陸土地流拍 較去年增長77％

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

今年大陸土地流拍頻發。有研究機構統計數據顯示，今年1到10月，大陸全國300個城市住宅用地流拍地塊宗數為543宗，較去年同期增長77%；流拍地塊宗數占推出地塊宗數比值為6.8%，較去年的3.5%提高了3.3個百分點；流拍地塊總面積為6613萬平方公尺，是去年的2.1倍。

《證券日報》報導，最近，北京土地市場又有一宗地塊流拍，是今年流拍的第7宗地，總數是去年的3倍多，創2012年以來最高紀錄，事實上今年以來，不只北京，上海、廣州、杭州、南京等熱點一二線城市也有多宗土地流拍。

利潤壓縮 房企更謹慎

據了解，土地流拍增加的主要原因是大陸房地產市場的調整和房企資金壓力的增加。隨著房地產調控持續深入，土地出讓條件嚴苛，在房價上漲預期被抑制的背景下，房企的利潤空間被壓縮、拿地意願降低，加上房企融資管道持續收緊、融資成本不斷提高，加槓桿地購地被嚴控，讓房企拿地更謹慎。

不過，土地流拍增多並不代表房企對土地市場悲觀，只能說是房企變得更加理性，多數流拍的土地為動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的複雜地塊，而地理位置優越、條件較好的優質地塊仍然是房企爭搶的對象。

以北京為例，最近出讓的13宗地中，除1宗流拍外，有12宗順利成交，當日賣地超316億，創出北京單日土地成交歷史紀錄，但其實每宗地最多也就5、6家房企競爭，還有4宗地只有2家報價，這與前兩年動輒十幾家房企爭搶一塊地相比少很多。

地方調控 預防斷供潮

為了緩解此一問題，大陸地方政府正在盡力減少土地流拍的發生，例如，此次北京增加了優質地塊的供應，將今年1月曾流拍的兩宗共有產權房用地調整為限競房用地後，銷售限價也大幅上調，為房企預留了一定的利潤空間，這種房企與政府的微妙變化將會在未來的大陸土地市場中持續上演。

另一方面，近日廣東出現房市斷供潮，據了解，目前廣東確實有房市斷供案例，大多是高價接手房屋、放大杠杆的炒房客，看來在房地產嚴厲調控下，將持續實現「房子是用來住的，不是用來炒的」原則。