推在地安養 共生宅信託啟動

工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】

讓養老宅遍地開花。信託公會理事長雷仲達12日表示，政府可釋出閒置土地，藉由信託租賃給開發商，再到不動產開發融資信託，及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等，都可四合一完成，且目前全省共八案進行或洽談中，未來可透過信託架構及銀行協助取得融資，讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅，長者都可在地安養。

雷仲達表示，目前銀髮宅或安養宅都是在大都市，一些縣市仍欠缺開發資金，若能透過信託，加速各縣市開發銀髮住宅，將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化，落實政府政策。

目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構，如台中烏日即有政府釋出閒置土地，由建商合勤承租，土地租賃部分即有信託，強化政府的信心，占地800多坪的土地，規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓，中間的開發資金與融資也透過信託架構，讓銀行授信能更安心，建商也能更容易取得資金。

這棟共生商旅大樓預計明年完工，有28家安養宅，讓健康老人可入住，而權利金、保證金或租金等，也可透過信託方式，確保入住者的權利，雷仲達表示，之後還可再結合安養信託，將長者的資產信託，作為未來養老的相關資金支付。

除了台中烏日，還有基隆港務局的地上權招標，全台還有六件案子正在洽談中，不少都是有經營安養、養護經驗的業者，打算在各縣市開發類似的銀髮宅，透過信託架構，可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等，都能更安全、安心。

雷仲達表示，目前合庫積極規劃相關的信託，但他也不藏私，希望各銀行都能加入，過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋，未來透過信託架構及銀行的協助，會有更多中低價位的安養宅出現，且就在各縣市，讓長者不用離開原本住家附近，親人也隨時可探視。

台灣進入高齡化社會後，雷仲達表示，未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多，但相關的觀念仍需要宣導，讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。