看來，特區政府不僅不救市，還要大幅增加土地供應。

據中國新聞網報導，去年12月31日，香港土地供應專責小組向林鄭月娥提交一份逾百頁的最終報告，建議特區政府優先研究及推展8個土地供應選項，預計共可提供3235公頃土地。林鄭月娥表示，專責小組指出香港實際需要的新增土地將遠高於政府早前預計的1200公頃，特區政府必須多管齊下，大幅增加土地供應。

土地供應不足致香港房價長期上漲，即便過去幾個月香港房市轉涼，一些地產商和投資者在「幻想」政府救市，但政府依然認為，房價太高成了香港的困境。香港2017年人均GDP高達5.77萬美元，是全球最富裕的地區之一，然而，經濟高度繁榮，住房卻面臨困境。1986至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋分別上漲20倍、20倍和14倍，年均成長10%、10%和9%。房價收入比均位居國際大都市前列。

恆大研究院副院長、首席房地產行業研究員夏磊指出，香港市民居住條件較差，人均住房面積僅16平方公尺；房價持續多年上漲，市民買房背負巨大壓力。主因土地供應不足，人口持續成長，加上金融環境寬鬆，造成香港房價持續上漲。

2018年的最後幾個月，香港房市似乎走到了是短暫回頭還是泡沫破滅的路口。10年寬鬆過去了，香港房價怎麼走，2019年或許是個分水嶺。