房市／交通便利建設多 青埔特區前景俏

桃園市中壢區青埔特區，涵蓋桃園高鐵站和3個機場捷運站，交通便利，區域內除了原有的華泰名品城、棒球場和青塘園外，還有超過十項的重大建設，包含矽谷園區、八景島水族館、美術館等，又是航空城未來的計劃地區，都是整個大台灣地區最重要的地段指標。

信義房屋中壢高中店專案經理古鴻威指出，青埔特區發展初期，生活機能較為不足，商業活動只有華泰名品城撐場，但近年有機場捷運通車效益，隨著自住客增加，大型建設陸續進駐開發，包括橫山書法藝術館、美術館、八景島水族館、冠德環球購物中心、IKEA以及高鐵特定區的招商，為區域房市注入活水。

除此之外，擁有雙鐵共構的青埔特區，雖和市區有一段距離，但往返市區公車、客運班次多，且與內壢、大園交流道相距不遠，北上南下都十分方便，陸續還有新校啟用招生，家長不用煩惱孩童就學問題。

另外，青埔特區裡的3個捷運站，定位都不同。古鴻威提及，以A17領航站來說，定位是純住宅為主，目前整體開發進度較慢，是3站裡房價較低的區域；A18高鐵桃園站，和桃園高鐵站相鄰，定位是青埔的中心商業區，目前有大型OUTLET進駐，2020年還會加入水族館，是三站中價格最高的區域；A19桃園體育園區站，職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡，未來2019年會有環球購物中心、2022年美術館，目前開發進度相對較快，也是整個青埔銷售中個案數最多的區塊。

古鴻威指出，因航空城開發計劃延宕，青埔特區也受到影響，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，而近2年跌幅已經趨緩，今年第1季房價每坪約25萬至28萬元。此外，由於青埔特區幅員廣闊，加上每個建案各有訴求，房價從1字頭到4字頭都有，選擇相當多元。