十萬餘屋誰來買？建商很樂觀 GDP卻很不給力

好房網News林美欣／整理報導

國內大型建商對2019房市展現信心，豪擲重金買地、雄心推案，而對2019 房市表達樂觀的還有不動產授信龍頭合庫董事長雷仲達，並認為2019房市將朝盤整向上格局發展。然而，越來越大的賣壓潮在仍以自住為主的市場下，數字顯示出的壓力不容小覷。

永慶房屋所做的2019年Q1房屋趨勢前瞻報告指出，2017年新建餘屋7.5萬戶，加上2019年保守估計至少新投入的4萬戶餘屋，總計已經有11.4萬戶，以七大都會區新屋交易價估計，總銷金額高達1.4兆，換句話說，要消化「十萬大軍」餘屋，要有高達1個兆以上的金額買進房市，在以自主為主的房市中，能消化多少有待觀察。(同份報告調查，七都購屋動機「自住」平均占7成)。

市場餘屋沒有最多只有更多！除了上述11.4萬餘屋待消化，永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步指出，2018年1-10月的住宅建照量也相當驚人，為10年來第三高，也是近4年新高，全台建照高達9.9萬戶，而這些新屋也將在2、3年後加入戰局，若以現今房市買氣來看，確為未來一大隱憂。

餘屋多若有經濟做後盾也無坊，但全球主要經濟機構普遍看壞明年景氣，全球經濟成長趨緩。央行在20日的年終理監事會議上，亦更新對於明年GDP預測，將成長率由原先預估的2.48％，下修為2.33%。永慶房屋最新趨勢報告中，也有42%民眾認為，2019年景氣「比2018年看壞」。

央行總裁楊金龍表示，中美貿易戰對大陸負面的影響漸漸浮現，對於房地產、製造業與消費削弱，外溢的影響對全球經濟成長影響甚鉅，但也不必太悲觀，雖下修GDP但仍為正成長，只是沒這麼好而已。另外，央行對於豪宅限貸6成政策不變。